2025年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋合并收購與產(chǎn)權變更合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋合并收購與產(chǎn)權變更合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：_________________________1.2甲方地址：_________________________1.3甲方聯(lián)系人：_________________________1.4甲方聯(lián)系電話：_________________________2.1乙方名稱：_________________________2.2乙方地址：_________________________2.3乙方聯(lián)系人：_________________________2.4乙方聯(lián)系電話：_________________________3.1其他相關方名稱：_________________________3.2其他相關方地址：_________________________3.3其他相關方聯(lián)系人：_________________________3.4其他相關方聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，旨在明確甲方與乙方及其他相關方在2025年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋合并收購與產(chǎn)權變更過程中的權利義務，保障各方的合法權益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國物權法》4.《中華人民共和國土地管理法》5.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》6.其他相關法律法規(guī)及政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的企業(yè)。2.房屋：指依法取得土地使用權，經(jīng)建設、規(guī)劃、土地等部門批準，具備居住、辦公、商業(yè)等用途的建筑物。3.產(chǎn)權變更：指房屋所有權、使用權、抵押權等權利的轉(zhuǎn)移。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中簽訂合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.乙方：指本合同中與甲方簽訂合同的房屋產(chǎn)權人。3.其他相關方：指與本合同有關聯(lián)的其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、政府部門、金融機構等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行房屋合并收購義務。2.甲方有權在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方房屋進行改造、開發(fā)、銷售等經(jīng)營活動。3.甲方應依法取得相關房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。4.甲方應按時足額支付乙方房屋收購款。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間和方式支付房屋收購款。2.乙方應配合甲方進行房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。3.乙方應保證所提供的房屋產(chǎn)權真實、合法。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目的所在地。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定的時間和方式支付房屋收購款。2.乙方應按照合同約定的時間和方式配合甲方進行房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.因不可抗力導致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商。2.合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應按照合同約定支付乙方房屋收購款。2.合同終止后，雙方應就房屋產(chǎn)權變更事宜進行協(xié)商處理。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋收購款：根據(jù)雙方協(xié)商確定的房屋價值計算，包括但不限于房屋本身的價值、土地使用權價值、相關稅費等。2.產(chǎn)權變更手續(xù)費：包括但不限于房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費、公證費、律師費等。3.其他費用：包括但不限于房屋交接過程中的搬遷費、臨時安置費等。7.2支付方式1.房屋收購款：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方，具體賬戶信息詳見附件。2.產(chǎn)權變更手續(xù)費：甲方應按照相關法律規(guī)定和實際發(fā)生情況，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給乙方或相關機構。7.3支付時間1.房屋收購款：甲方應在合同簽訂后30日內(nèi)支付房屋收購款。2.產(chǎn)權變更手續(xù)費：甲方應在房屋產(chǎn)權變更手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付產(chǎn)權變更手續(xù)費。7.4支付條款1.甲方支付房屋收購款和產(chǎn)權變更手續(xù)費時，應確?？铐梺碓春戏?、合規(guī)。2.甲方支付的款項應明確注明款項用途，以便乙方核對。3.甲方支付款項后，乙方應出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間支付房屋收購款，應向乙方支付違約金，違約金為房屋收購款的萬分之五。2.若甲方未按約定時間支付產(chǎn)權變更手續(xù)費，應向乙方支付違約金，違約金為產(chǎn)權變更手續(xù)費的萬分之五。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間配合甲方進行房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為房屋收購款的萬分之五。2.若乙方提供的房屋產(chǎn)權信息不真實，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的支付方式同第七條7.2支付方式。2.違約金和賠償金額的支付時間同第七條7.3支付時間。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的各項條款內(nèi)容。2.甲方和乙方在合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限1.本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.甲方和乙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露、丟失或不當使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)的開始、戰(zhàn)爭狀態(tài)的結束等。3.政府行為：如政府頒布的法律法規(guī)、政策變化等。4.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害。2.戰(zhàn)爭狀態(tài)的開始或結束。3.政府頒布的法律法規(guī)、政策變化等。4.罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可自愿選擇仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同的部分權利或義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的權利或義務。2.涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的權利或義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對乙方房屋的改造、開發(fā)、銷售等權利。2.本合同簽訂后，乙方保留對甲方支付房屋收購款和產(chǎn)權變更手續(xù)費的監(jiān)督權利。13.2特殊權力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對乙方房屋的合法使用權，但不得損害乙方合法權益。2.本合同簽訂后，乙方保留對甲方支付款項的合法所有權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改或補充的內(nèi)容應與本合同的主題和目的相一致。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.任何未經(jīng)過雙方簽字蓋章的修改或補充，均不具有法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助。2.雙方應在本合同履行過程中，相互配合，確保合同目標的實現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面通知、電話溝通等方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應在本合同履行過程中，及時解決出現(xiàn)的問題，確保合同目標的順利實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是獨立的法律文件，與任何其他文件或協(xié)議無關。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。2.任何增減條款均視為對本合同的修改，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_________________________乙方（簽字）：_________________________其他相關方（簽字）：_________________________日期：_________________________甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________其他相關方（蓋章）：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋估價報告3.房屋產(chǎn)權變更申請表4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.付款通知單6.協(xié)議書、補充協(xié)議等書面文件7.相關法律法規(guī)和政策文件8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決協(xié)議或裁決書10.其他雙方認為需要提供的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：a.未按約定時間支付房屋收購款，認定為違約。b.未按約定時間支付產(chǎn)權變更手續(xù)費，認定為違約。c.未取得相關房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，認定為違約。2.乙方的違約行為及認定：a.未按約定時間配合甲方進行房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，認定為違約。b.提供的房屋產(chǎn)權信息不真實，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的企業(yè)。2.房屋：指依法取得土地使用權，經(jīng)建設、規(guī)劃、土地等部門批準，具備居住、辦公、商業(yè)等用途的建筑物。3.產(chǎn)權變更：指房屋所有權、使用權、抵押權等權利的轉(zhuǎn)移。4.不可抗力：指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權證不齊全或信息不真實。解決辦法：在合同簽訂前，乙方應確保房屋產(chǎn)權證齊全且信息真實，如發(fā)現(xiàn)信息不真實，乙方應承擔相應責任。2.問題：甲方未按時支付房屋收購款。解決辦法：甲方應在合同約定的時間內(nèi)支付房屋收購款，如未按時支付，應按合同約定支付違約金。3.問題：房屋產(chǎn)權變更手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應相互配合，及時辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，如出現(xiàn)延誤，雙方應協(xié)商解決。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失，合同履行期限相應順延。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或選擇仲裁機構進行仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方聯(lián)系人：_________________________4.第三方聯(lián)系電話：_________________________5.第三方職責：a.作為房屋產(chǎn)權變更的第三方見證人，負責監(jiān)督房屋產(chǎn)權變更手續(xù)的合法性和合規(guī)性。b.對房屋產(chǎn)權變更過程中的相關文件進行審核，確保文件的真實性和有效性。c.對房屋產(chǎn)權變更過程中的糾紛進行調(diào)解，協(xié)助雙方達成和解。6.第三方權利：a.對房屋產(chǎn)權變更手續(xù)進行監(jiān)督和審核的權利。b.對房屋產(chǎn)權變更過程中的糾紛進行調(diào)解的權利。c.對違反合同約定的行為提出異議的權利。7.第三方義務：a.嚴格按照合同約定履行職責，確保房屋產(chǎn)權變更手續(xù)的合法性和合規(guī)性。b.對房屋產(chǎn)權變更過程中的糾紛進行公正、公平的調(diào)解。c.對違反合同約定的行為及時提出，并協(xié)助雙方采取相應措施。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：a.在房屋產(chǎn)權變更過程中，乙方有權要求甲方提供相關資料和信息。b.乙方有權要求甲方在合同約定的時間內(nèi)支付房屋收購款。c.乙方有權要求甲方在房屋產(chǎn)權變更手續(xù)辦理完畢后支付產(chǎn)權變更手續(xù)費。2.乙方利益條款：a.甲方未按時支付房屋收購款或產(chǎn)權變更手續(xù)費，乙方有權要求甲方支付違約金。b.甲方未取得相關房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方有權解除合同并要求賠償。c.甲方在房屋產(chǎn)權變更過程中損害乙方合法權益，乙方有權要求賠償。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方的違約行為包括未按時支付款項、未取得相關資質(zhì)等。b.甲方的違約行為導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。c.甲方的違約行為包括但不限于違反合同約定、損害乙方合法權益等。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：a.甲方的權利包括但不限于對房屋的改造、開發(fā)、銷售等。b.甲方可要求乙方在合同約定的時間內(nèi)配合進行房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。c.甲方可要求乙方提供真實、合法的房屋產(chǎn)權信息。2.甲方的利益條款：a.乙方未按時配合進行房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，甲方有權要求乙方支付違約金。b.乙方提供的房屋產(chǎn)權信息不真實，甲方有權解除合同并要求賠償。c.乙方在房屋產(chǎn)權變更過程中損害甲方合法權益，甲方有權要求賠償。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方的違約行為包括未按時配合進行房屋產(chǎn)權變更手續(xù)、提供虛假信息等。b.乙方的違約行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。c.乙方的違約行為包括但不限于違反合同約定、損害甲方合法權益等。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋合并收購與產(chǎn)權變更合同1合同目錄一、合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同生效條件1.5合同解除條件二、房屋合并收購2.1合并收購房屋基本情況2.2合并收購房屋權屬證明2.3合并收購房屋價格及支付方式2.4合并收購房屋過戶手續(xù)2.5合并收購房屋交付時間2.6合并收購房屋驗收標準三、產(chǎn)權變更3.1產(chǎn)權變更手續(xù)3.2產(chǎn)權變更登記3.3產(chǎn)權變更稅費承擔3.4產(chǎn)權變更登記期限3.5產(chǎn)權變更登記費用四、合同履行4.1履行期限4.2履行方式4.3履行地點4.4履行條件4.5履行責任五、違約責任5.1違約情形5.2違約責任承擔5.3違約賠償計算方法5.4違約爭議解決方式六、爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決期限6.4爭議解決費用七、合同解除7.1合同解除情形7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理7.4合同解除后的爭議解決八、合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理8.4合同終止后的爭議解決九、合同附件9.1房屋合并收購協(xié)議9.2房屋產(chǎn)權變更登記申請表9.3相關證明文件9.4其他附件十、合同變更與補充10.1合同變更程序10.2合同補充程序10.3合同變更與補充的效力十一、通知與送達11.1通知方式11.2送達方式11.3送達地址十二、合同解除與終止的通知12.1合同解除通知12.2合同終止通知十三、合同附件清單13.1合同附件名稱13.2合同附件數(shù)量13.3合同附件內(nèi)容十四、其他14.1合同未盡事宜的處理14.2合同的解釋14.3合同的生效14.4合同的簽署合同編號_________一、合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話乙方（房屋所有者）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號1.4合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同解除條件：任何一方違約或發(fā)生不可抗力導致合同無法履行時，合同解除二、房屋合并收購2.1合并收購房屋基本情況房屋坐落地址：____市____區(qū)____街道____號房屋產(chǎn)權證號：____房屋面積：____平方米房屋結構：____2.2合并收購房屋權屬證明乙方應提供房屋產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等2.3合并收購房屋價格及支付方式收購價格：____元人民幣支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，于合同生效后____個工作日內(nèi)支付2.4合并收購房屋過戶手續(xù)甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應予以配合2.5合并收購房屋交付時間：合同生效后____個工作日內(nèi)2.6合并收購房屋驗收標準：按照國家標準及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行三、產(chǎn)權變更3.1產(chǎn)權變更手續(xù)甲方負責辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)3.2產(chǎn)權變更登記甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權變更登記3.3產(chǎn)權變更稅費承擔房屋過戶稅費由乙方承擔，甲方在支付收購款時一并代為支付3.4產(chǎn)權變更登記期限：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)3.5產(chǎn)權變更登記費用：____元人民幣四、合同履行4.1履行期限：自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理完畢之日止4.2履行方式：按合同約定的時間和方式履行4.3履行地點：房屋所在地4.4履行條件：合同雙方應按照約定履行各自義務五、違約責任5.1違約情形：任何一方未按合同約定履行義務或違反合同約定的其他行為5.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等5.3違約賠償計算方法：按照實際損失計算，最高不超過合同總金額的____%5.4違約爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決六、爭議解決6.1爭議解決方式：協(xié)商、仲裁或訴訟6.2爭議解決機構：____仲裁委員會或____人民法院6.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)6.4爭議解決費用：由敗訴方承擔七、合同解除7.1合同解除情形：任何一方違約或發(fā)生不可抗力導致合同無法履行7.2合同解除程序：違約方應提前____個工作日書面通知對方，雙方協(xié)商解除合同7.3合同解除后的處理：解除合同后，雙方應按照約定處理剩余事宜7.4合同解除后的爭議解決：同第六章爭議解決方式八、合同終止8.1合同終止條件：合同履行完畢、合同解除、雙方協(xié)商一致終止合同等8.2合同終止程序：雙方書面通知對方合同終止，并辦理相關手續(xù)8.3合同終止后的處理：解除合同后，雙方應按照約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、費用結算等8.4合同終止后的爭議解決：同第六章爭議解決方式九、合同附件9.1合同附件名稱：房屋合并收購協(xié)議、房屋產(chǎn)權變更登記申請表、相關證明文件等9.2合同附件數(shù)量：____份9.3合同附件內(nèi)容：詳見合同附件清單十、合同變更與補充10.1合同變更程序：雙方協(xié)商一致后，以書面形式進行變更，變更內(nèi)容作為合同附件10.2合同補充程序：同合同變更程序10.3合同變更與補充的效力：變更或補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效十一、通知與送達11.1通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等11.2送達方式：專人送達、郵寄送達等11.3送達地址：詳見合同雙方基本信息十二、合同解除與終止的通知12.1合同解除通知：按照合同約定的解除程序進行12.2合同終止通知：按照合同約定的終止程序進行十三、合同附件清單（此處為合同附件清單，具體內(nèi)容根據(jù)實際情況填寫）十四、其他14.1合同未盡事宜的處理：由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決14.2合同的解釋：合同條款如有歧義，按通常理解予以解釋14.3合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4合同的簽署：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：簽字/蓋章：____________________日期：_________________________乙方（房屋所有者）：簽字/蓋章：____________________日期：_________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1價格調(diào)整條款說明：若市場房價上漲，甲方有權在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，按照市場評估價調(diào)整收購價格，乙方應予以接受。1.2工期延長條款說明：因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)辦理延期，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此造成的損失。1.3優(yōu)先購買權條款說明：若乙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，提出購買甲方其他項目的房屋，甲方應給予優(yōu)先購買權。1.4保密條款說明：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。1.5甲方責任條款說明：甲方應對房屋的真實性、合法性負責，若因房屋問題導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1價格保護條款說明：若合同簽訂后市場房價下跌，乙方有權要求甲方按照合同約定的價格收購房屋，甲方應予以接受。2.2付款期限條款說明：若乙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，因資金原因無法支付收購款，甲方應給予乙方____個工作日的延期付款期限。2.3乙方權益保障條款說明：乙方在合同履行過程中，享有對房屋的占有、使用、收益和處分權，甲方不得干涉。2.4乙方違約責任條款說明：若乙方在合同履行過程中違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用承擔條款說明：中介服務費用由甲方承擔，乙方無需支付。3.2中介責任條款說明：中介機構應保證其提供的服務真實、合法，若因中介機構原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構應承擔相應責任。3.3中介保密條款說明：中介機構對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介傭金支付條款說明：中介機構在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向中介機構支付傭金，傭金金額為合同總金額的____%。3.5中介爭議解決條款說明：若中介機構與甲方或乙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋合并收購協(xié)議2.房屋產(chǎn)權變更登記申請表3.房屋所有權證4.土地使用權證5.房屋評估報告6.付款憑證7.房屋過戶手續(xù)8.爭議解決協(xié)議9.合同變更與補充協(xié)議10.中介服務協(xié)議（如有）11.其他相關證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付收購款認定：甲方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付收購款，視為違約。2.違約行為：乙方未按時辦理產(chǎn)權變更手續(xù)認定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，視為違約。3.違約行為：甲方未按時交付房屋認定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，視為違約。4.違約行為：乙方未按時支付相關稅費認定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付房屋過戶稅費，視為違約。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務認定：任何一方泄露合同內(nèi)容，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同當事人一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.仲裁：指由仲裁機構對合同爭議進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指通過人民法院對合同爭議進行審理和裁決的一種爭議解決方式。5.產(chǎn)權變更登記：指將房屋產(chǎn)權從一方轉(zhuǎn)移至另一方的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方資金周轉(zhuǎn)困難，無法按時履行付款義務。解決辦法：雙方協(xié)商延長付款期限或提供擔保。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：及時溝通，尋求相關部門協(xié)助解決。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購現(xiàn)有房屋用于項目開發(fā)。2.房屋所有者出售房屋，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達成合并收購協(xié)議。3.房屋產(chǎn)權變更登記過程中，涉及第三方中介服務。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房屋所有者之間因合同履行發(fā)生爭議。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋合并收購與產(chǎn)權變更合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方基本信息2.1出讓方基本信息2.2受讓方基本信息3.房屋合并收購范圍3.1合并收購的房屋類型3.2合并收購的房屋位置3.3合并收購的房屋面積4.合并收購房屋的產(chǎn)權歸屬4.1產(chǎn)權變更的申請4.2產(chǎn)權變更的審批4.3產(chǎn)權變更的登記5.合并收購房屋的價格及支付方式5.1房屋收購價格5.2支付方式及時間5.3付款憑證6.房屋交付及驗收6.1房屋交付的時間6.2房屋交付的條件6.3房屋驗收的標準及程序7.合并收購房屋的權屬變更登記費用7.1登記費用的承擔7.2登記費用的支付8.合并收購房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)的辦理8.2過戶手續(xù)的審批8.3過戶手續(xù)的備案9.合并收購房屋的稅費承擔9.1稅費的種類及計算9.2稅費的承擔10.合同履行及違約責任10.1合同履行的義務10.2違約責任及處理11.合同解除及終止條件11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件12.爭議解決方式12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的機構13.合同生效及終止13.1合同生效的時間13.2合同終止的時間14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同附件及補充協(xié)議14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2合同訂立的目的2.合同雙方基本信息2.1出讓方基本信息甲方名稱：_________________法定代表人：_________________地址：_________________聯(lián)系電話：_________________2.2受讓方基本信息乙方名稱：_________________法定代表人：_________________地址：_________________聯(lián)系電話：_________________3.房屋合并收購范圍3.1合并收購的房屋類型本次合并收購的房屋類型包括：住宅、商業(yè)、辦公等各類房屋。3.2合并收購的房屋位置合并收購的房屋位于：_________________3.3合并收購的房屋面積合并收購的房屋總面積為：_________________平方米。4.合并收購房屋的產(chǎn)權歸屬4.1產(chǎn)權變更的申請乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向相關部門提出產(chǎn)權變更申請。4.2產(chǎn)權變更的審批甲方應在收到乙方提交的產(chǎn)權變更申請之日起____個工作日內(nèi)完成審批。4.3產(chǎn)權變更的登記甲方應在產(chǎn)權變更審批通過后____個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。5.合并收購房屋的價格及支付方式5.1房屋收購價格本次合并收購的房屋價格為：_________________元。5.2支付方式及時間甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將收購款項支付至乙方指定的銀行賬戶。5.3付款憑證乙方應在收到收購款項后____個工作日內(nèi)向甲方提供銀行進賬單作為付款憑證。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付的時間甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將合并收購的房屋交付給乙方。6.2房屋交付的條件房屋交付時，甲方應保證房屋符合合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋結構安全、設施齊全、權屬清晰等。6.3房屋驗收的標準及程序乙方應在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收合格后簽署驗收報告。7.合并收購房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)的辦理甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。7.2過戶手續(xù)的審批甲方應在收到乙方提交的過戶手續(xù)申請之日起____個工作日內(nèi)完成審批。7.3過戶手續(xù)的備案甲方應在過戶手續(xù)審批通過后____個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理備案手續(xù)。8.合并收購房屋的稅費承擔8.1稅費的種類及計算本合同涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體稅費種類及計算方式按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。8.2稅費的承擔除法律法規(guī)另有規(guī)定外，本合同涉及的稅費由乙方自行承擔。9.合同履行及違約責任9.1合同履行的義務甲方應按照合同約定履行房屋收購及產(chǎn)權變更的相關義務；乙方應按照合同約定提供相關資料，配合甲方完成房屋收購及產(chǎn)權變更手續(xù)。9.2違約責任及處理任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.合同解除及終止條件10.1合同解除的條件（1）一方嚴重違約，另一方提出解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同終止的條件合同履行完畢或因上述解除條件導致合同解除后，合同終止。11.爭議解決方式11.1爭議解決的方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的機構爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。12.合同生效及終止12.1合同生效的時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止的時間合同履行完畢或因上述解除條件導致合同解除后，合同終止。13.其他約定事項13.1通知送達方式除法律法規(guī)另有規(guī)定外，本合同項下的通知可采用書面形式，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.2合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。14.2合同保管本合同自簽訂之日起，由甲方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為本次房屋合并收購與產(chǎn)權變更提供專業(yè)服務或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務、辦理手續(xù)、進行評估、監(jiān)督執(zhí)行等。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中“責任限額”是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定（1）第三方責任限額根據(jù)第三方提供服務的內(nèi)容、難度及潛在風險確定。（2）責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.第三方責任承擔17.1第三方責任范圍第三方應在其職責范圍內(nèi)，按照合同約定或行業(yè)規(guī)范，履行相應義務，確保工作質(zhì)量。17.2第三方責任免除（1）因不可抗力導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。（2）因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整或存在誤導，導致第三方工作失誤的，第三方不承擔責任。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1協(xié)議簽訂甲乙雙方應根據(jù)實際情況，與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權利