2025年度房地產開發(fā)項目拆遷安置房銷售合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產開發(fā)項目拆遷安置房銷售合同范本合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產開發(fā)項目拆遷安置房銷售過程中的權利義務，確保拆遷安置房銷售工作的順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.拆遷安置房：指甲方在房地產開發(fā)項目拆遷過程中，為安置被拆遷戶而建設的住房。2.銷售價格：指甲方在拆遷安置房銷售過程中，對拆遷安置房所設定的價格。3.付款方式：指甲方與乙方在拆遷安置房銷售過程中，雙方約定的支付房款的方式。3.2關鍵詞解釋1.拆遷安置：指在房地產開發(fā)過程中，對被拆遷戶進行安置的行為。3.銷售合同：指甲乙雙方就拆遷安置房銷售事宜所簽訂的合同。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權對拆遷安置房進行銷售，并設定銷售價格。2.甲方有義務在拆遷安置房銷售過程中，確保房屋質量符合國家標準。3.甲方有義務按照合同約定，按時交付拆遷安置房。4.1乙方的權利和義務1.乙方有權在合同約定的范圍內，購買拆遷安置房。2.乙方有義務按照合同約定，按時支付房款。3.乙方有義務在購買拆遷安置房后，按照甲方要求進行裝修。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方應在合同履行期限內，按照合同約定交付拆遷安置房。2.乙方應在合同履行期限內，按照合同約定支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，甲乙雙方無爭議。2.合同約定的終止條件成就。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商。2.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定，妥善處理未履行完畢的義務。2.合同終止后，甲乙雙方應相互歸還已交付的財產。七、費用與支付7.1費用構成1.銷售價格：甲方根據拆遷安置房的成本、市場行情等因素，確定銷售價格。2.稅費：乙方在購買拆遷安置房時，應按照國家相關規(guī)定，繳納相關稅費。3.裝修費用：乙方如需對拆遷安置房進行裝修，應自行承擔裝修費用。7.2支付方式2.乙方應按照合同約定，選擇合適的支付方式。7.3支付時間2.甲方在交付拆遷安置房前，乙方應支付剩余房款。7.4支付條款1.甲方在收到乙方支付的首付款后，應向乙方開具收款憑證。2.乙方支付房款后，甲方應向乙方開具發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約2.甲方未能保證拆遷安置房質量，導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任。8.2乙方違約2.乙方未按照合同約定進行裝修，導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應以人民幣計算。2.甲方和乙方應按照合同約定，采取適當?shù)馁r償方式。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同內容。9.2保密期限2.保密期限屆滿后，雙方仍應繼續(xù)保密。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災害。2.戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，甲乙雙方可根據實際情況，協(xié)商變更或解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟2.仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓合同。2.經雙方同意，甲方可以將合同轉讓給具有相應資質的第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同尚未履行完畢。2.合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對拆遷安置房的所有權，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方在未支付完畢全部房款前，不得擅自轉讓、抵押或進行其他處分。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對拆遷安置房進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.甲方保留在合同履行期間，對拆遷安置房進行合理調整的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內容應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充具有與原合同同等的法律效力。2.未經雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應按照合同約定，及時溝通，解決合同履行過程中的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應以書面形式或其他約定的方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應積極履行合同義務，共同維護合同關系的穩(wěn)定。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式修改或補充本合同。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產開發(fā)項目規(guī)劃許可證復印件。2.拆遷安置補償協(xié)議復印件。3.拆遷安置房設計圖紙及驗收報告。4.拆遷安置房銷售價格表。5.付款憑證及發(fā)票。6.不可抗力事件證明材料。7.爭議解決相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付拆遷安置房，認定為違約行為。未能保證拆遷安置房質量，導致乙方損失，認定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定支付房款，認定為違約行為。未按合同約定進行裝修，導致甲方損失，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置：指在房地產開發(fā)過程中，對被拆遷戶進行安置的行為。2.房地產開發(fā)項目：指甲方在特定地點開發(fā)的房地產開發(fā)項目。3.銷售合同：指甲乙雙方就拆遷安置房銷售事宜所簽訂的合同。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付拆遷安置房。解決辦法：甲方應向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未按合同約定支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定支付房款，否則甲方有權解除合同。3.問題：拆遷安置房存在質量問題。解決辦法：甲方應負責修復質量問題，或退還房款并解除合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據不可抗力事件的具體情況，甲乙雙方協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交相關機構進行調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款2.第三方職責：第三方作為監(jiān)管方，負責監(jiān)督合同履行情況，確保甲乙雙方遵守合同約定。第三方有權對拆遷安置房的質量、安全、環(huán)保等方面進行審查。3.第三方權利：第三方有權要求甲乙雙方提供合同履行相關的文件和資料。第三方有權對甲乙雙方的違約行為進行制止和糾正。4.第三方義務：第三方應公正、公平地處理甲乙雙方的爭議。第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供拆遷安置房的詳細資料，包括房屋結構、配套設施等。乙方有權要求甲方在房屋交付前進行房屋驗收。2.乙方利益條款：甲方應保證拆遷安置房的質量符合國家標準。甲方應保證拆遷安置房的配套設施齊全。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還房款。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據市場行情調整銷售價格。甲方可對乙方購買的拆遷安置房進行必要的維修和保養(yǎng)。2.甲方的利益條款：甲方有權要求乙方在房屋交付前支付一定比例的房款作為定金。甲方有權要求乙方在房屋交付后進行裝修。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付房款，甲方有權解除合同。若乙方擅自對拆遷安置房進行裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀。全文完。2025年度房地產開發(fā)項目拆遷安置房銷售合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍1.4合同生效條件1.5合同履行期限1.6合同解除條件1.7合同終止條件1.8合同爭議解決方式第二章房地產項目基本情況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質2.5項目規(guī)劃2.6項目審批手續(xù)2.7項目配套設施2.8項目開發(fā)進度第三章拆遷安置房基本情況3.1安置房位置3.2安置房面積3.3安置房戶型3.4安置房配套設施3.5安置房交付標準3.6安置房價格3.7安置房付款方式3.8安置房產權登記第四章銷售方式與流程4.1銷售方式4.2銷售流程4.3銷售期限4.4銷售價格調整4.5銷售優(yōu)惠政策4.6銷售合同簽訂4.7銷售合同備案4.8銷售合同解除4.9銷售合同終止第五章付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責任5.4付款方式變更5.5付款憑證5.6付款方式爭議解決第六章交付與驗收6.1交付條件6.2交付時間6.3交付方式6.4驗收標準6.5驗收程序6.6驗收爭議解決6.7驗收不合格處理第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算7.4違約金支付7.5違約責任爭議解決第八章不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生8.3不可抗力處理8.4不可抗力爭議解決第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更程序9.4合同解除程序9.5合同變更與解除爭議解決第十章合同解除后的處理10.1合同解除后安置房處理10.2合同解除后付款處理10.3合同解除后責任處理10.4合同解除后爭議解決第十一章合同終止后的處理11.1合同終止后安置房處理11.2合同終止后付款處理11.3合同終止后責任處理11.4合同終止后爭議解決第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內容12.3合同附件效力第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂時間13.2合同生效時間13.3合同備案13.4合同生效爭議解決第十四章合同其他約定14.1合同保密條款14.2合同解釋條款14.3合同解除條件14.4合同爭議解決方式14.5合同簽訂地點14.6合同簽訂日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，結合實際交易情況，雙方自愿訂立。1.2合同簽訂目的為了規(guī)范拆遷安置房的銷售行為，明確雙方權利義務，保障雙方的合法權益，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度房地產開發(fā)項目拆遷安置房的購買與銷售活動。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至拆遷安置房交付完畢之日止。1.6合同解除條件1.6.1雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議解除本合同。1.6.2因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行。1.6.3一方嚴重違約，另一方有權解除本合同。1.6.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。1.7合同終止條件1.7.1本合同約定的權利義務全部履行完畢。1.7.2合同解除或終止。1.8合同爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房地產項目基本情況2.1項目名稱房地產開發(fā)項目2.2項目位置市區(qū)街道2.3項目規(guī)模占地面積平方米，建筑面積平方米。2.4項目性質住宅性質。2.5項目規(guī)劃按照市區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局批準的規(guī)劃方案進行建設。2.6項目審批手續(xù)項目已取得相關部門的審批手續(xù)。2.7項目配套設施項目內設有學校、醫(yī)院、商業(yè)等配套設施。2.8項目開發(fā)進度項目按照開發(fā)進度計劃進行建設，預計于年月竣工交付。第三章拆遷安置房基本情況3.1安置房位置項目內部。3.2安置房面積平方米。3.3安置房戶型室廳衛(wèi)。3.4安置房配套設施水、電、暖、天然氣等生活必需設施齊全。3.5安置房交付標準按照國家相關標準交付使用。3.6安置房價格元/平方米。3.7安置房付款方式分期付款，首付款%，剩余款項在交付前付清。3.8安置房產權登記交付后30個工作日內辦理產權登記手續(xù)。第四章銷售方式與流程4.1銷售方式直接銷售。4.2銷售流程4.2.1購買者向銷售方提交購房申請。4.2.2銷售方審核購房申請，確認購房資格。4.2.3雙方簽訂購房合同。4.2.4購買者支付首付款。4.2.5銷售方交付拆遷安置房。4.3銷售期限自合同簽訂之日起至拆遷安置房交付完畢之日止。4.4銷售價格調整如遇政策性調整，銷售價格按照政府相關規(guī)定執(zhí)行。4.5銷售優(yōu)惠政策按照國家及地方相關政策執(zhí)行。4.6銷售合同簽訂雙方應在規(guī)定時間內簽訂正式的購房合同。4.7銷售合同備案購房合同簽訂后，雙方應到相關部門進行備案。4.8銷售合同解除4.8.1合同解除條件見第一章第1.6條。4.8.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。第五章付款方式與期限5.1付款方式分期付款，具體見第三章第3.7條。5.2付款期限具體見第三章第3.7條。5.3逾期付款責任逾期付款，每日按未付款金額的萬分之五支付違約金。5.4付款方式變更未經雙方書面同意，不得變更付款方式。5.5付款憑證付款憑證由銷售方提供。5.6付款方式爭議解決5.6.1雙方協(xié)商解決。5.6.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章交付與驗收6.1交付條件拆遷安置房建設完畢，符合國家相關交付標準。6.2交付時間具體見第二章第2.8條。6.3交付方式一次性交付全部拆遷安置房。6.4驗收標準按照國家相關標準進行驗收。6.5驗收程序6.5.1購買者接到交付通知后，應在規(guī)定時間內進行驗收。6.5.2驗收不合格的，銷售方應在規(guī)定時間內進行整改。6.6驗收爭議解決6.6.1雙方協(xié)商解決。6.6.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.7驗收不合格處理驗收不合格的，銷售方應在規(guī)定時間內進行整改，直至合格。第七章違約責任7.1違約情形7.1.1一方未按合同約定履行付款義務。7.1.2一方未按合同約定交付拆遷安置房。7.1.3一方未按合同約定承擔違約責任。7.2違約責任承擔7.2.1違約方應按照合同約定承擔違約責任。7.2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計算違約金按未履行義務部分的金額計算，每日按萬分之五支付。7.4違約金支付違約金應在違約行為發(fā)生之日起30日內支付。7.5違約責任爭議解決7.5.1雙方協(xié)商解決。7.5.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章不可抗力8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力發(fā)生發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方，并取得有關證明。8.3不可抗力處理8.3.1不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。8.3.2不可抗力事件發(fā)生導致合同部分無法履行的，可就未履行部分協(xié)商解決。8.4不可抗力爭議解決8.4.1雙方協(xié)商解決。8.4.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，可以變更本合同。9.2合同解除條件9.2.1合同約定的解除條件成就。9.2.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。9.3合同變更程序9.3.1雙方書面提出變更要求。9.3.2雙方協(xié)商一致，達成書面變更協(xié)議。9.4合同解除程序9.4.1雙方書面提出解除要求。9.4.2雙方協(xié)商一致，達成書面解除協(xié)議。9.5合同變更與解除爭議解決9.5.1雙方協(xié)商解決。9.5.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同解除后的處理10.1合同解除后安置房處理10.1.1退還已收取的購房款。10.1.2雙方互不承擔違約責任。10.2合同解除后付款處理10.2.1退還已收取的購房款。10.2.2雙方互不承擔違約責任。10.3合同解除后責任處理10.3.1退還已收取的購房款。10.3.2雙方互不承擔違約責任。10.4合同解除后爭議解決10.4.1雙方協(xié)商解決。10.4.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同終止后的處理11.1合同終止后安置房處理11.1.1雙方按照合同約定處理安置房。11.1.2雙方互不承擔違約責任。11.2合同終止后付款處理11.2.1雙方按照合同約定處理付款事宜。11.2.2雙方互不承擔違約責任。11.3合同終止后責任處理11.3.1雙方按照合同約定處理責任事宜。11.3.2雙方互不承擔違約責任。11.4合同終止后爭議解決11.4.1雙方協(xié)商解決。11.4.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章合同附件12.1合同附件清單12.1.1房屋平面圖12.1.2住宅使用說明書12.1.3其他相關文件12.2合同附件內容12.2.1房屋平面圖：詳細展示房屋結構、面積等信息。12.2.2住宅使用說明書：提供房屋使用和維護的相關信息。12.2.3其他相關文件：包括但不限于土地證、規(guī)劃許可證等。12.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂時間合同簽訂時間為____年____月____日。13.2合同生效時間合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同備案本合同簽訂后，雙方應到相關部門進行備案。13.4合同生效爭議解決13.4.1雙方協(xié)商解決。13.4.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章合同其他約定14.1合同保密條款雙方對本合同的簽訂、履行、變更、解除等情況負有保密義務。14.2合同解釋條款本合同如有歧義，以有利于保護無過錯方的原則進行解釋。14.3合同解除條件合同解除條件除本合同約定外，還包括法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.4合同爭議解決方式合同爭議解決方式除本合同約定外，還包括仲裁等其他方式。14.5合同簽訂地點合同簽訂地為____市____區(qū)。14.6合同簽訂日期合同簽訂日期為____年____月____日。_________（甲方）_________（乙方）_________（甲方代表簽字）_________（乙方代表簽字）_________（甲方單位蓋章）_________（乙方單位蓋章）_________（甲方地址）_________（乙方地址）_________（甲方聯(lián)系電話）_________（乙方聯(lián)系電話）_________（甲方郵政編碼）_________（乙方郵政編碼）_________（甲方開戶銀行）_________（乙方開戶銀行）_________（甲方銀行賬號）_________（乙方銀行賬號）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1項目進度監(jiān)督條款說明：為保障項目按時交付，甲方應設立項目進度監(jiān)督小組，負責監(jiān)督項目開發(fā)進度，確保項目按合同約定的時間節(jié)點完成。條款：1.1.1甲方應設立項目進度監(jiān)督小組，負責監(jiān)督項目開發(fā)進度。1.1.2項目進度監(jiān)督小組應定期向乙方通報項目進度情況。1.1.3如項目進度滯后，甲方應向乙方說明原因，并提出解決方案。1.2付款進度調整條款說明：根據項目進度，甲方有權調整付款進度，以確保項目順利進行。條款：1.2.1甲方可根據項目進度調整付款進度。1.2.2付款進度調整需提前通知乙方，并經乙方同意。1.2.3付款進度調整后的合同，雙方應重新簽訂。1.3甲方違約責任條款說明：為保障乙方的合法權益，甲方應承擔相應的違約責任。條款：1.3.1甲方未按時交付拆遷安置房的，應向乙方支付違約金，違約金按未交付房屋價值的千分之五計算。1.3.2甲方未按合同約定調整付款進度的，應向乙方支付違約金，違約金按未調整部分金額的千分之五計算。1.3.3甲方違約導致合同解除的，應退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方選擇裝修材料條款說明：為滿足乙方個性化需求，乙方有權選擇裝修材料。條款：2.1.1乙方有權在合同約定的裝修材料范圍內選擇裝修材料。2.1.2乙方選擇裝修材料前，應提前告知甲方，并經甲方同意。2.1.3乙方選擇裝修材料后，應在合同約定的裝修期限內完成裝修。2.2乙方付款方式調整條款說明：為方便乙方付款，乙方有權調整付款方式。條款：2.2.1乙方有權在合同約定的付款方式范圍內調整付款方式。2.2.2乙方調整付款方式前，應提前告知甲方，并經甲方同意。2.2.3乙方調整付款方式后的合同，雙方應重新簽訂。2.3乙方違約責任條款說明：為保障甲方合法權益，乙方應承擔相應的違約責任。條款：2.3.1乙方未按時付款的，應向甲方支付違約金，違約金按未付款金額的千分之五計算。2.3.2乙方未按合同約定選擇裝修材料的，應承擔相應的違約責任。2.3.3乙方違約導致合同解除的，應退還甲方已支付的購房款，并支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用條款說明：為明確中介服務費用，雙方應約定中介服務費用及支付方式。條款：3.1.1中介服務費用為____元，由乙方支付。3.1.2中介服務費用支付方式為____，具體見合同附件。3.2中介服務期限條款說明：為保障中介服務的順利進行，雙方應約定中介服務期限。條款：3.2.1中介服務期限自合同簽訂之日起至拆遷安置房交付完畢之日止。3.2.2中介服務期限屆滿后，中介方不再承擔任何責任。3.3中介方違約責任條款說明：為保障雙方合法權益，中介方應承擔相應的違約責任。條款：3.3.1中介方未按合同約定提供服務的，應向雙方支付違約金，違約金按中介服務費用的一倍計算。3.3.2中介方泄露雙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。3.3.3中介方違約導致合同解除的，應退還中介服務費用，并承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.住宅使用說明書3.土地證4.規(guī)劃許可證5.相關政策文件6.中介服務合同7.付款憑證8.合同附件清單二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付拆遷安置房。甲方未按合同約定調整付款進度。乙方未按時付款。乙方未按合同約定選擇裝修材料。中介方未按合同約定提供服務。2.違約行為認定：甲方未按時交付拆遷安置房，以甲方出具的項目進度證明和乙方提供的驗收報告為依據。甲方未按合同約定調整付款進度，以甲方出具的付款進度調整通知書和乙方確認的書面回復為依據。乙方未按時付款，以乙方提供的付款憑證和甲方出具的收款憑證為依據。乙方未按合同約定選擇裝修材料，以乙方選擇的裝修材料清單和甲方出具的確認函為依據。中介方未按合同約定提供服務，以中介方出具的書面說明和雙方確認的服務記錄為依據。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責任：指當事人一方違反合同約定，應承擔的違約金、賠償損失等責任。3.合同解除：指當事人一方或雙方依照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。4.合同終止：指合同權利義務終止，合同關系消滅。5.合同備案：指合同簽訂后，雙方應到相關部門進行備案，以證明合同的真實性和有效性。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付拆遷安置房。解決辦法：乙方應要求甲方支付違約金，并協(xié)商解決交付時間。2.問題：乙方逾期付款。解決辦法：甲方應要求乙方支付違約金，并協(xié)商解決付款時間。3.問題：中介方未提供服務。解決辦法：雙方應要求中介方承擔違約責任，并協(xié)商解決服務問題。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房地產開發(fā)項目拆遷安置房銷售。2.項目開發(fā)進度監(jiān)督。3.付款方式調整。4.裝修材料選擇。5.中介服務合同簽訂。6.合同備案。全文完。2025年度房地產開發(fā)項目拆遷安置房銷售合同范本2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4證件復印件第二條房地產項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目面積2.4項目類型2.5項目開發(fā)商2.6項目審批手續(xù)第三條拆遷安置房銷售情況3.1拆遷安置房數(shù)量3.2拆遷安置房戶型3.3拆遷安置房面積3.4拆遷安置房價格3.5拆遷安置房交付時間第四條拆遷安置房購買條件4.1購房人資格4.2購房人身份證明4.3購房人付款方式4.4購房人違約責任第五條付款方式及時間5.1付款方式5.2付款時間5.3付款方式變更5.4逾期付款違約責任第六條房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋交付流程6.4房屋交付驗收6.5驗收不合格處理第七條房屋質量保證7.1房屋質量標準7.2質量保證期限7.3質量問題處理7.4質量保修書第八條房屋產權轉移8.1產權轉移手續(xù)8.2產權轉移費用8.3產權轉移時間8.4產權登記手續(xù)第九條合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3違約責任及賠償9.4違約金計算第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用10.4爭議解決期限第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.4合同終止日期第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議12.3附件三：房屋質量保證書12.4附件四：付款計劃表第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3本合同未盡事宜，依據國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條合同簽署日期14.1本合同簽署日期：____年____月____日第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：________房地產開發(fā)有限公司乙方：________拆遷安置戶1.2雙方地址甲方地址：________市________區(qū)________街道________號乙方地址：________市________區(qū)________街道________號1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：________，聯(lián)系電話：________乙方聯(lián)系人：________，聯(lián)系電話：________1.4證件復印件甲方提供：營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書、法定代表人身份證明；乙方提供：居民身份證、拆遷安置協(xié)議。第二條房地產項目概況2.1項目名稱________房地產開發(fā)項目2.2項目位置________市________區(qū)________街道________號2.3項目面積總占地面積：________平方米，總建筑面積：________平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)、辦公2.5項目開發(fā)商________房地產開發(fā)有限公司2.6項目審批手續(xù)已取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。第三條拆遷安置房銷售情況3.1拆遷安置房數(shù)量共計________套3.2拆遷安置房戶型一室一廳、二室一廳、三室二廳3.3拆遷安置房面積一室一廳：________平方米，二室一廳：________平方米，三室二廳：________平方米3.4拆遷安置房價格一室一廳：________元/平方米，二室一廳：________元/平方米，三室二廳：________元/平方米3.5拆遷安置房交付時間預計于____年____月____日前交付第四條拆遷安置房購買條件4.1購房人資格乙方須為________市________區(qū)________街道________號拆遷項目的合法拆遷安置戶。4.2購房人身份證明乙方須提供居民身份證、拆遷安置協(xié)議等有效證件。4.3購房人付款方式一次性付款或分期付款。4.4購房人違約責任如乙方未按時付款，每逾期一日，應向甲方支付_____%的違約金。第五條付款方式及時間5.1付款方式一次性付款或分期付款。5.2付款時間簽訂合同后____日內支付首付款，余款在房屋交付前支付完畢。5.3付款方式變更如需變更付款方式，雙方應另行簽訂補充協(xié)議。5.4逾期付款違約責任如乙方逾期付款，每逾期一日，應向甲方支付_____%的違約金。第六條房屋交付6.1房屋交付時間預計于____年____月____日前交付。6.2房屋交付條件房屋已竣工，取得《建筑工程竣工驗收報告》，并符合國家規(guī)定的交付標準。6.3房屋交付流程甲方在房屋交付前通知乙方，乙方應在規(guī)定時間內到現(xiàn)場驗收房屋。6.4房屋交付驗收乙方應在房屋交付后____日內對房屋進行驗收，如有質量問題，應及時通知甲方。6.5驗收不合格處理如乙方對房屋驗收不合格，甲方應在____日內進行整改，直至乙方驗收合格。第七條房屋質量保證7.1房屋質量標準房屋質量應符合國家有關建筑工程質量標準。7.2質量保證期限自房屋交付之日起____年內為質量保證期。7.3質量問題處理如房屋在質量保證期內出現(xiàn)質量問題，甲方應負責維修或更換，直至房屋質量合格。7.4質量保修書甲方應向乙方提供房屋質量保修書，詳細說明房屋質量保證期限、質量保修范圍、維修服務等內容。第八條房屋產權轉移8.1產權轉移手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權轉移手續(xù)，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。8.2產權轉移費用產權轉移過程中產生的稅費由乙方承擔。8.3產權轉移時間在房屋交付后____日內，甲方應協(xié)助乙方完成產權轉移手續(xù)。8.4產權登記手續(xù)乙方應在房屋交付后____日內，到相關部門辦理房屋產權登記手續(xù)。第九條合同解除及違約責任9.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；（3）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同解除程序合同解除需經雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。9.3違約責任及賠償（1）甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付_____%的違約金；（2）乙方未按時付款，每逾期一日，應向甲方支付_____%的違約金；（3）因一方違約造成對方損失的，違約方應承擔賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如需仲裁，雙方可選擇具有管轄權的仲裁機構進行仲裁。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。10.4爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____日內，雙方應盡力解決爭議。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋交付并完成產權轉移；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同終止程序合同終止需雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。11.4合同終止日期合同終止日期以終止協(xié)議約定的日期為準。第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議12.3附件三：房屋質量保證書12.4附件四：付款計劃表第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3本合同未盡事宜，依據國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條合同簽署日期14.1本合同簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入條件1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、監(jiān)理公司等參與合同履行過程中的第三方服務機構或個人。1.2第三方介入條件（1）甲乙雙方一致同意引入第三方參與合同履行；（2）第三方具備相應的資質和條件，能夠勝任合同約定的服務內容；（3）第三方服務內容與合同履行密切相關，能夠提高合同履行的效率和質量。第二條第三方職責及權利2.1第三方職責（1）中介方：負責協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂、履行等工作；（2）評估機構：負責對拆遷安置房進行評估，提供評估報告；（3）律師事務所：負責提供法律咨詢、起草合同文本、處理合同糾紛等；（4）監(jiān)理公司：負責對拆遷安置房建設過程進行監(jiān)督，確保工程質量。2.2第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權根據合同約定收取服務費用；（3）第三方有權在合同履行過程中對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同所指的責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，應當承擔的最高賠償責任。3.2責任限額確定（2）責任限額不得低于第三方收取的服務費用；（3）責任限額的約定應公平合理，充分考慮第三方在合同履行中的實際風險。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責劃分（1）甲方：負責拆遷安置房的建設、交付、產權轉移等；（2）乙方：負責拆遷安置房的購買、使用、維護等；（3）第三方：負責合同約定范圍內的服務工作。4.2權利義務劃分（1）甲方與第三方：甲方有權要求第三方按照合同約定履行服務義務，第三方有權要求甲方支付服務費用；（2）乙方與第三方：乙方有權要求第三方按照合同約定履行服務義務，第三