2025年加盟商店鋪物業(yè)管理協(xié)議

2025年加盟商店鋪物業(yè)管理協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）系__________，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）系__________，鑒于甲方擬將位于__________的物業(yè)作為其加盟商店鋪使用，為明確雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議簽訂背景如下：

一、甲方為__________，擁有__________物業(yè)的所有權(quán)及使用權(quán)。

二、乙方擬成為甲方在__________加盟商，同意租賃甲方位于__________的物業(yè)作為加盟店。

三、雙方同意就物業(yè)管理事宜簽訂本協(xié)議，以保障雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議旨在明確甲方對(duì)乙方加盟商店鋪的物業(yè)管理職責(zé)，以及乙方在使用物業(yè)過程中應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和雙方的共同利益。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)的日常維護(hù)與管理；

（2）公共區(qū)域的清潔與綠化；

（3）物業(yè)的安全保衛(wèi)；

（4）物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)與維修；

（5）物業(yè)管理費(fèi)用的收取與管理。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔和高效運(yùn)行。

2.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備正常運(yùn)行。

2.3甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排。

三、價(jià)格支付

3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用包括但不限于以下部分：

（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)；

（3）清潔、綠化、安保等費(fèi)用；

（4）其他相關(guān)費(fèi)用。

3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式為__________（如月結(jié)、季結(jié)等），支付時(shí)間為每個(gè)支付周期的最后一天。

3.3乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期未支付的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于收取滯納金。

四、違約責(zé)任

4.1甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的費(fèi)用；

（2）甲方未按約定維護(hù)物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任；

（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.2乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金；

（2）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，影響物業(yè)正常運(yùn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、保密條款

5.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及雙方在履行本協(xié)議過程中所獲得的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、合同/協(xié)議編號(hào)：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）按照本協(xié)議約定，對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理；

（2）要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，保障物業(yè)的安全、整潔和高效運(yùn)行；

（3）在乙方違反物業(yè)管理規(guī)定時(shí)，有權(quán)采取必要措施予以制止；

（4）根據(jù)本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。

1.2甲方義務(wù)：

（1）按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（3）保障物業(yè)的安全，包括但不限于消防、監(jiān)控等安全措施；

（4）合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，確保費(fèi)用的合理性和透明度；

（5）在乙方提出合理需求時(shí)，及時(shí)予以處理。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）按照本協(xié)議約定，使用甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）在物業(yè)管理服務(wù)中，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（3）在符合物業(yè)管理規(guī)定的前提下，享有對(duì)物業(yè)的合理使用權(quán)；

（4）在物業(yè)管理過程中，享有提出意見和建議的權(quán)利。

2.2乙方義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響物業(yè)的正常運(yùn)行；

（3）愛護(hù)和使用物業(yè)，不得損壞、破壞或擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施；

（4）配合甲方進(jìn)行物業(yè)的檢查和維護(hù)工作；

（5）在物業(yè)管理過程中，配合甲方進(jìn)行溝通和協(xié)商，共同維護(hù)物業(yè)的良好秩序。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保在物業(yè)管理過程中能夠及時(shí)溝通、解決問題。

3.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后，及時(shí)對(duì)乙方提出的問題進(jìn)行核實(shí)和處理。

3.3乙方在使用物業(yè)管理服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方未履行義務(wù)或存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)采取措施予以糾正。

3.4雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和高效運(yùn)行，確保物業(yè)價(jià)值的保值和增值。

3.5雙方應(yīng)定期召開物業(yè)管理會(huì)議，討論物業(yè)管理事宜，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用的使用、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等。

四、合同變更與解除

4.1本協(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。

4.3如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并追究對(duì)方的違約責(zé)任。

五、合同終止后的處理

5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理物業(yè)的移交和費(fèi)用結(jié)算事宜。

5.2甲方應(yīng)在合同終止后，將物業(yè)管理服務(wù)移交給乙方，乙方應(yīng)按照約定接收物業(yè)并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。

六、違約責(zé)任

6.1如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為____年，自生效之日起計(jì)算。

1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議且繼續(xù)履行本協(xié)議，則本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限同原協(xié)議期限。

二、合同變更

2.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.2任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更無效。

三、合同終止條件

3.1本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）本協(xié)議約定的有效期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；

（5）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

四、合同解除

4.1本協(xié)議的解除，應(yīng)按照本協(xié)議約定的終止條件進(jìn)行，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。

4.2在本協(xié)議約定的解除情形出現(xiàn)后，解除通知應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起，本協(xié)議解除。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同尋求最佳解決方案。

六、法律適用與管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律約束力。

7.2本協(xié)議的任何條款無效，不影響其他條款的效力。

7.3本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、附件均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理人依照物業(yè)管理合同，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域、住宅和商業(yè)設(shè)施等進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)的行為。

2.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他秘密信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

3.違約責(zé)任：指合同一方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。

6.附件：指與合同具有同等法律效力的文件，如技術(shù)規(guī)范、圖紙、清單等。

7.法律約束力：指法律對(duì)合同當(dāng)事人具有強(qiáng)制性的約束作用，當(dāng)事人必須遵守合同的規(guī)定。

8.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)特定案件具有審判權(quán)的法院。

9.合同解除：指在合同履行過程中，因一方或雙方的原因，導(dǎo)致合同提前終止的行為。

10.終止條件：指合同約定的，導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的條件。

11.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過平等、自愿的原則，進(jìn)行友好溝通，尋求解決爭(zhēng)議的方法。

12.法院訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交至人民法院，通過訴訟程序解決爭(zhēng)議的方式。

13.法律適用：指合同履行、解釋及爭(zhēng)議解決過程中，適用的法律體系。

14.管轄權(quán)：指人民法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限范圍。

15.合同效力：指合同成立后，是否具有法律約束力和能否產(chǎn)生預(yù)期法律效果。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題

注意事項(xiàng)：物業(yè)管理服務(wù)可能存在服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況。

解決辦法：甲方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督；乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。

2.物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議

注意事項(xiàng)：物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用可能引起爭(zhēng)議。

解決辦法：雙方應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式，定期公開費(fèi)用使用情況，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。

3.違約責(zé)任執(zhí)行問題

注意事項(xiàng)：違約責(zé)任條款可能難以執(zhí)行。

解決辦法：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確違約行為的定義和相應(yīng)的違約責(zé)任，確保違約責(zé)任具有可操作性；違約發(fā)生時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。

4.保密信息泄露

注意事項(xiàng)：合同執(zhí)行過程中可能發(fā)生保密信息泄露。

解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，制定保密措施，對(duì)違反保密義務(wù)的行為進(jìn)行追責(zé)。

5.爭(zhēng)議解決效率問題

注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決可能耗時(shí)較長(zhǎng)，影響雙方關(guān)系和物業(yè)的正常運(yùn)行。

解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決流程，盡量通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)選擇高效、便捷的爭(zhēng)議解決方式，如仲裁。

6.不可抗力事件處理

注意事項(xiàng)：不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無法履行。

解決辦法：在合同中明確不可抗力的定義和處理程序，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照合同約定處理。

7.合同變更和解除

注意事項(xiàng)：合同變更和解除可能引發(fā)新的爭(zhēng)議。

解決辦法：任何變更或解除均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，確保雙方對(duì)變更或解除的內(nèi)容有明確的認(rèn)識(shí)。

8.合同履行過程中的溝通問題

注意事項(xiàng)：合同履行過程中可能存在溝通不暢的問題。

解決辦法：建立有效的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，及時(shí)交流信息，解決溝通問題。

9.合同履行過程中的變更需求

注意事項(xiàng)：合同履行過程中可能需要變更合同內(nèi)容。

解決辦法：任何變更均需經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同內(nèi)容。

10.合同履行過程中的法律變更

注意事項(xiàng)：法律法規(guī)的變更可能影響合同的履行。

解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整合同條款，確保合同的合法性。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.加盟商與物業(yè)所有者或管理者之間的物業(yè)管理合作。

2.住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、寫字樓等物業(yè)的日常管理服務(wù)。

3.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)管理服務(wù)提供者之間的服務(wù)委托。

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境的維護(hù)與保養(yǎng)。

5.物業(yè)管理費(fèi)用的收取、使用與監(jiān)管。

6.物業(yè)安全管理、消防管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等專項(xiàng)管理服務(wù)。

7.物業(yè)租賃合同中涉及到的物業(yè)管理?xiàng)l款。

8.物業(yè)使用過程中的糾紛解決與違約責(zé)任處理。

9.物業(yè)管理服務(wù)合同的續(xù)簽與更新。

10.物業(yè)管理服務(wù)合同中的保密信息保護(hù)。

11.物業(yè)管理服務(wù)合同中的不可抗力事件處理。

12.物業(yè)管理服務(wù)合同中的爭(zhēng)議解決機(jī)制。

13.物業(yè)管理服務(wù)合同中的法律適用和管轄法院選擇。

14.物業(yè)管理服務(wù)合同中的合同效力確認(rèn)。

15.物業(yè)管理服務(wù)合同中的變更、解除及終止條件約定。

所需附件列表：

1.物業(yè)管理服務(wù)合同副本

2.物業(yè)管理區(qū)域平面圖

3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表

4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件

5.物業(yè)安全管理規(guī)定及措施

6.消防安全管理規(guī)定及措施

7.環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定及措施

8.保密協(xié)議

9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單

10.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄

11.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)

12.爭(zhēng)議解決機(jī)制相關(guān)文件

13.法律法規(guī)及政策文件

14.合同變更或解除的書面通知

15.不可抗力事件證明文件

16.雙方簽字或蓋章的確認(rèn)函

17.其他雙方認(rèn)為必要的附件文件

合同完整有效性要求雙方簽字、蓋章位置及日期如下：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

-甲方代表簽字：______