二零二五年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修及運(yùn)營管理）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修及運(yùn)營管理）本合同目錄一覽1.1合同當(dāng)事人信息1.2合同簽訂時間1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同租賃期限1.5租賃物業(yè)基本情況1.6租金及支付方式1.7租金調(diào)整機(jī)制1.8物業(yè)使用范圍1.9物業(yè)裝修規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)1.10物業(yè)裝修審批流程1.11物業(yè)裝修費(fèi)用承擔(dān)1.12物業(yè)運(yùn)營管理1.13違約責(zé)任及處理1.14合同解除及終止1.15爭議解決方式1.16其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1.1出租方名稱：____________________1.1.2出租方法定代表人：____________________1.1.3出租方住所：____________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：____________________1.1.5出租方開戶銀行：____________________1.1.6出租方銀行賬戶：____________________1.2.1承租方名稱：____________________1.2.2承租方法定代表人：____________________1.2.3承租方住所：____________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：____________________1.2.5承租方開戶銀行：____________________1.2.6承租方銀行賬戶：____________________第二條合同簽訂時間2.1本合同于____年____月____日在____地簽訂。第三條合同簽訂地點(diǎn)3.1本合同簽訂地點(diǎn)為：____市____區(qū)____街道____號。第四條合同租賃期限4.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第五條租賃物業(yè)基本情況5.1租賃物業(yè)位于：____市____區(qū)____街道____號____樓____層。5.2租賃物業(yè)面積：____平方米。5.3租賃物業(yè)用途：____。第六條租金及支付方式6.1租金總額：____元。6.2租金支付方式：每月____日支付，支付至出租方指定賬戶。6.3租金支付方式：____（如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第七條租金調(diào)整機(jī)制7.1租金自合同生效之日起，按年度調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和物價指數(shù)確定。7.2調(diào)整后的租金自調(diào)整之日起生效。7.3租金調(diào)整方案需提前____個月通知承租方。第八條物業(yè)使用范圍8.1承租方在本合同約定的租賃期限內(nèi)，僅得將租賃物業(yè)用于____用途。8.2承租方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方使用。8.3承租方不得在本合同約定的租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，包括但不限于：制造、儲存、銷售違禁品；從事危害公共安全、公共秩序的活動；破壞租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備等。8.4承租方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事與租賃物業(yè)使用范圍不符的經(jīng)營活動。第九條物業(yè)裝修規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)9.1.1裝修前應(yīng)向出租方提出裝修方案，經(jīng)出租方書面同意后方可施工。9.1.2裝修材料應(yīng)符合國家有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。9.1.3裝修工程應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)。9.1.4裝修工程完成后，應(yīng)經(jīng)出租方驗收合格后方可投入使用。第十條物業(yè)裝修審批流程10.1.1裝修方案書10.1.2裝修預(yù)算書10.1.3施工單位資質(zhì)證明10.1.4施工人員身份證復(fù)印件10.1.5其他相關(guān)材料第十一條物業(yè)裝修費(fèi)用承擔(dān)11.1裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。11.2裝修完成后，如需恢復(fù)原狀，承租方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。第十二條物業(yè)運(yùn)營管理12.1出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和管理。12.2承租方應(yīng)配合出租方進(jìn)行物業(yè)的日常運(yùn)營管理，包括但不限于：繳納物業(yè)管理費(fèi)、配合物業(yè)檢查等。12.3承租方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用功能。第十三條違約責(zé)任及處理13.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。13.3如一方違約行為嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同。第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件：14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.2出租方或承租方因不可抗力無法履行合同。14.1.3出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍不改正。14.2合同終止條件：14.2.1租賃期限屆滿。14.2.2出租方或承租方提前解除合同。14.2.3合同約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義15.1本合同中所述的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過程中可能介入的任何個人、組織或企業(yè)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)公司、保險機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的介入應(yīng)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，并需得到甲、乙雙方的書面同意。16.2第三方的責(zé)任限額如下：16.2.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任僅限于提供信息匹配和促成合同簽訂的服務(wù)，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的一倍。16.2.2物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司的責(zé)任限于提供物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)，其責(zé)任限額為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的一倍。16.2.3維修服務(wù)公司：維修服務(wù)公司的責(zé)任限于提供租賃物業(yè)的維修服務(wù)，其責(zé)任限額為維修服務(wù)費(fèi)用的兩倍。16.2.4保險機(jī)構(gòu)：保險機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于在保險合同約定的范圍內(nèi)提供賠償，其責(zé)任限額由保險合同具體約定。17.第三方介入的審批流程17.1任何第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)共同簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、責(zé)任范圍和責(zé)任限額。17.2介入?yún)f(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。17.3介入?yún)f(xié)議的簽署應(yīng)提前____個工作日通知對方。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方的責(zé)任僅限于其介入事項，對于非介入事項，甲、乙雙方仍需各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录住⒁译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方的介入費(fèi)用由甲、乙雙方按照介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。19.2如介入?yún)f(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由提出介入的一方承擔(dān)。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同解除21.1如第三方介入違反國家法律法規(guī)或本合同約定，甲、乙雙方均有權(quán)解除合同。21.2合同解除后，第三方應(yīng)立即撤離租賃物業(yè)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件如下：22.1.1第三方任務(wù)完成或合同約定的介入期限屆滿。22.1.2甲、乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。22.1.3第三方違反本合同約定，經(jīng)甲、乙雙方書面通知后仍不改正。23.第三方介入的后續(xù)事宜處理23.1.1對第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。23.1.2對第三方介入期間對租賃物業(yè)造成的損害進(jìn)行修復(fù)或賠償。23.1.3對第三方介入期間產(chǎn)生的其他事宜進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)平面圖要求：清晰標(biāo)注租賃物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)布局、出入口位置等詳細(xì)信息。說明：租賃物業(yè)平面圖作為合同附件，用于明確租賃物業(yè)的具體位置和面積。2.附件二：裝修方案書要求：詳細(xì)描述裝修設(shè)計理念、施工工藝、材料使用、費(fèi)用預(yù)算等。說明：裝修方案書作為合同附件，用于明確裝修的具體內(nèi)容和費(fèi)用。3.附件三：租金支付憑證要求：清晰顯示租金支付金額、支付日期、支付方式等。說明：租金支付憑證作為合同附件，用于證明租金已按約定支付。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證要求：清晰顯示物業(yè)管理費(fèi)支付金額、支付日期、支付方式等。說明：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證作為合同附件，用于證明物業(yè)管理費(fèi)已按約定支付。5.附件五：物業(yè)維修記錄要求：詳細(xì)記錄維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：物業(yè)維修記錄作為合同附件，用于證明租賃物業(yè)的維修情況。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額____%的滯納金。示例說明：如租金為10,000元，逾期一日，承租方應(yīng)支付100元的滯納金。2.違約行為：出租方未按時交付租賃物業(yè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租金總額____%的違約金。示例說明：如租金為10,000元，逾期一日，出租方應(yīng)支付100元的違約金。3.違約行為：承租方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償損失等。示例說明：如因擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。4.違約行為：出租方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償損失等。示例說明：如因出租方未及時維修導(dǎo)致物業(yè)損壞，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。5.違約行為：第三方介入過程中違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償損失等。示例說明：如第三方在介入過程中損壞租賃物業(yè)，第三方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修及運(yùn)營管理）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.租賃物業(yè)的描述2.1物業(yè)的地址2.2物業(yè)的面積2.3物業(yè)的用途3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長4.租金及其支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款日期4.4逾期支付5.裝修及設(shè)施5.1裝修要求5.2裝修費(fèi)用的承擔(dān)5.3設(shè)施的維護(hù)6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理責(zé)任6.2運(yùn)營管理費(fèi)用6.3運(yùn)營管理合同的簽訂7.使用與限制7.1使用范圍7.2使用限制8.維修與維護(hù)8.1物業(yè)的維修8.2租賃期間的維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用的承擔(dān)9.保險9.1保險要求9.2保險費(fèi)用的承擔(dān)9.3保險合同的簽訂10.違約責(zé)任10.1違約行為的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的支付11.終止合同11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定12.3爭議解決費(fèi)用13.合同的變更與解除13.1合同的變更13.2合同的解除13.3解除后的處理14.其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“乙方”指租賃物業(yè)的承租人；（2）“甲方”指出租商業(yè)物業(yè)的業(yè)主或其授權(quán)代表；（3）“租賃物業(yè)”指位于[具體地址]的[具體物業(yè)名稱]，總面積為[具體面積]平方米；（4）“租金”指乙方根據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的租賃費(fèi)用；（5）“裝修”指乙方對租賃物業(yè)進(jìn)行的任何改造或改善；（6）“運(yùn)營管理”指乙方對租賃物業(yè)的日常運(yùn)營和管理活動。1.2解釋本合同中對任何術(shù)語的解釋，應(yīng)以本合同的上下文和通常的商業(yè)含義為準(zhǔn)。2.租賃物業(yè)的描述2.1物業(yè)的地址租賃物業(yè)位于[具體地址]，該地址為合同雙方確認(rèn)的物業(yè)實(shí)際位置。2.2物業(yè)的面積租賃物業(yè)的面積為[具體面積]平方米，包括但不限于[詳細(xì)描述租賃物業(yè)包含的房間和空間]。2.3物業(yè)的用途租賃物業(yè)的用途為[具體用途]，乙方在租賃期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。3.租賃期限3.1租賃開始日期本合同的租賃期限自[開始日期]起計算。3.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃期限至[結(jié)束日期]止。3.3租賃期限的延長租賃期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長租賃期限，延長后的租賃期限不得超過原租賃期限的延長次數(shù)。4.租金及其支付方式4.1租金金額本合同的租金總額為[具體金額]，租金按月支付。4.2支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。4.3付款日期如乙方未能在約定的付款日期前支付租金，則視為逾期支付。5.裝修及設(shè)施5.1裝修要求乙方需在租賃期間內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，裝修方案需經(jīng)甲方同意。5.2裝修費(fèi)用的承擔(dān)裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但裝修后的物業(yè)所有權(quán)歸甲方。5.3設(shè)施的維護(hù)租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的運(yùn)營管理，包括但不限于衛(wèi)生、安全、消防等。6.2運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。6.3運(yùn)營管理合同的簽訂乙方應(yīng)與具備相應(yīng)資質(zhì)的運(yùn)營管理公司簽訂運(yùn)營管理合同，并將合同副本提交給甲方備案。8.維修與維護(hù)8.1物業(yè)的維修租賃期間，租賃物業(yè)的維修責(zé)任如下：（1）日常小修由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于燈具更換、門窗修理等；（2）重大維修或設(shè)施更換需經(jīng)甲方同意，維修費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。8.2租賃期間的維修責(zé)任（1）乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的正常使用狀態(tài)，對因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞負(fù)責(zé)；（2）租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。8.3維修費(fèi)用的承擔(dān)維修費(fèi)用的承擔(dān)如下：（1）日常小修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）重大維修費(fèi)用按實(shí)際情況由雙方協(xié)商分擔(dān)。9.保險9.1保險要求乙方應(yīng)在租賃期間對租賃物業(yè)投保財產(chǎn)保險，保險金額不低于租賃物業(yè)的實(shí)際價值。9.2保險費(fèi)用的承擔(dān)保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3保險合同的簽訂乙方應(yīng)將保險合同的副本提交給甲方備案。10.違約責(zé)任10.1違約行為的定義（1）逾期支付租金；（2）未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物業(yè)用途；（3）未履行本合同約定的維修和維護(hù)義務(wù)。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的支付違約金的計算方法為：逾期支付租金按每日租金的[具體比例]計算，其他違約行為按實(shí)際情況協(xié)商確定。11.終止合同11.1終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）一方違約，另一方依法解除合同。11.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知對方，并就終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。11.3終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方可協(xié)商選定爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。13.合同的變更與解除13.1合同的變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。13.2合同的解除合同解除應(yīng)符合本合同第11.1條規(guī)定的條件。13.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。14.其他條款14.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供者、監(jiān)理方、保險公司等。15.2第三方的引入（1）甲方或乙方在履行本合同過程中，如需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前[具體時間]通知對方，并取得對方的同意。（2）引入第三方時，甲方或乙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)符合要求。15.3第三方的責(zé)權(quán)利（1）第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和其提供的服務(wù)的性質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)所需的合理費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。（3）第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同約定，按照合同要求提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）甲方與第三方之間的關(guān)系：第三方作為甲方引入的協(xié)助方，其與甲方之間的關(guān)系由甲方與第三方另行簽訂的協(xié)議約定。（2）乙方與第三方之間的關(guān)系：第三方作為乙方引入的協(xié)助方，其與乙方之間的關(guān)系由乙方與第三方另行簽訂的協(xié)議約定。（3）第三方與合同其他方之間的關(guān)系：第三方與合同其他方（除甲方、乙方外）之間無直接合同關(guān)系，但第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入的費(fèi)用（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由引入方承擔(dān)。（2）引入方應(yīng)向第三方支付其提供的服務(wù)的合理費(fèi)用。16.2第三方介入的期限第三方介入的期限由甲方或乙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。16.3第三方介入的成果第三方介入產(chǎn)生的成果歸引入方所有，但第三方有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方的責(zé)任限額由其提供的服務(wù)的性質(zhì)和引入方與第三方協(xié)商確定。（2）第三方的責(zé)任限額不得超過本合同約定的甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限制條款（1）若第三方因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，其責(zé)任限額最高為[具體金額]。（2）第三方在履行合同過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不負(fù)有責(zé)任。17.3責(zé)任免除（1）若第三方在履行合同過程中，因甲方或乙方的責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。（2）若第三方在履行合同過程中，因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)的詳細(xì)描述文件要求：包括物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。說明：該文件用于詳細(xì)描述租賃物業(yè)，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.裝修方案及預(yù)算要求：裝修方案應(yīng)包括裝修內(nèi)容、設(shè)計圖紙、材料清單、預(yù)算等。說明：該方案用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行裝修，預(yù)算用于控制裝修成本。3.運(yùn)營管理合同要求：運(yùn)營管理合同應(yīng)明確運(yùn)營管理方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：該合同用于規(guī)范運(yùn)營管理方的行為，確保租賃物業(yè)的運(yùn)營管理質(zhì)量。4.保險合同要求：保險合同應(yīng)包括保險種類、保險金額、保險期限等。說明：該合同用于確保租賃物業(yè)在發(fā)生意外情況時，能夠得到及時賠償。5.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確違約行為的定義、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約金計算方法等。說明：該協(xié)議用于規(guī)范違約行為的處理，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。6.第三方協(xié)助協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。說明：該協(xié)議用于規(guī)范爭議解決程序，確保爭議得到公正、高效解決。8.合同附件變更記錄要求：記錄合同附件的變更情況，包括變更內(nèi)容、變更日期等。說明：該記錄用于追蹤合同附件的變更情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：自約定的支付日期起，每逾期一天，應(yīng)支付相當(dāng)于每日租金[具體比例]的違約金。示例：若乙方逾期支付租金，則每日應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金。2.未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物業(yè)用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方擅自改變租賃物業(yè)用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：若乙方擅自將租賃物業(yè)用于非法經(jīng)營，則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.未履行本合同約定的維修和維護(hù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未履行維修和維護(hù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：若乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)維修，導(dǎo)致物業(yè)損壞，則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.第三方介入導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，其責(zé)任限額最高為[具體金額]。示例：若第三方因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法履行，則其責(zé)任限額最高為合同總金額的5%。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修及運(yùn)營管理）2本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.物業(yè)概述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付罰金5.裝修及改造5.1裝修范圍5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)5.3裝修費(fèi)用承擔(dān)5.4裝修驗收6.物業(yè)運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理費(fèi)用6.2運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容6.3運(yùn)營管理責(zé)任6.4運(yùn)營管理爭議解決7.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.3維護(hù)保養(yǎng)爭議解決8.保險責(zé)任8.1物業(yè)保險8.2承租方責(zé)任保險9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.其他約定13.1合同附件13.2合同生效13.3合同變更14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方信息1.1出租方信息出租方名稱：________出租方地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________傳真：________郵箱：________1.2承租方信息承租方名稱：________承租方地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________傳真：________郵箱：________2.物業(yè)概述2.1物業(yè)地址：________2.2物業(yè)面積：________平方米2.3物業(yè)類型：________2.4物業(yè)用途：________3.租賃期限3.1租賃起始日期：________年________月________日3.2租賃終止日期：________年________月________日3.3租賃期限延長：________4.租金及支付方式4.1租金金額：________元/月4.2租金支付方式：________4.3逾期支付罰金：________5.裝修及改造5.1裝修范圍：________5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：________5.3裝修費(fèi)用承擔(dān)：________5.4裝修驗收：________6.物業(yè)運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理費(fèi)用：________元/月6.2運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容：________6.3運(yùn)營管理責(zé)任：________6.4運(yùn)營管理爭議解決：________7.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：________7.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：________7.3維護(hù)保養(yǎng)爭議解決：________8.保險責(zé)任8.1物業(yè)保險物業(yè)保險由出租方負(fù)責(zé)購買，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險。保險單副本需提交給承租方備案。8.2承租方責(zé)任保險承租方需自行購買責(zé)任保險，以保障其經(jīng)營活動可能產(chǎn)生的第三方責(zé)任。保險單副本需提交給出租方備案。9.不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行；事件結(jié)束后，合同繼續(xù)履行。9.3不可抗力通知不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在________小時內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并附上相關(guān)證明文件。10.違約責(zé)任10.1違約情形承租方未按約定支付租金或運(yùn)營管理費(fèi)用的；出租方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)質(zhì)量的；雙方違反合同約定，造成對方損失的；10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的直接損失。11.合同解除11.1合同解除情形合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同；發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的；雙方協(xié)商一致解除合同的；11.2合同解除程序解除合同需書面通知對方，并附上相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合同項下的權(quán)利義務(wù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會12.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.其他約定13.1合同附件物業(yè)交接清單裝修方案保險單其他雙方約定的文件13.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同變更合同的任何變更均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同簽署與生效日期本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。合同簽署日期：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供服務(wù)的主體，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)任第三方根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.4第三方與其他各方的劃分第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，而非合同當(dāng)事人。第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任。第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，但因其服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲乙方在合同執(zhí)行過程中，如需引入第三方，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。16.3甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)符合合同要求。16.4第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.明確第三方的責(zé)任限額第三方服務(wù)協(xié)議中明確的責(zé)任限額；國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額；第三方實(shí)際承擔(dān)能力。17.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的損失賠償。17.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。18.第三方介入的程序18.1甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，如需引