2025年農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

2025年農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，且乙方有意向購買該宅基地使用權(quán)，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將其農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受并支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓費用。

二、合同簽訂背景：甲方因個人原因無法繼續(xù)使用該農(nóng)村宅基地，乙方有意向購買該宅基地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議。

三、合同內(nèi)容：具體流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件。

特此協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2乙方同意接受甲方的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并承擔相應(yīng)的土地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)。

1.3甲方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)合法、有效，無任何法律糾紛或限制。

1.4乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地管理規(guī)定。

二、質(zhì)量標準

2.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。

2.2乙方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)宅基地存在質(zhì)量缺陷，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)進行修復(fù)。

2.3修復(fù)期間，乙方有權(quán)暫停使用該宅基地，甲方應(yīng)承擔由此造成的損失。

三、價格支付

3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格支付宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費用。

3.2轉(zhuǎn)讓費用支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用的_____%作為定金；剩余_____%的轉(zhuǎn)讓費用，應(yīng)在宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。

3.3甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

四、履約責任

4.1甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。

4.2乙方應(yīng)在收到甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)的通知后____個工作日內(nèi)，配合甲方完成過戶手續(xù)。

4.3雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或未完全履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

五、保密條款

5.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2本保密條款在協(xié)議終止后仍具有效力。

六、違約責任

6.1如甲方未按照本協(xié)議約定提供宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還轉(zhuǎn)讓費用、支付違約金等。

6.2如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

6.3如任何一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。

1.2甲方有義務(wù)確保轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效，無任何法律糾紛或限制。

1.3甲方有義務(wù)在協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料。

1.4甲方有義務(wù)在乙方提出書面請求后，及時協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。

1.5甲方有義務(wù)在乙方使用宅基地過程中，遵守國家法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地管理規(guī)定。

1.6甲方有義務(wù)在乙方發(fā)現(xiàn)宅基地存在質(zhì)量缺陷時，及時進行修復(fù)。

1.7甲方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)在協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用的_____%作為定金。

2.2乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)資料。

2.3乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的順利進行。

2.4乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。

2.5乙方有義務(wù)在使用宅基地過程中，遵守國家法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地管理規(guī)定。

2.6乙方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)宅基地存在質(zhì)量缺陷時，及時通知甲方，并配合甲方進行修復(fù)。

2.7乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，對甲方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等互利、誠實信用的原則，共同履行本協(xié)議。

3.2雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時協(xié)商解決協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。

3.4雙方應(yīng)共同參與宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)辦理，確保過戶手續(xù)的合法、有效。

3.5雙方應(yīng)共同監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的使用效果。

3.6雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地管理規(guī)定，維護農(nóng)村宅基地的正常秩序。

四、合同履行及監(jiān)督

4.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.2雙方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)絡(luò)人，負責協(xié)議履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)。

4.3雙方應(yīng)定期對協(xié)議履行情況進行檢查，確保協(xié)議的順利實施。

4.4如協(xié)議履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、合同終止及解除

5.1本協(xié)議在履行完畢后自動終止。

5.2如任何一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

5.3本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商處理相關(guān)問題，包括但不限于賠償損失、退還定金等。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。

二、合同變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達成一致意見后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同終止

3.1本合同在以下情況下終止：

3.1.1合同約定的有效期限屆滿；

3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；

3.1.3因一方違約導(dǎo)致合同無法履行；

3.1.4出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、退還定金、賠償損失等。

四、合同的解除

4.1在合同有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

4.1.1對方嚴重違約，經(jīng)協(xié)商無法達成一致；

4.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；

4.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商處理相關(guān)問題，包括但不限于賠償損失、退還定金等。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.**宅基地使用權(quán)**：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的、在農(nóng)村集體土地上建造住宅的權(quán)利。宅基地使用權(quán)是一種基于土地使用權(quán)的物權(quán)。

2.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。在合同法中，不可抗力可以免除或部分免除當事人的違約責任。

3.**違約責任**：指合同當事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔的法律責任。違約責任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。

4.**補充協(xié)議**：指在原合同基礎(chǔ)上，就原合同未約定或約定不明確的事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后達成的協(xié)議。

5.**終止條件**：指合同中約定的導(dǎo)致合同關(guān)系消滅的條件，如合同期限屆滿、合同雙方協(xié)商一致等。

6.**解除條件**：指合同中約定的導(dǎo)致合同關(guān)系提前消滅的條件，如一方違約、不可抗力等。

7.**爭議解決機制**：指雙方在合同中約定的解決合同履行過程中出現(xiàn)爭議的方法，通常包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。

8.**法律適用**：指在處理合同糾紛時，應(yīng)當適用的法律。在本合同中，指中華人民共和國法律。

9.**管轄法院**：指對合同糾紛具有管轄權(quán)的法院。在本合同中，指合同簽訂地或爭議發(fā)生地的有管轄權(quán)的人民法院。

10.**物權(quán)**：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)等。

11.**債權(quán)**：指債權(quán)人依照合同約定或法律規(guī)定，請求債務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。

12.**合同法**：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律法規(guī)，包括《中華人民共和國合同法》等。

13.**物權(quán)法**：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律法規(guī)，包括《中華人民共和國物權(quán)法》等。

14.**民事訴訟法**：指調(diào)整民事訴訟活動的法律法規(guī)，包括《中華人民共和國民事訴訟法》等。

15.**仲裁法**：指調(diào)整仲裁活動的法律法規(guī)，包括《中華人民共和國仲裁法》等。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否符合當?shù)卣叻ㄒ?guī)。

**注意事項**：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實轉(zhuǎn)讓行為是否符合當?shù)仃P(guān)于宅基地使用權(quán)的法律法規(guī)和政策。

**解決辦法**：咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T，確保轉(zhuǎn)讓行為合法，避免因政策變化導(dǎo)致合同無效或糾紛。

2.**問題**：宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中可能遇到的障礙。

**注意事項**：過戶手續(xù)可能因各種原因受阻，如資料不齊全、權(quán)屬爭議等。

**解決辦法**：提前準備齊全的過戶資料，與相關(guān)部門保持良好溝通，及時解決權(quán)屬問題。

3.**問題**：合同履行過程中的溝通不暢。

**注意事項**：雙方應(yīng)保持定期溝通，及時解決合同履行中出現(xiàn)的問題。

**解決辦法**：設(shè)立專門的聯(lián)絡(luò)人負責溝通，定期召開會議，確保信息暢通。

4.**問題**：一方違約導(dǎo)致合同無法履行。

**注意事項**：在合同中明確違約責任，包括違約金、賠償損失等。

**解決辦法**：根據(jù)合同約定，要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任，必要時通過法律途徑解決。

5.**問題**：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。

**注意事項**：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的處理方式。

**解決辦法**：根據(jù)合同約定，協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，如延期履行、部分或全部免除責任等。

6.**問題**：合同履行過程中對質(zhì)量標準的爭議。

**注意事項**：合同中應(yīng)明確質(zhì)量標準，并約定質(zhì)量檢測機構(gòu)。

**解決辦法**：委托第三方檢測機構(gòu)進行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定責任。

7.**問題**：合同終止后的財產(chǎn)處理。

**注意事項**：合同終止后，應(yīng)明確剩余款項、財產(chǎn)的退還或轉(zhuǎn)移方式。

**解決辦法**：按照合同約定，協(xié)商解決財產(chǎn)處理問題，必要時通過法律途徑解決。

8.**問題**：合同履行過程中出現(xiàn)法律變更。

**注意事項**：關(guān)注法律法規(guī)的變動，及時調(diào)整合同內(nèi)容。

**解決辦法**：根據(jù)法律法規(guī)的變動，與對方協(xié)商修改合同，確保合同的有效性。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于農(nóng)村居民之間，或農(nóng)村居民與集體經(jīng)濟組織之間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易。

2.土地流轉(zhuǎn)：適用于農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)等的轉(zhuǎn)讓。

3.土地利用規(guī)劃調(diào)整：適用于因土地利用規(guī)劃調(diào)整，需要變更土地使用權(quán)的情形。

4.法律糾紛解決：適用于因宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的法律糾紛，通過合同約定的方式解決爭議。

5.農(nóng)村土地制度改革：適用于農(nóng)村土地制度改革背景下，農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓。

6.農(nóng)村集體資產(chǎn)處置：適用于農(nóng)村集體資產(chǎn)處置過程中，涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

7.農(nóng)村土地租賃：適用于農(nóng)村土地租賃合同中，關(guān)于土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓。

8.農(nóng)村土地抵押：適用于農(nóng)村土地抵押貸款中，涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押權(quán)設(shè)立。

9.農(nóng)村土地開發(fā)：適用于農(nóng)村土地開發(fā)過程中，涉及土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓。

10.農(nóng)村土地征收：適用于農(nóng)村土地征收過程中，涉及被征收土地使用權(quán)的補償和轉(zhuǎn)讓。

11.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)：適用于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，包括轉(zhuǎn)包、出租、入股等方式。

12.農(nóng)村土地規(guī)?；?jīng)營：適用于農(nóng)村土地規(guī)模化經(jīng)營過程中，涉及土地使用權(quán)的集中流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓。

13.農(nóng)村土地資產(chǎn)重組：適用于農(nóng)村土地資產(chǎn)重組過程中，涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和整合。

14.農(nóng)村土地承包關(guān)系調(diào)整：適用于農(nóng)村土地承包關(guān)系調(diào)整過程中，涉及土地使用權(quán)的變更和流轉(zhuǎn)。

15.農(nóng)村土地權(quán)益保護：適用于保護農(nóng)村土地權(quán)益，涉及土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜。

所需附件列表：

1.**宅基地使用權(quán)證明文件**：包括宅基地使用權(quán)證書、土地權(quán)屬證明等。

2.**雙方身份證復(fù)印件**：包括甲方和乙方的身份證正反面復(fù)印件。

3.**戶口簿復(fù)印件**：包括甲方和乙方的戶口簿首頁和本人頁復(fù)印件。

4.**土地評估報告**：如適用，提供宅基地使用權(quán)的評估報告。

5.**轉(zhuǎn)讓協(xié)議**：雙方簽訂的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

6.**補充協(xié)議**：如有補充協(xié)議，提供補充協(xié)議的文本。

7.**過戶手續(xù)材料**：包括但不限于土地登記申請書、申請書填寫說明、申請人身份證明等。

8.**相關(guān)稅費繳納憑證**：包括但不限于契稅、印花稅等稅費繳納憑證。

9.