二零二五年度房屋抵押貸款房產(chǎn)抵押權(quán)變更合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋抵押貸款房產(chǎn)抵押權(quán)變更合同規(guī)范合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方、乙方雙方的共同意愿，就房屋抵押貸款房產(chǎn)抵押權(quán)變更事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方雙方在房屋抵押貸款房產(chǎn)抵押權(quán)變更過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保各方合法權(quán)益，維護(hù)金融市場秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房屋抵押貸款：指甲方為獲取貸款，將其名下房屋作為抵押物，與乙方簽訂的貸款合同。2.房產(chǎn)抵押權(quán)：指甲方將其名下房屋抵押給乙方，乙方依法享有的對該房屋的抵押權(quán)。3.房產(chǎn)抵押權(quán)變更：指甲方、乙方雙方在房屋抵押貸款期間，對房產(chǎn)抵押權(quán)進(jìn)行變更的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中提供房屋抵押貸款的借款人。2.乙方：指本合同中提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.房屋：指甲方名下已抵押給乙方的房產(chǎn)。4.貸款：指乙方根據(jù)本合同向甲方提供的資金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照本合同約定，將房屋抵押給乙方，獲取貸款。2.甲方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)償還貸款本息。3.甲方有義務(wù)保證房屋抵押權(quán)的有效性和合法性。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定，對甲方提供的房屋抵押權(quán)進(jìn)行審查。2.乙方有權(quán)按照本合同約定，對甲方提供的房屋抵押權(quán)進(jìn)行變更。3.乙方有義務(wù)按照本合同約定，向甲方提供貸款。4.乙方有義務(wù)按照本合同約定，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為：____。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋抵押給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢。2.本合同經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致解除。3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序：1.甲方、乙方任何一方要求終止本合同時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對方。2.甲方、乙方雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果：1.本合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)歸還乙方貸款本息。2.本合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)辦理房屋抵押權(quán)變更手續(xù)。3.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.抵押登記費(fèi)：甲方因辦理房屋抵押登記而產(chǎn)生的費(fèi)用，按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。2.抵押評估費(fèi)：甲方因房屋抵押評估而產(chǎn)生的費(fèi)用，按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。3.貸款利息：甲方按照本合同約定，向乙方支付的貸款利息。4.其他費(fèi)用：因本合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按雙方協(xié)商一致的原則支付。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付上述費(fèi)用。2.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將費(fèi)用匯入乙方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間1.抵押登記費(fèi)、抵押評估費(fèi)應(yīng)在房屋抵押登記、評估完成后支付。2.貸款利息按月支付，具體支付日期為本合同約定的還款日。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方開具的收款憑證后，及時(shí)支付相應(yīng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按本合同約定支付貸款本息的，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.甲方未按本合同約定辦理房屋抵押登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按本合同約定提供貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方未按本合同約定保護(hù)甲方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約賠償方式以貨幣支付為主，必要時(shí)可以采取其他合法方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的與合同相關(guān)的其他信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。2.在保密期限屆滿后，雙方仍有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙，經(jīng)協(xié)商一致，可以免除或部分免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府禁令、戰(zhàn)爭等社會(huì)異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商解決爭議的期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的具體程序和地點(diǎn)，由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同中約定的保密條款。2.本合同中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋抵押權(quán)進(jìn)行變更的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對貸款進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，因房屋抵押權(quán)變更而產(chǎn)生的所有權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，因貸款監(jiān)管而產(chǎn)生的所有權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充的文件，均應(yīng)作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行。2.雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他約定的方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，及時(shí)解決協(xié)作與配合事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因任何其他合同、協(xié)議的存在而失效。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何增減條款，均應(yīng)作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。2.房屋抵押登記證明復(fù)印件。3.房屋評估報(bào)告。4.貸款合同。5.甲方身份證明復(fù)印件。6.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。7.修改和補(bǔ)充協(xié)議。8.協(xié)助與配合文件。9.爭議解決文件。10.其他雙方約定的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付貸款本息，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定辦理房屋抵押登記，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定提供貸款，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定保護(hù)甲方合法權(quán)益，認(rèn)定為違約行為。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由一方或雙方當(dāng)事人提出書面違約通知。雙方應(yīng)依據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋抵押貸款：指借款人以其名下房屋作為抵押物，向貸款機(jī)構(gòu)申請的貸款。2.房產(chǎn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)支付給對方的賠償金。5.滯納金：指合同當(dāng)事人未按約定時(shí)間履行義務(wù)而應(yīng)支付給對方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付貸款本息。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方，甲方應(yīng)在催告期限內(nèi)支付貸款本息；逾期未支付的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.問題：房屋抵押登記未按時(shí)辦理。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)辦理房屋抵押登記，如因甲方原因?qū)е挛窗磿r(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.問題：合同修改和補(bǔ)充未達(dá)成一致。解決辦法：雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，直至達(dá)成一致意見，并以書面形式記錄修改和補(bǔ)充內(nèi)容。4.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商確定是否免除或部分免除責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方職責(zé)：第三方作為擔(dān)保人，對甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋抵押權(quán)的變更過程，確保其合法、合規(guī)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，包括按時(shí)償還貸款本息。第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，按照合同約定采取措施。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方、乙方辦理房屋抵押權(quán)的變更手續(xù)。5.第三方違約責(zé)任：第三方未履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方因自身原因?qū)е路课莸盅簷?quán)變更出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取包括但不限于催告、訴訟等措施。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋抵押權(quán)的有效證明文件。乙方有權(quán)在合同履行期間，對甲方進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，獲得甲方支付的利息收益。乙方有權(quán)在合同終止時(shí)，獲得甲方支付的貸款本金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)償還貸款本息的，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方未按時(shí)辦理房屋抵押登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋抵押權(quán)。甲方不得以任何方式損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)在合同履行期間，對房屋抵押權(quán)進(jìn)行變更。甲方有權(quán)在合同終止時(shí)，獲得房屋抵押權(quán)的解押。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)在合同履行期間，享受乙方支付的貸款利息。甲方有權(quán)在合同終止時(shí)，獲得房屋抵押權(quán)的全部收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)提供貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自解除合同。乙方不得以任何方式限制甲方的合法權(quán)益。全文完。二零二五年度房屋抵押貸款房產(chǎn)抵押權(quán)變更合同規(guī)范1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章房產(chǎn)抵押權(quán)變更的基本條件3.1抵押權(quán)變更的合法性3.2抵押權(quán)變更的必要性3.3抵押權(quán)變更的程序第四章房產(chǎn)抵押權(quán)變更的當(dāng)事人4.1借款人4.2抵押權(quán)人4.3其他相關(guān)當(dāng)事人第五章房產(chǎn)抵押權(quán)變更的抵押物5.1抵押物的描述5.2抵押物的價(jià)值評估5.3抵押物的權(quán)利義務(wù)第六章房產(chǎn)抵押權(quán)變更的合同內(nèi)容6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同期限6.3抵押貸款金額6.4利息計(jì)算方式6.5還款方式6.6違約責(zé)任第七章房產(chǎn)抵押權(quán)變更的審批與登記7.1審批機(jī)構(gòu)及程序7.2登記機(jī)構(gòu)及程序7.3審批與登記的費(fèi)用第八章房產(chǎn)抵押權(quán)變更的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章房產(chǎn)抵押權(quán)變更的違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.3其他相關(guān)當(dāng)事人違約責(zé)任第十章房產(chǎn)抵押權(quán)變更的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章附件12.1附件一：房產(chǎn)抵押權(quán)變更申請表12.2附件二：房產(chǎn)抵押權(quán)變更登記證明12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)地址第十四章其他14.1合同份數(shù)14.2合同語言14.3合同生效日期14.4合同附件14.5合同解釋14.6合同變更14.7合同解除14.8合同終止14.9合同爭議解決14.10合同附件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房屋抵押權(quán)變更過程中的權(quán)利義務(wù)，確保房屋抵押權(quán)的合法、有效變更。1.3合同適用范圍本合同適用于乙方以其名下房屋作為抵押物，向甲方申請房屋抵押貸款，并就房屋抵押權(quán)變更事宜所簽訂的合同。第二章定義與解釋2.1定義（1）“房屋抵押貸款”指甲方根據(jù)本合同向乙方提供的貸款；（2）“抵押物”指乙方以其名下房屋作為抵押物；（3）“抵押權(quán)人”指甲方；（4）“借款人”指乙方；（5）“合同”指本合同；（6）“變更”指對抵押權(quán)的主體、內(nèi)容、期限等進(jìn)行修改。2.2解釋本合同中的解釋應(yīng)遵循本合同的具體條款，如有歧義，以有利于保護(hù)借款人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第三章房產(chǎn)抵押權(quán)變更的基本條件3.1抵押權(quán)變更的合法性乙方同意將房屋抵押權(quán)變更為甲方或其他約定的第三方。3.2抵押權(quán)變更的必要性乙方因個(gè)人或家庭原因，需要將房屋抵押權(quán)變更為甲方或其他約定的第三方。3.3抵押權(quán)變更的程序（1）乙方應(yīng)向甲方提出書面申請，說明變更原因及變更后的抵押權(quán)人；（2）甲方在收到乙方申請后，進(jìn)行審核，確認(rèn)變更的合法性和必要性；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同；（4）辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。第四章房產(chǎn)抵押權(quán)變更的當(dāng)事人4.1借款人（1）乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，且為房屋的所有權(quán)人；（2）乙方應(yīng)保證所提供的資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。4.2抵押權(quán)人（1）甲方應(yīng)具備完全民事行為能力，且為合法的金融機(jī)構(gòu)或具有相應(yīng)資質(zhì)的個(gè)人；（2）甲方應(yīng)保證在合同有效期內(nèi)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。4.3其他相關(guān)當(dāng)事人（1）房屋登記機(jī)構(gòu)；（2）房屋評估機(jī)構(gòu)；（3）其他相關(guān)第三方。第五章房產(chǎn)抵押權(quán)變更的抵押物5.1抵押物的描述乙方以其名下位于_________的房屋作為抵押物，房屋所有權(quán)證號為_________。5.2抵押物的價(jià)值評估（1）乙方應(yīng)提供抵押物價(jià)值評估報(bào)告，評估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具；（2）抵押物價(jià)值應(yīng)不低于貸款金額。5.3抵押物的權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)保證抵押物無權(quán)屬爭議，且無任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)；（2）乙方在合同有效期內(nèi)，不得擅自處置抵押物；（3）抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進(jìn)行保管、使用、收益和處分。第六章房產(chǎn)抵押權(quán)變更的合同內(nèi)容6.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同期限本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。6.3抵押貸款金額本合同約定的抵押貸款金額為人民幣____元。6.4利息計(jì)算方式（1）貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；（2）利息計(jì)算方式為按月計(jì)息，每月計(jì)提利息。6.5還款方式（1）乙方應(yīng)按合同約定的還款方式，定期向甲方支付貸款本金及利息；（2）還款方式為等額本息還款法。6.6違約責(zé)任（1）如乙方未按合同約定支付貸款本金及利息，甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部貸款本金及利息；（2）如甲方未按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七章房產(chǎn)抵押權(quán)變更的審批與登記7.1審批機(jī)構(gòu)及程序（1）乙方應(yīng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押權(quán)變更登記；（2）房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后____個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并出具抵押權(quán)變更登記證明。7.2登記機(jī)構(gòu)及程序（1）抵押權(quán)變更登記由房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；（2）抵押權(quán)變更登記的程序應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.3審批與登記的費(fèi)用（1）抵押權(quán)變更登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）乙方應(yīng)按照房屋登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。第八章房產(chǎn)抵押權(quán)變更的變更與解除8.1變更條件（1）任何一方要求變更合同條款，應(yīng)提前____個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?；?）變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。8.2解除條件（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。8.3變更與解除的程序（1）提出變更或解除申請的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除協(xié)議；（3）辦理相關(guān)變更或解除手續(xù)。第九章房產(chǎn)抵押權(quán)變更的違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定支付貸款本金及利息，應(yīng)支付_____%的違約金；（2）乙方擅自處置抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）甲方未按合同約定履行貸款發(fā)放義務(wù)，應(yīng)支付_____%的違約金；（2）甲方未按合同約定履行抵押權(quán)維護(hù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3其他相關(guān)當(dāng)事人違約責(zé)任其他相關(guān)當(dāng)事人違約，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章房產(chǎn)抵押權(quán)變更的爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至_________法院解決。10.3爭議解決程序（1）雙方應(yīng)提交書面訴狀，并提供相關(guān)證據(jù)；（2）法院將依法進(jìn)行審理，并作出判決。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.3合同終止后的處理（1）合同終止后，乙方應(yīng)結(jié)清全部貸款本金及利息；（2）甲方應(yīng)解除對抵押物的抵押權(quán)；（3）雙方應(yīng)辦理相關(guān)注銷手續(xù)。第十二章附件12.1附件一：房產(chǎn)抵押權(quán)變更申請表12.2附件二：房產(chǎn)抵押權(quán)變更登記證明12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知，但應(yīng)以書面形式確認(rèn)。13.2送達(dá)方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）公告送達(dá)。13.3送達(dá)地址（1）乙方送達(dá)地址：_________；（2）甲方送達(dá)地址：_________。第十四章其他14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同語言本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.5合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。14.6合同變更任何對本合同的變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。14.7合同解除任何對本合同的解除，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。14.8合同終止任何對本合同的終止，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。14.9合同爭議解決本合同的爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序，如本合同第十章所述。14.10合同附件清單（1）房產(chǎn)抵押權(quán)變更申請表；（2）房產(chǎn)抵押權(quán)變更登記證明；（3）其他相關(guān)文件。借款人（乙方）簽字（或蓋章）：日期：抵押權(quán)人（甲方）簽字（或蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)條款說明：為確保甲方在貸款期間對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，本條款規(guī)定，在乙方未償還全部貸款本息之前，甲方對抵押物的所有權(quán)享有優(yōu)先權(quán)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行其他有損甲方權(quán)益的行為。1.2抵押物監(jiān)管條款說明：甲方有權(quán)對抵押物進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于定期檢查抵押物的使用情況、維護(hù)狀況及價(jià)值變化。乙方應(yīng)予以配合，不得妨礙甲方的監(jiān)管權(quán)利。1.3抵押權(quán)變更通知條款說明：乙方如需將抵押權(quán)變更給第三方，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲方，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更抵押權(quán)。1.4抵押權(quán)行使條款說明：在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于處置抵押物以清償債務(wù)。甲方在行使抵押權(quán)前，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1抵押物使用條款說明：乙方在貸款期間，有權(quán)合理使用抵押物，但不得影響甲方的抵押權(quán)行使。乙方在使用抵押物過程中，應(yīng)確保其安全、完好。2.2抵押權(quán)解除條款（1）乙方已償還全部貸款本息；（2）抵押物價(jià)值大幅下降，經(jīng)評估后不足以覆蓋剩余貸款本息。2.3抵押權(quán)變更限制條款（1）不得將抵押權(quán)變更給不具備還款能力的第三方；（2）不得損害甲方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款（1）協(xié)助雙方了解合同內(nèi)容，確保合同真實(shí)、合法；（2）協(xié)助雙方辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)；（3）對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方履行合同義務(wù)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)對雙方提供的信息予以保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)退出條款（1）中介機(jī)構(gòu)被吊銷營業(yè)執(zhí)照或喪失執(zhí)業(yè)資格；（2）中介機(jī)構(gòu)因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。3.6中介機(jī)構(gòu)變更條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如需變更，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知雙方，并取得雙方書面同意。未經(jīng)雙方同意，中介機(jī)構(gòu)不得擅自變更。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押權(quán)變更申請表2.房產(chǎn)抵押權(quán)變更登記證明3.房產(chǎn)抵押權(quán)變更合同4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.房屋抵押貸款合同6.抵押物價(jià)值評估報(bào)告7.乙方身份證明復(fù)印件8.甲方身份證明復(fù)印件9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付貸款本金及利息。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)按期支付貸款本息，如未按時(shí)支付，構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按合同約定履行貸款發(fā)放義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)發(fā)放貸款，如未按時(shí)發(fā)放，構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方擅自處置抵押物。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自處置抵押物，如擅自處置，構(gòu)成違約。4.違約行為：甲方未按合同約定履行抵押權(quán)維護(hù)義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方有責(zé)任維護(hù)抵押物的安全和價(jià)值，如未履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的抵押財(cái)產(chǎn)。3.抵押貸款：指債務(wù)人或第三人以抵押物為擔(dān)保，向債權(quán)人申請的貸款。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價(jià)值下降，影響甲方權(quán)益。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整貸款金額或抵押物范圍。2.問題：乙方無力償還貸款。解決辦法：乙方可申請延期還款或債務(wù)重組。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)或追究中介機(jī)構(gòu)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋抵押貸款合同變更。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.房屋抵押權(quán)變更登記。4.房屋抵押貸款還款。5.房屋抵押物處置。全文完。二零二五年度房屋抵押貸款房產(chǎn)抵押權(quán)變更合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策性文件1.3行業(yè)規(guī)范2.合同主體2.1抵押人2.2抵押權(quán)人2.3貸款銀行3.抵押物3.1抵押物概況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物評估價(jià)值4.抵押貸款合同4.1貸款金額4.2貸款期限4.3利率及計(jì)息方式4.4還款方式4.5貸款用途5.抵押權(quán)變更5.1變更原因5.2變更內(nèi)容5.3變更程序5.4變更后的抵押權(quán)登記6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)人權(quán)利6.2抵押權(quán)人義務(wù)6.3抵押物保管6.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.抵押物處置7.1處置方式7.2處置程序7.3處置收益分配8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3貸款銀行違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效通知12.合同附件12.1抵押物清單12.2抵押權(quán)登記證明12.3貸款合同12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同原件13.2合同副本13.3合同份數(shù)確認(rèn)14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同修改程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國擔(dān)保法》1.1.3《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.4《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2政策性文件1.2.1中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》1.2.2住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)抵押貸款行為的通知》1.3行業(yè)規(guī)范1.3.1中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款管理辦法》2.合同主體2.1抵押人2.1.1抵押人姓名或名稱2.1.2抵押人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼2.2抵押權(quán)人2.2.1抵押權(quán)人姓名或名稱2.2.2抵押權(quán)人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼2.3貸款銀行2.3.1貸款銀行名稱2.3.2貸款銀行分支機(jī)構(gòu)名稱3.抵押物3.1抵押物概況3.1.1抵押物地址3.1.2抵押物類型3.1.3抵押物權(quán)屬證明文件編號3.2抵押物權(quán)屬證明3.2.1抵押物權(quán)屬證明文件名稱3.2.2抵押物權(quán)屬證明文件出具單位3.2.3抵押物權(quán)屬證明文件出具日期3.3抵押物評估價(jià)值3.3.1抵押物評估機(jī)構(gòu)名稱3.3.2抵押物評估價(jià)值4.抵押貸款合同4.1貸款金額4.1.1貸款本金金額4.1.2貸款利息金額4.2貸款期限4.2.1貸款起始日期4.2.2貸款到期日期4.3利率及計(jì)息方式4.3.1貸款利率4.3.2計(jì)息方式4.4還款方式4.4.1還款頻率4.4.2還款日期4.5貸款用途4.5.1貸款用途說明5.抵押權(quán)變更5.1變更原因5.1.1變更原因說明5.2變更內(nèi)容5.2.1抵押權(quán)人變更5.2.2抵押物變更5.3變更程序5.3.1變更申請5.3.2變更審批5.3.3變更登記5.4變更后的抵押權(quán)登記5.4.1登記機(jī)關(guān)5.4.2登記日期6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)人權(quán)利6.1.1抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人履行還款義務(wù)6.1.2抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物6.2抵押權(quán)人義務(wù)6.2.1抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物6.2.2抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定行使抵押權(quán)6.3抵押物保管6.3.1抵押物保管責(zé)任6.3.2抵押物保管措施6.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式6.4.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式說明7.抵押物處置7.1處置方式7.1.1抵押物處置方式說明7.2處置程序7.2.1處置程序步驟7.3處置收益分配7.3.1處置收益分配比例8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.1.1抵押人未按期還款的違約責(zé)任8.1.2抵押人提供虛假信息的違約責(zé)任8.1.3抵押人擅自處置抵押物的違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.2.1抵押權(quán)人未妥善保管抵押物的違約責(zé)任8.2.2抵押權(quán)人未按合同約定行使抵押權(quán)的違約責(zé)任8.3貸款銀行違約責(zé)任8.3.1貸款銀行未按期發(fā)放貸款的違約責(zé)任8.3.2貸款銀行未按規(guī)定收取利息的違約責(zé)任8.3.3貸款銀行擅自改變貸款條件的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式說明9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱9.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)地址9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序步驟10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同解除條件說明10.2合同解除程序10.2.1合同解除程序步驟10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后的處理措施11.合同生效11.1生效條件11.1.1合同生效條件說明11.2生效日期11.2.1合同生效日期11.3生效通知11.3.1生效通知方式12.合同附件12.1抵押物清單12.1.1抵押物清單內(nèi)容12.2抵押權(quán)登記證明12.2.1抵押權(quán)登記證明內(nèi)容12.3貸款合同12.3.1貸款合同內(nèi)容12.4其他相關(guān)文件12.4.1其他相關(guān)文件清單13.合同份數(shù)13.1合同原件13.1.1合同原件份數(shù)13.2合同副本13.2.1合同副本份數(shù)13.3合同份數(shù)確認(rèn)13.3.1合同份數(shù)確認(rèn)方式14.其他約定14.1合同未盡事宜14.1.1合同未盡事宜說明14.2合同解釋14.2.1合同解釋原則14.3合同修改程序14.3.1合同修改程序步驟第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在抵押權(quán)變更過程中，由抵押人或抵押權(quán)人邀請或委托的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)根據(jù)合同要求，協(xié)助完成抵押權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)。15.3第三方介入程序15.3.1抵押人或抵押權(quán)人應(yīng)向合同另一方提出第三方介入的申請。15.3.2雙方應(yīng)就第三方介入的必要性和可行性進(jìn)行協(xié)商。15.3.3經(jīng)雙方同意后，抵押人或抵押權(quán)人應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.4.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證其服務(wù)的