物業(yè)管理托管協(xié)議

物業(yè)管理托管協(xié)議合同編號：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理托管服務(wù)內(nèi)容1.2受托方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款和雙方的實際需求，為委托方提供物業(yè)管理托管服務(wù)，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）物業(yè)管理安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共區(qū)域維修；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護；（6）物業(yè)客服及業(yè)主溝通協(xié)調(diào)；（7）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.1受托方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為委托方提供高品質(zhì)的物業(yè)管理托管服務(wù)。2.2受托方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的各項指標(biāo)達到或優(yōu)于國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2.3受托方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，不斷提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。第三條服務(wù)費用3.1委托方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向受托方支付物業(yè)管理托管服務(wù)費用。3.2受托方應(yīng)向委托方提供正式的收費憑證。3.3雙方應(yīng)按照公平、合理的原則，共同商定物業(yè)管理托管服務(wù)費用的調(diào)整機制。第四條服務(wù)期限4.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。4.2除非雙方達成書面一致意見，否則本協(xié)議不得提前終止或解除。4.3協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約____年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2受托方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，委托方有權(quán)要求受托方改正或賠償。5.3委托方未按照約定支付服務(wù)費用，受托方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求委托方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)權(quán)屬證書3.物業(yè)平面圖4.物業(yè)管理托管服務(wù)方案5.物業(yè)管理托管服務(wù)費用明細表6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃7.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔計劃8.物業(yè)管理安全保衛(wèi)計劃9.物業(yè)公共區(qū)域維修計劃10.物業(yè)綠化養(yǎng)護計劃11.物業(yè)客服及業(yè)主溝通協(xié)調(diào)制度12.物業(yè)管理制度13.雙方簽署的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.受托方未按照約定提供物業(yè)管理托管服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.受托方未按照約定時間、金額支付物業(yè)管理托管服務(wù)費用的，視為違約。3.委托方未按照約定時間、金額支付費用，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。5.雙方在合同履行過程中，發(fā)生爭議，未通過友好協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理托管服務(wù)：指受托方按照委托方的要求，對物業(yè)進行設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、公共區(qū)域維修、綠化養(yǎng)護、客服及業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等工作。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。4.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.受托方服務(wù)質(zhì)量不符合約定：及時與受托方溝通，要求其改正，如仍不符合要求，可要求受托方賠償損失。2.受托方未按約定時間支付服務(wù)費用：催告受托方支付，如逾期仍不支付，可依法解除合同。3.委托方未按約定時間支付服務(wù)費用：催告委托方支付，如逾期仍不支付，受托方可暫停提供服務(wù)。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。5.合同期滿后繼續(xù)履行：如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3