創(chuàng)意住宅買賣合同五

創(chuàng)意住宅買賣合同五合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號：________________。1.3房屋面積：________________平方米。1.4房屋戶型：________________。1.5房屋建造年代：________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)的__________%即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金支付給賣方。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房價(jià)款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，按照賣方指定的賬戶支付給賣方。2.4買方未按照本合同約定支付房價(jià)款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.4房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋進(jìn)行保修。4.2買方在購買房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)買方提出的合理要求進(jìn)行維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價(jià)的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋戶型圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同模板5.定金收據(jù)6.房屋過戶申請書7.房產(chǎn)管理部門出具的過戶稅費(fèi)清單8.房屋維修或更換協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。2.賣方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，認(rèn)定為違約行為。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，認(rèn)定為違約行為。4.買方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，可認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.創(chuàng)意住宅：指具有獨(dú)特設(shè)計(jì)風(fēng)格和創(chuàng)意元素的住宅。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后要求退還：賣方可以拒絕退還，除非合同中有特殊約定。2.買方支付房價(jià)款遇到困難：買方可以與賣方協(xié)商延長支付時(shí)間或?qū)で蠼鹑跈C(jī)構(gòu)貸款。3.房屋過戶稅費(fèi)過高：雙方可以協(xié)商分?jǐn)偠愘M(fèi)，或咨詢專業(yè)人士尋求稅收優(yōu)惠政策。4.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換。5.爭議解決：雙方可以協(xié)商選擇調(diào)解或仲裁方式解決爭議，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方出售自己