2024版商鋪物業(yè)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商鋪物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3商鋪的定義1.4物業(yè)管理的定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3合同有效期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)的變更第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任第八條安全管理8.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的安全管理8.2甲方應(yīng)遵守的安全管理規(guī)定第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：_______，住所為：_______。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：_______，住所為：_______。1.3商鋪的定義商鋪指的是甲方擁有的位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)證號）房產(chǎn)。1.4物業(yè)管理的定義物業(yè)管理指的是乙方按照本合同的約定，對甲方的商鋪進(jìn)行日常維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括商鋪的建筑主體、公共設(shè)施、公共區(qū)域及甲方可指定的特定區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不僅限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理秩序維護(hù)；（4）甲方指定設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（5）其他本合同約定的工作。2.3合同有效期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)的變更如甲方要求變更物業(yè)管理服務(wù)的范圍或內(nèi)容，需提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為_______年_______月_______日。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為_______年_______月_______日。3.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同，并明確續(xù)約后的合同期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照商鋪的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資、維修保養(yǎng)成本等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式為：_______。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的金額、時(shí)間、方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）提議調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.2甲方義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）提議調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。6.2乙方義務(wù)（1）按照約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證物業(yè)管理服務(wù)人員具備相應(yīng)資質(zhì)；（3）及時(shí)維修損壞的物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第七條物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定甲方及商戶應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)對自用部位及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；（2）乙方負(fù)責(zé)對公共部位及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；（3）雙方共同負(fù)責(zé)對共同使用的部位及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第八條安全管理8.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的安全管理乙方應(yīng)制定并執(zhí)行商鋪的安全管理制度，確保商鋪的安全。8.2甲方應(yīng)遵守的安全管理規(guī)定甲方及商戶應(yīng)遵守乙方制定的安全管理制度，配合乙方進(jìn)行安全管理。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用，其他條款繼續(xù)有效。第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更條件如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同終止條件本合同在合同期限屆滿后自動(dòng)終止。如雙方同意提前終止合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖內(nèi)容：商鋪的詳細(xì)平面圖，包括各區(qū)域的功能劃分、面積等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件四：安全管理規(guī)定內(nèi)容：商鋪安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括甲方及商戶應(yīng)遵守的安全管理制度。附件五：合同變更協(xié)議內(nèi)容：雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、時(shí)間、效力等。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：詳細(xì)列出各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：法律適用及爭議解決相關(guān)法律文件內(nèi)容：涉及本合同法律適用及爭議解決的法律文件，如法律法規(guī)、司法解釋等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的千分之五。示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，遲延付款金額為1000元，則違約金為5元。（2）違反安全管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方商戶在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，導(dǎo)致乙方物業(yè)管理的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)期間的服務(wù)費(fèi)用的兩倍。示例：乙方未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方商鋪的正常經(jīng)營受到影響，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。（2）未及時(shí)維修損壞的物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為維修費(fèi)用的百分之一。示例：乙方未能及時(shí)維修損壞的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致甲方商戶經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)