二零二五年度抵押房屋買賣合同模板：風險防范保障權益3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度抵押房屋買賣合同模板：風險防范，保障權益本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋位置及面積2.3房屋結構及裝修情況2.4房屋權屬證書3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4逾期付款責任4.預付款及定金4.1預付款金額4.2定金金額4.3預付款及定金退還條件5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收不合格處理6.抵押權設定6.1抵押權設定方式6.2抵押權登記手續(xù)6.3抵押物范圍6.4抵押權實現(xiàn)條件7.產權過戶7.1過戶申請7.2過戶所需材料7.3過戶稅費承擔7.4過戶時間8.履約保證8.1履約保證方式8.2保證期限8.3保證責任9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.3不可抗力的證明10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金的計算及支付11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除合同的條件12.2解除合同的通知12.3解除合同的效力13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同補充14.4合同份數第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度抵押房屋買賣合同”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息：1.3.1出賣方：a.全稱：________________b.簡稱：________________c.住所：________________d.聯(lián)系人：________________e.聯(lián)系電話：________________1.3.2買受方：a.全稱：________________b.簡稱：________________c.住所：________________d.聯(lián)系人：________________e.聯(lián)系電話：________________1.4合同簽訂地點：本合同簽訂地點為________________。2.房屋基本情況2.1房屋所有權：出賣方保證所出售房屋為本人或有權處分人所有，無任何權利瑕疵。2.2房屋位置及面積：房屋位于________________，房屋建筑面積為____平方米。2.3房屋結構及裝修情況：房屋為____結構，裝修情況為____。2.4房屋權屬證書：出賣方提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書。3.交易價格及支付方式3.1交易價格：本房屋交易價格為人民幣____元整。3.2付款方式：a.首付款：買受方在本合同簽訂之日起____日內支付首付款人民幣____元整。b.尾款：買受方在房屋交付之日起____日內支付剩余尾款人民幣____元整。3.3付款時間節(jié)點：具體付款時間節(jié)點詳見付款方式。3.4逾期付款責任：買受方如逾期付款，應按每日萬分之五支付逾期付款違約金。4.預付款及定金4.1預付款金額：買受方支付預付款人民幣____元整。4.2定金金額：買受方支付定金人民幣____元整。4.3預付款及定金退還條件：a.出賣方未能按合同約定交付房屋的，預付款及定金全額退還買受方。b.買受方解除本合同的，預付款及定金不予退還。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：出賣方在本合同約定的交付時間內完成房屋交付。a.房屋權屬清晰；b.房屋結構安全；c.房屋室內設施齊全；d.房屋無租賃、抵押等情況。5.3房屋驗收標準：買受方在房屋交付后____日內對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應在驗收期內通知出賣方。5.4驗收不合格處理：驗收不合格的，出賣方應在____日內修復，修復費用由出賣方承擔。6.抵押權設定6.1抵押權設定方式：本合同涉及的抵押權設定采用抵押登記方式。6.2抵押權登記手續(xù)：買受方協(xié)助出賣方辦理抵押權登記手續(xù)。6.3抵押物范圍：本合同抵押物范圍為出賣方名下的房屋。6.4抵押權實現(xiàn)條件：買受方在履行本合同過程中，如出賣方違約，買受方有權依法實現(xiàn)抵押權。8.履約保證8.1履約保證方式：出賣方提供_____%的履約保證金，保證金額為人民幣____元整。8.2保證期限：履約保證期限自本合同生效之日起至房屋交付并完成產權過戶手續(xù)之日止。8.3保證責任：在保證期限內，如出賣方違反本合同約定，導致買受方遭受損失的，保證人應在接到買受方通知之日起____日內，按照買受方實際損失的一定比例賠償。9.不可抗力9.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。9.2不可抗力發(fā)生時的處理：一旦發(fā)生不可抗力，合同雙方應立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。因不可抗力導致的合同履行延遲或不能履行，不負違約責任。9.3不可抗力的證明：不可抗力的發(fā)生及影響程度，應以相關政府部門或權威機構出具的證明文件為準。10.違約責任a.出賣方未按合同約定交付房屋；b.買受方未按合同約定支付款項；c.任何一方違反合同約定的其他條款。10.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.3違約金的計算及支付：違約金的計算方式為每日按交易價格的萬分之五計算，違約金總額不超過交易價格的____%。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構：仲裁委員會應按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。11.3爭議解決程序：仲裁程序應遵循公開、公平、公正的原則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。12.合同解除a.雙方協(xié)商一致；b.一方違約，經對方催告后____日內仍未履行；c.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。12.2解除合同的通知：解除合同的通知應以書面形式發(fā)出，自通知送達對方之日起合同解除。12.3解除合同的效力：合同解除后，雙方應按照約定處理已履行和未履行的義務。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：合同因履行完畢、解除、違約等原因終止。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項、權屬證書、房屋交付等事宜。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋權屬證書復印件、付款憑證等。14.2合同解釋：本合同以中文文本為準，如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.3合同補充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成合同履行或提供相關服務的其他個人或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構等。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，應經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3第三方責任：15.3.1第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行其職責，確保合同履行的順利進行。15.3.2第三方對因自身過錯導致合同履行受阻或合同目的不能實現(xiàn)的，應承擔相應的違約責任。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任：16.1.1甲方應按照本合同約定，配合第三方完成相關手續(xù)，包括但不限于權屬調查、評估、擔保等。16.1.2甲方對第三方提供的資料的真實性、準確性負責。16.2乙方責任：16.2.1乙方應按照本合同約定，配合第三方完成相關手續(xù)，包括但不限于權屬調查、評估、擔保等。16.2.2乙方對第三方提供的資料的真實性、準確性負責。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方對本合同項下的違約責任，以其接受委托時收取的費用為限。17.2第三方責任保險：第三方應購買相應的責任保險，以保障其在本合同項下的責任得到有效保障。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系：第三方作為甲方提供的服務提供者，其服務內容、服務質量及責任由合作協(xié)議約定。18.2第三方與乙方的關系：第三方作為乙方提供的服務提供者，其服務內容、服務質量及責任由合作協(xié)議約定。18.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方在本合同中不承擔甲乙雙方的合同責任，其責任僅限于合作協(xié)議的約定。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入后的費用承擔：第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定分擔。19.2第三方介入后的風險評估：甲乙雙方應共同對第三方介入的風險進行評估，并采取相應的風險防范措施。19.3第三方介入后的合同變更：如第三方介入導致合同內容需要變更的，甲乙雙方應書面同意變更內容，并由第三方簽訂變更協(xié)議。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可提交第三方所在地的仲裁委員會仲裁。20.3仲裁裁決為終局裁決，對甲乙雙方及第三方均有約束力。21.第三方介入后的合同解除21.1如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。21.2解除合同后，甲乙雙方應按照本合同約定處理相關事宜，包括但不限于費用退還、權屬處理等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權屬證書復印件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書的復印件，并加蓋公章。說明：用于證明房屋權屬清晰，確保交易合法性。2.房屋測繪報告要求：提供房屋的測繪報告，包括房屋面積、結構等信息。說明：用于確定房屋的實際面積和結構，避免面積糾紛。3.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產生的稅費繳納憑證。說明：證明買受方已履行相關稅費繳納義務。4.付款憑證要求：提供付款憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據等。說明：證明買受方已按照合同約定支付款項。5.履約保證金收據要求：提供履約保證金收據，證明已繳納履約保證金。說明：證明甲方已履行履約保證義務。6.第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議，明確第三方介入的方式、職責、費用等。說明：用于規(guī)范第三方介入行為，確保合同履行。7.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式、機構等。說明：用于規(guī)范爭議解決流程，保障各方權益。8.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，明確合同變更的內容、生效日期等。說明：用于規(guī)范合同變更行為，確保合同有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定交付房屋。責任認定：出賣方應向買受方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算，總額不超過交易價格的____%。示例：若出賣方未按合同約定在交付日期前交付房屋，應向買受方支付違約金。2.買受方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定支付款項。責任認定：買受方應向出賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算，總額不超過交易價格的____%。示例：若買受方未按合同約定支付首付款，應向出賣方支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未按合作協(xié)議履行職責，導致合同無法履行或合同目的不能實現(xiàn)。責任認定：第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金按其接受委托時收取的費用為限。示例：若第三方未按協(xié)議約定提供準確評估報告，導致合同無法履行，應向甲乙雙方支付違約金。4.不可抗力導致違約的責任認定：責任認定：因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方均不承擔違約責任。示例：若發(fā)生自然災害導致房屋無法交付，甲乙雙方均不承擔違約責任。全文完。二零二四年度抵押房屋買賣合同模板：風險防范，保障權益1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機構信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產權證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結構2.6房屋裝修情況2.7房屋配套設施3.合同簽訂時間及地點3.1簽訂時間3.2簽訂地點4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更5.風險防范措施5.1出賣人風險防范5.1.1房屋產權瑕疵5.1.2債權債務問題5.1.3房屋權屬限制5.2買受人風險防范5.2.1房屋實際狀況與合同描述不符5.2.2房屋交易稅費5.2.3房屋權屬爭議6.交房時間及條件6.1交房時間6.2交房條件6.3交房手續(xù)7.產權過戶手續(xù)及費用7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3費用支付時間8.逾期交房及違約責任8.1逾期交房8.2違約責任9.逾期付款及違約責任9.1逾期付款9.2違約責任10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1房屋產權證復印件13.2其他相關證明材料14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.3中介機構信息（如有）名稱：_______聯(lián)系方式：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落詳細地址：_______2.2房屋產權證號證號：_______2.3房屋面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.4房屋用途住宅2.5房屋結構磚混結構2.6房屋裝修情況簡單裝修2.7房屋配套設施水電設施齊全，網絡覆蓋3.合同簽訂時間及地點3.1簽訂時間_______年_______月_______日3.2簽訂地點_______4.交易價格及支付方式4.1交易價格人民幣_______萬元整4.2付款方式分期付款4.3付款時間節(jié)點首次付款：_______日內支付人民幣_______萬元；第二次付款：_______日內支付人民幣_______萬元；第三次付款：_______日內支付人民幣_______萬元；尾款：_______日內支付人民幣_______萬元。4.4付款方式變更雙方同意，如遇特殊情況需變更付款方式，應經雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議。5.風險防范措施5.1出賣人風險防范5.1.1房屋產權瑕疵出賣人保證房屋產權清晰，不存在任何產權爭議。5.1.2債權債務問題出賣人保證房屋不存在任何債權債務問題，不影響房屋買賣合同的履行。5.1.3房屋權屬限制出賣人保證房屋權屬不受任何限制，能夠依法辦理過戶手續(xù)。5.2買受人風險防范5.2.1房屋實際狀況與合同描述不符如房屋實際狀況與合同描述不符，買受人有權要求出賣人進行修復或退還部分房款。5.2.2房屋交易稅費買受人應自行承擔房屋交易產生的稅費。5.2.3房屋權屬爭議如發(fā)生房屋權屬爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.交房時間及條件6.1交房時間_______年_______月_______日6.2交房條件房屋達到交付條件，出賣人應將房屋交付給買受人。6.3交房手續(xù)雙方應共同辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、物業(yè)管理資料、維修基金等。7.產權過戶手續(xù)及費用7.1過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋產權過戶手續(xù)，確保買受人取得房屋產權。7.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，雙方應各自承擔相應費用。7.3費用支付時間過戶費用應在辦理過戶手續(xù)時支付。8.逾期交房及違約責任8.1逾期交房如出賣人未在合同約定的時間內交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付相當于交易總價款萬分之二的違約金。8.2違約責任出賣人逾期交房超過30日，買受人有權解除合同，并要求出賣人退還已支付的全部房款，并支付相當于已付款額千分之二的違約金。9.逾期付款及違約責任9.1逾期付款如買受人未在合同約定的時間內支付房款，每逾期一日，應向出賣人支付相當于逾期付款額萬分之五的違約金。9.2違約責任買受人逾期付款超過30日，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付相當于已付款額千分之二的違約金。10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件一方嚴重違約，經對方催告后仍未在合理期限內糾正；由于不可抗力導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。10.2違約責任解除合同的一方應根據合同約定和法律規(guī)定承擔相應的違約責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構無12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同因下列原因終止：合同約定的履行完畢；雙方協(xié)商一致解除合同；合同解除或終止的其他法定情形。13.合同附件13.1房屋產權證復印件13.2房屋測繪報告13.3付款憑證13.4其他相關證明材料14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何修改或補充均需書面形式并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.4本合同未盡事宜，適用相關法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方的責權利15.2.1責任第三方應按照其專業(yè)職責和合同約定，對甲乙雙方提供的服務進行，并對所提供的服務質量承擔相應的責任。15.2.2權利第三方有權根據合同約定和法律規(guī)定，收取相應的服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系應基于合同約定，甲方對第三方的服務不滿意時，有權要求第三方改進或終止服務，并有權向第三方追索因第三方服務不當造成的損失。15.3.2與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系應基于合同約定，乙方對第三方的服務不滿意時，有權要求第三方改進或終止服務，并有權向第三方追索因第三方服務不當造成的損失。16.第三方介入的附加條款16.1第三方介入的必要性甲乙雙方應明確第三方介入的必要性，并在合同中明確第三方介入的具體原因和目的。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方的選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。16.2.2第三方合同的簽訂甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利和義務。16.3第三方責任限額16.3.1責任限額的設定甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定第三方責任限額，并在合同中明確。16.3.2責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方因提供服務過程中的疏忽、過失或違反合同約定給甲乙雙方造成的損失。17.第三方介入的合同修正17.1合同修正的必要性當第三方介入時，甲乙雙方應根據實際情況對原合同進行必要的修正，以明確第三方介入后的責任劃分和服務內容。17.2合同修正的內容17.2.1明確第三方介入的服務內容合同中應明確第三方介入的服務內容，包括但不限于房屋評估、產權調查、貸款擔保等。17.2.2明確第三方介入的責任范圍合同中應明確第三方介入的責任范圍，包括但不限于因第三方服務不當造成的損失。17.2.3明確第三方介入的費用承擔合同中應明確第三方介入的費用承擔，包括但不限于第三方服務費、相關稅費等。18.第三方介入的合同終止18.1合同終止的條件第三方服務已完成或達到合同約定的終止條件；雙方協(xié)商一致解除合同；第三方服務不符合合同約定，經整改仍達不到要求；因不可抗力導致合同無法履行。18.2合同終止的處理合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理第三方介入產生的費用、責任和后續(xù)事宜。第三方應退還甲乙雙方已支付的費用，并承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：清晰、完整的房屋產權證復印件，需加蓋產權人印章或簽字。說明：證明房屋產權的合法性，為合同履行提供依據。2.房屋測繪報告要求：由具有資質的測繪機構出具，包含房屋面積、結構等信息。說明：作為房屋面積和結構的重要證明文件，確保交易信息的準確性。3.付款憑證要求：清晰、完整的付款憑證，包括銀行匯款單、轉賬記錄等。說明：證明買受人已按照合同約定支付房款的依據。4.房屋買賣合同要求：合同內容完整、清晰，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為房屋買賣關系的法律文件，明確雙方的權利和義務。5.房屋交接清單要求：詳細列明房屋及配套設施清單，雙方簽字（或蓋章）。說明：證明房屋交接情況的文件，確保交接過程的順利進行。6.房屋權屬證明材料要求：包括但不限于土地使用權證、抵押權證等。說明：證明房屋權屬清晰的文件，為合同履行提供保障。7.房屋交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整的稅費繳納憑證。說明：證明房屋交易稅費已繳納的依據。8.其他相關證明材料要求：根據實際情況提供，如戶口本、婚姻證明等。說明：為合同履行提供必要的補充證明。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期交房違約行為：出賣人未在合同約定的交房時間內交付房屋。責任認定：每逾期一日，出賣人應向買受人支付相當于交易總價款萬分之二的違約金。逾期超過30日，買受人有權解除合同，并要求出賣人退還已支付的全部房款，并支付相當于已付款額千分之二的違約金。2.逾期付款違約行為：買受人未在合同約定的付款時間內支付房款。責任認定：每逾期一日，買受人應向出賣人支付相當于逾期付款額萬分之五的違約金。逾期超過30日，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付相當于已付款額千分之二的違約金。3.未能辦理產權過戶違約行為：因出賣人或第三方原因導致房屋未能按時辦理產權過戶。責任認定：由違約方承擔因過戶手續(xù)延誤產生的費用，并支付相當于延誤期間交易總價款萬分之二的違約金。4.房屋質量不符合約定違約行為：房屋質量不符合合同約定，影響正常使用。責任認定：出賣人應負責修復或賠償損失，并支付相當于修復費用或損失金額的違約金。5.信息披露不實違約行為：出賣人未如實披露房屋相關信息，導致買受人受到損失。責任認定：出賣人應賠償買受人因信息披露不實造成的損失。6.其他違約行為責任認定：根據合同約定和法律規(guī)定，違約方應承擔相應的違約責任。示例說明：若出賣人逾期交房5天，則應支付買受人相當于交易總價款萬分之一的違約金，即人民幣_______元。若買受人逾期付款10天，則應支付出賣人相當于逾期付款額萬分之五的違約金，即人民幣_______元。全文完。二零二四年度抵押房屋買賣合同模板：風險防范，保障權益2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2抵押房屋1.3合同標的1.4術語定義2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂2.2合同生效條件2.3合同生效日期3.抵押房屋狀況3.1房屋權屬狀況3.2房屋實際狀況3.3房屋權屬證書4.買賣雙方權利義務4.1買方權利4.2買方義務4.3賣方權利4.4賣方義務5.房屋交付與過戶5.1房屋交付條件5.2房屋交付方式5.3房屋過戶手續(xù)5.4過戶稅費承擔6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款方式變更7.風險防范措施7.1房屋權屬風險7.2抵押權風險7.3市場風險7.4不可抗力風險8.違約責任8.1違約行為定義8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：抵押房屋權屬證書11.2附件二：房屋買賣協(xié)議11.3附件三：付款憑證12.合同變更與補充12.1合同變更程序12.2合同補充協(xié)議13.合同附件清單13.1附件一清單13.2附件二清單13.3附件三清單14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出賣方：指將抵押房屋出售給買方的自然人、法人或其他組織。1.1.2買方：指購買抵押房屋的自然人、法人或其他組織。1.2抵押房屋1.2.1抵押房屋：指出賣方擁有所有權或使用權，且已設定抵押權的房屋。1.2.2房屋權屬狀況：出賣方保證抵押房屋權屬清晰，無任何爭議。1.2.3房屋實際狀況：出賣方保證抵押房屋的現(xiàn)狀與房屋權屬證書記載相符。1.3合同標的1.3.1合同標的：指本合同約定的抵押房屋及其相關權利和義務。1.3.2合同標的物：抵押房屋及其附屬設施和設備。1.4術語定義1.4.1抵押權：指抵押人將其抵押物提供給抵押權人占有，以擔保債務履行的權利。1.4.2抵押物：指抵押人提供的作為債務履行的擔保的財產。1.4.3抵押合同：指抵押人與抵押權人之間訂立的設定抵押權的合同。第二條合同簽訂與生效2.1合同簽訂2.1.1出賣方與買方經協(xié)商一致，簽訂本合同。2.1.2合同簽訂地點：__________。2.1.3合同簽訂日期：__________。2.2合同生效條件2.2.1出賣方與買方已簽訂本合同；2.2.2雙方已按合同約定支付了首付款；2.2.3出賣方已將抵押房屋的抵押權解除或轉移；2.3合同生效日期2.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條抵押房屋狀況3.1房屋權屬狀況3.1.1出賣方保證抵押房屋權屬清晰，無任何爭議；3.1.2出賣方提供房屋權屬證書，證明其對該房屋擁有所有權或使用權；3.2房屋實際狀況3.2.1出賣方保證抵押房屋的現(xiàn)狀與房屋權屬證書記載相符；3.2.2出賣方提供房屋現(xiàn)狀的詳細描述，包括房屋結構、面積、設施等；3.3房屋權屬證書3.3.1出賣方提供房屋權屬證書原件，買方有權在合同生效后進行查閱；3.3.2出賣方保證房屋權屬證書真實、有效。第四條買賣雙方權利義務4.1買方權利4.1.1買方享有抵押房屋的占有、使用、收益和處分權；4.1.2買方有權要求出賣方履行合同約定的義務；4.2買方義務4.2.1買方按合同約定支付房屋價款；4.2.2買方在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)；4.3賣方權利4.3.1賣方享有收取房屋價款的權益；4.3.2賣方有權要求買方履行合同約定的義務；4.4賣方義務4.4.1賣方保證抵押房屋權屬清晰，無任何爭議；4.4.2賣方在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)。第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付條件5.1.1買方已支付房屋全部價款；5.1.2出賣方已將抵押房屋的抵押權解除或轉移；5.2房屋交付方式5.2.1出賣方將抵押房屋交付給買方；5.2.2房屋交付地點：__________；5.3房屋過戶手續(xù)5.3.1買方在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)；5.3.2出賣方配合買方辦理房屋過戶手續(xù)；5.4過戶稅費承擔5.4.1房屋過戶產生的稅費按國家規(guī)定由買方承擔。第六條付款方式與期限6.1付款方式6.1.1買方分批支付房屋價款；6.1.2首付款：__________元，支付日期：__________；6.1.3尾款：__________元，支付日期：__________；6.2付款期限6.2.1首付款支付期限：自合同簽訂之日起__________個工作日內；6.2.2尾款支付期限：自房屋交付之日起__________個工作日內；6.3付款方式變更6.3.1經雙方協(xié)商一致，可變更付款方式。第七條風險防范措施7.1房屋權屬風險7.1.1出賣方保證抵押房屋權屬清晰，無任何爭議；7.1.2出賣方提供房屋權屬證書，證明其對該房屋擁有所有權或使用權；7.2抵押權風險7.2.1出賣方在合同約定的期限內辦理抵押權解除或轉移手續(xù)；7.2.2出賣方保證抵押權已解除或轉移；7.3市場風險7.3.1雙方在合同簽訂時對市場風險有充分的認識和預期；7.3.2出賣方在合同約定的期限內提供房屋，確保房屋質量；7.4不可抗力風險7.4.1合同履行過程中，如遇不可抗力，雙方應協(xié)商解決；7.4.2不可抗力事件包括：自然災害、政府行為、社會異常事件等。第八條違約責任8.1違約行為定義8.1.1出賣方未按合同約定提供房屋或提供房屋存在虛假陳述的；8.1.2買方未按合同約定支付價款的；8.1.3出賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的；8.1.4買方未按合同約定辦理房屋交付手續(xù)的；8.2違約責任承擔8.2.1出賣方未按合同約定提供房屋或提供房屋存在虛假陳述的，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%；8.2.2買方未按合同約定支付價款的，應向出賣方支付違約金，違約金為未支付價款總額的_____%；8.2.3出賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%；8.2.4買方未按合同約定辦理房屋交付手續(xù)的，應向出賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%；8.3違約金計算8.3.1違約金的計算方法為：違約金額×違約金比例；8.3.2違約金支付期限為：自違約行為發(fā)生之日起______個工作日內。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構9.2.1雙方可約定將爭議提交至仲裁委員會仲裁；9.2.2仲裁委員會的選定：__________；9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應自收到爭議通知之日起______個工作日內協(xié)商解決；9.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向約定的人民法院或仲裁委員會提起訴訟或仲裁。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1出賣方或買方嚴重違約；10.1.2不可抗力導致合同無法履行；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的履行期限屆滿；10.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；10.3合同解除程序10.3.1任何一方提出解除合同，應提前______個工作日通知對方；10.3.2解除合同的通知應以書面形式發(fā)出。第十一條合同附件11.1附件一：抵押房屋權屬證書11.2附件二：房屋買賣協(xié)議11.3附件三：付款憑證第十二條合同附件清單11.1附件一清單11.2附件二清單11.3附件三清單第十三條合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期：__________；13.2合同生效日期：__________。第十四條合同簽署14.1出賣方代表簽字：__________；14.2買方代表簽字：__________；14.3出賣方蓋章：__________；14.4買方蓋章：__________；14.5簽署地點：__________；14.6簽署日期：__________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方：指在合同履行過程中，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于房屋權屬調查、房屋評估、法律咨詢、合同起草、糾紛調解等。2.第三方介入的約定2.1雙方在合同中約定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具體事項。2.2需要第三方介入的，應在合同中明確第三方的選擇方式、介入時間、費用承擔等。3.第三方責任限額3.1第三方介入后，其責任限額由雙方在合同中約定。3.2第三方責任限額包括但不限于：3.1.1第三方因提供錯誤信息或服務導致合同無法履行的；3.1.2第三方因故意或重大過失導致合同一方損失的；3.1.3第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)導致合同一方損失的。4.第三方與其他各方的責權利劃分4.1第三方介入后，其責權利劃分如下：4.1.1第三方應按照合同約定履行職責，不得超越其職責范圍；4.1.2第三方有權根據合同約定收取服務費用；4.1.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；4.1.4第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)合同一方存在違約行為，應及時通知另一方。5.第三方介入時的額外條款5.1.1第三方介入的具體事項、時間、費用及責任；5.1.2第三方介入后的合同履行進度及風險控制；5.1.3第三方介入過程中的