土地入股合作協(xié)議書(shū)范本

土地入股合作協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________甲方：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有可用于合作的土地資源，乙方具備項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、資金、技術(shù)及管理等方面的優(yōu)勢(shì)，雙方為實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，達(dá)成土地入股合作意向，特簽訂本協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在土地入股合作項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范合作項(xiàng)目的運(yùn)作流程，保障雙方的合法權(quán)益，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利開(kāi)展，實(shí)現(xiàn)雙方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)利益和發(fā)展目標(biāo)。1.3協(xié)議定義與解釋?zhuān)?）“土地入股”：指甲方以其合法擁有的土地使用權(quán)作價(jià)入股到合作項(xiàng)目中，成為合作項(xiàng)目的股東權(quán)益組成部分。（2）“合作項(xiàng)目”：指雙方基于本協(xié)議約定，利用甲方土地及乙方其他資源共同開(kāi)展的特定商業(yè)項(xiàng)目。（3）本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響對(duì)本協(xié)議條款的理解和解釋。二、合作各方基本信息2.1甲方基本信息甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)/個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，具備合法擁有并處置入股土地的權(quán)利。其主要從事[甲方主營(yíng)業(yè)務(wù)]業(yè)務(wù)，在土地所屬區(qū)域具有一定的影響力，并擁有豐富的土地資源管理經(jīng)驗(yàn)。2.2乙方基本信息乙方為在[乙方注冊(cè)地區(qū)]依法注冊(cè)的企業(yè)，在[乙方行業(yè)領(lǐng)域]具有豐富的經(jīng)驗(yàn)、專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)聲譽(yù)。乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、技術(shù)研發(fā)等方面具有較強(qiáng)的實(shí)力，能夠?yàn)楹献黜?xiàng)目提供全方位的支持。三、土地入股相關(guān)信息3.1入股土地基本情況（1）土地位置：位于[具體地理位置]，土地四至界限為[詳細(xì)描述四至界限]。（2）土地面積：經(jīng)相關(guān)部門(mén)測(cè)量核實(shí)，土地面積為[X]平方米/畝。（3）土地用途：該土地現(xiàn)規(guī)劃用途為[具體用途]，在合作項(xiàng)目中，土地將按照相關(guān)法律法規(guī)及合作項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行合理使用。（4）土地權(quán)屬狀況：甲方擁有該土地的合法使用權(quán)，土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方應(yīng)提供土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件作為本協(xié)議附件。3.2土地評(píng)估（1）雙方同意委托具有合法資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)入股土地進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，綜合考慮土地的地理位置、用途、市場(chǎng)價(jià)值等因素進(jìn)行評(píng)估。（2）評(píng)估費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為確定土地入股價(jià)值及入股比例的重要依據(jù)。3.3入股比例確定（1）根據(jù)土地評(píng)估價(jià)值以及乙方投入的資金、技術(shù)、管理等資源的評(píng)估價(jià)值，按照公平、公正、合理的原則確定雙方在合作項(xiàng)目中的入股比例。（2）入股比例一經(jīng)確定，未經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，不得擅自變更。四、合作方式4.1經(jīng)營(yíng)管理模式（1）合作項(xiàng)目由雙方共同組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的人員構(gòu)成由雙方協(xié)商確定，應(yīng)包括甲方和乙方的代表，分別負(fù)責(zé)土地相關(guān)事務(wù)管理和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等工作。（2）項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)制定詳細(xì)的管理制度和決策機(jī)制，對(duì)于項(xiàng)目的重大決策，如項(xiàng)目投資、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整等，應(yīng)按照雙方事先約定的決策程序進(jìn)行，需經(jīng)雙方代表共同同意后方可實(shí)施。（3）在日常經(jīng)營(yíng)管理中，項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)定期向雙方報(bào)告項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等信息，接受雙方的監(jiān)督和檢查。4.2合作項(xiàng)目規(guī)劃（1）合作項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)基于市場(chǎng)需求、土地資源狀況和雙方的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行制定。項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)包括項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)、階段實(shí)施計(jì)劃、產(chǎn)品或服務(wù)定位等內(nèi)容。（2）在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等因素，適時(shí)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整，但調(diào)整方案應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意后方可執(zhí)行。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的分紅。（2）有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照本協(xié)議約定的用途和方式使用。（3）有權(quán)了解合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等信息，對(duì)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的工作提出合理的意見(jiàn)和建議。5.1.2甲方義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定，將入股土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件等資料及時(shí)提供給合作項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，協(xié)助辦理土地入股的相關(guān)手續(xù)，保證土地能夠順利入股到合作項(xiàng)目中。（2）在土地入股期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與土地相關(guān)的各方關(guān)系，包括但不限于當(dāng)?shù)夭块T(mén)、相鄰?fù)恋厥褂谜叩?，保障合作?xiàng)目在土地使用方面不受不必要的干擾。（3）遵守合作項(xiàng)目的管理制度和決策機(jī)制，積極配合項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的工作，不得無(wú)故干擾項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)管理。（4）按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)與土地相關(guān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的分紅。（2）有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的工作提出合理的意見(jiàn)和建議。（3）有權(quán)根據(jù)合作項(xiàng)目的發(fā)展需要，引入符合項(xiàng)目要求的技術(shù)、人才、資金等資源。5.2.2乙方義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額投入資金、技術(shù)、管理等資源到合作項(xiàng)目中，保證項(xiàng)目能夠按計(jì)劃啟動(dòng)和運(yùn)營(yíng)。（2）在合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)開(kāi)拓、運(yùn)營(yíng)管理、技術(shù)研發(fā)等工作，保障項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)展。（3）遵守合作項(xiàng)目的管理制度和決策機(jī)制，積極配合項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的工作，不得無(wú)故干擾項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)管理。（4）對(duì)其投入到合作項(xiàng)目中的資金、技術(shù)、管理等資源的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因乙方投入資源存在問(wèn)題導(dǎo)致合作項(xiàng)目遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、股權(quán)設(shè)置與分紅6.1股權(quán)結(jié)構(gòu)（1）根據(jù)土地評(píng)估價(jià)值及乙方投入資源的評(píng)估價(jià)值，確定甲方在合作項(xiàng)目中的股權(quán)比例為[X]%，乙方在合作項(xiàng)目中的股權(quán)比例為[Y]%。（2）雙方的股權(quán)比例將反映在合作項(xiàng)目的工商登記注冊(cè)文件中，雙方按照各自的股權(quán)比例享有相應(yīng)的股東權(quán)益。（3）在合作項(xiàng)目存續(xù)期間，未經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)，不得擅自增加或減少股權(quán)比例。如一方確需轉(zhuǎn)讓股權(quán)，另一方在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)。6.2利潤(rùn)分配原則（1）合作項(xiàng)目的利潤(rùn)分配應(yīng)遵循“按股分紅”的原則，即按照雙方的股權(quán)比例分配合作項(xiàng)目的可分配利潤(rùn)。（2）可分配利潤(rùn)是指合作項(xiàng)目在扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用、稅費(fèi)以及法定公積金后的凈利潤(rùn)。（3）在進(jìn)行利潤(rùn)分配前，合作項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，編制年度財(cái)務(wù)報(bào)表，并經(jīng)合法的審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)。6.3分紅方式與時(shí)間（1）分紅方式：合作項(xiàng)目的分紅以現(xiàn)金分紅為主，經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，也可采用實(shí)物分紅或其他合法的分紅方式。（2）分紅時(shí)間：合作項(xiàng)目應(yīng)每年進(jìn)行一次利潤(rùn)分配，在年度財(cái)務(wù)審計(jì)完成后的[X]個(gè)月內(nèi)進(jìn)行分紅。如合作項(xiàng)目在當(dāng)年出現(xiàn)虧損，不得進(jìn)行分紅，且雙方應(yīng)按照股權(quán)比例共同承擔(dān)虧損。（3）如因特殊情況，需要提前或延遲分紅的，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。七、公司治理結(jié)構(gòu)7.1股東會(huì)（1）股東會(huì)是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由雙方股東組成。股東會(huì)的職權(quán)包括但不限于審議批準(zhǔn)合作項(xiàng)目的年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算方案、利潤(rùn)分配方案、重大投資決策等事項(xiàng)。（2）股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年至少召開(kāi)一次，應(yīng)于每年的[具體時(shí)間]召開(kāi)；臨時(shí)會(huì)議可由代表十分之一以上表決權(quán)的股東提議召開(kāi)，或由董事會(huì)（如設(shè)立）提議召開(kāi)。（3）股東會(huì)會(huì)議應(yīng)由股東按照其股權(quán)比例行使表決權(quán)，一般決議事項(xiàng)需經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過(guò)，重大決議事項(xiàng)如修改合作項(xiàng)目章程、增加或減少注冊(cè)資本、合并或分立等，需經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。（4）股東會(huì)會(huì)議應(yīng)提前[X]日通知全體股東，通知內(nèi)容應(yīng)包括會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、議程等事項(xiàng)。股東應(yīng)按時(shí)參加股東會(huì)會(huì)議，如不能親自參加，可委托代理人參加，但應(yīng)出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)。7.2董事會(huì)（如設(shè)立）（1）董事會(huì)由[X]名董事組成，其中甲方推薦[X]名董事，乙方推薦[X]名董事。董事由股東會(huì)選舉產(chǎn)生，任期[X]年，可連選連任。（2）董事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，其職權(quán)包括但不限于執(zhí)行股東會(huì)的決議、制定合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案、聘任或解聘高級(jí)管理人員等事項(xiàng)。（3）董事會(huì)會(huì)議每年至少召開(kāi)[X]次，應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)[X]日前通知全體董事。董事會(huì)會(huì)議應(yīng)由二分之一以上董事出席方可舉行，董事會(huì)決議應(yīng)經(jīng)全體董事過(guò)半數(shù)通過(guò)。（4）董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一名，由[選舉方式]產(chǎn)生。董事長(zhǎng)為合作項(xiàng)目的法定代表人，負(fù)責(zé)召集和主持董事會(huì)會(huì)議，檢查董事會(huì)決議的實(shí)施情況等工作。7.3監(jiān)事會(huì)（如設(shè)立）（1）監(jiān)事會(huì)由[X]名監(jiān)事組成，其中甲方推薦[X]名監(jiān)事，乙方推薦[X]名監(jiān)事，職工代表監(jiān)事[X]名。監(jiān)事由股東會(huì)選舉產(chǎn)生，任期[X]年，可連選連任。（2）監(jiān)事會(huì)的職權(quán)包括但不限于檢查合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、對(duì)董事和高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督、提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議等事項(xiàng)。（3）監(jiān)事會(huì)會(huì)議每年至少召開(kāi)[X]次，應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)[X]日前通知全體監(jiān)事。監(jiān)事會(huì)決議應(yīng)經(jīng)全體監(jiān)事過(guò)半數(shù)通過(guò)。八、土地使用與保護(hù)8.1土地使用范圍（1）在合作項(xiàng)目中，入股土地應(yīng)按照合作項(xiàng)目規(guī)劃確定的用途使用，不得擅自改變土地用途。如因特殊情況需要改變土地用途的，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致。（2）土地使用范圍應(yīng)在土地權(quán)屬界限范圍內(nèi)，不得超出界限使用土地，不得侵犯相鄰?fù)恋厥褂谜叩暮戏?quán)益。8.2土地保護(hù)責(zé)任（1）雙方應(yīng)共同承擔(dān)土地保護(hù)責(zé)任，保證土地的質(zhì)量和生態(tài)環(huán)境不受破壞。在土地使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于土地保護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)。（2）如因合作項(xiàng)目的建設(shè)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致土地質(zhì)量下降、生態(tài)環(huán)境破壞等問(wèn)題，雙方應(yīng)共同采取措施進(jìn)行修復(fù)和治理，相關(guān)費(fèi)用由合作項(xiàng)目承擔(dān)。（3）甲方作為土地的原使用權(quán)人，應(yīng)向乙方提供土地的相關(guān)地質(zhì)、土壤、水文等基礎(chǔ)資料，協(xié)助乙方制定合理的土地利用和保護(hù)方案。8.3土地使用期限內(nèi)的相關(guān)規(guī)定（1）土地入股合作的期限為[X]年，自土地入股手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算。在土地使用期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定使用和保護(hù)土地。（2）在土地使用期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商土地使用期限的續(xù)期事宜。如雙方同意續(xù)期，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；如雙方不同意續(xù)期，合作項(xiàng)目應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)土地進(jìn)行合理處置，保證土地恢復(fù)到入股前的狀態(tài)或符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的狀態(tài)。九、保密條款9.1保密信息范圍（1）雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、土地相關(guān)信息等均屬于保密信息范圍。商業(yè)秘密包括但不限于客戶(hù)名單、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、商業(yè)模式等；技術(shù)秘密包括但不限于生產(chǎn)工藝、技術(shù)訣竅等。（2）保密信息還包括本協(xié)議的內(nèi)容、合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況等在未公開(kāi)披露前的信息。9.2保密義務(wù)與期限（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，除非得到對(duì)方的書(shū)面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。（2）保密期限自本協(xié)議生效之日起至保密信息成為公開(kāi)信息或不再具有商業(yè)價(jià)值之日止。（3）如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。十、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任（1）若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未按時(shí)提供土地權(quán)屬證明文件、乙方未按時(shí)足額投入資源等，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。（2）如一方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)、改變土地用途、泄露保密信息等，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的股權(quán)價(jià)值或給對(duì)方造成的損失金額向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的其他損失。（3）如雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決方式（1）本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十一、附則11.1協(xié)議變更與補(bǔ)充（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）協(xié)議變更或補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害第三方的合法權(quán)益。11.2協(xié)議生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目終止或本協(xié)議約定的土地使用期限屆滿(mǎn)。（2）在下列情況下，本協(xié)議可提前終止：①經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致同意終止；②合作項(xiàng)目因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整等原因無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；③一方嚴(yán)