廈門物業(yè)管理若干規(guī)定

廈門物業(yè)管?理若干規(guī)定?第一條?為了規(guī)范物?業(yè)管理活動?，維護(hù)業(yè)主?和物業(yè)服務(wù)?企業(yè)的合法?權(quán)益，根據(jù)?《中華人民?共和國物權(quán)?法》、《物?業(yè)管理條例?》和《福建?省物業(yè)管理?條例》等有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合本?市實(shí)際情況?，制定本規(guī)?定。第二?條物業(yè)管?理實(shí)行業(yè)主?自治、專業(yè)?服務(wù)與政府?監(jiān)管相結(jié)合?的原則。?第三條市?建設(shè)行政主?管部門負(fù)責(zé)?本市物業(yè)管?理活動的監(jiān)?督管理工作?，履行下列?職責(zé)：(?一)組織實(shí)?施本規(guī)定以?及其他關(guān)于?物業(yè)管理的?法律、法規(guī)?;(二)?研究擬定或?者制定物業(yè)?管理相關(guān)政?策;(三?)指導(dǎo)、協(xié)?調(diào)街道辦事?處(鎮(zhèn)人民?政府)、行?業(yè)協(xié)會等依?法開展物業(yè)?管理相關(guān)工?作;(四?)負(fù)責(zé)物業(yè)?服務(wù)企業(yè)的?資質(zhì)管理;?(五)法?律、法規(guī)規(guī)?定的其他職?責(zé)。區(qū)建?設(shè)行政主管?部門負(fù)責(zé)轄?區(qū)內(nèi)物業(yè)管?理活動的監(jiān)?督管理工作?，并接受市?建設(shè)行政主?管部門的業(yè)?務(wù)指導(dǎo)。?第四條街?道辦事處(?鎮(zhèn)人民政府?)對本行政?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?管理活動履?行下列職責(zé)?：(一)?指導(dǎo)、組織?業(yè)主大會成?立和業(yè)主委?員會換屆;?(二)辦?理業(yè)主委員?會的備案工?作;(三?)指導(dǎo)、監(jiān)?督業(yè)主大會?和業(yè)主委員?會依法開展?活動;(?四)法律、?法規(guī)規(guī)定的?其他職責(zé)。?第五條?建立物業(yè)管?理聯(lián)席會議?制度，協(xié)調(diào)?處理業(yè)主大?會成立、業(yè)?主委員會換?屆、業(yè)主委?員會不依法?履行職責(zé)、?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)退出等物?業(yè)管理中的?重大問題。?物業(yè)管理聯(lián)?席會議的召?集及具體工?作由街道辦?事處(鎮(zhèn)人?民政府)負(fù)?責(zé)。第六?條市物業(yè)?管理協(xié)會應(yīng)?當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)?指導(dǎo)和行業(yè)?自律，規(guī)范?行業(yè)經(jīng)營行?為，維護(hù)會?員合法權(quán)益?，組織物業(yè)?服務(wù)行業(yè)從?業(yè)人員的業(yè)?務(wù)培訓(xùn)，促?進(jìn)物業(yè)服務(wù)?企業(yè)依法、?誠信經(jīng)營，?促進(jìn)行業(yè)健?康發(fā)展。?第二章業(yè)?主大會和業(yè)?主委員會?第七條物?業(yè)管理區(qū)域?的劃分應(yīng)當(dāng)?以經(jīng)批準(zhǔn)的?項目規(guī)劃用?地范圍確定?。業(yè)主要?求對物業(yè)管?理區(qū)域進(jìn)行?調(diào)整的，應(yīng)?當(dāng)向區(qū)建設(shè)?行政主管部?門提出書面?申請。區(qū)建?設(shè)行政主管?部門應(yīng)當(dāng)會?同街道辦事?處(鎮(zhèn)人民?政府)進(jìn)行?審查后，根?據(jù)公共配套?設(shè)施設(shè)備配?置、物業(yè)類?型及社區(qū)布?局，作出決?定。第八?條建設(shè)單?位應(yīng)當(dāng)在工?程竣工驗(yàn)收?備案之日起?一年內(nèi)向物?業(yè)所在地的?街道辦事處?(鎮(zhèn)人民政?府)提供業(yè)?主清冊、物?業(yè)總建筑面?積、各獨(dú)立?產(chǎn)權(quán)建筑面?積、物業(yè)出?售并交付使?用時間及物?業(yè)管理用房?的位置、面?積等資料。?街道辦事?處(鎮(zhèn)人民?政府)根據(jù)?履行物業(yè)管?理職責(zé)的需?要，可以向?房地產(chǎn)交易?權(quán)籍登記機(jī)?構(gòu)查閱、復(fù)?印物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的業(yè)?主姓名、各?獨(dú)立產(chǎn)權(quán)建?筑面積、業(yè)?主聯(lián)系方式?等資料。?第九條建?設(shè)單位在物?業(yè)管理區(qū)域?符合召開首?次業(yè)主大會?會議的法定?條件后三十?日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?向物業(yè)所在?地的街道辦?事處(鎮(zhèn)人?民政府)提?交成立業(yè)主?大會的書面?報告;建設(shè)?單位未提交?書面報告的?，業(yè)主可以?以書面形式?向物業(yè)所在?地的街道辦?事處(鎮(zhèn)人?民政府)提?出成立業(yè)主?大會的請求?。建設(shè)單?位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?首次業(yè)主大?會成立所需?的經(jīng)費(fèi)，并?協(xié)助街道辦?事處(鎮(zhèn)人?民政府)組?織召開首次?業(yè)主大會會?議。第十?條街道辦?事處(鎮(zhèn)人?民政府)應(yīng)?當(dāng)在收到書?面報告或者?請求之日起?三十日內(nèi)，?負(fù)責(zé)組織成?立首次業(yè)主?大會籌備組?(以下簡稱?籌備組)。?籌備組由?街道辦事處?(鎮(zhèn)人民政?府)、社區(qū)?居民委員會?、建設(shè)單位?和業(yè)主代表?組成。第?十一條首?屆業(yè)主委員?會委員候選?人由業(yè)主自?薦和推薦產(chǎn)?生，并按照?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)不同物?業(yè)類型、不?同幢(梯)?及相應(yīng)建筑?面積均衡分?布。同一物?業(yè)類型、同?一幢(梯)?按照推薦票?多少順序確?定委員候選?人。籌備?組應(yīng)當(dāng)將前?款規(guī)定的候?選人名單在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示，?公示時間應(yīng)?當(dāng)不少于七?日。業(yè)主有?異議的，籌?備組應(yīng)當(dāng)核?實(shí)和處理，?及時向業(yè)主?反饋，并將?處理情況向?業(yè)主大會會?議報告。?第十二條?業(yè)主委員會?由委員五至?十三人的單?數(shù)組成，每?名委員具有?同等表決權(quán)?;業(yè)主委員?會委員實(shí)行?差額選舉，?按照候選人?得票多少順?序當(dāng)選。?每屆業(yè)主委?員會委員任?期不超過五?年，可以連?選連任;委?員的條件、?人數(shù)、任期?等具體事項?由業(yè)主大會?決定。第?十三條業(yè)?主大會在選?舉業(yè)主委員?會委員的同?時，應(yīng)當(dāng)一?次性選舉產(chǎn)?生業(yè)主委員?會候補(bǔ)委員?。候補(bǔ)委員?人數(shù)按照不?超過委員人?數(shù)的百分之?四十設(shè)置;?候補(bǔ)委員實(shí)?行差額選舉?，按照預(yù)定?名額和候選?人得票多少?順序當(dāng)選。?候補(bǔ)委員?可以列席業(yè)?主委員會會?議，但不具?有表決權(quán)。?業(yè)主委員會?委員在任期?內(nèi)因故出缺?時，從候補(bǔ)?委員中按照?得票多少依?次遞補(bǔ)為委?員，并在本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示。?第十四條?同一個物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)分期開發(fā)?的物業(yè)在分?期開發(fā)期間?成立業(yè)主委?員會的，應(yīng)?當(dāng)在業(yè)主大?會議事規(guī)則?中明確本物?業(yè)管理區(qū)域?的業(yè)主委員?會委員總數(shù)?以及按照建?筑面積比例?預(yù)留尚未開?發(fā)物業(yè)的委?員名額。?第十五條?業(yè)主大會會?議表決采用?記名投票的?方式。專有?部分建筑面?積一平方米?為一個投票?權(quán)。召開?業(yè)主大會會?議，與會業(yè)?主人數(shù)應(yīng)當(dāng)?超過全體業(yè)?主人數(shù)半數(shù)?，且與會業(yè)?主所持有的?投票權(quán)應(yīng)當(dāng)?超過本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?投票權(quán)半數(shù)?，業(yè)主大會?會議方為有?效。前款?所稱與會，?是指業(yè)主在?會議簽到表?簽字確認(rèn)或?者在表決票?、選舉票上?簽字確認(rèn)。?業(yè)主大會?會議表決事?項經(jīng)與會業(yè)?主表決多數(shù)?通過，但不?足法定票數(shù)?的，可以將?會議表決事?項及表決情?況書面送達(dá)?未與會業(yè)主?。未與會業(yè)?主應(yīng)當(dāng)在規(guī)?定時間內(nèi)作?出決定并書?面回復(fù)。規(guī)?定期滿，應(yīng)?當(dāng)將未與會?業(yè)主回復(fù)情?況進(jìn)行公告?。未書面回?復(fù)的，視為?同意與會多?數(shù)業(yè)主表決?意見。第?十六條選?聘和解聘物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?以及決定物?業(yè)服務(wù)合同?期限，應(yīng)當(dāng)?由業(yè)主大會?按照法定要?求表決通過?，不得授權(quán)?業(yè)主委員會?決定。第?十七條業(yè)?主委員會應(yīng)?當(dāng)及時受理?和處理業(yè)主?投訴，并將?處理情況及?時反饋業(yè)主?。業(yè)主委?員會應(yīng)當(dāng)每?年向業(yè)主大?會會議或者?全體業(yè)主報?告上一年度?的工作情況?。第十八?條業(yè)主委?員會可以聘?請專職工作?人員，負(fù)責(zé)?處理業(yè)主委?員會日常事?務(wù)，其工作?職責(zé)、報酬?由業(yè)主大會?決定。建?設(shè)行政主管?部門應(yīng)當(dāng)組?織專職工作?人員參加培?訓(xùn)，具體辦?法由市建設(shè)?行政主管部?門制定。?第十九條?業(yè)主委員會?委員有下列?情形之一的?，其委員職?務(wù)自行終止?：(一)?收受物業(yè)服?務(wù)企業(yè)或者?有利害關(guān)系?業(yè)主提供利?益的;(?二)向?yàn)楸?物業(yè)管理區(qū)?域提供服務(wù)?的物業(yè)服務(wù)?企業(yè)承攬、?介紹相關(guān)業(yè)?務(wù)或者推薦?利害關(guān)系人?就業(yè)的;?(三)本人?或者直系親?屬在為本物?業(yè)管理區(qū)域?提供服務(wù)的?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)中任職的?;(四)?無正當(dāng)理由?拒不繳納物?業(yè)管理費(fèi)或?者專項維修?資金等不履?行業(yè)主法定?義務(wù)的;?(五)無正?當(dāng)理由連續(xù)?三次不參加?業(yè)主委員會?會議的;?(六)以書?面形式向業(yè)?主大會提出?辭職的;?(七)根據(jù)?法律、法規(guī)?規(guī)定不宜繼?續(xù)擔(dān)任業(yè)主?委員會委員?的。終止?委員職務(wù)的?事項應(yīng)當(dāng)在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)進(jìn)行公?示，并向街?道辦事處(?鎮(zhèn)人民政府?)備案。?第二十條?業(yè)主委員會?應(yīng)當(dāng)依法按?時組織召開?業(yè)主大會會?議。業(yè)主委?員會逾期不?組織召開業(yè)?主大會會議?的，街道辦?事處(鎮(zhèn)人?民政府)可?以責(zé)令其限?期組織召開?;業(yè)主委員?會仍不組織?召開的，街?道辦事處(?鎮(zhèn)人民政府?)可以按照?首次業(yè)主大?會會議召開?程序組織召?開。第二?十一條出?現(xiàn)議事規(guī)則?及管理規(guī)約?中規(guī)定應(yīng)當(dāng)?召開業(yè)主委?員會的緊急?情況時，業(yè)?主委員會不?及時召開會?議的，街道?辦事處(鎮(zhèn)?人民政府)?可以指定業(yè)?主委員會委?員組織召開?。業(yè)主委員?會無法召開?會議的，街?道辦事處(?鎮(zhèn)人民政府?)可以直接?組織召開業(yè)?主大會，選?舉產(chǎn)生新的?業(yè)主委員會?。第三章?物業(yè)服務(wù)?和物業(yè)使用?第二十二?條物業(yè)服?務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?具有法人資?格，并按照?規(guī)定取得相?應(yīng)資質(zhì)等級?。物業(yè)服?務(wù)人員按照?規(guī)定，取得?相應(yīng)資格證?書。第二?十三條物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)在其資?質(zhì)等級范圍?內(nèi)依照物業(yè)?服務(wù)合同約?定，提供相?應(yīng)服務(wù)，接?受業(yè)主和業(yè)?主委員會對?其履行物業(yè)?服務(wù)合同的?監(jiān)督。第?二十四條?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)應(yīng)當(dāng)自物?業(yè)服務(wù)合同?簽訂之日起?三十日內(nèi)將?物業(yè)服務(wù)合?同向物業(yè)所?在區(qū)建設(shè)行?政主管部門?備案。第?二十五條?建設(shè)行政主?管部門應(yīng)當(dāng)?加強(qiáng)對物業(yè)?服務(wù)企業(yè)及?物業(yè)服務(wù)從?業(yè)人員、業(yè)?主委員會聘?用的專職工?作人員的信?用評價和監(jiān)?管，建立誠?信檔案。對?違反法律、?法規(guī)規(guī)定和?行業(yè)規(guī)范，?侵害業(yè)主合?法權(quán)益的物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?和人員，記?入誠信檔案?;情節(jié)嚴(yán)重?的，列入向?社會公布的?警示名單。?被列入警?示名單的物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?，二年內(nèi)不?得參加本市?物業(yè)服務(wù)投?標(biāo)。第二?十六條市?價格行政主?管部門應(yīng)當(dāng)?會同市建設(shè)?行政主管部?門按照質(zhì)價?相符的原則?，制訂物業(yè)?服務(wù)等級標(biāo)?準(zhǔn)和收費(fèi)指?導(dǎo)價，并向?社會公布。?建設(shè)單位?應(yīng)當(dāng)在購房?合同中注明?前期物業(yè)管?理服務(wù)的等?級標(biāo)準(zhǔn)和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建?設(shè)單位、物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?不得擅自調(diào)?高物業(yè)服務(wù)?的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?。第二十?七條建設(shè)?單位申請房?屋預(yù)售許可?證、房屋所?有權(quán)初始登?記時，應(yīng)當(dāng)?提交物業(yè)管?理用房的位?置、面積等?相關(guān)資料。?房地產(chǎn)交易?權(quán)籍登記機(jī)?構(gòu)在辦理房?屋權(quán)屬初始?登記時，在?土地房屋登?記簿上載明?物業(yè)管理用?房位置、面?積等事項。?業(yè)主委員會?有權(quán)向房地?產(chǎn)交易權(quán)籍?登記機(jī)構(gòu)查?詢物業(yè)管理?用房的有關(guān)?情況，并將?查詢情況在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)進(jìn)行公?示。第二?十八條物?業(yè)服務(wù)合同?終止或者業(yè)?主大會決定?不再接受原?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)的事實(shí)服?務(wù)，原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)應(yīng)?當(dāng)在合同終?止之日或者?業(yè)主大會作?出決定之日?起最長不超?過六十日，?撤出物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)服務(wù)人?員，退出物?業(yè)管理區(qū)域?。原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)退?出物業(yè)管理?區(qū)域，同時?應(yīng)當(dāng)履行下?列義務(wù)：?(一)移交?保管的業(yè)主?名冊、有關(guān)?物業(yè)設(shè)施設(shè)?備改造、維?修、更新的?有關(guān)資料、?代收代繳的?水電分戶表?的讀數(shù)及公?攤水電費(fèi)明?細(xì)。實(shí)行酬?金制的，還?應(yīng)當(dāng)移交服?務(wù)期間的財?務(wù)檔案、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)?余、專項維?修資金結(jié)余?、用物業(yè)服?務(wù)費(fèi)購置的?資產(chǎn)及物品?;(二)?清退預(yù)收、?代收未繳的?有關(guān)費(fèi)用;?(三)法?律、法規(guī)規(guī)?定的其他義?務(wù)。第二?十九條房?屋裝修應(yīng)當(dāng)?在開工前向?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?服務(wù)企業(yè)申?報登記。物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)將本條?規(guī)定和房屋?裝修中的其?他禁止行為?、注意事項?書面告知業(yè)?主或者使用?人，并由其?簽字確認(rèn)。?業(yè)主或者?使用人不得?違法建造、?擅自改動房?屋建筑主體?和承重結(jié)構(gòu)?、改變建筑?設(shè)計使用功?能。物業(yè)?服務(wù)企業(yè)發(fā)?現(xiàn)有前款規(guī)?定的違法行?為的，應(yīng)當(dāng)?立即制止，?并在二十四?小時內(nèi)報告?城市管理行?政執(zhí)法部門?。城市管理?行政執(zhí)法部?門接到報告?后，應(yīng)當(dāng)調(diào)?查核實(shí)，對?正在實(shí)施違?法行為的，?書面通知供?水、供電單?位。供水、?供電單位應(yīng)?當(dāng)配合城市?管理行政執(zhí)?法部門，暫?時停止供水?、供電。業(yè)?主或者使用?人改正違法?行為后，城?市管理行政?執(zhí)法部門應(yīng)?當(dāng)及時通知?供水、供電?單位恢復(fù)供?水、供電。?第三十條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)開?挖、埋設(shè)或?者維修供電?、給排水、?排污、燃?xì)?、電信等管?道管線，除?搶修等緊急?情況外，應(yīng)?當(dāng)與物業(yè)服?務(wù)企業(yè)就開?挖后的路面?、綠地等恢?復(fù)原狀的事?項簽訂協(xié)議?后方可施工?，并就協(xié)議?內(nèi)容及其履?行情況在物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)進(jìn)行公示?。第三十?一條在物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)停放機(jī)動?車時，應(yīng)當(dāng)?在劃定的車?位內(nèi)按照標(biāo)?示停放。物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?對違反規(guī)定?停放機(jī)動車?的，應(yīng)當(dāng)及?時予以制止?。第三十?二條物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?，物業(yè)服務(wù)?企業(yè)不得為?業(yè)主指定搬?運(yùn)、裝修等?特約服務(wù)，?或者采取其?他方式限制?業(yè)主自由選?擇搬運(yùn)、裝?修等服務(wù)。?第三十三?條街道辦?事處(鎮(zhèn)人?民政府)、?建設(shè)單位、?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)、業(yè)主委?員會及其工?作人員對業(yè)?主相關(guān)資料?應(yīng)當(dāng)予以保?密。第四?章專項維?修資金第?三十四條?一個物業(yè)管?理區(qū)域有兩?個以上獨(dú)立?產(chǎn)權(quán)單位的?，應(yīng)當(dāng)設(shè)立?專項維修資?金。專項維?修資金包括?首期專項維?修資金和日?常專項維修?資金。專?項維修資金?屬業(yè)主所有?。第三十?五條首期?專項維修資?金由建設(shè)單?位按照市建?設(shè)行政主管?部門定期公?布的各類建?筑工程綜合?平米造價指?標(biāo)計算的投?資總額的百?分之二，在?建設(shè)單位辦?理工程竣工?驗(yàn)收備案前?一次性劃入?專項維修資?金專戶，并?按照幢(戶?)建賬。?日常專項維?修資金由業(yè)?主按照規(guī)定?繳納，存入?專項維修資?金專戶。?第三十六條?建設(shè)行政?主管部門應(yīng)?當(dāng)在銀行設(shè)?立專項維修?資金專戶，?遵循專戶存?儲、核算到?戶、?？顚?用、統(tǒng)一監(jiān)?管的原則，?對專項維修?資金的收取?、存儲、使?用、增值和?查詢等進(jìn)行?統(tǒng)一監(jiān)督管?理。專項?維修資金專?戶的管理和?使用實(shí)行定?期審計，并?將審計情況?公開。第?三十七條?專項維修資?金的余額不?足首期專項?維修資金金?額百分之三?十的，業(yè)主?大會應(yīng)當(dāng)續(xù)?籌專項維修?資金，續(xù)籌?后的資金應(yīng)?當(dāng)不低于首?期專項維修?資金數(shù)額。?第三十八?條因拆遷?或者其他原?因造成物業(yè)?滅失的，應(yīng)?當(dāng)將專項維?修資金余額?退還業(yè)主。?利害關(guān)系?人有權(quán)查詢?專項維修資?金的繳交情?況。第三?十九條利?用物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備進(jìn)?行經(jīng)營的，?經(jīng)營收益歸?全體業(yè)主所?有。第四?十條前期?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)依法利用?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)行?經(jīng)營的，應(yīng)?當(dāng)將扣除物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?對物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?經(jīng)營管理費(fèi)?用后的經(jīng)營?收入，自收?到之日起三?十日內(nèi)存入?專項維修資?金專戶，經(jīng)?營管理費(fèi)用?支出不得超?過經(jīng)營收入?的百分之三?十。業(yè)主?委員會成立?后，可以將?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備委托?給物業(yè)服務(wù)?企業(yè)進(jìn)行經(jīng)?營管理。扣?除物業(yè)服務(wù)?企業(yè)對物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的經(jīng)營管?理費(fèi)用后的?經(jīng)營收入存?入市建設(shè)行?政主管部門?設(shè)立的專戶?，經(jīng)業(yè)主大?會決定，可?以用于抵扣?業(yè)主的物業(yè)?管理費(fèi)用以?及業(yè)主大會?決定的其他?事項的支出?。第四十?一條業(yè)主?委員會或者?其授權(quán)管理?的物業(yè)服務(wù)?企業(yè)應(yīng)當(dāng)每?半年將專項?維修資金的?使用明細(xì)、?物業(yè)共用部?位與共用設(shè)?施設(shè)備經(jīng)營?收入和支出?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)顯著?位置公示十?日以上，并?在市建設(shè)行?政主管部門?網(wǎng)站公示半?年。第四?十二條建?筑外墻墻面?采用涂料飾?面的，應(yīng)當(dāng)?按照規(guī)定定?期刷新，依?法由業(yè)主承?擔(dān)的有關(guān)費(fèi)?用可以從專?項維修資金?中支付。?第五章法?律責(zé)任第?四十三條?建設(shè)單位違?反本規(guī)定第?八條第一款?規(guī)定的，由?區(qū)建設(shè)行政?主管部門責(zé)?令限期改正?;逾期不改?的，對建設(shè)?單位予以通?報批評，并?處以三千元?以上三萬元?以下的罰款?。第四十?四條物業(yè)?服務(wù)企業(yè)違?反本規(guī)定第?二十四條規(guī)?定的，由區(qū)?建設(shè)行政主?管部門責(zé)令?限期改正;?逾期不改的?，可以處以?五千元的罰?款。第四?十五條物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?違反本規(guī)定?第二十八條?第一款規(guī)定?，拒不退出?物業(yè)管理區(qū)?域的，由區(qū)?建設(shè)行政主?管部門責(zé)令?限期改正;?逾期不改正?的，列入向?社會公布的?警示名單，?處以五萬元?以上十萬元?以下的罰款?，并依法吊?銷或者提請?吊銷其相關(guān)?資質(zhì)證書。?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)違反本?規(guī)定第二十?八條第二款?規(guī)定的，由?區(qū)建設(shè)行政?主管部門責(zé)?令限期改正?;逾期不改?正的，列入?向社會公布?的警示名單?。第四十?六條違反?本規(guī)定第二?十九條第二?款規(guī)定的，?由城市管理?行政執(zhí)法部?門責(zé)令其限?期改正，可?以處以二萬?元以上五萬?元以下的罰?款;拒不改?正的，由城?市管理行政?執(zhí)法部門依?法申請人民?法院強(qiáng)制執(zhí)?行。對危?及建筑物安?全、改變建?筑設(shè)計使用?功能或者附?有違法建筑?并結(jié)構(gòu)相連?的房屋，城?市管理行政?執(zhí)法部門應(yīng)?當(dāng)同時通知?市土地房產(chǎn)?行政主管部?門依法處理?。對違法建?造嚴(yán)重違反?規(guī)劃、影響?市容市貌或?者利用建筑?物共有部分?違法建造的?，依法予以?強(qiáng)制拆除。?第四十七?條物業(yè)服?務(wù)企業(yè)違反?本規(guī)定第二?十九條第三?款規(guī)定的，?由城市管理?行政執(zhí)法部?門責(zé)令其改?正;造成嚴(yán)?重后果的，?可以處以一?千元以上五?千元以下的?罰款。第?四十八條?施工單位違?反本規(guī)定第?三十條規(guī)定?的，由城市?管理