二零二五年度2025年度手房轉(zhuǎn)讓與社區(qū)配套服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025年度手房轉(zhuǎn)讓與社區(qū)配套服務協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確雙方在2025年度手房轉(zhuǎn)讓與社區(qū)配套服務過程中的權(quán)利、義務，確保雙方權(quán)益得到充分保障，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）手房：指甲方擁有的位于________________的手房；（2）社區(qū)配套服務：指乙方為甲方提供的相關物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等服務。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中手房的出賣方；（2）乙方：指本合同中手房的受讓方；（3）合同期限：指本合同生效之日起至2025年度結(jié)束之日止；（4）違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的法律責任。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供社區(qū)配套服務；（2）甲方應保證手房的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（3）甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供手房；（2）乙方應按照合同約定提供社區(qū)配套服務，確保服務質(zhì)量；（3）乙方應按時繳納相關費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等；（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定，維護社區(qū)秩序。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年度結(jié)束之日止。5.2合同履行地點：手房所在地為合同履行地點。5.3合同履行方式：（1）甲方應按照合同約定將手房過戶至乙方名下；（2）乙方應按照合同約定提供社區(qū)配套服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；（2）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照約定承擔相應的法律責任；（2）合同終止后，乙方應將手房恢復至原狀，并返還甲方相關費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）手房轉(zhuǎn)讓費用：包括但不限于房屋買賣合同中約定的房價、稅費、手續(xù)費等；（2）社區(qū)配套服務費用：包括物業(yè)管理費、公共設施維護費、綠化維護費等；（3）其他費用：如因合同履行產(chǎn)生的其他費用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）手房轉(zhuǎn)讓費用：乙方應按照合同約定的時間和方式支付；（2）社區(qū)配套服務費用：乙方應按照物業(yè)服務合同約定的方式和時間支付。7.3支付時間：（1）手房轉(zhuǎn)讓費用：乙方應在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后支付；（2）社區(qū)配套服務費用：乙方應在物業(yè)服務合同約定的月份前支付。7.4支付條款：（1）雙方應按照約定的支付方式和時間履行支付義務；（2）如一方未按約定履行支付義務，另一方有權(quán)要求其支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供手房，應向乙方支付違約金，違約金按房價的1%計算；（2）甲方未按合同約定提供社區(qū)配套服務，應向乙方支付違約金，違約金按實際損失的一倍計算。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付手房轉(zhuǎn)讓費用，應向甲方支付違約金，違約金按未付款項的1%計算；（2）乙方未按合同約定支付社區(qū)配套服務費用，應向甲方支付違約金，違約金按未付款項的1%計算。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應按照違約責任條款向守約方支付違約金；（2）違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等；（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，一方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：（1）地震導致房屋損壞，無法交付；（2）政府政策調(diào)整，導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應提前通知對方，并取得對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同涉及國家安全、保密等特殊事項；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方保留各自的權(quán)利；（2）任何一方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，有權(quán)要求對方糾正。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容；（2）如需修改合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何一方提出修改或補充合同內(nèi)容，應提前通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：（1）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合；（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應按照誠實信用原則，履行合同約定的義務；（2）如一方需要對方協(xié)助，應提前告知對方，并按照對方的要求提供協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關于手房轉(zhuǎn)讓與社區(qū)配套服務事宜的完整協(xié)議，取代了之前雙方就同一事項的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：（1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款；（2）如需增減合同條款，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（受讓方）：姓名：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：姓名：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.物業(yè)服務合同3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.付款憑證5.不可抗力事件證明6.協(xié)商或調(diào)解協(xié)議7.違約金支付憑證8.其他雙方認為必要的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按合同約定提供手房，認定標準為未在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。未按合同約定提供社區(qū)配套服務，認定標準為服務不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定支付手房轉(zhuǎn)讓費用，認定標準為未在合同約定的時間內(nèi)支付足額款項。未按合同約定支付社區(qū)配套服務費用，認定標準為未在合同約定的時間內(nèi)支付足額款項。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系的基本法律，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。3.違約金：合同一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金額。4.補充協(xié)議：對原合同內(nèi)容進行修改或補充的書面協(xié)議。5.保密條款：約定雙方對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：手房過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：及時溝通，協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時支付社區(qū)配套服務費用。解決辦法：甲方可催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可要求支付違約金，并可依法采取法律手段。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款存在爭議。解決辦法：進行協(xié)商，如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或仲裁，可依法提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方職責：參與手房轉(zhuǎn)讓的談判和簽訂合同；協(xié)助雙方辦理手房過戶手續(xù)；提供專業(yè)的法律咨詢和服務；監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益。3.第三方權(quán)利：收取合同約定的服務費用；在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息；在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的違約行為提出警告和糾正。4.第三方義務：保證提供的服務符合法律規(guī)定和行業(yè)標準；對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私保密；在合同履行過程中，應公平公正地處理甲乙雙方的爭議。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：在合同簽訂前，有權(quán)要求甲方提供手房的相關信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量等；在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照約定提供社區(qū)配套服務；在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方立即改正。2.乙方的利益條款：在合同履行期間，如手房價格出現(xiàn)波動，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進行調(diào)整；甲方違約時，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供手房或社區(qū)配套服務，應向乙方支付違約金；甲方違約，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方賠償損失；甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則乙方有權(quán)拒絕。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在合同簽訂前，有權(quán)要求乙方提供支付能力證明；在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方按照約定支付相關費用；在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方立即改正。2.甲方的利益條款：乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供社區(qū)配套服務，確保手房價值。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付相關費用，應向甲方支付違約金；乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；乙方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則甲方有權(quán)拒絕。全文完。二零二五年度2025年度手房轉(zhuǎn)讓與社區(qū)配套服務協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議目的第二章轉(zhuǎn)讓房屋相關條款2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3轉(zhuǎn)讓房屋的條件2.4轉(zhuǎn)讓房屋的價格及支付方式2.5轉(zhuǎn)讓房屋的交付時間及方式2.6轉(zhuǎn)讓過程中的稅費承擔第三章社區(qū)配套服務相關條款3.1社區(qū)配套服務內(nèi)容3.2服務提供方及資質(zhì)要求3.3服務費用及支付方式3.4服務期限3.5服務質(zhì)量保證3.6服務變更及解除第四章協(xié)議履行4.1履行方式4.2履行期限4.3履行地點4.4履行責任第五章違約責任5.1違約情形5.2違約責任承擔5.3違約金及賠償金計算第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理第八章不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生時的處理8.3不可抗力的證明第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章其他10.1通知與送達10.2合同附件10.3合同份數(shù)10.4合同解釋第十一章附則11.1協(xié)議修訂11.2協(xié)議附件11.3協(xié)議生效日期合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度2025年度手房轉(zhuǎn)讓與社區(qū)配套服務協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。1.3協(xié)議雙方甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______1.4協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2025年度手房轉(zhuǎn)讓及社區(qū)配套服務方面的權(quán)利、義務及責任。第二章轉(zhuǎn)讓房屋相關條款2.1房屋基本信息房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______房屋用途：_______2.2房屋權(quán)屬證明甲方應向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3轉(zhuǎn)讓房屋的條件房屋無任何權(quán)屬糾紛，無抵押、查封等限制。2.4轉(zhuǎn)讓房屋的價格及支付方式房屋轉(zhuǎn)讓價格為：_______元。支付方式：_______2.5轉(zhuǎn)讓房屋的交付時間及方式交付時間：_______交付方式：_______2.6轉(zhuǎn)讓過程中的稅費承擔稅費承擔：_______第三章社區(qū)配套服務相關條款3.1社區(qū)配套服務內(nèi)容社區(qū)配套服務包括：_______3.2服務提供方及資質(zhì)要求服務提供方：_______資質(zhì)要求：_______3.3服務費用及支付方式服務費用：_______支付方式：_______3.4服務期限服務期限：_______3.5服務質(zhì)量保證服務質(zhì)量保證：_______3.6服務變更及解除服務變更及解除：_______第四章協(xié)議履行4.1履行方式甲乙雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務。4.2履行期限履行期限：_______4.3履行地點履行地點：_______4.4履行責任甲乙雙方應承擔相應的履行責任。第五章違約責任5.1違約情形違約情形：_______5.2違約責任承擔違約責任承擔：_______5.3違約金及賠償金計算違約金及賠償金計算：_______第六章爭議解決6.1爭議解決方式爭議解決方式：_______6.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：_______6.3爭議解決程序爭議解決程序：_______第七章合同解除7.1合同解除條件合同解除條件：_______7.2合同解除程序合同解除程序：_______7.3合同解除后的處理合同解除后的處理：_______第八章不可抗力8.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行應相應中止。8.3不可抗力的證明甲乙雙方應提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于官方公告、新聞報道等。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件：_______9.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定處理善后事宜。第十章其他10.1通知與送達本協(xié)議項下的通知，除非另有約定，應以書面形式送達對方指定的地址。10.2合同附件本協(xié)議附件：_______10.3合同份數(shù)本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。10.4合同解釋本協(xié)議的條款如產(chǎn)生歧義，應以甲乙雙方協(xié)商一致的解釋為準。第十一章附則11.1協(xié)議修訂本協(xié)議的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.2協(xié)議附件本協(xié)議附件：_______11.3協(xié)議生效日期本協(xié)議生效日期：_______第十二章合同簽字甲方法定代表人（簽字）：_______身份證號碼：_______乙方法定代表人（簽字）：_______身份證號碼：_______第十三章合同附件1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.其他相關文件第十四章合同簽署本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：_______日期：_______乙方（受讓方）簽字：_______日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1房屋交付前修繕義務條款：甲方應確保房屋在交付前符合約定的條件，如有必要，甲方應負責對房屋進行修繕，直至滿足乙方的要求。說明：此條款保障乙方在接收房屋時，房屋質(zhì)量達到協(xié)議約定的標準。1.2甲方責任擔保條款：甲方對本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓的房屋承擔全部法律責任，包括但不限于房屋權(quán)屬、瑕疵擔保等。說明：此條款確保甲方對房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.3甲方違約責任加重條款：若甲方違約，除承擔違約責任外，還應支付乙方違約金，違約金金額為房屋轉(zhuǎn)讓價格的_____%。說明：此條款加重甲方違約責任，以激勵甲方嚴格遵守協(xié)議。1.4甲方提供必要協(xié)助條款：在協(xié)議履行過程中，甲方應積極配合乙方，提供必要的協(xié)助，如辦理過戶手續(xù)、提供相關證明文件等。說明：此條款確保協(xié)議順利履行，減少因甲方不配合而導致的延誤。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款：在協(xié)議簽訂后，若乙方有意向購買其他房產(chǎn)，甲方應給予乙方_______天的優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保障乙方在購買其他房產(chǎn)時，有優(yōu)先選擇的權(quán)利。2.2乙方付款方式調(diào)整條款：乙方可在支付部分定金后，根據(jù)自身資金情況，調(diào)整付款方式，但不得影響協(xié)議的履行。說明：此條款給予乙方靈活的付款方式，以適應其資金狀況。2.3乙方對房屋的改造權(quán)條款：乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對房屋進行合理改造，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。說明：此條款允許乙方在滿足條件的前提下，對房屋進行改造，滿足其居住需求。2.4乙方對社區(qū)配套服務的監(jiān)督權(quán)條款：乙方有權(quán)對社區(qū)配套服務的質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務質(zhì)量問題，乙方有權(quán)向服務提供方提出投訴。說明：此條款保障乙方對社區(qū)配套服務的權(quán)益，確保服務質(zhì)量。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款：中介服務費用由_______方承擔，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確中介費用的承擔方，避免后期產(chǎn)生糾紛。3.2中介保密義務條款：中介在協(xié)議履行過程中，對甲乙雙方的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。說明：此條款保障甲乙雙方的信息安全，防止信息泄露。3.3中介責任限制條款：中介在協(xié)議履行過程中，如因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，中介不承擔賠償責任。說明：此條款明確中介的責任范圍，避免中介因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行時，承擔不必要的賠償責任。3.4中介傭金支付條款：中介傭金在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付，支付方式為_______。說明：此條款明確中介傭金的支付時間和方式，確保中介權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.房屋買賣合同4.社區(qū)配套服務協(xié)議5.中介服務合同（如有）6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件8.房屋評估報告（如有）9.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋。認定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方催告后仍未履行交付義務。2.違約行為：乙方未按約定支付房款。認定：乙方未按合同約定的支付方式、時間和金額支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未履行支付義務。3.違約行為：甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題。認定：甲方提供的房屋在交付時存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，經(jīng)乙方發(fā)現(xiàn)后，甲方未在合理期限內(nèi)予以解決。4.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認定：乙方在未取得甲方同意的情況下，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，違反了合同約定。5.違約行為：社區(qū)配套服務提供方未按約定提供服務。認定：社區(qū)配套服務提供方未按合同約定的內(nèi)容、質(zhì)量和期限提供服務，經(jīng)乙方投訴后仍未改善。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。3.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.修繕：指對房屋進行必要的修理和改善，以恢復其原有的使用功能。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方當事人有優(yōu)先購買另一方當事人出售的財產(chǎn)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)進行修繕，直至滿足乙方的要求。2.問題：乙方付款出現(xiàn)困難。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整付款方式，如分期付款或延長付款期限。3.問題：社區(qū)配套服務出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應向服務提供方投訴，服務提供方應在合理期限內(nèi)修復故障。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應通過協(xié)商或咨詢法律專業(yè)人士，明確合同條款的含義。五、所有應用場景：1.手房轉(zhuǎn)讓交易。2.社區(qū)配套服務提供。3.第三方中介參與交易。4.房屋質(zhì)量問題處理。5.付款方式調(diào)整。6.不可抗力事件處理。全文完。二零二五年度2025年度手房轉(zhuǎn)讓與社區(qū)配套服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所1.4雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標的2.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.2社區(qū)配套服務內(nèi)容3.轉(zhuǎn)讓房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3付款時間5.社區(qū)配套服務內(nèi)容詳細說明5.1社區(qū)物業(yè)維護5.2社區(qū)綠化5.3社區(qū)安全5.4社區(qū)活動6.服務期限6.1服務起始時間6.2服務結(jié)束時間7.服務費用及支付方式7.1服務費用7.2支付方式7.3付款時間8.雙方權(quán)利義務8.1買方權(quán)利義務8.2賣方權(quán)利義務8.3服務方權(quán)利義務9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2買方：個人1.2雙方法定代表人1.2.1賣方法定代表人：1.2.2買方法定代表人：1.3雙方住所1.3.1賣方住所：市區(qū)路號1.3.2買方住所：市區(qū)路號1.4雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標的2.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1.1房屋坐落：市區(qū)路號2.1.2房屋面積：120平方米2.1.3房屋用途：住宅2.1.4房屋權(quán)屬：賣方擁有完全產(chǎn)權(quán)2.2社區(qū)配套服務內(nèi)容2.2.1社區(qū)物業(yè)維護2.2.2社區(qū)綠化2.2.3社區(qū)安全2.2.4社區(qū)活動3.轉(zhuǎn)讓房屋基本情況3.1房屋坐落：市區(qū)路號3.2房屋面積：120平方米3.3房屋用途：住宅3.4房屋權(quán)屬：賣方擁有完全產(chǎn)權(quán)4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1,800,000.00）4.2支付方式：一次性支付4.3付款時間：簽訂本協(xié)議后五個工作日內(nèi)5.社區(qū)配套服務內(nèi)容詳細說明5.1社區(qū)物業(yè)維護5.1.1維護范圍：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維修等5.1.2維護標準：符合國家標準和行業(yè)標準5.2社區(qū)綠化5.2.1綠化面積：占總用地面積的30%5.2.2綠化植物：以常綠喬木、灌木和草坪為主5.3社區(qū)安全5.3.124小時安保巡邏5.3.2緊急呼叫系統(tǒng)5.4社區(qū)活動5.4.1定期舉辦社區(qū)文化活動5.4.2提供兒童游樂設施6.服務期限6.1服務起始時間：自本協(xié)議簽訂之日起6.2服務結(jié)束時間：至2025年12月31日7.服務費用及支付方式7.1服務費用：人民幣叁萬元整（￥30,000.00）7.2支付方式：分兩次支付，首次支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00），于服務開始前支付；第二次支付人民幣貳萬元整（￥20,000.00），于服務結(jié)束后支付。8.雙方權(quán)利義務8.1買方權(quán)利義務8.1.1買方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓房屋的價款。8.1.2買方有權(quán)享受賣方提供的社區(qū)配套服務。8.1.3買方應按約定時間支付轉(zhuǎn)讓房屋的價款。8.1.4買方應遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。8.2賣方權(quán)利義務8.2.1賣方有權(quán)要求買方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓房屋的價款。8.2.2賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。8.2.3賣方應按照本協(xié)議約定提供社區(qū)配套服務。8.2.4賣方應配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。8.3服務方權(quán)利義務8.3.1服務方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務費用。8.3.2服務方應保證提供的服務符合約定的標準。8.3.3服務方應接受買方的監(jiān)督，及時解決服務中出現(xiàn)的問題。9.違約責任9.1違約情形9.1.1買方未按約定支付價款的；9.1.2賣方未按約定提供房屋或社區(qū)配套服務的；9.1.3服務方未按約定提供服務的；9.2違約責任承擔9.2.1買方未按約定支付價款的，應向賣方支付違約金，違約金為未支付價款總額的5%。9.2.2賣方未按約定提供房屋或社區(qū)配套服務的，應向買方支付違約金，違約金為服務費用總額的5%。9.2.3服務方未按約定提供服務的，應向買方支付違約金，違約金為服務費用總額的5%。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本協(xié)議爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.合同生效11.1生效條件11.1.1雙方簽署本協(xié)議；11.1.2買方支付首期價款；11.2生效時間11.2.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行；12.2解除程序12.2.1雙方應書面通知對方解除本協(xié)議；12.2.2解除協(xié)議后，雙方應按照約定處理相關事宜。13.合同終止13.1終止條件13.1.1服務期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；13.2終止程序13.2.1雙方應書面通知對方終止本協(xié)議；13.2.2終止協(xié)議后，雙方應按照約定處理相關事宜。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行；14.1.2通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達。14.2合同附件14.2.1本協(xié)議附件包括但不限于房屋買賣合同、社區(qū)服務協(xié)議等。14.3合同份數(shù)14.3.1本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期14.4.1本協(xié)議于二零二五年X月X日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，為促成交易或提供服務而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1買方或賣方請求第三方提供專業(yè)服務；15.2.2雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方；15.2.3法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致買方或賣方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.3.2第三方責任限額為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的1%，且最高不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。15.4第三方責權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取相應的服務費用。15.4.2第三方應遵守法律法規(guī)，維護買方和賣方的合法權(quán)益。15.4.3第三方應保守買方和賣方的商業(yè)秘密。15.5第三方與其他各方的關系15.5.1第三方與買方、賣方之間的關系為委托代理關系，第三方應嚴格按照買方或賣方的指示行事。15.5.2第三方與社區(qū)配套服務方的關系為服務提供方與接受方的關系，第三方應確保其提供的服務符合社區(qū)配套服務協(xié)議的要求。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明16.1甲方責任16.1.1甲方應確保第三方在介入過程中提供的信息真實、準確、完整。16.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照本協(xié)議約定履行職責。16.2乙方責任16.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照本協(xié)議約定履行職責。17.第三