2023年合同模板法案例帶分析按章節(jié)附帶的經(jīng)典案例

第一章合同及合同法總論法律實訓(xùn).....................................................4

一、個體二商戶訴工商局違約案.........................................................4

一略談合同的概念和特征...............................................................4

二、收養(yǎng)協(xié)議是合同法上的“合同”嗎？...................................................5

一談合同法的適用范圍.................................................................5

三、糧食購銷案.......................................................................6

一論合同的相對性原理.................................................................6

四、郭某訴村委會侵犯優(yōu)先購買權(quán)案.....................................................7

一論誠實信用原則.....................................................................7

五、當(dāng)事人合意與法律、法規(guī)的較量.....................................................8

一談合法原則.........................................................................8

第二章合同訂立法律實訓(xùn).............................................................9

一、合同的登記.......................................................................9

一略談合同成立.......................................................................9

二、確認(rèn)書的性質(zhì).....................................................................9

一論確認(rèn)書和合同成立的關(guān)系...........................................................9

三、劉某與商某買賣合同糾紛案........................................................11

一略談交叉要約......................................................................11

四、書面形式對合同法律效力的影響....................................................11

一淺析事實合同......................................................................11

五、勝利河沙廠訴五通基建工程公司購銷合同糾紛案......................................12

一論要約與要約邀請的區(qū)分............................................................12

六、李瑯訴朱晉華、李紹華懸賞廣告酬金糾紛上訴案......................................13

一論懸賞廣告........................................................................13

七、王某等訴房地產(chǎn)公司提供巴士服外糾紛案............................................14

一淺析商業(yè)廣告的性質(zhì)................................................................14

八、甲公司訴某儀表廠招標(biāo)投標(biāo)糾紛案..................................................14

一淺析招標(biāo)投標(biāo)......................................................................14

九、漁業(yè)公司訴食品公司買賣合同糾紛案................................................15

一淺析預(yù)均合同......................................................................15

十、肖某訴彩色擴印服務(wù)部丟失交付沖印的結(jié)婚照膠卷賠償糾紛案..........................17

一論格式蕓款和免責(zé)條款..............................................................17

十一、吉格訴華渝賓館賠償損失糾紛案..................................................17

一關(guān)于格式條款的解釋................................................................17

十二、合同義務(wù)的擴張................................................................18

一論締約過失責(zé)任....................................................................18

第三章合同效力法律實訓(xùn)............................................................19

一、商貿(mào)公司訴農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料綜合門市部鋼材購銷合同糾紛案..............................19

一論企業(yè)法人超越經(jīng)營范圍訂立合同的效力..............................................19

二、耕牛奚.........................................................................19

一淺析附條件的合同和無權(quán)處分........................................................20

三、西服案.........................................................................21

一論無權(quán)代理人訂立合同的效力........................................................21

四、信用社訴商場抵押合同糾紛案......................................................22

-論表見代理和代表行為...............................................................22

五、攝影器材索賠案..................................................................23

-論因欺詐而訂立合同的效力...........................................................23

六、大華商廈訴吉祥服裝廠解除合同、賠償損失案........................................24

一論因重大誤解訂立合同的效力........................................................19

七、楊樹清訴周某互易合同糾紛案......................................................24

一論乘人之危訂立的合同的效力........................................................24

八、符少英訴廖志強索要欠款案........................................................24

一淺析賭債的效力....................................................................24

九、王某訴鑄造廠買賣合同糾紛案......................................................25

一違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的含義..............................................25

第四章合同履行法律實訓(xùn)............................................................25

一、李某訴食品公司承包合同案........................................................25

一論附隨義務(wù)........................................................................25

二、武漢ft煤氣公司訴.重慶檢測儀表廠煤氣裝配線相關(guān)技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、煤氣表散件購銷合同糾紛案26

一論情勢變更原則（制度）..............................................................26

三、買賣村橘合同糾紛案..............................................................28

一談履行合適的內(nèi)容的確定............................................................28

四、辣椒買賣合同糾紛案..............................................................29

一債務(wù)人提前履行合同的法律后果......................................................29

五、王某訴搬家公司損害賠償案........................................................30

一淺析債務(wù)履行輔助人的責(zé)任..........................................................30

六、貿(mào)易公司買賣鋼材合同糾紛案......................................................30

一淺析債務(wù)轉(zhuǎn)讓與第三人代為履行的區(qū)別................................................30

七、房屋買賣合同糾紛案..............................................................31

一談同時履行抗辯權(quán)..................................................................31

八、喜雨有限公司訴東南經(jīng)濟開發(fā)公司違約索賠案........................................32

一淺析后履行抗辯權(quán)..................................................................32

九、承攬合同糾紛案..................................................................33

一淺析不安抗辯權(quán)....................................................................33

十、催款糾紛案......................................................................34

一論代位權(quán).........................................................................34

十一、分家析產(chǎn)，逃避債務(wù)案..........................................................34

一關(guān)于撤鈞權(quán)........................................................................34

第五章合同變更和轉(zhuǎn)讓法律實訓(xùn)......................................................35

一、工商銀行訴鐘表公司、創(chuàng)業(yè)公司、德信公司貸款糾紛案...............................35

一論合同的變更及其效力..............................................................35

二、貿(mào)易公司訴商貿(mào)公司、服裝廠購銷合同分紛案........................................36

一略談債權(quán)轉(zhuǎn)讓及其效力..............................................................36

三、欠款糾紛案......................................................................37

一淺析債務(wù)承擔(dān)的效力................................................................37

四、永安二商行催還欠款糾紛案........................................................38

一論債權(quán)債務(wù)的概括移轉(zhuǎn)..............................................................38

第六章合同權(quán)利義務(wù)終止法律實訓(xùn)...................................................39

一、不可抗力導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的，可否解除合同？.....................................39

一略談不可抗力與合同解除............................................................39

二、煙花購銷合同糾紛案..............................................................40

一淺析履行遲延和合同解除............................................................40

三、李某訴王某歸還房屋案............................................................41

一淺析約定解除及買賣不破租賃........................................................41

四、胡君冒訴朱雨田加工承攬合同糾紛案................................................43

一論合同解除的法律后果..............................................................43

五、辛某訴周某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任案........................................................44

一略談代物清償......................................................................44

六、貨款抵扣違約金糾紛案............................................................44

一談抵銷...........................................................................44

七、田某曰請債務(wù)提存案..............................................................46

一淺析提存.........................................................................46

八、股東訴訟請求確認(rèn)免除行為無效案..................................................46

一略談免除.........................................................................46

第七章違約責(zé)任法律實訓(xùn)............................................................47

一、第三入行為導(dǎo)致違約糾紛案........................................................47

一談違約貢任的相對性................................................................47

二、化工公司訴運輸公司承運合同糾紛案................................................48

一淺析第三人侵害債權(quán)................................................................48

三、外貿(mào)公司訴飼料公司購銷合同糾紛案................................................48

一論預(yù)期違約制度....................................................................48

四、貿(mào)易公司訴紡織廠購銷棉布合同糾紛案..............................................49

一淺談默示違約......................................................................49

五、農(nóng)工商總公司訴經(jīng)貿(mào)公司購銷合同糾紛案............................................50

一略談效浮違約、實際履行以及違約金..................................................50

六、皇臺酒廠訴房管處商品房買賣合同案................................................51

一論雙方違約........................................................................51

七、振華公司訴美國聯(lián)合包裹運送服務(wù)公司區(qū)際航空運輸合同案...........................52

一完全賠償和可預(yù)見原則..............................................................52

八、村民訴石巷供銷社石膏買賣合同糾紛案..............................................53

一論減輕損失原則....................................................................53

九、董景春訴經(jīng)銷公司損吉賠償案......................................................54

一淺析過矢相抵......................................................................54

十、齊龍服裝廠訴齊齊哈爾火車站貨物運輸合同案........................................55

一淺析損益相抵......................................................................55

十一、建筑工程隊訴水泥廠買賣合同案..................................................56

一淺析損夸賠償與違約金..............................................................56

十二、木船加工協(xié)議糾紛案............................................................56

一淺析定金的效力....................................................................56

十三、貿(mào)易公司訴土產(chǎn)品公司土豆購銷合同外紛案........................................57

一論定金和預(yù)付款的區(qū)別..............................................................57

十四、鋼鐵廠訴煤礦要求雙倍返還定金弁交付違約金案....................................58

一論定金與違約金....................................................................58

十五、體育報社訴廣告公司出版合同糾紛案..............................................59

―論不可抗力與商業(yè)風(fēng)險............................................................59

十六、田英訴酒店損害賠償案..........................................................59

一談侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別........................................................59

十七、嚴(yán)艷訴雪絨花美容店美容協(xié)議糾紛案..............................................60

一違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的競合..........................................................60

第八章合同解釋法律實訓(xùn)............................................................61

一、某股份有限公司訴某拍賣行拍賣糾紛案..............................................61

一試論合同解釋（一）..................................................................61

二、村民建造房屋糾紛案..............................................................62

一試論合同解釋（二）..................................................................62

第一章合同及合同法總論法律實訓(xùn)

一、個體工商戶訴工商局違約案

一略談合同的概念和特征

【案情簡介】

1999年，經(jīng)某市工商局同意，200戶個體戶到該局投資興建的輕工業(yè)批發(fā)市場設(shè)攤經(jīng)營，

工商局為他們頒發(fā)了臨時營業(yè)執(zhí)照和攤位征，并分別收取了三年管理管控費和攤位費。工商

局收取的攤位費主要用于市場建設(shè)及償還興建該批發(fā)市場時的貸款。2000年I月，工商局根

據(jù)有關(guān)部門疏通輕工業(yè)批發(fā)市場消防通道的要求，將該200戶個體戶的攤位移至該批發(fā)市場

后面的露天地，同年9月又移至不屬于工商局所有的“星星市場”。這兩次推位移動均未征

求200戶個體戶的意見，為此，雙方發(fā)生糾紛。200戶個體戶訴至法院請求工商局返還攤位

費，賠償營業(yè)損失。工商局則認(rèn)為其與200戶個體戶之間是行政管理管控關(guān)系，收取的攤位

費屬于行政收費，法院不應(yīng)作為民事案件受理。

【法律相關(guān)問題】

本案的關(guān)鍵相關(guān)問題在于正確認(rèn)識合同的概念和特征，區(qū)分行政管理管控關(guān)系和民事合

同關(guān)系。

【法理和法律分析】

根據(jù)《合同法》第2條的規(guī)定，合同具有以下法律特征：

首先，合同是一種民事法律行為。《民法通則》第54條規(guī)定：“民事法律行為是公民或

者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。”合同這種民事法律行為，在主

體方面要求有兩個以上的當(dāng)事人，在意思表示方面要求當(dāng)事人的意思表示一致。

其次，合同以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)為目的。所謂設(shè)立，是指當(dāng)事人訂立合同

以形成某種法律關(guān)系：所謂變更，是指當(dāng)事人協(xié)商一致以使原有的合同關(guān)系在合適的內(nèi)容上

發(fā)生變化；所謂”止，是指當(dāng)事人協(xié)商一致以消滅原法律關(guān)系。

再次，合同當(dāng)事人法律地位平等。這是理解本案的關(guān)鍵，也是合同關(guān)系與以命令服從為

特征的行政關(guān)系的根本區(qū)別。

具體到本案而言，應(yīng)當(dāng)明確的是，工商局對于批發(fā)市場具有雙重身份，既是工商行政管

理管控機關(guān)，又是該市場的投資開辦主體。作為工商行政管理管控機關(guān)，工商局對該批發(fā)市

場進行的市場監(jiān)督等行政執(zhí)法行為不受合同法的調(diào)整；作為該批發(fā)市場的投資開辦主體，工

商局則成為民事主體，它與其他民事主體在法律地位上是平等的，其收取攤位費的行為是民

事行為，而不是行政法上的行政行為，因而應(yīng)受到民事法律的調(diào)整。故法院作為民事案件對

此進行了審理。

二、收養(yǎng)協(xié)議是合同法上的“合同”嗎？

一談合同法的適用范圍

【案情簡介】

2000年10月，原告與被告達成協(xié)議，由被告收養(yǎng)原告7歲的孩子，原告同時向被告一

次性支付5萬元作為被收養(yǎng)人的生活補助。合同中還約定，任何一方違反約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違

約責(zé)任。隨后雙方在當(dāng)?shù)孛裾块T辦理了登記手續(xù)。一年后小孩上學(xué)，在校期間經(jīng)常與同學(xué)

打架，被告遂以該孩子太頑皮為由提出解除收養(yǎng)協(xié)議。原告起先拒不接受，后因考慮孩子已

無法與被告共同生活，故同意解除收養(yǎng)協(xié)議，但要求被告退還5萬元牛.活補助，并承擔(dān)違約

賁任。被告則不同意退還5萬元人民幣，也不同意承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律相關(guān)問題】

本案的焦點相關(guān)問題在于原告是否可以向被告要求其承擔(dān)違約責(zé)任，與之相關(guān)問題密切

相關(guān)的即是合同法的適用范圍相關(guān)問題。

【法理和法律分析】

本案是一個有關(guān)收養(yǎng)關(guān)系的糾紛。所招收養(yǎng)，是指公民（自然人）領(lǐng)養(yǎng)他人的子女為自己

的「女，依法創(chuàng)設(shè)擬制血親關(guān)系的民事法率行為。我國法律對收養(yǎng)規(guī)定了一定的條件，就本

案而言，被收養(yǎng)人、收養(yǎng)人以及送養(yǎng)人都符合有關(guān)法定條件，而且該收養(yǎng)協(xié)議也在當(dāng)?shù)孛裾?/p>

部門辦理了登記手續(xù).

根據(jù)我國《收養(yǎng)法》第15條的規(guī)定，收養(yǎng)關(guān)系當(dāng)事人愿意訂立收養(yǎng)協(xié)議的，可以訂立收

養(yǎng)協(xié)議。由此可見，收養(yǎng)協(xié)議一旦合法成立，應(yīng)當(dāng)受到法律保護。但是，根據(jù)我國《合同法》

第2條第2款的規(guī)定，婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。收

養(yǎng)協(xié)議并不能適用我國合同法的相關(guān)規(guī)定，因此，盡管原告與被告之間就違約貢任達成了協(xié)

議，但原告不得基于該協(xié)議要求被告承擔(dān)違約貢任。因為合同法并不對該協(xié)議的違反提供救

濟，所以當(dāng)事人在合同中關(guān)于“任何一方違反約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約貢任”的規(guī)一定并不生效。

根據(jù)《收養(yǎng)法》第26條，收養(yǎng)人在被收養(yǎng)人成年以前，不得解除收養(yǎng)關(guān)系，但收養(yǎng)人、

送養(yǎng)人雙方協(xié)議解除的除外，據(jù)此，在本案中由于原、被告就解除收養(yǎng)關(guān)系達成一致，因此

雙方可以解除收養(yǎng)關(guān)系。

關(guān)于本案中5萬元的生活補助是否應(yīng)當(dāng)返還的相關(guān)問題，由于“5萬元’的性質(zhì)是被收

養(yǎng)人的生活補助，因此，不宜將其認(rèn)定為牧養(yǎng)的報酬，在性質(zhì)上應(yīng)當(dāng)視為對被收養(yǎng)人的一種

贈與。由于贈與的財產(chǎn)已經(jīng)交付，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該贈與已經(jīng)生效。被告在此案中，只是作為被收

養(yǎng)人的監(jiān)護人保有被收養(yǎng)人的財產(chǎn)。因此?在被告與原告協(xié)議解除收養(yǎng)關(guān)系后，應(yīng)當(dāng)將被收

養(yǎng)人的財產(chǎn)返還給原告（被收養(yǎng)人新的監(jiān)護人）0

三、糧食購銷案

一論合同的相對性原理

【案情簡介】

甲公司與乙公司訂立一項糧食購銷合同，合同的附則約定“有關(guān)交貨事宜由丙公司出面

協(xié)調(diào)解決”。該合同第5項約定：應(yīng)在天津某糧庫交貨。后來，甲公司因嫌交貨地點及交貨

時間不合適，便找到丙公司，要求變更時間和地點。丙公司即與甲公司達成一份補充協(xié)議，

協(xié)議中將交貨地點由天津變更為石家莊，洛交貨時間由2006年12月變更為2006年10月。

補充協(xié)議訂立后，甲公司將該協(xié)議送交給乙公司，要求乙公司于2006年10月將貨物發(fā)往石

家莊某糧庫。乙公司收到該協(xié)議以后，提出因交貨時間提前而無法準(zhǔn)備貨源，并提出交貨地

點變更，使其費用增加。甲公司必須為此泥供補償。雙方不能達成協(xié)議，甲公司便以乙公司

構(gòu)成違約為由，向法院提起訴訟。

【法律相關(guān)問題】

本案主要涉及合同的相對性相關(guān)問題。

【法理和法律分析】

根據(jù)《合同法》第2條的規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人或其他紐織之間設(shè)立、

變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。所以,合同關(guān)系一般只在特定的當(dāng)事人之間發(fā)生效力。

因此，在本案中首先要明確買賣合同的當(dāng)事人是甲公司與乙公司，而丙公司只是合同關(guān)系以

外的第三人。

在本案中，丙公司雖然與甲公司訂立了補充協(xié)議，但是該協(xié)議對乙公司產(chǎn)生約束力的前

提是丙公司擁有乙公司的有效授權(quán)，否則亥補充協(xié)議僅在丙公司和甲公司之間發(fā)生效力，對

乙公司不具有任何拘束力。因此，本案處理的焦點就在于合同附則中約定的“有關(guān)交貨事宜

由丙公司出面協(xié)調(diào)解決”是否意味著丙公司具有有效授權(quán)，從而使補充協(xié)議在甲公司與乙公

司之間發(fā)生效力。

但是，在本案中丙公司實際上并未取得授權(quán)。其原因在于：第一，合同的附則約定的“有

關(guān)交貨事宜由丙公司出面協(xié)調(diào)解決”，此處只是約定由丙協(xié)調(diào)解決有關(guān)交貨目宜，協(xié)調(diào)的含

義主要是指作為中介人或者斡旋人，召集合同雙方協(xié)商解決有關(guān)相關(guān)問題，面不能認(rèn)為其本

身包含某種授權(quán)的意思（只有協(xié)調(diào)的權(quán)利而沒有決定的權(quán)利）。也就是說，雙方并沒有授權(quán)

丙公司可以出面代理任何一家訂立任何合同。第二，如果把協(xié)調(diào)理解為包含了雙方的授權(quán)，

這就意味著丙公司可以代理雙方來訂立合同，顯然構(gòu)成了雙方代理，不符合代理的基本規(guī)則，

此種代理行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無效。第三，本案中丙公司與甲公司達成的補充協(xié)議涉及對交貨時

間和地點的變更相關(guān)問題，這些都是買賣合同的重要條款，它不僅影響履行費用的增加，而

旦關(guān)系因時間提前是否能夠履行的相關(guān)問逸，由于對履行時間和地點涉及合同的主要條款，

由此決定了對履行時間和地點的變更必須要取得乙公司的明確同意。從本案」看，乙公司顯

然沒有對丙公司作出上述授權(quán)，所以不能認(rèn)為丙公司行權(quán)代理乙公司訂立上述補充協(xié)議。

因此，由于丙公司并沒有獲得乙的授權(quán)，所以無權(quán)代理乙變更合同。甲公司以其與丙公

司簽訂的補充合同要求乙公司承擔(dān)違約貢任的請求不能成立。

四、郭某訴村委會侵犯優(yōu)先購買權(quán)案

一論誠實信用原則

【案情簡介】

2007年10月2日，原告郭某與被告某村委會簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定：房

屋租賃期限5年，根據(jù)形勢變化隨時變更：年租金1500元，村里將13千瓦用電權(quán)借給郭某

使用。2008年7月初，郭某因租賃的房屋年久失修，加之遭受水災(zāi)，屋頂漏雨，間墻倒塌，

村里乂無力維修，故提議出賣。村委會經(jīng)講究同意將租賃房屋賣給郭某，雙方協(xié)商價格為3

萬元，但郭某表示征求家中意見后再定。郭某征求家中意見后，口頭表示價錢太貴不買。此

后，張某提出購買此房，村長托人詢問郭某是否購買，否則就要賣與他人，郭某仍表示不買。

村方會便與張某達成協(xié)議，格此房以3.2萬元的價格（包括17.2千瓦用電權(quán)）賣給張某，張

某預(yù)付了定金1萬元。但因郭某租賃房屋未到期，郭某提出繼續(xù)使用房屋，并不同意歸還13

千瓦的用電權(quán)。村委會經(jīng)研究決定，以2.8萬元的價格將此房賣給張某，用電權(quán)由原定17.2

千瓦變?yōu)?.2千瓦，張某必須允許郭某租用房屋到合同期滿，房屋的所有權(quán)歸張某。2008

年9月2H,村委會和張某辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時，郭某也未提出異議。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，張

某維修了房屋。2008年9月21H,張某■郭某達成協(xié)議，郭某遷出承租的房屋，張某向其

支付損失費2000元。村委會也退給郭某預(yù)交的承租費3000元。事后，郭某以村委會將爭

議跨屋租給他，卻于2008年8月未經(jīng)其同意而維修了房屋，并將爭議房屋出賣給張某，其是

承租人，應(yīng)享有優(yōu)先購買權(quán)為理由，向某市人民法院起訴，請求將爭議房屋優(yōu)先賣給他。村

委會答辯稱：郭某提出購買爭議房屋以后，雙方議定價格為3萬元，但事后郭某表示不買，

才以3.2萬元之價賣給張某。后因與郭某的合同未到期，郭某不同意遷出，村委會才以2.8

萬元之價將房屋賣給張某，并允許郭某使用房屋到合同期滿。在買賣成交及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，

郭某均表示不買，且村委會多次征求過意見，郭某均表示不買。故郭某現(xiàn)提d房屋優(yōu)先購買

權(quán)沒有道理，不應(yīng)支持。

法院經(jīng)審理查明，認(rèn)定上述事實屬實。

【法律相關(guān)問題】

對于本案可從不同角度進行法律分析.在此結(jié)合此案說明合同法上的誠實信用原則。在

合同法上，誠實信用原則是合同法最為重要的基本原則之一，它是合同法基本精神的體現(xiàn)，

是合同法的指導(dǎo)原則。

【法理和法律分析】

對于本案，雖然根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國民法通則）若干相關(guān)

問題的意見（試行）》第118條規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人。承租

人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)：出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法

院宣告該房屋買賣無效，原告對被告出賣的出租房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。但是，從案情看，在

被告向原告兩次作出賣房提議時。原告均，'乍出了否定的意思表示。至于賣與張某的價格低于

原先與原告商議的3萬元，是因為張某得到的用電權(quán)較少。在被告與張某辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

時，原告也未提出異議。而且原告還從張某處得到了補償，從被告處取回了預(yù)付租費，因此

原告的行為表明其已放棄了作為承租人而享有的優(yōu)先購買權(quán)。在張某已經(jīng)取得房屋所有權(quán)并

對房屋進行了維修以后，原告又對其所有權(quán)提出異議，要求被告將房屋賣給他，明顯違背了

誠實信用原則，原告的請求不應(yīng)予以支持，

五、當(dāng)事人合意與法律、法規(guī)的較量

一談合法原則

【案情簡介】

2008年6月，天津某區(qū)居民王某經(jīng)朋友趙某介紹，與李某達成房屋租賃合同。合同約定，

王某將其面積為60平方米的臨街房屋一間租給李某開辦游戲廳，月租金為2D00元；開辦游

戲廳的一切責(zé)任由李某承擔(dān)，與王某無關(guān)：李某應(yīng)先支付兩個月的租金，以后按月付租。合

同簽訂后，李某按約支付了7月、8月的租金，但以后并未按月支付租金。同年12月，李某

開辦的游戲廳因涉嫌賭博活動而被公安機關(guān)查封。后王某多次催要9月至12月的租金，李某

皆告之不理，2009年3月，王某遂向法院起訴。法院審理中杳明，王某在簽訂合同前，曾向

介紹人趙某詢問過李某的情況，王某亦親自問過李某租房的目的。李某告訴他：麻將大家都

玩厭了，游戲機還較新奇，這個游戲廳就是給大家一個尋刺激的地方。王某為了避免自己承

擔(dān)責(zé)任，遂要求在合同中規(guī)定開辦游戲廳的一切責(zé)任由李某承擔(dān)，王某無關(guān)。

【法律相關(guān)問題】

本案主要涉及當(dāng)事人的合意是否不受限制，即當(dāng)事人的意思表示能否排除法律的強行性

規(guī)定。實質(zhì)上是合同自由的限制相關(guān)問題。

【法理和法律分析】

本案的關(guān)鍵在于認(rèn)定當(dāng)事人王某與李某之間的房屋租賃合同是否有效。

民法通則》第7條規(guī)定：民事活動應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得損害社會公共利益，破壞國

家經(jīng)濟計劃，擾亂社會經(jīng)濟秩序?！睹穹ㄍ▌t》第58條規(guī)定：違反法律或者社會公共利益的

民事行為為無效的民事行為。這里的違反社會公共利益，是指民事行為在目的或者效果上有

違反社會一般道德風(fēng)尚，有?害于國家、社會、他人利益的情形。

具體到本案而言，應(yīng)該看到，當(dāng)事人李某尋租房屋的目的，名為開辦游戲廳，實為借游

戲廳辦賭場尋求暴利。房屋出租人王某對李某的這一目的也是明知的，正因為是明知，又怕

牽連到自己，所以王某才要求在合同中寫明“開辦游戲廳的一切責(zé)任由李某承擔(dān)，與王某無

關(guān)”的條件。因此，雙方訂立房屋租賃合同的目的，是為賭博活動提供場所。這明顯屬于合

同的目的違反社會公共利益，根據(jù)《民法通則》第58條第1款第5項的規(guī)定，由于當(dāng)事人之

間簽訂的租賃合同違反社會公共利益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。合同無效的法律后果是：李某

應(yīng)向王某返還房屋，但王某無權(quán)向李某要求延付的租金，對于王某已取得的租金，應(yīng)當(dāng)收歸

國有.（另外，王某借游戲廳辦賭場，李某為賭博活動提供場所，也違反了《治安管理管控處罰

法》，應(yīng)受到相應(yīng)的行政處罰）。

第二章合同訂立法律實訓(xùn)

一、合同的登記

一略談合同成立

【案情簡介】

2007年10月25日，孫某向某市房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套三居室的住宅，雙方在簽訂的

買賣合同中約定；房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在2008年8月1日前招房屋交付孫某使用，孫某在合

同簽訂后10天內(nèi)交付1萬元定金；房款共30萬元，孫某應(yīng)當(dāng)分期支付，于2007年10月30

日前支付第一筆款項10萬元，第二筆10萬元于2008年3月1日交付，其余10萬元于辦理

房地產(chǎn)過戶手續(xù)后立即一次性付清。雙方在簽訂合同后，未辦理預(yù)售合同登記手續(xù)。合同簽

訂后，孫某以房價過高為由拒絕支付房款.并請求歸還其定金。房地產(chǎn)公司則以合同已成立

生效為據(jù)要求孫某履行合同，支付房款。雙方產(chǎn)生糾紛訴至法院。

【法律相關(guān)問題】

本案主要涉及對未辦理預(yù)隹房屋登記手續(xù)的房屋買賣合同是否成立的相關(guān)問題。

【法理和法律分析】

可以明確的是，孫某與房地產(chǎn)開發(fā)公司之間簽訂的預(yù)售合同是雙方當(dāng)事人真實的意思表

示，預(yù)褥合同在雙方當(dāng)事人間合法成立。雖然《城市房地產(chǎn)管理管控法》第44條第2款規(guī)定，

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)告合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理管控部門和土

地管理管控部門登記備案，但是根據(jù)《合同法司法解釋（一）》第9條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公

司未辦理預(yù)售合同登記手續(xù)并不影響合同的效力，預(yù)傳合同依法對雙方產(chǎn)生法律拘束力。因

此，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定履行自己的義務(wù)，孫某以房價過高為由拒絕支付房款的行

為明顯屬于違約行為，其歸還定金的請求不應(yīng)得到支持，孫某應(yīng)當(dāng)按合同約定按期支付房款。

二、確認(rèn)書的性質(zhì)

一論確認(rèn)書和合同成立的關(guān)系

【案情簡介】

原告某外貿(mào)進出口公司于1995年8月5H向被告某毛紡廠發(fā)出一份傳真，詢問被告是否

有1703人字呢（一種毛呢），如有，希望被告報價，原告欲購買5000米。被告答豆：有現(xiàn)貨

出售，每米價格為15元，如欲購買，需付10%的預(yù)付款。原告復(fù)函表示同意購買，但要求

簽訂合同書。被告立即寄去該廠擬定的合同文本，原告在收到文本后立即在合同上簽字，并

將毛呢價格由每米15元改為每米14.50元，同時匯去偵付款7250元，但在合同的最后一

款中寫明“交貨時間應(yīng)以我方確認(rèn)為準(zhǔn)”o被告收到該書面合同后，立即組織貨源，于10天

后備齊毛呢5000米，于是被告向原告發(fā)函要求發(fā)貨。原告提出因無倉庫存放，要求被告暫

緩發(fā)貨。被告再次去函，如原告不能立即攸貨，該批貨物將另作處理。原告復(fù)函，希望推遲

1個月交貨。被告認(rèn)為時間太長，遂將該批貨物轉(zhuǎn)售他人，并退FI了預(yù)付款。原告在1個月

后，得知該批貨物已轉(zhuǎn)賣他人，而被臺又不能很快組織貨源，遂向法院起訴，請求被告承擔(dān)

違約損害賠償費任。

【法律相關(guān)問題】

本案的主要相關(guān)問題是：第一，如何認(rèn)定合同是否成立：第二，如何認(rèn)定“交貨時間應(yīng)

以我方確認(rèn)為準(zhǔn)”（以下簡稱為“確認(rèn)條款”）這一條款的效力。

【法理和法律分析】

根據(jù)原《經(jīng)濟合同法》第9條的規(guī)定，當(dāng)事人雙方依法就經(jīng)濟合同的主要條款經(jīng)過協(xié)商

一致，經(jīng)濟合同就成立。因此，在本案中，只要雙方當(dāng)事人就合同主要條款達成合意，合同

就成立。至于什么是合同的主要條款，原《經(jīng)濟合同法》第12條規(guī)定：“經(jīng)濟合同應(yīng)具備以

下主要條款：一、標(biāo)的（指貨物、勞務(wù)、工程本次項目等）；二、數(shù)量和質(zhì)量：三、價款或者

酬金；四、履行的期限、地點和方式；五、違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定的或按經(jīng)濟合同性質(zhì)必

須具備的條款，以及當(dāng)事人一方要求必須規(guī)定的條款，也是經(jīng)濟合同的主要條款?！钡珣?yīng)當(dāng)

指出，此條文規(guī)定的條款并不是所有合同都必須具備的主要條款。例如，關(guān)于違約責(zé)任條款，

如果在合同中未作規(guī)定，合同仍然成立，違約責(zé)任則應(yīng)適用法定違約金和法定損害賠償責(zé)任

的有關(guān)規(guī)定。因此，對于具體合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)其性質(zhì)確定其所應(yīng)當(dāng)具備的主要條款。

具體到本案而言，當(dāng)事人之間簽訂的是買賣合同，由于買賣合同是當(dāng)事人約定一方將財

產(chǎn)移歸他方所有，他方取得財產(chǎn)權(quán)并支付吩金的協(xié)議，因此，標(biāo)的與價金是買賣合同的基本

條款，至于交貨期限則不應(yīng)視為合同的主要條款。

從本案來看，被告答復(fù)原告稱其有現(xiàn)貨出售，每米價格為15元，如欲物買需支付10%

的預(yù)付款，這實際上是向原告發(fā)出一份要約。原告復(fù)函表示同意購買，但要求簽訂合同書，

并在被告寄來的合同書上簽字，并將毛呢價格的每米15元改為每米14.50元，同時向被告

匯去預(yù)付款7250元，由于原告更改了被告所提出的價款，屬于對合同實質(zhì)合適的內(nèi)容的變

更，所以這些行為應(yīng)當(dāng)視為反要約。而被告在收到書面合同后，沒有作出拒絕的表示，而是

立即組織貨源，并在備齊貨物后向原告發(fā)函要求發(fā)貨，這些行為表明被告已經(jīng)接受了原告提

出的反要約，雙方當(dāng)事人之間的合同成立。雖然在合同中沒有確定交貨期限，但是這并非買

賣合同的主要條款，因此不影響雙方合同的成立和牛.效。

至于“確認(rèn)條款”，由于被告在收到含有“確認(rèn)條款”的合同書時未表示拒絕，并且積

極準(zhǔn)備履行合同，這些行為表明雙方就原告有權(quán)就期限條款作出確認(rèn)的相關(guān)問題達成了協(xié)議。

在本案中，被告去函要求交貨，原告復(fù)函表示希望被告推遲1個月交貨的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)為原告

就交貨期限向被告作出了確認(rèn)，即被告應(yīng)在復(fù)函一個月后向原告交付貨物。

綜上所述，被告應(yīng)在履行期到來之際向原告履行合同義務(wù)，但其未能即時履行義務(wù)，根

據(jù)原《經(jīng)濟合同法》第29條第1款規(guī)定：“由于當(dāng)事人一方的過錯，造成經(jīng)濟合同不能履行

或者不能完全履行，由有過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任?！北桓鎽?yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、劉某與商某買賣合同糾紛案

一略談交叉要約

【案情簡介】

劉某系個體戶，經(jīng)營日常百貨。1999年11月，劉某決定改行，想要處理庫存存貨。商

某得知后，的去看貨，但當(dāng)時未與劉某達成協(xié)議，而是告訴劉某說在其與妻子商量后再與劉

某聯(lián)系。商某與妻子商議后，在1999年1月15日向劉某發(fā)函稱：如果所有貨物按批發(fā)價出

售，我們就買，并要求劉某在5日內(nèi)回話,恰在此時，劉某也在11月15日向商某去信稱：

“所有貨物按批發(fā)價處理，你是否購買?請于15日內(nèi)答復(fù)?！?1月18日劉某收到了商某的

信后，認(rèn)為已與商某成交，遂拒絕了其他客戶。而商某在11月18日收到劉某的信后，聽說

百貨生意現(xiàn)在比較難做，心生悔意，不再忍購買劉某的貨物，于是商某在11月22日向劉某

發(fā)出一封電報，表示不買這批貨物了。劉某獲電，十分氣憤，訴諸法院，要求維護雙方已達

成的交易。

【法律相關(guān)問題】

此案涉及的是交叉要約能否直接成立合同的相關(guān)問題。

【法理和法律分析】

根據(jù)《合同法》第13條的規(guī)定，合同的成立應(yīng)當(dāng)經(jīng)過要約人的要約與承諾人的承諾。雖

然在本案中，劉某與商某就同一宗百貨按枇發(fā)價購銷的生意同時相互致函，且函的合適的內(nèi)

容一致，但這只是雙方當(dāng)事人之間同時相互發(fā)出合適的內(nèi)容相同的要約（交又要約），不能以

此認(rèn)為合同當(dāng)然成立，合同的成立仍然應(yīng)當(dāng)經(jīng)過受要約人的承諾。在這種交叉要約的情形下，

發(fā)出要約的雙方都享有撤回要約、撤銷要約或者拒絕承諾的權(quán)利。在本案中，商某在收到劉

某要約的有效期內(nèi)明確表示拒絕承諾，同時自己的要約由于承諾期限屆滿，劉某未作出承諾

而失效，因此雙方的要約都已失效，不再具有法律約束力，雙方的合同沒有成立。因此，劉

某訴訟的理由不能成立，商某依法不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

四、書面形式對合同法律效力的影響

一淺析事實合同

【案情簡介】

2008年5月2R,北京市某公司甲與另一公司乙簽訂了購買空調(diào)100臺的和同，約定

每臺空調(diào)價格為1900：元，于5月4H交貨，合同訂立后，乙公司當(dāng)即支付預(yù)付款1900元。

甲公司提供40臺空調(diào)后，乙公司經(jīng)檢驗認(rèn)為該產(chǎn)品質(zhì)量不合格，要求退貨。甲公司認(rèn)為自己

不可能在合同約定的時間內(nèi)向乙公司提供合同約定的空調(diào)，于是建議由丙公司供貨，貨款由

乙公司向丙公司支付。雙方約定最后應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂合同，但之后雙方并未簽訂書面合

同，而是直接通知內(nèi)公司向乙公司供貨。同年5月6H,丙公司向乙公司交付空調(diào)100臺，

價款共計190000元。但乙公司僅向丙公司支付貨款171000元，扣除了已經(jīng)向甲公司支付

的19000元。丙公司向法院起訴，要求乙公司支付剩余貨款，并支付相應(yīng)的利息。

【法律相關(guān)問題】

本案主要涉及應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同，在沒有采用書面形式時的法律效力。

【法理和法律分析】

根據(jù)《合同法》第10條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同可以采取多種形式，但是當(dāng)事人約定采

用書面形式的應(yīng)當(dāng)采用書面形式。因此，在本案中，甲公司與乙公司在簽訂日丙公司交付貨

物的合同時應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定采用書面形式訂立合同。根據(jù)《合同法》笫32條的規(guī)定，該書面合

同應(yīng)當(dāng)于雙方在書面合同上簽名或者羌章時成立。但是約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立的合同，

即使當(dāng)事人沒有以書面形式訂立合同，也不意味著合同就一定不能成立。按照《合同法》第

36條的規(guī)定，只要實際上雙方已經(jīng)成立口頭合同，當(dāng)事人一方已羥實際履行了其主要合同義

務(wù)的，即使當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同而沒有采用書面形式的，乜應(yīng)當(dāng)認(rèn)為合同

已經(jīng)成立。

本案中，甲公司與乙公司之間所訂立的由第三人丙公司交付空調(diào)的協(xié)議，就交貨的時間、

價格及支付價款的方式，都有明確的約定，可見雙方已經(jīng)就合同的合適的內(nèi)容達成口頭協(xié)議，

惟一不足即是沒有按照約定簽訂書面合同.達成口頭協(xié)議后，丙公司即向乙公司交付了約定

的100臺空調(diào)，乙公司予以接收并支付了90臺的貨款?？梢婋p方當(dāng)事人已經(jīng)履行合同的主要

義務(wù)，只是由于乙公司已經(jīng)向甲公司支付過10臺空調(diào)的預(yù)付款，所以乙公司少向丙公司支付

了10臺空調(diào)的價款，才產(chǎn)生了爭議。這樣依照《合同法》第36條的規(guī)定，甲公司與乙公司

之間就由丙公司代為交付空調(diào)的合同已經(jīng)有效成立。

由于甲、乙雙方簽訂的合同中約定由乙公司直接向丙公司支付空調(diào)的價款，因此，丙公

司有權(quán)向乙公司請求支付剩余價款及其利急，而乙公司有權(quán)向甲公司請求返還預(yù)付款（當(dāng)然這

與此案無關(guān)）。

五、勝利河沙廠訴五通基建工程公司購銷合同糾紛案

一論要約與要約邀請的區(qū)分

【案情簡介】

1995年6月，正在興建某市C一號住宅小區(qū)的被告五通基建工程公司（以下簡稱工程公

司）突然接到河沙供應(yīng)商白水河沙廠的加急電報。該電報稱：因連降大雨，致使洪水泛濫，運

送河沙的鐵路被洪水沖毀，無法再按時運送河沙，請工程公司另想良策購買河沙。因正值施

工旺季.工地大量需要河沙，而沖毀的鐵路乂難以在短期內(nèi)通車，工程公司為不影響施工進

度，遂向東鄉(xiāng)河沙廠和原告勝利河沙廠發(fā)出電報，電報稱：我公司急需建筑用河沙200噸，

如果貴廠有河沙，請于見電報之R起2R內(nèi)電報通知我公司，我公司將派相關(guān)技術(shù)員前往驗

貨并購買。東鄉(xiāng)河沙廠和勝利河沙廠收到電報后，均向工程公司拍發(fā)了電報，并向工程公司

提供了河沙的型號及價格，而勝利河沙廠在拍發(fā)電報的同時，乂通過關(guān)系向鐵路車站報領(lǐng)了

車皮，用火車將100噸河沙運往工程公司所在的車站。在該批河沙到達工程公司所在的車站

前，工程公司已派相關(guān)技術(shù)員丁某到東鄉(xiāng)河沙廠驗貨并簽訂了購銷合同，合同簽訂后的第二

天上午，東鄉(xiāng)河沙廠和丁某一起給工程公司拍電報，稱貨已發(fā)出。當(dāng)天下午，勝利河沙廠的

河沙運到，工程公司告訴勝利河沙廠，他汩已購買了東鄉(xiāng)河沙廠的河沙并已經(jīng)支付了貨款，

因此，無資金再購買勝利河沙廠的河沙。勝利河沙廠認(rèn)為，工程公司既然發(fā)巴了要約，而自

己又在要約約定的有效期內(nèi)作出了承諾，工程公司應(yīng)受要約的約束，因此，勝利河沙廠堅持

要求工程公司收貨并付款，工程公司則以自己發(fā)出的僅僅是購買河沙的意向書而非要約為由

拒絕收貨并支付貨款，雙方協(xié)商不成，勝利河沙廠遂向人民法院起訴。

【法律相關(guān)問題】

本案涉及要約與要約邀請的區(qū)別相關(guān)問題。

【法理和法律分析】

根據(jù)《合同法》笫14條和15條的規(guī)定，在本案中，被告發(fā)出的是要約邀請而非要約。

理由如卜?：（1）被告向原告發(fā)出的電報稱：“我工程公司急需建筑用河沙200噸，如貴廠有河

沙，請于見電報之日起2日內(nèi)電報通知我公司，我公司將派相關(guān)技術(shù)員前往驗貨并購買?！?/p>

這表明被告希里在原告向自己發(fā)出欲賣河沙的要約后，自己