2025關(guān)于違章建筑的租賃合同糾紛問題

?合同編號：合同雙方：甲方（出租方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就違章建筑的租賃事宜達成一致，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條租賃物的描述甲方向乙方提供的租賃物位于，建筑面積為平方米。租賃物為違章建筑，甲方保證對該租賃物享有合法的使用權(quán)和出租權(quán)。第二條租賃期限租賃期限自年__月__日起至年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式租金為每月人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。乙方應(yīng)在每月的日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條租賃物的使用乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)。乙方不得將租賃物用于非法用途，也不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條維修責(zé)任租賃期內(nèi)，租賃物的正常維護和維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第六條提前終止合同甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)提前終止本合同，并要求違約方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.租賃物的合法性：確保租賃物不屬于違章建筑，或者甲方已獲得合法的使用權(quán)和出租權(quán)。如有爭議，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.租賃期限：明確租賃期限，確保乙方在租賃期滿后有權(quán)續(xù)租。如甲方拒絕續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知乙方。3.租金支付：乙方應(yīng)按時支付租金，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。4.租賃物的使用：乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金。5.維修責(zé)任：明確甲方承擔(dān)租賃期內(nèi)租賃物的正常維護和維修責(zé)任。如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。6.爭議解決：如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的一方。3.租賃物：指出租方提供給承租方使用的房屋、場地、設(shè)備等。4.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的租賃時間，自合同生效之日起至合同終止日止。5.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付給甲方的違約金。8.維修費用：指租賃期內(nèi)，租賃物正常維護和維修所需的費用。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商或向法院起訴等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)出租自有的違章建筑給他人使用。2.需要明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃過程順利進行。3.適用于短期或長期租賃，租賃期限可根據(jù)雙方需求確定。補充條款：1.寵物政策：乙方如需攜帶寵物入住，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。2.保險責(zé)任：建議乙方購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險，以保障租賃期間租賃物的安全。3.變更條款：如租賃期間租賃物或乙方個人信息發(fā)生變更，雙方應(yīng)立即通知對方并簽訂變更協(xié)議。4.提前終止合同：除合同約定的違約情形外，甲乙雙方同意如需提前終止合同，應(yīng)提前一個月通知對方。5.繼承與轉(zhuǎn)讓：租賃期內(nèi)，如甲方去世，本合同對甲方繼承人具有約束力。如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)事先征得甲方同意。附件列