二零二五年度二手房購(gòu)置與售后維修保障合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房購(gòu)置與售后維修保障合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同有效期1.4合同雙方基本信息第二章房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施第三章購(gòu)置價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)置價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任第四章交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程4.4驗(yàn)收不合格處理第五章售后維修保障5.1維修范圍5.2維修責(zé)任5.3維修期限5.4維修費(fèi)用承擔(dān)5.5維修違約責(zé)任第六章合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止程序6.4合同解除與終止后的處理第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約爭(zhēng)議解決第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋測(cè)繪報(bào)告9.3付款憑證9.4其他相關(guān)文件第十章合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容10.4合同變更生效時(shí)間第十一章法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章合同解除與終止后的處理12.1房屋返還12.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶12.3保證金退還12.4其他處理事項(xiàng)第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測(cè)繪報(bào)告13.3付款憑證13.4其他相關(guān)文件第十四章合同簽訂與生效14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同生效時(shí)間14.3合同份數(shù)14.4合同保管合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的：為明確買賣雙方在購(gòu)置二手房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。1.3合同有效期：自雙方簽字（或蓋章）之日起至房屋交付完畢并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日止。1.4合同雙方基本信息：買方：全稱：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：地址：賣方：全稱：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：地址：第二章房屋基本信息2.1房屋坐落地址：具體地址為_(kāi)________。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________，產(chǎn)權(quán)人為_(kāi)________。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)：房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)________。2.4房屋配套設(shè)施：房屋內(nèi)配備_________，室外配套設(shè)施包括_________。第三章購(gòu)置價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)置價(jià)格：房屋購(gòu)置價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。3.2支付方式：買方分_________期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：首付款：人民幣_(tái)________元，于合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付。余款：人民幣_(tái)________元，于房屋交付前_________日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)見(jiàn)上述3.2條。3.4付款違約責(zé)任：若買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。第四章交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋交付給買方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足國(guó)家有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定。4.3驗(yàn)收流程：買方在接到交付通知后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)提出。4.4驗(yàn)收不合格處理：若驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第五章售后維修保障5.1維修范圍：房屋在交付后_________年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修。5.2維修責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)房屋的維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.3維修期限：賣方應(yīng)在接到維修通知后_________日內(nèi)完成維修。5.4維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等，由賣方承擔(dān)。5.5維修違約責(zé)任：若賣方未按約定時(shí)間完成維修，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。第六章合同解除與終止6.1合同解除條件：一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同。6.3合同解除與終止程序：一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。6.4合同解除與終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括房屋返還、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。第七章違約責(zé)任7.1違約情形：買方未按約定支付款項(xiàng)；賣方未按約定交付房屋；一方未按約定履行維修責(zé)任；一方違反合同約定的其他行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算：違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的_____%。7.4違約爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)。8.3爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第九章合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。9.2房屋測(cè)繪報(bào)告。9.3付款憑證。9.4其他相關(guān)文件。第十章合同生效與變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后生效。10.3合同變更內(nèi)容：變更后的合同內(nèi)容為本合同的有效組成部分。10.4合同變更生效時(shí)間：變更協(xié)議簽訂之日起生效。第十一章法律適用與管轄11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院：合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十二章合同解除與終止后的處理12.1房屋返還：合同解除或終止后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方。12.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：合同解除或終止后，如需辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)按約定辦理。12.3保證金退還：如合同約定有保證金，合同解除或終止后，保證金應(yīng)按約定退還。12.4其他處理事項(xiàng)：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定處理其他相關(guān)事宜。第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋測(cè)繪報(bào)告。13.3付款憑證。13.4其他相關(guān)文件。第十四章合同簽訂與生效14.1合同簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日。14.2合同生效時(shí)間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)：一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。14.4合同保管：本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，并妥善保管。買方（簽字/蓋章）：________________日期：________________賣方（簽字/蓋章）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方指定維修單位條款：說(shuō)明：甲方有權(quán)指定負(fù)責(zé)房屋維修的單位，賣方應(yīng)配合甲方指定的維修單位進(jìn)行維修工作。維修單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保維修質(zhì)量。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：說(shuō)明：若賣方在合同期限內(nèi)再次出售房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。賣方應(yīng)在出售房屋前通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)作出是否購(gòu)買的決定。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款：說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)房屋的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于維修進(jìn)度、質(zhì)量等。賣方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并及時(shí)提供必要的配合。1.4甲方對(duì)房屋使用權(quán)的限制條款：說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行限制，如禁止改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。賣方應(yīng)遵守甲方的要求，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.5甲方對(duì)房屋裝修的限制條款：說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)房屋的裝修進(jìn)行限制，如裝修材料、風(fēng)格等。賣方在進(jìn)行裝修前應(yīng)征得甲方同意，并確保裝修不影響房屋的結(jié)構(gòu)和功能。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方指定維修單位條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)指定負(fù)責(zé)房屋維修的單位，賣方應(yīng)配合乙方指定的維修單位進(jìn)行維修工作。維修單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保維修質(zhì)量。2.2乙方對(duì)房屋裝修的自主權(quán)條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)自主決定房屋的裝修設(shè)計(jì)和施工，賣方應(yīng)提供必要的配合。乙方在裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修質(zhì)量。2.3乙方對(duì)房屋使用權(quán)的自主權(quán)條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)自主決定房屋的使用方式，包括出租、出售等。賣方應(yīng)尊重乙方的決定，不得干涉乙方的使用權(quán)。2.4乙方對(duì)房屋維修的監(jiān)督權(quán)條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)房屋的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于維修進(jìn)度、質(zhì)量等。賣方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，并及時(shí)提供必要的配合。2.5乙方對(duì)房屋的增值條款：說(shuō)明：乙方在合同期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合法裝修或改善，其增值部分歸乙方所有。賣方應(yīng)尊重乙方的增值權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)，具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2中介保密條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)盡到勤勉、誠(chéng)信的義務(wù)，為買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方完成交易。若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介傭金支付條款：說(shuō)明：中介傭金應(yīng)在交易完成后由買方支付，具體支付時(shí)間和方式應(yīng)在合同中明確。3.5中介變更通知條款：說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知買賣雙方，并取得雙方的書(shū)面同意。3.6中介糾紛解決條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告。3.付款憑證。4.房屋買賣合同。5.售后維修保障協(xié)議。6.中介服務(wù)合同（如有）。7.其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付款項(xiàng)。認(rèn)定：買方在約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)后未支付款項(xiàng)，視為違約。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋。認(rèn)定：賣方未在約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，視為違約。3.違約行為：一方未按約定履行維修責(zé)任。認(rèn)定：一方在接到維修通知后未在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修，視為違約。4.違約行為：一方違反合同約定的其他行為。認(rèn)定：一方違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)另一方提出后，未在合理期限內(nèi)糾正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的賠償金。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方。4.售后維修：指在房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行的維修工作。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.