2024年版物業(yè)租賃合同及管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)租賃合同及管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理公司職責(zé)3.2物業(yè)管理費用3.3服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修保養(yǎng)程序第五條保險5.1保險責(zé)任5.2保險購買5.3保險理賠第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2分租條件6.3轉(zhuǎn)租、分租通知第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更生效時間第八條合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后責(zé)任處理第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1物業(yè)使用規(guī)定12.2安全管理制度12.3環(huán)保要求第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2租賃押金支付憑證13.3保險單復(fù)印件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于【填寫物業(yè)地址】的【填寫物業(yè)類型】物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、停車位等。1.2租賃面積物業(yè)的租賃面積為【填寫實際租賃面積】平方米，租賃面積以物業(yè)公司的實際測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。1.3租賃期限租賃期限為【填寫租賃開始日期】至【填寫租賃結(jié)束日期】。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在前一條租賃期限結(jié)束前【填寫提前通知天數(shù)】天，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為【填寫租金金額】元/月。租金每【填寫租金支付周期，例如：三個月】支付一次。2.2租金支付時間承租人應(yīng)在每期租金到期日前【填寫支付截止日期，例如：十五日】支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：【填寫賬戶名稱】賬號：【填寫賬號】開戶銀行：【填寫開戶銀行】第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理公司職責(zé)物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安保等工作。3.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包含在租金內(nèi)，承租人無需另行支付。3.3服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適，及時響應(yīng)承租人的維修需求，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、改造和主要設(shè)備的維修保養(yǎng)。4.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的小修和小保養(yǎng)，不包括物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造和保養(yǎng)。4.3維修保養(yǎng)程序維修保養(yǎng)工作應(yīng)遵循物業(yè)管理公司制定的程序進(jìn)行，承租人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求提出維修申請，并配合維修工作的進(jìn)行。第五條保險5.1保險責(zé)任出租人應(yīng)購買物業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。5.2保險購買出租人應(yīng)提供保險單復(fù)印件給承租人，以證實保險的有效性。5.3保險理賠如發(fā)生保險理賠事件，承租人應(yīng)立即通知物業(yè)管理公司和出租人，并按照保險公司的要求提供必要的文件和資料。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條件承租人如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，必須征得出租人的書面同意。6.2分租條件承租人不得將物業(yè)分租給第三方使用，除非另有約定。6.3轉(zhuǎn)租、分租通知承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租或分租前【填寫通知時間】天，將轉(zhuǎn)租或分租事宜書面通知出租人和物業(yè)管理公司。第八條保險8.1保險責(zé)任出租人應(yīng)購買物業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。8.2保險購買出租人應(yīng)提供保險單復(fù)印件給承租人，以證實保險的有效性。8.3保險理賠如發(fā)生保險理賠事件，承租人應(yīng)立即通知物業(yè)管理公司和出租人，并按照保險公司的要求提供必要的文件和資料。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約出租人未按照合同約定提供物業(yè)或延遲提供物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)遲延交付物業(yè)的違約金，違約金為租金的【填寫違約金比例】。9.2承租人違約承租人未按照合同約定支付租金或延遲支付租金，應(yīng)承擔(dān)遲延支付租金的違約金，違約金為應(yīng)支付租金的【填寫違約金比例】。9.3違約賠償除上述違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為【填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱】。10.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【填寫合同有效期】。11.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除條件合同解除必須符合合同約定的解除條件，任何一方不得單方面解除合同。第十二條其他約定12.1物業(yè)使用規(guī)定承租人應(yīng)按照物業(yè)的性質(zhì)和用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。12.2安全管理制度承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的安全管理制度，確保物業(yè)的安全使用。12.3環(huán)保要求承租人應(yīng)遵守國家的環(huán)保要求，不得從事違法環(huán)保法規(guī)的活動。第十三條附件13.1物業(yè)清單附件中應(yīng)包含物業(yè)的詳細(xì)清單，包括但不限于物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。13.2租賃押金支付憑證附件中應(yīng)包含承租人支付租賃押金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。13.3保險單復(fù)印件附件中應(yīng)包含出租人購買的物業(yè)保險單的復(fù)印件。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章出租人（授權(quán)代表）：【填寫出租人簽字蓋章】14.2承租人簽字蓋章承租人（授權(quán)代表）：【填寫承租人簽字蓋章】14.3簽字蓋章日期雙方簽字蓋章日期：【填寫簽字蓋章日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險公司、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與物業(yè)租賃、管理、維修保養(yǎng)、保險理賠等環(huán)節(jié)的相關(guān)個人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為物業(yè)租賃的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方溝通，提供租賃相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成租賃手續(xù)。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供商介入維修保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)由甲方指定，乙方有義務(wù)配合維修保養(yǎng)工作的進(jìn)行，并按照甲方和乙方之間的約定支付相關(guān)費用。2.3保險公司介入保險公司應(yīng)根據(jù)甲方提供的保險單復(fù)印件，對發(fā)生的理賠事件進(jìn)行處理，并提供必要的保險服務(wù)。2.4政府監(jiān)管部門介入政府監(jiān)管部門應(yīng)依法對甲乙雙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)管，確保租賃活動的合法合規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，依法履行相應(yīng)義務(wù)，并對自己行為所產(chǎn)生的后果承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和合同約定確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任劃分第三方與其他各方的責(zé)任劃分應(yīng)依據(jù)各自在合同中的義務(wù)和法律規(guī)定進(jìn)行明確。第四條第三方義務(wù)的履行4.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)要求，履行其在合同中的義務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。4.3第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙方解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。第五條第三方違約處理5.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.2甲乙方均有權(quán)依法追究第三方的違約責(zé)任，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約后果。5.3甲乙方與第三方之間的違約糾紛，按照本合同爭議解決方式進(jìn)行處理。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵害第三方的權(quán)益。6.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，不得拖欠或延遲支付。6.3第三方對其在合同履行過程中獲得的甲乙方信息應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。第七條第三方變更7.1第三方如發(fā)生變更，應(yīng)提前【填寫通知時間】天通知甲乙方。7.2甲乙方應(yīng)在收到第三方變更通知后，按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)要求，與變更后的第三方重新確認(rèn)合同條款。7.3第三方變更不影響本合同的履行，甲乙方與變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。第八條第三方退出8.1第三方如提前退出合同，應(yīng)提前【填寫通知時間】天通知甲乙方。8.2第三方退出合同后，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)要求，妥善處理與甲乙方的后續(xù)事項。8.3第三方退出不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入的額外條款與說明9.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2甲乙方與第三方之間的糾紛，按照本合同爭議解決方式進(jìn)行處理。9.3本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第十條第三方介入的生效與解除10.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同關(guān)于第三方介入的條款的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3本合同關(guān)于第三方介入的條款的解除，不影響本合同其他條款的效力。第十一條附件11.1第三方清單附件中應(yīng)包含與本合同有關(guān)的第三方名單，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。11.2第三方服務(wù)協(xié)議附件中應(yīng)包含甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。11.3其他相關(guān)文件附件中應(yīng)包含與第三方介入相關(guān)的其他重要文件，如第三方資質(zhì)證明、保險單復(fù)印件等。第十二條雙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章甲方（授權(quán)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、停車位等。附件2：租賃押金支付憑證承租人支付租賃押金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件3：物業(yè)保險單復(fù)印件提供出租人購買的物業(yè)保險單的復(fù)印件。附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議甲乙方與維修保養(yǎng)服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件5：第三方清單列出與本合同有關(guān)的第三方名單，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。附件7：政府監(jiān)管部門批準(zhǔn)文件如有需要，提供政府監(jiān)管部門對租賃活動的批準(zhǔn)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按照合同約定提供物業(yè)或延遲提供物業(yè)。2.承租人未按照合同約定支付租金或延遲支付租金。3.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供管理服務(wù)或延遲提供服務(wù)。4.維修保養(yǎng)服務(wù)提供商未按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)或延遲提供服務(wù)。5.保險公司未按照合同約定進(jìn)行理賠或延遲理賠。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于違約金額一定比例的違約金，具體比例在合同中明確。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方在嚴(yán)重違約的情況下，對方有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任。示例說明：若出租人延遲提供物業(yè)，承租人可以要求支付延遲交付物業(yè)的違約金，同時有權(quán)要求賠償因延遲交付造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【填寫物業(yè)地址】的【填寫物業(yè)類型】物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、停車位等。2.租金：指承租人支付給出租人的物業(yè)使用費用，按【填寫租金支付周期】支付一次。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安保等工作。4.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和修復(fù)的工作。5.