2024校園學(xué)生宿舍管理與物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024校園學(xué)生宿舍管理與物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條宿舍管理與服務(wù)內(nèi)容1.1宿舍的基本設(shè)施與維護(hù)1.2宿舍的安全管理1.3宿舍的環(huán)境衛(wèi)生管理1.4宿舍的公共設(shè)施維護(hù)1.5宿舍的消防設(shè)施與安全管理第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)的綜合服務(wù)2.2物業(yè)的公共區(qū)域維護(hù)2.3物業(yè)的綠化管理2.4物業(yè)的清潔衛(wèi)生管理2.5物業(yè)的消防安全管理第三條合同的有效期3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1管理方的權(quán)利與義務(wù)4.2學(xué)生與宿舍使用者的權(quán)利與義務(wù)第五條宿舍的分配與調(diào)整5.1宿舍的分配原則5.2宿舍的調(diào)整程序第六條服務(wù)費用與支付方式6.1服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)費用的支付時間與方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1管理方的違約責(zé)任8.2學(xué)生與宿舍使用者的違約責(zé)任8.3合同爭議的解決方式第九條合同的簽署與生效9.1合同的簽署程序9.2合同的生效條件第十條合同的終止與續(xù)簽10.1合同的終止條件10.2合同的續(xù)簽程序第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)措施第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2合同爭議的解決方式第十三條其他約定13.1宿舍管理與物業(yè)服務(wù)的特殊規(guī)定13.2宿舍使用者的行為規(guī)范第十四條合同的附件14.1宿舍管理與物業(yè)服務(wù)的詳細(xì)規(guī)定14.2宿舍分配與調(diào)整的詳細(xì)流程14.3服務(wù)費用支付的相關(guān)單據(jù)第一部分：合同如下：第一條宿舍管理與服務(wù)內(nèi)容1.1宿舍的基本設(shè)施與維護(hù)(1)管理方應(yīng)保證宿舍內(nèi)的基本設(shè)施齊全且處于良好狀態(tài)，包括床鋪、書桌、椅子、衣柜等。(2)管理方負(fù)責(zé)宿舍設(shè)施的定期檢查、維修和更換，確保設(shè)施的安全和正常使用。對于因自然損耗或使用壽命到期導(dǎo)致的設(shè)施損壞，管理方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)或更換。(3)管理方應(yīng)定期對宿舍的電線、插座、開關(guān)等電路設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保電路設(shè)施的安全運(yùn)行。1.2宿舍的安全管理(1)管理方應(yīng)制定宿舍安全管理規(guī)定，并定期對宿舍進(jìn)行安全檢查，確保宿舍的安全。(2)管理方應(yīng)設(shè)立門禁系統(tǒng)，限制非宿舍使用者進(jìn)入宿舍區(qū)域。宿舍使用者不得隨意將外來人員帶入宿舍。(3)宿舍內(nèi)禁止使用大功率電器，禁止私拉亂接電線，禁止在宿舍內(nèi)吸煙、燃燒物品，以確保宿舍的安全。1.3宿舍的環(huán)境衛(wèi)生管理(1)管理方負(fù)責(zé)宿舍區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域的清潔和宿舍內(nèi)的衛(wèi)生狀況檢查。(2)宿舍使用者應(yīng)保持宿舍內(nèi)的衛(wèi)生狀況，定期進(jìn)行打掃和整理，確保宿舍的清潔和舒適。(3)管理方應(yīng)定期對宿舍的床上用品進(jìn)行清洗和消毒，提供清潔的居住環(huán)境。1.4宿舍的公共設(shè)施維護(hù)(1)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)宿舍公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，包括淋浴間、衛(wèi)生間、廚房等公共區(qū)域的設(shè)施。(2)管理方應(yīng)定期對公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維修，確保其正常使用。(3)宿舍使用者應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得故意損壞或浪費資源。1.5宿舍的消防設(shè)施與安全管理(1)管理方應(yīng)保證宿舍區(qū)域的消防設(shè)施齊全且處于良好狀態(tài)，包括滅火器、消防栓等。(2)管理方應(yīng)定期進(jìn)行消防演練，提高宿舍使用者的消防安全意識。(3)宿舍使用者應(yīng)遵守消防規(guī)定，不得在宿舍內(nèi)使用明火、亂扔煙蒂等可能引發(fā)火災(zāi)的行為。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)的綜合服務(wù)(1)物業(yè)方應(yīng)提供宿舍綜合服務(wù)，包括宿舍的物業(yè)管理、租賃服務(wù)、維修服務(wù)等。(2)物業(yè)方應(yīng)設(shè)立服務(wù)窗口，為宿舍使用者提供咨詢服務(wù)、投訴處理等。(3)物業(yè)方應(yīng)定期收集宿舍使用者的意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.2物業(yè)的公共區(qū)域維護(hù)(1)物業(yè)方負(fù)責(zé)宿舍公共區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)，包括走廊、大廳、電梯等公共區(qū)域的設(shè)施。(2)物業(yè)方應(yīng)定期對公共區(qū)域進(jìn)行清潔和維修，確保其正常使用。(3)宿舍使用者應(yīng)合理使用公共區(qū)域，不得故意損壞或浪費資源。2.3物業(yè)的綠化管理(1)物業(yè)方應(yīng)負(fù)責(zé)宿舍區(qū)域的綠化工作，包括綠化帶的管理和維護(hù)。(2)物業(yè)方應(yīng)定期對綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥等維護(hù)工作，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。(3)宿舍使用者應(yīng)愛護(hù)綠化環(huán)境，不得隨意破壞綠化的植物和設(shè)施。2.4物業(yè)的清潔衛(wèi)生管理(1)物業(yè)方負(fù)責(zé)宿舍區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域的清潔和宿舍內(nèi)的衛(wèi)生狀況檢查。(2)宿舍使用者應(yīng)保持宿舍內(nèi)的衛(wèi)生狀況，定期進(jìn)行打掃和整理，確保宿舍的清潔和舒適。(3)物業(yè)方應(yīng)定期對宿舍的床上用品進(jìn)行清洗和消毒，提供清潔的居住環(huán)境。2.5物業(yè)的消防安全管理(1)物業(yè)方應(yīng)保證宿舍區(qū)域的消防設(shè)施齊全且處于良好狀態(tài)，包括滅火器、消防栓等。(2)物業(yè)方應(yīng)定期進(jìn)行消防演練，提高宿舍使用者的消防安全意識。(3)宿舍使用者應(yīng)遵守消防規(guī)定，不得在宿舍內(nèi)使用明火、亂扔煙蒂等可能引發(fā)火災(zāi)的行為。第三條合同的有效期3.1合同的開始日期為2024年9月1日。3.2合同的結(jié)束日期為2025年8月31日。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1管理方的權(quán)利與義務(wù)(1)管理方有權(quán)對宿舍使用者進(jìn)行宿舍管理和服務(wù)，確保宿舍的正常第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1管理方的違約責(zé)任(1)如果管理方未能按照合同約定提供宿舍管理與服務(wù)，導(dǎo)致宿舍使用者遭受損失的，管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(2)如果管理方未能按照合同約定保障宿舍的安全，導(dǎo)致宿舍使用者遭受損失的，管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(3)如果管理方違反合同約定，擅自提高服務(wù)費用的，宿舍使用者有權(quán)拒絕支付額外費用。8.2學(xué)生與宿舍使用者的違約責(zé)任(1)如果宿舍使用者未能按照合同約定使用宿舍，導(dǎo)致宿舍設(shè)施損壞或者環(huán)境污染的，宿舍使用者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(2)如果宿舍使用者違反合同約定，擅自將宿舍轉(zhuǎn)租給他人的，管理方有權(quán)要求宿舍使用者立即終止轉(zhuǎn)租行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3合同爭議的解決方式(1)任何一方對合同的履行有異議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。(2)如果協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的簽署與生效9.1合同的簽署程序(1)本合同由雙方代表簽署，并加蓋公章。(2)簽署完成后，雙方應(yīng)按照約定時間向?qū)Ψ教峁┖贤北尽?.2合同的生效條件(1)本合同自簽署之日起生效。(2)合同的生效不代表管理方對宿舍使用者提出的任何服務(wù)要求或承諾的履行。第十條合同的終止與續(xù)簽10.1合同的終止條件(1)合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，合同自動終止。(2)一方提前終止合同的，應(yīng)提前三個月通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2合同的續(xù)簽程序(1)如果雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在新合同開始前一個月內(nèi)簽訂續(xù)簽協(xié)議。(2)續(xù)簽協(xié)議應(yīng)包括但不限于合同的有效期、服務(wù)費用等條款。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容(1)雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。(2)保密信息包括但不限于合同條款、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。11.2保密信息的保護(hù)措施(1)雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。(2)雙方應(yīng)采取必要的措施，確保保密信息的安全，防止保密信息被非法使用。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)(1)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。(2)如果合同中的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.2合同爭議的解決方式(1)任何一方對合同的履行有異議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。(2)如果協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1宿舍管理與物業(yè)服務(wù)的特殊規(guī)定(1)宿舍內(nèi)禁止飼養(yǎng)寵物。(2)宿舍使用者不得在宿舍內(nèi)進(jìn)行違法活動。13.2宿舍使用者的行為規(guī)范(1)宿舍使用者應(yīng)遵守宿舍管理規(guī)定，不得損壞宿舍設(shè)施。(2)宿舍使用者應(yīng)保持宿舍衛(wèi)生，不得在宿舍內(nèi)亂扔垃圾。第十四條合同的附件14.1宿舍管理與物業(yè)服務(wù)的詳細(xì)規(guī)定(1)宿舍分配與調(diào)整的具體流程。(2)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)。14.2宿舍分配與調(diào)整的詳細(xì)流程(1)宿舍分配應(yīng)根據(jù)學(xué)生的需求和宿舍的實際情況進(jìn)行。(2)宿舍調(diào)整應(yīng)提前通知宿舍使用者，并給予合理的調(diào)整時間。14.3服務(wù)費用支付的相關(guān)單據(jù)(1)服務(wù)費用的支付憑證。(2)服務(wù)費用的收費明細(xì)單。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指在本合同之外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個人或?qū)嶓w。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方以某種方式參與或影響合同的執(zhí)行。(1)宿舍使用者因個人原因需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助。(2)管理方或物業(yè)方在履行合同時，需要第三方提供必要的支持或配合。(3)合同爭議需要第三方的調(diào)解或仲裁。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方介入并不意味著第三方成為合同的一方，合同的履行仍由甲乙方負(fù)責(zé)。2.2第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)責(zé)，確保合同的履行不受影響。2.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所帶來的額外費用和責(zé)任，除非合同中有其他約定。第三條第三方介入的額外條款3.1如果合同履行過程中需要第三方的協(xié)助，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的工作內(nèi)容、期限、費用等。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行，并應(yīng)提前通知對方。3.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂必要的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對合同的履行承擔(dān)有限責(zé)任，除非合同中有其他約定。4.2第三方因履行合同而導(dǎo)致的損失，由甲乙方承擔(dān)，除非第三方有故意或重大過失。4.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同的約定，向第三方支付相應(yīng)的費用，并承擔(dān)第三方違約所帶來的損失。第五條第三方介入的爭議解決5.1如果第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商解決不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)包含保密條款，明確雙方對保密信息的保護(hù)義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方遵守保密義務(wù)，不得泄露合同相關(guān)的保密信息。第七條第三方介入的適用法律7.1第三方介入的行為應(yīng)遵守中華人民共和國法律。7.2如果第三方介入的協(xié)議中包含其他國家的法律，應(yīng)明確雙方對法律的選擇和適用。第八條其他約定8.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確保第三方介入不影響合同的履行。8.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所帶來的額外費用和責(zé)任，除非合同中有其他約定。8.3甲乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)責(zé)，確保合同的履行不受影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：宿舍分配與調(diào)整的詳細(xì)流程描述宿舍分配的原則和方法說明宿舍調(diào)整的申請流程和審批權(quán)限附件2：服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)列出宿舍管理與物業(yè)服務(wù)的各項服務(wù)費用說明服務(wù)費用的計算方式和支付時間附件3：宿舍管理與物業(yè)服務(wù)的特殊規(guī)定描述宿舍內(nèi)的禁止行為和注意事項說明宿舍設(shè)施的維護(hù)和使用規(guī)范附件4：服務(wù)費用的支付憑證提供支付服務(wù)費用的發(fā)票或收據(jù)樣式說明支付憑證的保存和使用要求附件5：合同爭議的解決方式描述協(xié)商解決和訴訟解決的詳細(xì)流程說明第三方調(diào)解或仲裁的申請條件和程序附件6：宿舍內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)說明描述宿舍內(nèi)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)周期和方法說明設(shè)施損壞的報修流程和維修時間附件7：消防安全管理措施列出宿舍區(qū)域的消防設(shè)施和設(shè)備說明消防安全的日常管理和應(yīng)急處理流程附件8：第三方合作協(xié)議模板提供與第三方簽訂合作協(xié)議的模板說明合作協(xié)議中應(yīng)包含的主要條款和內(nèi)容說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：(1)甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。(2)甲乙任何一方遲延履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。(3)甲乙任何一方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果管理方未能在合同約定期限內(nèi)完成宿舍設(shè)施的維修，導(dǎo)致宿舍使用者無法正常使用宿舍，構(gòu)成違約。宿舍使用者有權(quán)要求管理方支付違約