2023年合同模板法案例帶分析按章節(jié)附帶的經典案例

第一章合同及合同法總論法律實訓.....................................................4

一、個體二商戶訴工商局違約案.........................................................4

一略談合同的概念和特征...............................................................4

二、收養(yǎng)協議是合同法上的“合同”嗎？...................................................5

一談合同法的適用范圍.................................................................5

三、糧食購銷案.......................................................................6

一論合同的相對性原理.................................................................6

四、郭某訴村委會侵犯優(yōu)先購買權案.....................................................7

一論誠實信用原則.....................................................................7

五、當事人合意與法律、法規(guī)的較量.....................................................8

一談合法原則.........................................................................8

第二章合同訂立法律實訓.............................................................9

一、合同的登記.......................................................................9

一略談合同成立.......................................................................9

二、確認書的性質.....................................................................9

一論確認書和合同成立的關系...........................................................9

三、劉某與商某買賣合同糾紛案........................................................11

一略談交叉要約......................................................................11

四、書面形式對合同法律效力的影響....................................................11

一淺析事實合同......................................................................11

五、勝利河沙廠訴五通基建工程公司購銷合同糾紛案......................................12

一論要約與要約邀請的區(qū)分............................................................12

六、李瑯訴朱晉華、李紹華懸賞廣告酬金糾紛上訴案......................................13

一論懸賞廣告........................................................................13

七、王某等訴房地產公司提供巴士服外糾紛案............................................14

一淺析商業(yè)廣告的性質................................................................14

八、甲公司訴某儀表廠招標投標糾紛案..................................................14

一淺析招標投標......................................................................14

九、漁業(yè)公司訴食品公司買賣合同糾紛案................................................15

一淺析預均合同......................................................................15

十、肖某訴彩色擴印服務部丟失交付沖印的結婚照膠卷賠償糾紛案..........................17

一論格式蕓款和免責條款..............................................................17

十一、吉格訴華渝賓館賠償損失糾紛案..................................................17

一關于格式條款的解釋................................................................17

十二、合同義務的擴張................................................................18

一論締約過失責任....................................................................18

第三章合同效力法律實訓............................................................19

一、商貿公司訴農業(yè)生產資料綜合門市部鋼材購銷合同糾紛案..............................19

一論企業(yè)法人超越經營范圍訂立合同的效力..............................................19

二、耕牛奚.........................................................................19

一淺析附條件的合同和無權處分........................................................20

三、西服案.........................................................................21

一論無權代理人訂立合同的效力........................................................21

四、信用社訴商場抵押合同糾紛案......................................................22

-論表見代理和代表行為...............................................................22

五、攝影器材索賠案..................................................................23

-論因欺詐而訂立合同的效力...........................................................23

六、大華商廈訴吉祥服裝廠解除合同、賠償損失案........................................24

一論因重大誤解訂立合同的效力........................................................19

七、楊樹清訴周某互易合同糾紛案......................................................24

一論乘人之危訂立的合同的效力........................................................24

八、符少英訴廖志強索要欠款案........................................................24

一淺析賭債的效力....................................................................24

九、王某訴鑄造廠買賣合同糾紛案......................................................25

一違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的含義..............................................25

第四章合同履行法律實訓............................................................25

一、李某訴食品公司承包合同案........................................................25

一論附隨義務........................................................................25

二、武漢ft煤氣公司訴.重慶檢測儀表廠煤氣裝配線相關技術轉讓合同、煤氣表散件購銷合同糾紛案26

一論情勢變更原則（制度）..............................................................26

三、買賣村橘合同糾紛案..............................................................28

一談履行合適的內容的確定............................................................28

四、辣椒買賣合同糾紛案..............................................................29

一債務人提前履行合同的法律后果......................................................29

五、王某訴搬家公司損害賠償案........................................................30

一淺析債務履行輔助人的責任..........................................................30

六、貿易公司買賣鋼材合同糾紛案......................................................30

一淺析債務轉讓與第三人代為履行的區(qū)別................................................30

七、房屋買賣合同糾紛案..............................................................31

一談同時履行抗辯權..................................................................31

八、喜雨有限公司訴東南經濟開發(fā)公司違約索賠案........................................32

一淺析后履行抗辯權..................................................................32

九、承攬合同糾紛案..................................................................33

一淺析不安抗辯權....................................................................33

十、催款糾紛案......................................................................34

一論代位權.........................................................................34

十一、分家析產，逃避債務案..........................................................34

一關于撤鈞權........................................................................34

第五章合同變更和轉讓法律實訓......................................................35

一、工商銀行訴鐘表公司、創(chuàng)業(yè)公司、德信公司貸款糾紛案...............................35

一論合同的變更及其效力..............................................................35

二、貿易公司訴商貿公司、服裝廠購銷合同分紛案........................................36

一略談債權轉讓及其效力..............................................................36

三、欠款糾紛案......................................................................37

一淺析債務承擔的效力................................................................37

四、永安二商行催還欠款糾紛案........................................................38

一論債權債務的概括移轉..............................................................38

第六章合同權利義務終止法律實訓...................................................39

一、不可抗力導致無法實現合同目的，可否解除合同？.....................................39

一略談不可抗力與合同解除............................................................39

二、煙花購銷合同糾紛案..............................................................40

一淺析履行遲延和合同解除............................................................40

三、李某訴王某歸還房屋案............................................................41

一淺析約定解除及買賣不破租賃........................................................41

四、胡君冒訴朱雨田加工承攬合同糾紛案................................................43

一論合同解除的法律后果..............................................................43

五、辛某訴周某承擔擔保責任案........................................................44

一略談代物清償......................................................................44

六、貨款抵扣違約金糾紛案............................................................44

一談抵銷...........................................................................44

七、田某曰請債務提存案..............................................................46

一淺析提存.........................................................................46

八、股東訴訟請求確認免除行為無效案..................................................46

一略談免除.........................................................................46

第七章違約責任法律實訓............................................................47

一、第三入行為導致違約糾紛案........................................................47

一談違約貢任的相對性................................................................47

二、化工公司訴運輸公司承運合同糾紛案................................................48

一淺析第三人侵害債權................................................................48

三、外貿公司訴飼料公司購銷合同糾紛案................................................48

一論預期違約制度....................................................................48

四、貿易公司訴紡織廠購銷棉布合同糾紛案..............................................49

一淺談默示違約......................................................................49

五、農工商總公司訴經貿公司購銷合同糾紛案............................................50

一略談效浮違約、實際履行以及違約金..................................................50

六、皇臺酒廠訴房管處商品房買賣合同案................................................51

一論雙方違約........................................................................51

七、振華公司訴美國聯合包裹運送服務公司區(qū)際航空運輸合同案...........................52

一完全賠償和可預見原則..............................................................52

八、村民訴石巷供銷社石膏買賣合同糾紛案..............................................53

一論減輕損失原則....................................................................53

九、董景春訴經銷公司損吉賠償案......................................................54

一淺析過矢相抵......................................................................54

十、齊龍服裝廠訴齊齊哈爾火車站貨物運輸合同案........................................55

一淺析損益相抵......................................................................55

十一、建筑工程隊訴水泥廠買賣合同案..................................................56

一淺析損夸賠償與違約金..............................................................56

十二、木船加工協議糾紛案............................................................56

一淺析定金的效力....................................................................56

十三、貿易公司訴土產品公司土豆購銷合同外紛案........................................57

一論定金和預付款的區(qū)別..............................................................57

十四、鋼鐵廠訴煤礦要求雙倍返還定金弁交付違約金案....................................58

一論定金與違約金....................................................................58

十五、體育報社訴廣告公司出版合同糾紛案..............................................59

―論不可抗力與商業(yè)風險............................................................59

十六、田英訴酒店損害賠償案..........................................................59

一談侵權責任與違約責任的區(qū)別........................................................59

十七、嚴艷訴雪絨花美容店美容協議糾紛案..............................................60

一違約責任和侵權責任的競合..........................................................60

第八章合同解釋法律實訓............................................................61

一、某股份有限公司訴某拍賣行拍賣糾紛案..............................................61

一試論合同解釋（一）..................................................................61

二、村民建造房屋糾紛案..............................................................62

一試論合同解釋（二）..................................................................62

第一章合同及合同法總論法律實訓

一、個體工商戶訴工商局違約案

一略談合同的概念和特征

【案情簡介】

1999年，經某市工商局同意，200戶個體戶到該局投資興建的輕工業(yè)批發(fā)市場設攤經營，

工商局為他們頒發(fā)了臨時營業(yè)執(zhí)照和攤位征，并分別收取了三年管理管控費和攤位費。工商

局收取的攤位費主要用于市場建設及償還興建該批發(fā)市場時的貸款。2000年I月，工商局根

據有關部門疏通輕工業(yè)批發(fā)市場消防通道的要求，將該200戶個體戶的攤位移至該批發(fā)市場

后面的露天地，同年9月又移至不屬于工商局所有的“星星市場”。這兩次推位移動均未征

求200戶個體戶的意見，為此，雙方發(fā)生糾紛。200戶個體戶訴至法院請求工商局返還攤位

費，賠償營業(yè)損失。工商局則認為其與200戶個體戶之間是行政管理管控關系，收取的攤位

費屬于行政收費，法院不應作為民事案件受理。

【法律相關問題】

本案的關鍵相關問題在于正確認識合同的概念和特征，區(qū)分行政管理管控關系和民事合

同關系。

【法理和法律分析】

根據《合同法》第2條的規(guī)定，合同具有以下法律特征：

首先，合同是一種民事法律行為?！睹穹ㄍ▌t》第54條規(guī)定：“民事法律行為是公民或

者法人設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為?！焙贤@種民事法律行為，在主

體方面要求有兩個以上的當事人，在意思表示方面要求當事人的意思表示一致。

其次，合同以設立、變更、終止民事權利義務為目的。所謂設立，是指當事人訂立合同

以形成某種法律關系：所謂變更，是指當事人協商一致以使原有的合同關系在合適的內容上

發(fā)生變化；所謂”止，是指當事人協商一致以消滅原法律關系。

再次，合同當事人法律地位平等。這是理解本案的關鍵，也是合同關系與以命令服從為

特征的行政關系的根本區(qū)別。

具體到本案而言，應當明確的是，工商局對于批發(fā)市場具有雙重身份，既是工商行政管

理管控機關，又是該市場的投資開辦主體。作為工商行政管理管控機關，工商局對該批發(fā)市

場進行的市場監(jiān)督等行政執(zhí)法行為不受合同法的調整；作為該批發(fā)市場的投資開辦主體，工

商局則成為民事主體，它與其他民事主體在法律地位上是平等的，其收取攤位費的行為是民

事行為，而不是行政法上的行政行為，因而應受到民事法律的調整。故法院作為民事案件對

此進行了審理。

二、收養(yǎng)協議是合同法上的“合同”嗎？

一談合同法的適用范圍

【案情簡介】

2000年10月，原告與被告達成協議，由被告收養(yǎng)原告7歲的孩子，原告同時向被告一

次性支付5萬元作為被收養(yǎng)人的生活補助。合同中還約定，任何一方違反約定，應當承擔違

約責任。隨后雙方在當地民政部門辦理了登記手續(xù)。一年后小孩上學，在校期間經常與同學

打架，被告遂以該孩子太頑皮為由提出解除收養(yǎng)協議。原告起先拒不接受，后因考慮孩子已

無法與被告共同生活，故同意解除收養(yǎng)協議，但要求被告退還5萬元牛.活補助，并承擔違約

賁任。被告則不同意退還5萬元人民幣，也不同意承擔違約責任。

【法律相關問題】

本案的焦點相關問題在于原告是否可以向被告要求其承擔違約責任，與之相關問題密切

相關的即是合同法的適用范圍相關問題。

【法理和法律分析】

本案是一個有關收養(yǎng)關系的糾紛。所招收養(yǎng)，是指公民（自然人）領養(yǎng)他人的子女為自己

的「女，依法創(chuàng)設擬制血親關系的民事法率行為。我國法律對收養(yǎng)規(guī)定了一定的條件，就本

案而言，被收養(yǎng)人、收養(yǎng)人以及送養(yǎng)人都符合有關法定條件，而且該收養(yǎng)協議也在當地民政

部門辦理了登記手續(xù).

根據我國《收養(yǎng)法》第15條的規(guī)定，收養(yǎng)關系當事人愿意訂立收養(yǎng)協議的，可以訂立收

養(yǎng)協議。由此可見，收養(yǎng)協議一旦合法成立，應當受到法律保護。但是，根據我國《合同法》

第2條第2款的規(guī)定，婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規(guī)定。收

養(yǎng)協議并不能適用我國合同法的相關規(guī)定，因此，盡管原告與被告之間就違約貢任達成了協

議，但原告不得基于該協議要求被告承擔違約貢任。因為合同法并不對該協議的違反提供救

濟，所以當事人在合同中關于“任何一方違反約定，應當承擔違約貢任”的規(guī)一定并不生效。

根據《收養(yǎng)法》第26條，收養(yǎng)人在被收養(yǎng)人成年以前，不得解除收養(yǎng)關系，但收養(yǎng)人、

送養(yǎng)人雙方協議解除的除外，據此，在本案中由于原、被告就解除收養(yǎng)關系達成一致，因此

雙方可以解除收養(yǎng)關系。

關于本案中5萬元的生活補助是否應當返還的相關問題，由于“5萬元’的性質是被收

養(yǎng)人的生活補助，因此，不宜將其認定為牧養(yǎng)的報酬，在性質上應當視為對被收養(yǎng)人的一種

贈與。由于贈與的財產已經交付，應當認為該贈與已經生效。被告在此案中，只是作為被收

養(yǎng)人的監(jiān)護人保有被收養(yǎng)人的財產。因此?在被告與原告協議解除收養(yǎng)關系后，應當將被收

養(yǎng)人的財產返還給原告（被收養(yǎng)人新的監(jiān)護人）0

三、糧食購銷案

一論合同的相對性原理

【案情簡介】

甲公司與乙公司訂立一項糧食購銷合同，合同的附則約定“有關交貨事宜由丙公司出面

協調解決”。該合同第5項約定：應在天津某糧庫交貨。后來，甲公司因嫌交貨地點及交貨

時間不合適，便找到丙公司，要求變更時間和地點。丙公司即與甲公司達成一份補充協議，

協議中將交貨地點由天津變更為石家莊，洛交貨時間由2006年12月變更為2006年10月。

補充協議訂立后，甲公司將該協議送交給乙公司，要求乙公司于2006年10月將貨物發(fā)往石

家莊某糧庫。乙公司收到該協議以后，提出因交貨時間提前而無法準備貨源，并提出交貨地

點變更，使其費用增加。甲公司必須為此泥供補償。雙方不能達成協議，甲公司便以乙公司

構成違約為由，向法院提起訴訟。

【法律相關問題】

本案主要涉及合同的相對性相關問題。

【法理和法律分析】

根據《合同法》第2條的規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人或其他紐織之間設立、

變更、終止民事權利義務關系的協議。所以,合同關系一般只在特定的當事人之間發(fā)生效力。

因此，在本案中首先要明確買賣合同的當事人是甲公司與乙公司，而丙公司只是合同關系以

外的第三人。

在本案中，丙公司雖然與甲公司訂立了補充協議，但是該協議對乙公司產生約束力的前

提是丙公司擁有乙公司的有效授權，否則亥補充協議僅在丙公司和甲公司之間發(fā)生效力，對

乙公司不具有任何拘束力。因此，本案處理的焦點就在于合同附則中約定的“有關交貨事宜

由丙公司出面協調解決”是否意味著丙公司具有有效授權，從而使補充協議在甲公司與乙公

司之間發(fā)生效力。

但是，在本案中丙公司實際上并未取得授權。其原因在于：第一，合同的附則約定的“有

關交貨事宜由丙公司出面協調解決”，此處只是約定由丙協調解決有關交貨目宜，協調的含

義主要是指作為中介人或者斡旋人，召集合同雙方協商解決有關相關問題，面不能認為其本

身包含某種授權的意思（只有協調的權利而沒有決定的權利）。也就是說，雙方并沒有授權

丙公司可以出面代理任何一家訂立任何合同。第二，如果把協調理解為包含了雙方的授權，

這就意味著丙公司可以代理雙方來訂立合同，顯然構成了雙方代理，不符合代理的基本規(guī)則，

此種代理行為應當被認定無效。第三，本案中丙公司與甲公司達成的補充協議涉及對交貨時

間和地點的變更相關問題，這些都是買賣合同的重要條款，它不僅影響履行費用的增加，而

旦關系因時間提前是否能夠履行的相關問逸，由于對履行時間和地點涉及合同的主要條款，

由此決定了對履行時間和地點的變更必須要取得乙公司的明確同意。從本案」看，乙公司顯

然沒有對丙公司作出上述授權，所以不能認為丙公司行權代理乙公司訂立上述補充協議。

因此，由于丙公司并沒有獲得乙的授權，所以無權代理乙變更合同。甲公司以其與丙公

司簽訂的補充合同要求乙公司承擔違約貢任的請求不能成立。

四、郭某訴村委會侵犯優(yōu)先購買權案

一論誠實信用原則

【案情簡介】

2007年10月2日，原告郭某與被告某村委會簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定：房

屋租賃期限5年，根據形勢變化隨時變更：年租金1500元，村里將13千瓦用電權借給郭某

使用。2008年7月初，郭某因租賃的房屋年久失修，加之遭受水災，屋頂漏雨，間墻倒塌，

村里乂無力維修，故提議出賣。村委會經講究同意將租賃房屋賣給郭某，雙方協商價格為3

萬元，但郭某表示征求家中意見后再定。郭某征求家中意見后，口頭表示價錢太貴不買。此

后，張某提出購買此房，村長托人詢問郭某是否購買，否則就要賣與他人，郭某仍表示不買。

村方會便與張某達成協議，格此房以3.2萬元的價格（包括17.2千瓦用電權）賣給張某，張

某預付了定金1萬元。但因郭某租賃房屋未到期，郭某提出繼續(xù)使用房屋，并不同意歸還13

千瓦的用電權。村委會經研究決定，以2.8萬元的價格將此房賣給張某，用電權由原定17.2

千瓦變?yōu)?.2千瓦，張某必須允許郭某租用房屋到合同期滿，房屋的所有權歸張某。2008

年9月2H,村委會和張某辦理產權轉移手續(xù)時，郭某也未提出異議。房屋產權轉移后，張

某維修了房屋。2008年9月21H,張某■郭某達成協議，郭某遷出承租的房屋，張某向其

支付損失費2000元。村委會也退給郭某預交的承租費3000元。事后，郭某以村委會將爭

議跨屋租給他，卻于2008年8月未經其同意而維修了房屋，并將爭議房屋出賣給張某，其是

承租人，應享有優(yōu)先購買權為理由，向某市人民法院起訴，請求將爭議房屋優(yōu)先賣給他。村

委會答辯稱：郭某提出購買爭議房屋以后，雙方議定價格為3萬元，但事后郭某表示不買，

才以3.2萬元之價賣給張某。后因與郭某的合同未到期，郭某不同意遷出，村委會才以2.8

萬元之價將房屋賣給張某，并允許郭某使用房屋到合同期滿。在買賣成交及產權轉移過程中，

郭某均表示不買，且村委會多次征求過意見，郭某均表示不買。故郭某現提d房屋優(yōu)先購買

權沒有道理，不應支持。

法院經審理查明，認定上述事實屬實。

【法律相關問題】

對于本案可從不同角度進行法律分析.在此結合此案說明合同法上的誠實信用原則。在

合同法上，誠實信用原則是合同法最為重要的基本原則之一，它是合同法基本精神的體現，

是合同法的指導原則。

【法理和法律分析】

對于本案，雖然根據最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國民法通則）若干相關

問題的意見（試行）》第118條規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人。承租

人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權：出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法

院宣告該房屋買賣無效，原告對被告出賣的出租房屋享有優(yōu)先購買權。但是，從案情看，在

被告向原告兩次作出賣房提議時。原告均，'乍出了否定的意思表示。至于賣與張某的價格低于

原先與原告商議的3萬元，是因為張某得到的用電權較少。在被告與張某辦理產權轉移手續(xù)

時，原告也未提出異議。而且原告還從張某處得到了補償，從被告處取回了預付租費，因此

原告的行為表明其已放棄了作為承租人而享有的優(yōu)先購買權。在張某已經取得房屋所有權并

對房屋進行了維修以后，原告又對其所有權提出異議，要求被告將房屋賣給他，明顯違背了

誠實信用原則，原告的請求不應予以支持，

五、當事人合意與法律、法規(guī)的較量

一談合法原則

【案情簡介】

2008年6月，天津某區(qū)居民王某經朋友趙某介紹，與李某達成房屋租賃合同。合同約定，

王某將其面積為60平方米的臨街房屋一間租給李某開辦游戲廳，月租金為2D00元；開辦游

戲廳的一切責任由李某承擔，與王某無關：李某應先支付兩個月的租金，以后按月付租。合

同簽訂后，李某按約支付了7月、8月的租金，但以后并未按月支付租金。同年12月，李某

開辦的游戲廳因涉嫌賭博活動而被公安機關查封。后王某多次催要9月至12月的租金，李某

皆告之不理，2009年3月，王某遂向法院起訴。法院審理中杳明，王某在簽訂合同前，曾向

介紹人趙某詢問過李某的情況，王某亦親自問過李某租房的目的。李某告訴他：麻將大家都

玩厭了，游戲機還較新奇，這個游戲廳就是給大家一個尋刺激的地方。王某為了避免自己承

擔責任，遂要求在合同中規(guī)定開辦游戲廳的一切責任由李某承擔，王某無關。

【法律相關問題】

本案主要涉及當事人的合意是否不受限制，即當事人的意思表示能否排除法律的強行性

規(guī)定。實質上是合同自由的限制相關問題。

【法理和法律分析】

本案的關鍵在于認定當事人王某與李某之間的房屋租賃合同是否有效。

民法通則》第7條規(guī)定：民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益，破壞國

家經濟計劃，擾亂社會經濟秩序?！睹穹ㄍ▌t》第58條規(guī)定：違反法律或者社會公共利益的

民事行為為無效的民事行為。這里的違反社會公共利益，是指民事行為在目的或者效果上有

違反社會一般道德風尚，有?害于國家、社會、他人利益的情形。

具體到本案而言，應該看到，當事人李某尋租房屋的目的，名為開辦游戲廳，實為借游

戲廳辦賭場尋求暴利。房屋出租人王某對李某的這一目的也是明知的，正因為是明知，又怕

牽連到自己，所以王某才要求在合同中寫明“開辦游戲廳的一切責任由李某承擔，與王某無

關”的條件。因此，雙方訂立房屋租賃合同的目的，是為賭博活動提供場所。這明顯屬于合

同的目的違反社會公共利益，根據《民法通則》第58條第1款第5項的規(guī)定，由于當事人之

間簽訂的租賃合同違反社會公共利益，應當認定為無效合同。合同無效的法律后果是：李某

應向王某返還房屋，但王某無權向李某要求延付的租金，對于王某已取得的租金，應當收歸

國有.（另外，王某借游戲廳辦賭場，李某為賭博活動提供場所，也違反了《治安管理管控處罰

法》，應受到相應的行政處罰）。

第二章合同訂立法律實訓

一、合同的登記

一略談合同成立

【案情簡介】

2007年10月25日，孫某向某市房地產開發(fā)公司購買一套三居室的住宅，雙方在簽訂的

買賣合同中約定；房地產開發(fā)公司應當在2008年8月1日前招房屋交付孫某使用，孫某在合

同簽訂后10天內交付1萬元定金；房款共30萬元，孫某應當分期支付，于2007年10月30

日前支付第一筆款項10萬元，第二筆10萬元于2008年3月1日交付，其余10萬元于辦理

房地產過戶手續(xù)后立即一次性付清。雙方在簽訂合同后，未辦理預售合同登記手續(xù)。合同簽

訂后，孫某以房價過高為由拒絕支付房款.并請求歸還其定金。房地產公司則以合同已成立

生效為據要求孫某履行合同，支付房款。雙方產生糾紛訴至法院。

【法律相關問題】

本案主要涉及對未辦理預隹房屋登記手續(xù)的房屋買賣合同是否成立的相關問題。

【法理和法律分析】

可以明確的是，孫某與房地產開發(fā)公司之間簽訂的預售合同是雙方當事人真實的意思表

示，預褥合同在雙方當事人間合法成立。雖然《城市房地產管理管控法》第44條第2款規(guī)定，

商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預告合同報縣級以上人民政府房產管理管控部門和土

地管理管控部門登記備案，但是根據《合同法司法解釋（一）》第9條的規(guī)定，房地產開發(fā)公

司未辦理預售合同登記手續(xù)并不影響合同的效力，預傳合同依法對雙方產生法律拘束力。因

此，雙方當事人應當依據合同約定履行自己的義務，孫某以房價過高為由拒絕支付房款的行

為明顯屬于違約行為，其歸還定金的請求不應得到支持，孫某應當按合同約定按期支付房款。

二、確認書的性質

一論確認書和合同成立的關系

【案情簡介】

原告某外貿進出口公司于1995年8月5H向被告某毛紡廠發(fā)出一份傳真，詢問被告是否

有1703人字呢（一種毛呢），如有，希望被告報價，原告欲購買5000米。被告答豆：有現貨

出售，每米價格為15元，如欲購買，需付10%的預付款。原告復函表示同意購買，但要求

簽訂合同書。被告立即寄去該廠擬定的合同文本，原告在收到文本后立即在合同上簽字，并

將毛呢價格由每米15元改為每米14.50元，同時匯去偵付款7250元，但在合同的最后一

款中寫明“交貨時間應以我方確認為準”o被告收到該書面合同后，立即組織貨源，于10天

后備齊毛呢5000米，于是被告向原告發(fā)函要求發(fā)貨。原告提出因無倉庫存放，要求被告暫

緩發(fā)貨。被告再次去函，如原告不能立即攸貨，該批貨物將另作處理。原告復函，希望推遲

1個月交貨。被告認為時間太長，遂將該批貨物轉售他人，并退FI了預付款。原告在1個月

后，得知該批貨物已轉賣他人，而被臺又不能很快組織貨源，遂向法院起訴，請求被告承擔

違約損害賠償費任。

【法律相關問題】

本案的主要相關問題是：第一，如何認定合同是否成立：第二，如何認定“交貨時間應

以我方確認為準”（以下簡稱為“確認條款”）這一條款的效力。

【法理和法律分析】

根據原《經濟合同法》第9條的規(guī)定，當事人雙方依法就經濟合同的主要條款經過協商

一致，經濟合同就成立。因此，在本案中，只要雙方當事人就合同主要條款達成合意，合同

就成立。至于什么是合同的主要條款，原《經濟合同法》第12條規(guī)定：“經濟合同應具備以

下主要條款：一、標的（指貨物、勞務、工程本次項目等）；二、數量和質量：三、價款或者

酬金；四、履行的期限、地點和方式；五、違約責任。根據法律規(guī)定的或按經濟合同性質必

須具備的條款，以及當事人一方要求必須規(guī)定的條款，也是經濟合同的主要條款?！钡珣?/p>

指出，此條文規(guī)定的條款并不是所有合同都必須具備的主要條款。例如，關于違約責任條款，

如果在合同中未作規(guī)定，合同仍然成立，違約責任則應適用法定違約金和法定損害賠償責任

的有關規(guī)定。因此，對于具體合同應當根據其性質確定其所應當具備的主要條款。

具體到本案而言，當事人之間簽訂的是買賣合同，由于買賣合同是當事人約定一方將財

產移歸他方所有，他方取得財產權并支付吩金的協議，因此，標的與價金是買賣合同的基本

條款，至于交貨期限則不應視為合同的主要條款。

從本案來看，被告答復原告稱其有現貨出售，每米價格為15元，如欲物買需支付10%

的預付款，這實際上是向原告發(fā)出一份要約。原告復函表示同意購買，但要求簽訂合同書，

并在被告寄來的合同書上簽字，并將毛呢價格的每米15元改為每米14.50元，同時向被告

匯去預付款7250元，由于原告更改了被告所提出的價款，屬于對合同實質合適的內容的變

更，所以這些行為應當視為反要約。而被告在收到書面合同后，沒有作出拒絕的表示，而是

立即組織貨源，并在備齊貨物后向原告發(fā)函要求發(fā)貨，這些行為表明被告已經接受了原告提

出的反要約，雙方當事人之間的合同成立。雖然在合同中沒有確定交貨期限，但是這并非買

賣合同的主要條款，因此不影響雙方合同的成立和牛.效。

至于“確認條款”，由于被告在收到含有“確認條款”的合同書時未表示拒絕，并且積

極準備履行合同，這些行為表明雙方就原告有權就期限條款作出確認的相關問題達成了協議。

在本案中，被告去函要求交貨，原告復函表示希望被告推遲1個月交貨的行為應當認為原告

就交貨期限向被告作出了確認，即被告應在復函一個月后向原告交付貨物。

綜上所述，被告應在履行期到來之際向原告履行合同義務，但其未能即時履行義務，根

據原《經濟合同法》第29條第1款規(guī)定：“由于當事人一方的過錯，造成經濟合同不能履行

或者不能完全履行，由有過錯的一方承擔違約責任?！北桓鎽敵袚`約責任。

三、劉某與商某買賣合同糾紛案

一略談交叉要約

【案情簡介】

劉某系個體戶，經營日常百貨。1999年11月，劉某決定改行，想要處理庫存存貨。商

某得知后，的去看貨，但當時未與劉某達成協議，而是告訴劉某說在其與妻子商量后再與劉

某聯系。商某與妻子商議后，在1999年1月15日向劉某發(fā)函稱：如果所有貨物按批發(fā)價出

售，我們就買，并要求劉某在5日內回話,恰在此時，劉某也在11月15日向商某去信稱：

“所有貨物按批發(fā)價處理，你是否購買?請于15日內答復?！?1月18日劉某收到了商某的

信后，認為已與商某成交，遂拒絕了其他客戶。而商某在11月18日收到劉某的信后，聽說

百貨生意現在比較難做，心生悔意，不再忍購買劉某的貨物，于是商某在11月22日向劉某

發(fā)出一封電報，表示不買這批貨物了。劉某獲電，十分氣憤，訴諸法院，要求維護雙方已達

成的交易。

【法律相關問題】

此案涉及的是交叉要約能否直接成立合同的相關問題。

【法理和法律分析】

根據《合同法》第13條的規(guī)定，合同的成立應當經過要約人的要約與承諾人的承諾。雖

然在本案中，劉某與商某就同一宗百貨按枇發(fā)價購銷的生意同時相互致函，且函的合適的內

容一致，但這只是雙方當事人之間同時相互發(fā)出合適的內容相同的要約（交又要約），不能以

此認為合同當然成立，合同的成立仍然應當經過受要約人的承諾。在這種交叉要約的情形下，

發(fā)出要約的雙方都享有撤回要約、撤銷要約或者拒絕承諾的權利。在本案中，商某在收到劉

某要約的有效期內明確表示拒絕承諾，同時自己的要約由于承諾期限屆滿，劉某未作出承諾

而失效，因此雙方的要約都已失效，不再具有法律約束力，雙方的合同沒有成立。因此，劉

某訴訟的理由不能成立，商某依法不應承擔違約責任。

四、書面形式對合同法律效力的影響

一淺析事實合同

【案情簡介】

2008年5月2R,北京市某公司甲與另一公司乙簽訂了購買空調100臺的和同，約定

每臺空調價格為1900：元，于5月4H交貨，合同訂立后，乙公司當即支付預付款1900元。

甲公司提供40臺空調后，乙公司經檢驗認為該產品質量不合格，要求退貨。甲公司認為自己

不可能在合同約定的時間內向乙公司提供合同約定的空調，于是建議由丙公司供貨，貨款由

乙公司向丙公司支付。雙方約定最后應當以書面形式簽訂合同，但之后雙方并未簽訂書面合

同，而是直接通知內公司向乙公司供貨。同年5月6H,丙公司向乙公司交付空調100臺，

價款共計190000元。但乙公司僅向丙公司支付貨款171000元，扣除了已經向甲公司支付

的19000元。丙公司向法院起訴，要求乙公司支付剩余貨款，并支付相應的利息。

【法律相關問題】

本案主要涉及應當采用書面形式的合同，在沒有采用書面形式時的法律效力。

【法理和法律分析】

根據《合同法》第10條的規(guī)定，當事人訂立合同可以采取多種形式，但是當事人約定采

用書面形式的應當采用書面形式。因此，在本案中，甲公司與乙公司在簽訂日丙公司交付貨

物的合同時應當根據約定采用書面形式訂立合同。根據《合同法》笫32條的規(guī)定，該書面合

同應當于雙方在書面合同上簽名或者羌章時成立。但是約定應當采用書面形式訂立的合同，

即使當事人沒有以書面形式訂立合同，也不意味著合同就一定不能成立。按照《合同法》第

36條的規(guī)定，只要實際上雙方已經成立口頭合同，當事人一方已羥實際履行了其主要合同義

務的，即使當事人約定應當采用書面形式訂立合同而沒有采用書面形式的，乜應當認為合同

已經成立。

本案中，甲公司與乙公司之間所訂立的由第三人丙公司交付空調的協議，就交貨的時間、

價格及支付價款的方式，都有明確的約定，可見雙方已經就合同的合適的內容達成口頭協議，

惟一不足即是沒有按照約定簽訂書面合同.達成口頭協議后，丙公司即向乙公司交付了約定

的100臺空調，乙公司予以接收并支付了90臺的貨款?？梢婋p方當事人已經履行合同的主要

義務，只是由于乙公司已經向甲公司支付過10臺空調的預付款，所以乙公司少向丙公司支付

了10臺空調的價款，才產生了爭議。這樣依照《合同法》第36條的規(guī)定，甲公司與乙公司

之間就由丙公司代為交付空調的合同已經有效成立。

由于甲、乙雙方簽訂的合同中約定由乙公司直接向丙公司支付空調的價款，因此，丙公

司有權向乙公司請求支付剩余價款及其利急，而乙公司有權向甲公司請求返還預付款（當然這

與此案無關）。

五、勝利河沙廠訴五通基建工程公司購銷合同糾紛案

一論要約與要約邀請的區(qū)分

【案情簡介】

1995年6月，正在興建某市C一號住宅小區(qū)的被告五通基建工程公司（以下簡稱工程公

司）突然接到河沙供應商白水河沙廠的加急電報。該電報稱：因連降大雨，致使洪水泛濫，運

送河沙的鐵路被洪水沖毀，無法再按時運送河沙，請工程公司另想良策購買河沙。因正值施

工旺季.工地大量需要河沙，而沖毀的鐵路乂難以在短期內通車，工程公司為不影響施工進

度，遂向東鄉(xiāng)河沙廠和原告勝利河沙廠發(fā)出電報，電報稱：我公司急需建筑用河沙200噸，

如果貴廠有河沙，請于見電報之R起2R內電報通知我公司，我公司將派相關技術員前往驗

貨并購買。東鄉(xiāng)河沙廠和勝利河沙廠收到電報后，均向工程公司拍發(fā)了電報，并向工程公司

提供了河沙的型號及價格，而勝利河沙廠在拍發(fā)電報的同時，乂通過關系向鐵路車站報領了

車皮，用火車將100噸河沙運往工程公司所在的車站。在該批河沙到達工程公司所在的車站

前，工程公司已派相關技術員丁某到東鄉(xiāng)河沙廠驗貨并簽訂了購銷合同，合同簽訂后的第二

天上午，東鄉(xiāng)河沙廠和丁某一起給工程公司拍電報，稱貨已發(fā)出。當天下午，勝利河沙廠的

河沙運到，工程公司告訴勝利河沙廠，他汩已購買了東鄉(xiāng)河沙廠的河沙并已經支付了貨款，

因此，無資金再購買勝利河沙廠的河沙。勝利河沙廠認為，工程公司既然發(fā)巴了要約，而自

己又在要約約定的有效期內作出了承諾，工程公司應受要約的約束，因此，勝利河沙廠堅持

要求工程公司收貨并付款，工程公司則以自己發(fā)出的僅僅是購買河沙的意向書而非要約為由

拒絕收貨并支付貨款，雙方協商不成，勝利河沙廠遂向人民法院起訴。

【法律相關問題】

本案涉及要約與要約邀請的區(qū)別相關問題。

【法理和法律分析】

根據《合同法》笫14條和15條的規(guī)定，在本案中，被告發(fā)出的是要約邀請而非要約。

理由如卜?：（1）被告向原告發(fā)出的電報稱：“我工程公司急需建筑用河沙200噸，如貴廠有河

沙，請于見電報之日起2日內電報通知我公司，我公司將派相關技術員前往驗貨并購買?！?/p>

這表明被告希里在原告向自己發(fā)出欲賣河沙的要約后，自己