二零二五年度房產(chǎn)購(gòu)買貸款按揭合同范本（含投資回報(bào)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)購(gòu)買貸款按揭合同范本（含投資回報(bào)）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1貸款人2.2借款人2.3抵押人2.4抵押權(quán)人2.5投資人2.6保障人3.貸款金額3.1貸款本金3.2利息計(jì)算方式3.3貸款期限4.貸款用途4.1房產(chǎn)購(gòu)買4.2投資回報(bào)4.3其他用途5.還款方式5.1等額本息還款法5.2等額本金還款法5.3其他還款方式6.還款計(jì)劃6.1還款金額6.2還款時(shí)間6.3還款頻率7.抵押物7.1抵押房產(chǎn)7.2抵押權(quán)設(shè)立7.3抵押權(quán)登記8.投資回報(bào)8.1投資回報(bào)率8.2投資回報(bào)方式8.3投資回報(bào)期限9.保障措施9.1保障人義務(wù)9.2保障措施實(shí)施9.3保障措施期限10.違約責(zé)任10.1貸款人違約責(zé)任10.2借款人違約責(zé)任10.3抵押人違約責(zé)任10.4投資人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更生效13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除生效14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.2“借款人”指從貸款人處取得貸款的個(gè)人或單位。1.1.3“抵押人”指將房產(chǎn)作為抵押物的個(gè)人或單位。1.1.4“抵押權(quán)人”指取得抵押權(quán)的貸款人。1.1.5“投資人”指將資金投入房產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)人或單位。1.1.6“保障人”指為保證貸款安全而提供擔(dān)保的個(gè)人或單位。1.1.7“房產(chǎn)”指借款人購(gòu)買的房產(chǎn)。1.1.8“投資回報(bào)”指投資人從房產(chǎn)項(xiàng)目中獲得的收益。1.2解釋1.2.1本合同中所有術(shù)語的含義均以本合同定義為準(zhǔn)。2.合同主體2.1貸款人2.1.1貸款人名稱：[貸款人全稱]2.1.2貸款人地址：[貸款人地址]2.2借款人2.2.1借款人姓名：[借款人姓名]2.2.2借款人身份證號(hào)碼：[借款人身份證號(hào)碼]2.2.3借款人地址：[借款人地址]2.3抵押人2.3.1抵押人姓名：[抵押人姓名]2.3.2抵押人身份證號(hào)碼：[抵押人身份證號(hào)碼]2.3.3抵押人地址：[抵押人地址]2.4抵押權(quán)人2.4.1抵押權(quán)人名稱：[貸款人全稱]2.4.2抵押權(quán)人地址：[貸款人地址]2.5投資人2.5.1投資人姓名：[投資人姓名]2.5.2投資人身份證號(hào)碼：[投資人身份證號(hào)碼]2.5.3投資人地址：[投資人地址]2.6保障人2.6.1保障人姓名：[保障人姓名]2.6.2保障人身份證號(hào)碼：[保障人身份證號(hào)碼]2.6.3保障人地址：[保障人地址]3.貸款金額3.1貸款本金3.1.1貸款本金總額：[貸款本金總額]3.1.2貸款本金支付日期：[貸款本金支付日期]3.2利息計(jì)算方式3.2.1利息計(jì)算方式：按月計(jì)息，年利率為[年利率]%。3.2.2利息支付方式：每月[利息支付日]支付當(dāng)月利息。3.3貸款期限3.3.1貸款期限：[貸款期限]年。4.貸款用途4.1房產(chǎn)購(gòu)買4.1.1房產(chǎn)購(gòu)買用途：用于購(gòu)買[房產(chǎn)名稱]，位于[房產(chǎn)地址]。4.2投資回報(bào)4.2.1投資回報(bào)用途：將資金投入[投資項(xiàng)目]，預(yù)期獲得投資回報(bào)。4.3其他用途4.3.1其他用途：[其他用途說明]。5.還款方式5.1等額本息還款法5.1.1還款方式：采用等額本息還款法。5.1.2每月還款金額：[每月還款金額]。5.2等額本金還款法5.2.1還款方式：可采用等額本金還款法。5.2.2首月還款金額：[首月還款金額]。5.3其他還款方式5.3.1其他還款方式：[其他還款方式說明]。6.還款計(jì)劃6.1還款金額6.1.1每月還款金額：[每月還款金額]。6.2還款時(shí)間6.2.1還款時(shí)間：每月[還款日]前。6.3還款頻率6.3.1還款頻率：每月還款一次。7.抵押物7.1抵押房產(chǎn)7.1.1抵押房產(chǎn)名稱：[抵押房產(chǎn)名稱]7.1.2抵押房產(chǎn)地址：[抵押房產(chǎn)地址]7.2抵押權(quán)設(shè)立7.2.1抵押權(quán)設(shè)立日期：[抵押權(quán)設(shè)立日期]7.3抵押權(quán)登記7.3.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：[抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)]7.3.2抵押權(quán)登記日期：[抵押權(quán)登記日期]8.投資回報(bào)8.1投資回報(bào)率8.1.1投資回報(bào)率：預(yù)計(jì)年投資回報(bào)率為[預(yù)計(jì)年投資回報(bào)率]%。8.1.2投資回報(bào)率計(jì)算方式：根據(jù)項(xiàng)目收益和投資成本計(jì)算。8.2投資回報(bào)方式8.2.1投資回報(bào)方式：按年支付投資回報(bào)。8.2.2投資回報(bào)支付日期：每年[投資回報(bào)支付日期]支付上一年的投資回報(bào)。8.3投資回報(bào)期限8.3.1投資回報(bào)期限：自投資之日起，預(yù)計(jì)[投資回報(bào)期限]年內(nèi)支付投資回報(bào)。9.保障措施9.1保障人義務(wù)9.1.1保障人義務(wù)：在借款人違約時(shí)，保障人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。9.1.2保障責(zé)任范圍：包括但不限于代償借款人欠款、承擔(dān)違約責(zé)任等。9.2保障措施實(shí)施9.2.1保障措施實(shí)施：保障人應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，及時(shí)采取保障措施。9.2.2保障措施期限：與貸款期限相同。9.3保障措施期限9.3.1保障措施期限：自合同簽訂之日起至貸款全部還清之日止。10.違約責(zé)任10.1貸款人違約責(zé)任10.1.1貸款人違約責(zé)任：貸款人未按合同約定提供貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：貸款人應(yīng)支付違約金，違約金為未提供貸款金額的[違約金比例]%。10.2借款人違約責(zé)任10.2.1借款人違約責(zé)任：借款人未按合同約定償還貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2違約責(zé)任承擔(dān)：借款人應(yīng)支付違約金，違約金為逾期貸款金額的[違約金比例]%。10.3抵押人違約責(zé)任10.3.1抵押人違約責(zé)任：抵押人未按合同約定提供抵押物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2違約責(zé)任承擔(dān)：抵押人應(yīng)支付違約金，違約金為抵押物價(jià)值的[違約金比例]%。10.4投資人違約責(zé)任10.4.1投資人違約責(zé)任：投資人未按合同約定獲得投資回報(bào)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.4.2違約責(zé)任承擔(dān)：投資人應(yīng)支付違約金，違約金為投資回報(bào)金額的[違約金比例]%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成時(shí)，爭(zhēng)議解決方式：提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]11.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址]11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。12.2合同變更程序12.2.1合同變更程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.3合同變更生效12.3.1合同變更生效：變更協(xié)議簽訂之日起生效。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或符合法律規(guī)定。13.2合同解除程序13.2.1合同解除程序：雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.3合同解除生效13.3.1合同解除生效：解除協(xié)議簽訂之日起生效。14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.1.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件14.2.1合同附件：包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、抵押合同等。14.3其他約定14.3.1其他約定：雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或認(rèn)可的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的個(gè)人或單位。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在確保合同條款的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方介入方式16.1.1提供專業(yè)咨詢和建議；16.1.2協(xié)助合同履行過程中的談判和協(xié)調(diào)；16.1.3參與合同履行的監(jiān)督和評(píng)估；16.1.4提供必要的法律、技術(shù)或其他專業(yè)服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為[責(zé)任限額]。17.1.2責(zé)任限額的計(jì)算方式：以第三方提供服務(wù)或咨詢的報(bào)酬為基數(shù)，按[責(zé)任限額比例]計(jì)算。18.第三方責(zé)任免除18.1第三方責(zé)任免除18.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.1.2因甲乙雙方未履行合同約定或提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方僅對(duì)甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。19.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和指示。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方僅對(duì)乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。19.2.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守乙方的要求和指示。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任19.3.1第三方在履行合同過程中，如需甲乙雙方共同參與，甲乙雙方應(yīng)積極配合。19.3.2第三方在履行合同過程中，如需甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)按合同約定分擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的合同條款變更20.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同條款進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，爭(zhēng)議解決方式同第11條“爭(zhēng)議解決”。22.第三方介入的其他事項(xiàng)22.1第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)確保第三方信息的保密性。22.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。23.第三方介入的終止23.1第三方介入合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)終止第三方介入。23.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)的詳細(xì)信息、買賣價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說明：本附件是合同履行的核心文件，需雙方簽字蓋章后生效。2.抵押合同詳細(xì)要求：包含抵押物的基本信息、抵押權(quán)人的基本信息、抵押期限、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式等。說明：本附件是抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)，需抵押人和抵押權(quán)人簽字蓋章后生效。3.投資協(xié)議詳細(xì)要求：包含投資人的基本信息、投資金額、投資回報(bào)方式、投資期限等。說明：本附件是投資回報(bào)的依據(jù)，需投資人和借款人簽字蓋章后生效。4.保障協(xié)議詳細(xì)要求：包含保障人的基本信息、保障責(zé)任范圍、保障期限等。說明：本附件是保障措施的依據(jù)，需保障人簽字蓋章后生效。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。說明：本附件用于確定房產(chǎn)的抵押價(jià)值，需評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說明：本附件是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的依據(jù)，需雙方簽字蓋章后生效。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：本附件是合同變更的依據(jù)，需雙方簽字蓋章后生效。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包含解除原因、解除生效日期等。說明：本附件是合同解除的依據(jù)，需雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.貸款人違約行為違約行為：未按合同約定提供貸款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為未提供貸款金額的[違約金比例]%。2.借款人違約行為違約行為：未按合同約定償還貸款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為逾期貸款金額的[違約金比例]%。3.抵押人違約行為違約行為：未按合同約定提供抵押物。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為抵押物價(jià)值的[違約金比例]%。4.投資人違約行為違約行為：未按合同約定獲得投資回報(bào)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為投資回報(bào)金額的[違約金比例]%。5.保障人違約行為違約行為：未按合同約定承擔(dān)保障責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為借款人欠款金額的[違約金比例]%。6.第三方違約行為違約行為：未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)或咨詢。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為第三方提供服務(wù)或咨詢的報(bào)酬的[違約金比例]%。示例說明：若貸款人未按合同約定在約定日期提供貸款，則應(yīng)支付違約金，違約金為未提供貸款金額的1%。若借款人未按合同約定在約定日期償還貸款，則應(yīng)支付違約金，違約金為逾期貸款金額的0.5%。全文完。二零二四年度房產(chǎn)購(gòu)買貸款按揭合同范本（含投資回報(bào)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出借方信息1.2借款方信息1.3保證方信息（如有）2.貸款金額及用途2.1貸款總額2.2貸款用途2.3投資回報(bào)預(yù)期3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計(jì)劃4.利息計(jì)算及支付方式4.1利息計(jì)算方法4.2利息支付方式4.3利息調(diào)整機(jī)制5.投資回報(bào)分配5.1投資回報(bào)比例5.2投資回報(bào)支付方式5.3投資回報(bào)調(diào)整機(jī)制6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物6.3擔(dān)保責(zé)任7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限8.貸款違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)購(gòu)買貸款申請(qǐng)表13.2附件二：房產(chǎn)購(gòu)買合同13.3附件三：投資回報(bào)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出借方信息出借方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.2借款方信息借款方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.3保證方信息（如有）保證方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第二條貸款金額及用途2.1貸款總額：人民幣_(tái)___元整（￥______）2.2貸款用途：購(gòu)買位于____________________的房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息見附件二。2.3投資回報(bào)預(yù)期：借款方承諾在貸款期限內(nèi)，按照合同約定向出借方支付投資回報(bào)。第三條貸款期限及還款方式3.1貸款期限：自合同生效之日起____年，具體還款期限以附件三的還款計(jì)劃為準(zhǔn)。3.2還款方式：分期還款，每月償還本金及利息，具體還款計(jì)劃見附件三。3.3還款計(jì)劃：詳見附件三“還款計(jì)劃表”。第四條利息計(jì)算及支付方式4.1利息計(jì)算方法：按月計(jì)息，利率為年利率____%，采用復(fù)利計(jì)算。4.2利息支付方式：每月與本金一并償還。4.3利息調(diào)整機(jī)制：如遇國(guó)家利率調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整貸款利率。第五條投資回報(bào)分配5.1投資回報(bào)比例：借款方承諾在貸款期限內(nèi)，按照合同約定向出借方支付投資回報(bào)，回報(bào)比例為貸款總額的____%。5.2投資回報(bào)支付方式：與貸款本金及利息一并償還。5.3投資回報(bào)調(diào)整機(jī)制：如遇投資回報(bào)比例調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整回報(bào)比例。第六條貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式：抵押擔(dān)保，以借款方名下位于____________________的房產(chǎn)作為抵押物。6.2擔(dān)保物：詳見附件四“抵押物清單”。6.3擔(dān)保責(zé)任：保證方對(duì)借款方的貸款本息及投資回報(bào)承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類：房屋貸款保證保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)金額：人民幣_(tái)___元整（￥______）。7.3保險(xiǎn)期限：自合同生效之日起至貸款全部?jī)斶€完畢之日止。第八條貸款違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1借款方未按照合同約定的期限和金額償還貸款本金或利息；8.1.2借款方未按照合同約定的用途使用貸款；8.1.3借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；8.1.4保證方未履行保證責(zé)任；8.1.5出借方有證據(jù)證明借款方有其他違約行為。8.2違約責(zé)任8.2.1借款方違約的，應(yīng)向出借方支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計(jì)算；8.2.2借款方逾期超過____天，出借方有權(quán)要求提前收回全部貸款；8.2.3借款方違約，保證方應(yīng)在接到出借方通知之日起____日內(nèi)履行保證責(zé)任；8.2.4出借方因借款方違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由借款方承擔(dān)。8.3違約處理8.3.1出借方有權(quán)選擇采取訴訟或仲裁方式解決違約爭(zhēng)議；8.3.2任何一方違約，均應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。652578第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3借款方嚴(yán)重違約；9.2合同終止條件9.2.1貸款本息全部?jī)斶€完畢；9.2.2合同約定的其他終止條件；9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清剩余款項(xiàng)；9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于抵押物的處理。652579第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)；10.2.2未約定仲裁機(jī)構(gòu)的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。652580第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2合同經(jīng)相關(guān)登記機(jī)關(guān)登記；11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書面形式協(xié)商一致；11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；11.3合同變更內(nèi)容11.3.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于貸款金額、期限、利率、還款方式等。652581第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通過書面形式；12.1.2通過雙方約定的電子郵箱或傳真；12.2送達(dá)地址12.2.1出借方送達(dá)地址：____________________；12.2.2借款方送達(dá)地址：____________________；12.3送達(dá)時(shí)間12.3.1送達(dá)時(shí)間為工作日的上午9:00至下午18:00。652582第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)購(gòu)買貸款申請(qǐng)表13.2附件二：房產(chǎn)購(gòu)買合同13.3附件三：還款計(jì)劃表13.4附件四：抵押物清單652583第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.3合同語言14.3.1本合同以中文書寫，如發(fā)生歧義，以中文文本為準(zhǔn)；14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所指的第三方是指在本合同履行過程中，因特定需要而被引入合同關(guān)系中的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2范圍1.房產(chǎn)買賣過程中的中介服務(wù)；2.貸款審批過程中的評(píng)估、審核服務(wù)；3.合同起草、審核、見證服務(wù)；4.爭(zhēng)議解決過程中的調(diào)解、仲裁服務(wù)；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1引入程序甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定引入第三方的具體事宜，包括第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，并在合同中明確約定。16.2合作協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方或合同履行受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2限額17.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整（￥______）；17.2.2如第三方責(zé)任超出上述限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的責(zé)任承擔(dān)。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議約定。19.2第三方與合同履行第三方參與合同履行，但不得影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。19.3第三方與其他第三方第三方之間如存在合作關(guān)系，應(yīng)各自履行合作協(xié)議中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方變更及退出20.1變更甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。20.2退出第三方因故退出合同關(guān)系，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。21.第三方違約責(zé)任21.1第三方違約的，應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。21.2違約責(zé)任包括但不限于：1.退還已收取的費(fèi)用；2.賠償甲乙雙方因此遭受的損失；3.承擔(dān)其他違約責(zé)任。22.爭(zhēng)議解決22.1第三方違約引起的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院或雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)購(gòu)買貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含借款方的基本信息、貸款申請(qǐng)金額、用途、還款計(jì)劃等。附件說明：此表為借款方向出借方提交的貸款申請(qǐng)材料，用于出借方審核貸款申請(qǐng)。2.附件二：房產(chǎn)購(gòu)買合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。附件說明：此合同為借款方與房產(chǎn)出售方之間的買賣合同，是貸款用途的重要證明。3.附件三：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：表格應(yīng)詳細(xì)列出每月還款金額、還款日期、剩余本金等信息。附件說明：此表為借款方的還款計(jì)劃，用于出借方監(jiān)控貸款的償還情況。4.附件四：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、價(jià)值、位置等信息。附件說明：此清單為抵押物的詳細(xì)描述，用于擔(dān)保貸款的安全。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：此協(xié)議為甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，是第三方介入的依據(jù)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：此協(xié)議為甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款方未按合同約定的時(shí)間償還貸款本金或利息；借款方未按合同約定用途使用貸款；借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；第三方未按合作協(xié)議提供合格的服務(wù)；出借方未按合同約定提供貸款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同無法履行的責(zé)任；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同解除或終止的責(zé)任。3.示例說明：借款方未按期償還貸款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)因逾期產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用；第三方未按協(xié)議提供評(píng)估服務(wù)，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失；出借方未按合同約定提供貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給借款方造成的損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)購(gòu)買貸款按揭合同范本（含投資回報(bào)）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)信息1.3貸款信息1.4投資回報(bào)2.合同簽訂與生效2.1簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.2合同生效條件2.3合同文本的保存與傳遞3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式4.利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方式4.2利息支付方式4.3利息調(diào)整5.投資回報(bào)約定5.1投資回報(bào)比例5.2投資回報(bào)支付方式5.3投資回報(bào)期限6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序與責(zé)任7.保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)7.1房產(chǎn)保險(xiǎn)7.2貸款保險(xiǎn)7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1房產(chǎn)買賣合同11.2貸款合同11.3投資回報(bào)協(xié)議12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充條款12.3變更與補(bǔ)充的效力13.合同解除與終止后的處理13.1貸款余額的償還13.2房產(chǎn)過戶手續(xù)13.3投資回報(bào)的處理14.其他約定14.1合同適用法律14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.1本合同中的“甲方”是指借款人，即購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)人或法人。1.1.2本合同中的“乙方”是指貸款金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)。1.1.3本合同中的“丙方”是指房產(chǎn)出售方，即房產(chǎn)的原始所有者。1.1.4本合同中的“房產(chǎn)”是指甲方擬購(gòu)買的房產(chǎn)，具體信息詳見附件一。1.1.5本合同中的“貸款”是指乙方為甲方提供的購(gòu)房貸款，具體信息詳見附件二。1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為______。1.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，甲方有權(quán)購(gòu)買。1.3貸款信息1.3.1貸款金額為______元人民幣，貸款期限為______年。1.3.2貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。1.3.3還款方式為等額本息還款法。1.4投資回報(bào)1.4.1甲方在購(gòu)房后，將獲得房產(chǎn)的投資回報(bào)，回報(bào)比例為購(gòu)房款的______%。1.4.2投資回報(bào)的計(jì)算方法：以購(gòu)房款的______%作為投資回報(bào)金額，按月支付，直至回報(bào)完畢。1.4.3投資回報(bào)的具體支付時(shí)間、方式及期限詳見附件三。第二條合同簽訂與生效2.1簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.1.1本合同于______年______月______日在______簽訂。2.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)完成合同文本的打印、簽字和蓋章。2.2合同生效條件2.2.1雙方完成合同簽字、蓋章，并交付相應(yīng)的文件。2.2.2甲方支付首付款，丙方交付房產(chǎn)鑰匙。2.3合同文本的保存與傳遞2.3.1本合同一式______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。2.3.2雙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)將合同文本送達(dá)對(duì)方。第三條貸款金額與期限3.1貸款金額3.1.1貸款金額為______元人民幣，具體金額以貸款合同為準(zhǔn)。3.1.2貸款金額不得超出房產(chǎn)價(jià)值的______%。3.2貸款期限3.2.1貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2.2甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)全部還清貸款本金和利息。第四條利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方式4.1.1利息計(jì)算方式為按月計(jì)息，按季結(jié)息。4.1.2利息計(jì)算公式：利息=貸款本金×月利率×實(shí)際計(jì)息天數(shù)。4.2利息支付方式4.2.1甲方應(yīng)于每個(gè)計(jì)息期末支付當(dāng)期的利息。4.2.2甲方可在還款期限內(nèi)選擇提前償還部分或全部貸款本金。第五條投資回報(bào)約定5.1投資回報(bào)比例5.1.1投資回報(bào)比例為購(gòu)房款的______%。5.2投資回報(bào)支付方式5.2.1投資回報(bào)按月支付，具體支付日期為每月______日。5.2.2投資回報(bào)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件三。5.3投資回報(bào)期限5.3.1投資回報(bào)期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。第六條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.1.1甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后的______個(gè)工作日內(nèi)，前往房產(chǎn)所在地接收房產(chǎn)。6.1.2丙方應(yīng)在甲方收到貸款后______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給甲方。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房產(chǎn)應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2房產(chǎn)應(yīng)具備供水、供電、供氣等基本配套設(shè)施。6.3驗(yàn)收程序與責(zé)任6.3.1甲方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即向丙方提出。6.3.2丙方應(yīng)在收到甲方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行處理。第七條保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)7.1房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1.1甲方應(yīng)在購(gòu)房后______個(gè)工作日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保房產(chǎn)保險(xiǎn)。7.1.2房產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額為房產(chǎn)價(jià)值的______%。7.2貸款保險(xiǎn)7.2.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后______個(gè)工作日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保貸款保險(xiǎn)。7.2.2貸款保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額為貸款總額。7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.3.1甲方在購(gòu)房過程中，如因自身原因?qū)е沦?gòu)房失敗，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。7.3.2乙方在貸款過程中，如因甲方原因?qū)е沦J款違約，乙方有權(quán)依法追償。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按合同約定支付貸款本息。8.1.2甲方未按合同約定支付投資回報(bào)。8.1.3甲方未按合同約定進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收。8.1.4乙方未按合同約定提供貸款服務(wù)。8.1.5丙方未按合同約定交付房產(chǎn)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______元人民幣。8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______元人民幣。8.2.3丙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______元人民幣。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按違約金額的______%計(jì)算。8.3.2違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，直至違約金支付完畢。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.1.2甲方在合同期限內(nèi)，提前償還全部貸款本息。9.2合同終止條件9.2.1貸款期限屆滿，甲方已償還全部貸款本息。9.2.2房產(chǎn)投資回報(bào)期限屆滿，甲方已獲得全部投資回報(bào)。9.3合同解除與終止的程序9.3.1雙方應(yīng)在合同解除或終止前______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為______。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同附件11.1房產(chǎn)買賣合同11.1.1房產(chǎn)買賣合同作為本合同的附件一，與本合同具有同等法律效力。11.2貸款合同11.2.1貸款合同作為本合同的附件二，與本合同具有同等法律效力。11.3投資回報(bào)協(xié)議11.3.1投資回報(bào)協(xié)議作為本合同的附件三，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.1.2合同變更后的文本應(yīng)經(jīng)雙方簽字、蓋章。12.2補(bǔ)充條款12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3變更與補(bǔ)充的效力12.3.1合同變更與補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。第十三條合同解除與終止后的處理13.1貸款余額的償還13.1.1合同解除或終止后，甲方應(yīng)繼續(xù)償還剩余貸款本息。13.2房產(chǎn)過戶手續(xù)13.2.1合同解除或終止后，房產(chǎn)過戶手續(xù)由雙方另行協(xié)商辦理。13.3投資回報(bào)的處理13.3.1合同解除或終止后，投資回報(bào)的剩余部分按原約定方式支付。第十四條其他約定14.1合同適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同的解釋權(quán)歸簽訂雙方共同所有。14.3合同附件清單14.3.1本合同附件清單如下：附件一：房產(chǎn)買賣合同附件二：貸款合同附件三：投資回報(bào)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方、丙方之外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等。2.1.2丙方需要第三方協(xié)助完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.1.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過程中，其責(zé)任限額如下：3.1.1第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力或甲方、乙方提供的信息不準(zhǔn)確等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方或丙方提供必要的信息和文件。4.1.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對(duì)甲方、乙方或丙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲方、乙方或丙方的商業(yè)秘密。4.2.3第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，并提交服務(wù)報(bào)告。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方、丙方的劃分說明如下：5.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，其服務(wù)成果直接服務(wù)于甲方。5.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方合作的服務(wù)提供者，其服務(wù)成果間接服務(wù)于乙方。5.1.3第三方與丙方的關(guān)系：第三方作為丙方合作的服務(wù)提供者，其服務(wù)成果間接服務(wù)于丙方。第六條第三方介入的程序6.1