2024年還建房現(xiàn)房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年還建房現(xiàn)房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務3.2買受人的權(quán)利和義務第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量保修期6.3質(zhì)量問題處理第七條稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方式第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條附則11.1合同的生效11.2合同的終止第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2出賣人身份證明復印件12.3買受人身份證明復印件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落：××省××市××區(qū)××街道××號。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為××層×室×廳×衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為××。2.3房屋面積房屋建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務（1）保證出賣的房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)，具有完整的產(chǎn)權(quán)證照及相關(guān)手續(xù)。（2）按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。（3）房屋交付后，如因質(zhì)量問題導致買受人損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。（4）承擔辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費用。3.2買受人的權(quán)利和義務（1）按照合同約定的時間、方式支付房屋價款。（2）自房屋交付之日起，承擔房屋的日常維護、管理和維修責任。（3）配合出賣人完成房屋過戶手續(xù)。（4）按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。4.2付款方式及期限買受人應于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交價的30%作為定金，即人民幣（大寫）：貳佰肆拾萬元整（小寫）：24,000,000.00元。剩余款項人民幣（大寫）：伍佰陸拾萬元整（小寫）：56,000,000.00元，買受人應按照出賣人提供的付款計劃分×期支付。每期付款金額為人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元。具體付款日期和方式由雙方另行簽訂《付款協(xié)議》確定。4.3付款憑證買受人支付定金及剩余款項后，出賣人應向買受人出具相應的收款憑證。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間雙方約定于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證照及有關(guān)手續(xù)齊全。（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。（3）房屋物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)已辦理完畢。5.3驗收程序買受人收到房屋后，應在×日內(nèi)對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應書面通知出賣人，出賣人應在接到通知后×日內(nèi)予以核實并采取修復等措施。如出賣人未在約定時間內(nèi)修復的，買受人可要求出賣人承擔相應的賠償責任。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準房屋質(zhì)量應符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。6.2質(zhì)量保修期房屋質(zhì)量保修期為×年，自房屋交付之日起計算。6.3質(zhì)量問題處理（1）在質(zhì)量保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應立即向出賣人提出書面申請，并提供相關(guān)證據(jù)。（2）出賣人應在接到申請后×日內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實，并根據(jù)實際情況采取修復、更換、賠償?shù)却胧?。?）如出賣人未在約定時間內(nèi)采取措施的，買受人可要求出賣人承擔相應的賠償責任。本文檔已詳細列出了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條違約責任8.1出賣人違約責任（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金為房屋成交價的1%。（2）出賣人未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應支付買受人違約金，違約金為房屋成交價的1%。（3）出賣人隱瞞或者提供虛假房屋信息，導致買受人損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2買受人違約責任（1）買受人未按照本合同約定支付房屋價款的，應支付出賣人違約金，違約金為應付款項的1%。（2）買受人未按照本合同約定接受房屋交付的，應支付出賣人違約金，違約金為房屋成交價的1%。（3）買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導致出賣人損失的，應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點為××省××市××區(qū)人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分或全部內(nèi)容。經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同的變更需簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的解除（1）在合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條附則11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2出賣人身份證明復印件12.3買受人身份證明復印件12.4房屋買賣合同附件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項如下：（1）房屋交付后，買受人負責辦理水電煤等戶名變更手續(xù)。（2）房屋交付后，買受人負責物業(yè)管理和維修保養(yǎng)。（3）雙方同意，本合同及附件中的文字、數(shù)字、圖表等內(nèi)容，如有解釋分歧，以中文為準。第十四條簽署日期本合同于××年××月××日由雙方簽署。出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽名）：______________授權(quán)代表（簽名）：______________簽訂地點：××省××市××區(qū)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)、服務或提供咨詢等服務的個人或機構(gòu)。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、銀行等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：提供房屋交易咨詢服務、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)、提供房屋評估服務、提供法律咨詢服務等。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲乙方應選擇具有良好信譽和專業(yè)能力的第三方服務機構(gòu)，并提前通知對方。2.2第三方指定如甲乙方對對方選擇的第三方有異議，甲乙方有權(quán)要求重新選擇第三方。雙方應共同協(xié)商確定最終的第三方服務機構(gòu)。第三條第三方責任3.1第三方責任范圍第三方應在其服務范圍內(nèi)，依法依規(guī)履行職責，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方責任限制第三方對甲乙方不承擔任何超越其服務范圍的責任。第三方在履行其職責過程中，如因故意或過失造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第四條第三方費用4.1第三方費用的承擔第三方提供的服務費用由甲乙方按照雙方約定的方式承擔。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得收取額外費用。4.2費用的支付方式甲乙方應按照雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議約定的方式支付費用。支付費用后，甲乙方應要求第三方出具相應的收款憑證。第五條第三方服務協(xié)議5.1第三方服務協(xié)議的簽訂甲乙方與第三方應簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。5.2服務協(xié)議的內(nèi)容服務協(xié)議應包括但不限于服務內(nèi)容、服務期限、服務質(zhì)量標準、費用及支付方式、違約責任等條款。第六條第三方協(xié)助購房過程6.1第三方協(xié)助購房過程第三方應協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請、過戶手續(xù)等。6.2第三方協(xié)助購房的義務第三方在協(xié)助購房過程中，應依法依規(guī)履行其職責，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。如因第三方原因?qū)е沦彿窟^程出現(xiàn)延誤或失誤的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。第七條第三方信息的披露7.1第三方信息的披露第三方應向甲乙方披露與購房過程相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋情況、交易風險等。7.2信息披露的義務第三方應確保所披露的信息真實、準確、完整。如因第三方故意或過失未披露相關(guān)信息，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第八條第三方與甲乙方的溝通8.1第三方與甲乙方的溝通8.2溝通義務第三方應聽取甲乙方的意見和要求，并在其職責范圍內(nèi)予以滿足。如第三方未履行溝通義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第九條第三方獨立性9.1第三方獨立性第三方應保持獨立性，不受甲乙方不正當影響。9.2獨立性保障甲乙方均不得要求第三方違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，進行不當行為。如第三方因甲乙方的要求，導致?lián)p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第十條第三方變更10.1第三方變更如甲乙方在購房過程中，需要更換第三方服務機構(gòu)，應提前通知對方，并共同協(xié)商確定新的第三方。10.2變更后的責任承擔新第三方自變更之日起，承擔原第三方的責任。如因變更第三方導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求原第三方承擔相應的賠償責任。第十一條第三方退出11.1第三方退出11.2退出后的責任承擔第三方退出后，應承擔退出前產(chǎn)生的所有責任。如因第三方退出導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第十二條第三方責任限制12.1第三方責任限制第三方對甲乙方不承擔任何超越其服務范圍的責任。如第三方在履行其職責過程中，因故意或過失造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第十三條第三方保險13.1第三方保險甲乙方應要求第三方提供職業(yè)責任保險或其他相關(guān)保險。13.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：出賣人身份證明復印件附件3：買受人身份證明復印件附件4：房屋買賣合同附件附件5：第三方服務協(xié)議附件6：房屋評估報告復印件附件7：貸款申請表復印件附件8：過戶申請表復印件附件9：物業(yè)服務合同復印件附件10：房屋維修保養(yǎng)合同復印件附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實出賣人對房屋的所有權(quán)。附件2：出賣人身份證明復印件要求：有效期內(nèi)，清晰、完整。說明：證實出賣人的身份，確保交易主體的合法性。附件3：買受人身份證明復印件要求：有效期內(nèi)，清晰、完整。說明：證實買受人的身份，確保交易主體的合法性。附件4：房屋買賣合同附件要求：完整、簽字蓋章齊全。說明：詳細記錄房屋買賣雙方的權(quán)利義務，作為交易的法律依據(jù)。附件5：第三方服務協(xié)議要求：完整、簽字蓋章齊全。說明：明確第三方服務的內(nèi)容、期限、質(zhì)量標準、費用及支付方式等。附件6：房屋評估報告復印件要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，清晰、完整。附件7：貸款申請表復印件要求：完整、簽字蓋章齊全。說明：用于申請購房貸款，記錄貸款金額、期限、利率等信息。附件8：過戶申請表復印件要求：完整、簽字蓋章齊全。說明：用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件9：物業(yè)服務合同復印件要求：完整、簽字蓋章齊全。說明：明確物業(yè)服務的內(nèi)容、期限、費用等，保障購房后的物業(yè)服務權(quán)益。附件10：房屋維修保養(yǎng)合同復印件要求：完整、簽字蓋章齊全。說明：明確房屋維修保養(yǎng)的內(nèi)容、期限、費用等，保障購房后的維修保養(yǎng)權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、地點、方式交付房屋。2.出賣人未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.出賣人提供虛假房屋信息，導致買受人損失。4.買受人未按照約定支付房屋價款。5.買受人未按照約定接受房屋交付。6.買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導致出賣人損失。7.第三方未按照約定提供服務，導致甲乙方損失。違約責任認定：1.違約金：按照合同約定的違約金標準計算，如合同未約定，參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.賠償金額：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額計算，包括直接損失和間接損失。3.遲延履行違約金：按照合同約定的遲延履行違約金標準計算，如合同未約定，參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。示例說明：若出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價的1%。若買受人未按照約定支付房屋價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為應付款項的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年還建房現(xiàn)房買賣合同，是出賣人與買受人之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。2.出賣人：指本合同中出售房屋的一方，具有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。3.買受