二零二五年度按揭房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度按揭房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書(shū)信息2.2房屋位置與面積2.3房屋用途與結(jié)構(gòu)3.按揭房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓條件3.1房屋產(chǎn)權(quán)分割方式3.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方基本信息4.1出讓方信息4.2受讓方信息5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付方式5.1付款方式5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3付款方式變更6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理6.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程6.2過(guò)戶所需材料6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)7.產(chǎn)權(quán)分割后物業(yè)管理事項(xiàng)7.1物業(yè)管理責(zé)任劃分7.2物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)原則8.2稅費(fèi)計(jì)算方式8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.合同附件與補(bǔ)充條款12.1合同附件清單12.2補(bǔ)充條款說(shuō)明13.合同簽署與日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期13.3簽署人員14.合同其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2本合同目的在于明確雙方關(guān)于按揭房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的合法分割和轉(zhuǎn)讓。2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書(shū)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______2.1.2房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：_______2.1.3房屋登記日期：_______2.2房屋位置與面積2.2.1房屋地址：_______2.2.2房屋建筑面積：_______平方米2.2.3房屋土地使用權(quán)面積：_______平方米2.3房屋用途與結(jié)構(gòu)2.3.1房屋用途：_______2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：_______3.按揭房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓條件3.1房屋產(chǎn)權(quán)分割方式3.1.1分割比例：_______3.1.2分割后房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：_______3.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_______3.2.2轉(zhuǎn)讓比例：_______3.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3.1轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：_______3.3.2付款方式：_______4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方基本信息4.1出讓方信息4.1.1姓名：_______4.1.2身份證號(hào)碼：_______4.1.3聯(lián)系電話：_______4.2受讓方信息4.2.1姓名：_______4.2.2身份證號(hào)碼：_______4.2.3聯(lián)系電話：_______5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付方式5.1付款方式5.1.1預(yù)付款：_______5.1.2分期付款：_______5.1.3尾款支付：_______5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.2.1預(yù)付款支付時(shí)間：_______5.2.2分期付款支付時(shí)間：_______5.2.3尾款支付時(shí)間：_______5.3付款方式變更5.3.1付款方式變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3.2付款方式變更后，雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理6.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程6.1.1雙方共同到房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。6.1.2房產(chǎn)交易管理部門(mén)審核過(guò)戶申請(qǐng)材料。6.1.3審核通過(guò)后，辦理過(guò)戶登記手續(xù)。6.2過(guò)戶所需材料6.2.1房屋權(quán)屬證書(shū)原件及復(fù)印件。6.2.2雙方身份證原件及復(fù)印件。6.2.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同。6.2.4付款憑證。6.2.5其他相關(guān)材料。6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3.1過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。6.3.2過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)原則8.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和稅收政策規(guī)定，各自承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅率和計(jì)稅依據(jù)。8.2稅費(fèi)計(jì)算方式8.2.1契稅：按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的1%至3%計(jì)算，具體稅率以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。8.2.2印花稅：按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的0.05%計(jì)算。8.2.3交易手續(xù)費(fèi)：按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的0.5%至2%計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)。8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.3.1雙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，自行繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。8.3.2稅費(fèi)繳納憑證作為辦理過(guò)戶手續(xù)的必備材料。9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同標(biāo)的額的_______%。9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金按日計(jì)算，從違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行之日止。9.3.2違約金計(jì)算公式：違約金=合同標(biāo)的額×違約天數(shù)×違約金比例。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行訴訟。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章。11.1.2合同經(jīng)雙方約定的生效條件成就。11.2合同終止條件11.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3合同約定的終止條件成就。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)。11.3.2雙方應(yīng)互相返還已交付的房屋及有關(guān)物品。12.合同附件與補(bǔ)充條款12.1合同附件清單12.1.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件。12.1.2雙方身份證復(fù)印件。12.1.3付款憑證復(fù)印件。12.1.4其他相關(guān)材料復(fù)印件。12.2補(bǔ)充條款說(shuō)明12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署與日期13.1簽署地點(diǎn)：_______13.2簽署日期：_______13.3簽署人員：_______14.合同其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。14.1.2通知送達(dá)對(duì)方后即視為送達(dá)。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證復(fù)印件、付款憑證等。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸簽訂本合同的雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指第三方，是指在房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入并提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)評(píng)估、交易代理、法律咨詢、過(guò)戶手續(xù)辦理等。2.第三方介入的同意與授權(quán)2.1甲乙雙方同意在房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓過(guò)程中引入第三方介入，并授權(quán)第三方代表其提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，依法履行服務(wù)職責(zé)。3.2第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露給任何第三方。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：人民幣_(tái)______元。4.2第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)為：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.3第三方責(zé)任限額在本合同中為最高賠償限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲乙雙方之間，甲乙雙方之間，以及第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分，按照第三方提供的服務(wù)協(xié)議及本合同約定執(zhí)行。5.1.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，由第三方承擔(dān)責(zé)任；甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，按照本合同約定執(zhí)行。5.1.3第三方與其他第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，由相關(guān)第三方自行解決。6.第三方費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、代理費(fèi)、咨詢費(fèi)等。6.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。7.第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止或解除，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。7.2第三方介入終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。8.第三方介入的補(bǔ)充條款8.1第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方工作，確保房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。8.2第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同附件10.1本合同附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、服務(wù)費(fèi)用清單、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。11.第三方介入的合同解釋權(quán)11.1本合同解釋權(quán)歸簽訂本合同的甲乙雙方共同享有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求：清晰、完整，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬的合法文件。2.雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括身份證正反面。說(shuō)明：證明甲乙雙方身份的合法文件。3.付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：證明甲乙雙方已支付相應(yīng)款項(xiàng)的合法文件。4.房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議要求：清晰、完整，包括分割比例、產(chǎn)權(quán)歸屬等。說(shuō)明：明確房屋產(chǎn)權(quán)分割方式及歸屬的協(xié)議。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：清晰、完整，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等。說(shuō)明：明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格的協(xié)議。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：清晰、完整，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：明確第三方介入服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任的協(xié)議。7.評(píng)估報(bào)告要求：清晰、完整，包括房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。8.法律意見(jiàn)書(shū)要求：清晰、完整，包括法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、建議等。說(shuō)明：由律師事務(wù)所出具的法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及建議。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：清晰、完整，包括爭(zhēng)議解決方式、程序等。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決方式及程序的協(xié)議。10.其他相關(guān)材料說(shuō)明：與房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他必要材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_______%。示例：甲乙雙方約定于2024年1月1日支付房屋轉(zhuǎn)讓款，但乙方未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。2.第三方未按時(shí)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的_______%。示例：第三方約定于2024年1月1日完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但未按時(shí)完成，應(yīng)支付違約金。3.甲乙雙方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋價(jià)值的_______%。示例：甲乙雙方約定于2024年1月1日辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但未按時(shí)辦理，應(yīng)支付違約金。4.第三方提供虛假信息或服務(wù)不當(dāng)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在評(píng)估過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)賠償損失。5.甲乙雙方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲乙雙方約定于2024年1月1日完成房屋產(chǎn)權(quán)分割，但甲方未按時(shí)履行，應(yīng)賠償乙方損失。全文完。二零二四年度按揭房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5雙方當(dāng)事人信息1.6房屋基本信息2.房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓2.1房屋產(chǎn)權(quán)分割2.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3產(chǎn)權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓方式2.4產(chǎn)權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓比例3.付款方式及期限3.1付款方式3.2付款期限3.3逾期付款責(zé)任3.4付款方式變更4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付方式4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收爭(zhēng)議解決5.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)變更登記期限6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果10.通知及送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同修改程序13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2法律適用及管轄13.3不可抗力條款14.合同簽署14.1雙方當(dāng)事人簽字蓋章14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同名稱：《二零二四年度按揭房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)合同》1.2合同編號(hào)：202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：上海市浦東新區(qū)1.5雙方當(dāng)事人信息1.5.1出賣(mài)人：甲方，全名：，身份證號(hào)碼：05678，聯(lián)系方式：138xxxx56781.5.2買(mǎi)受人：乙方，全名：，身份證號(hào)碼：876543210987654321，聯(lián)系方式：139xxxx67891.6房屋基本信息1.6.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)1.6.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證浦東字第5678號(hào)1.6.3房屋面積：100平方米1.6.4房屋用途：住宅第二條房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓2.1房屋產(chǎn)權(quán)分割2.1.1甲方同意將房屋產(chǎn)權(quán)分割給乙方。2.1.2分割后的產(chǎn)權(quán)比例為甲方：60%，乙方：40%。2.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2.1甲方將分割后的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2.2轉(zhuǎn)讓后的房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。2.3產(chǎn)權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓方式2.3.1甲方與乙方按照本合同約定的產(chǎn)權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓比例進(jìn)行分割和轉(zhuǎn)讓。2.3.2分割及轉(zhuǎn)讓完成后，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證上的份額變更登記為乙方名下。2.4產(chǎn)權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓比例2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓比例為甲方：60%，乙方：40%。第三條付款方式及期限3.1付款方式3.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式進(jìn)行支付。3.1.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2付款期限3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的30個(gè)工作日內(nèi)支付全部購(gòu)房款。3.3逾期付款責(zé)任3.3.1若乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.4付款方式變更3.4.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得變更付款方式。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前將房屋交付給乙方。4.2房屋交付方式4.2.1甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1乙方應(yīng)在收到房屋后7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.4驗(yàn)收爭(zhēng)議解決4.4.1若驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.4.2若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條房屋產(chǎn)權(quán)變更登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。5.1.2乙方應(yīng)在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。5.2產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用承擔(dān)5.2.1產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)變更登記期限5.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后60個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記。第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1甲方未按合同約定交付房屋；6.1.2乙方未按合同約定支付購(gòu)房款；6.1.3雙方在合同履行過(guò)程中違反合同約定。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3.1違約金為合同總價(jià)款的5%。6.3.2若違約金不足以賠償損失，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.1.2若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市浦東新區(qū)人民法院。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)7.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第一部分：合同如下：第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未改正的；8.1.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序8.2.1一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方；8.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)予以答復(fù)；8.2.3雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.3合同解除不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行。第九條合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；9.1.2合同解除；9.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止程序9.2.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；9.2.2雙方應(yīng)就終止后的財(cái)產(chǎn)結(jié)算、債務(wù)清償?shù)仁乱诉_(dá)成一致；9.2.3雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議。9.3合同終止后果9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；9.3.3合同終止不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行。第十條通知及送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出；10.1.2通知可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址10.2.1雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定；10.2.2送達(dá)地址如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3送達(dá)方式10.3.1送達(dá)方式以合同約定的方式為準(zhǔn)；10.3.2送達(dá)應(yīng)在合理期限內(nèi)完成。第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證；11.1.2土地使用權(quán)證；11.1.3其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。11.2付款憑證11.2.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證；11.2.2其他付款憑證。11.3其他相關(guān)文件11.3.1雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；11.3.2有關(guān)房屋的評(píng)估報(bào)告；11.3.3有關(guān)房屋的裝修合同等。第十二條合同生效及修改12.1合同生效條件12.1.1雙方當(dāng)事人簽字蓋章；12.1.2合同簽訂日期；12.1.3合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同修改程序12.3.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.3.2修改后的合同應(yīng)重新簽字蓋章。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同的訂立、履行和解除過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2法律適用及管轄13.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；13.2.2合同爭(zhēng)議解決由上海市浦東新區(qū)人民法院管轄。13.3不可抗力條款13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；13.3.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。第十四條合同簽署14.1雙方當(dāng)事人簽字蓋章14.1.1甲方簽字蓋章：____________________14.1.2乙方簽字蓋章：____________________14.2合同簽署日期：____________________14.3合同簽署地點(diǎn)：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在甲方與乙方簽訂的《二零二四年度按揭房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)合同》中，為促成合同簽訂、履行或解除，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、資金監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方雙方同意，并由雙方簽署書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍、保密條款等。2.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同約定，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；3.1.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供相關(guān)資料和信息；3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲方、乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.2.2第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密；3.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方、乙方通報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方因自身原因?qū)е录追?、乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的5%。4.3若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方、乙方遭受的損失超過(guò)責(zé)任限額，甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。5.2第三方與合同其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)與甲方、乙方保持密切溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，合同履行仍按照本合同約定執(zhí)行。6.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，第三方有權(quán)對(duì)履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1第三方介入后，若需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。7.2合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議繼續(xù)履行合同。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，合同終止仍按照本合同約定執(zhí)行。9.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入后的保密條款10.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，不得向任何第三方泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。第十一條本合同修正的效力11.1本合同修正條款為本合同的一部分，具有同等法律效力。11.2本合同修正條款的簽署日期與本合同簽署日期一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供最新的房屋產(chǎn)權(quán)證原件，證明房屋所有權(quán)歸屬。說(shuō)明：附件應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，加蓋甲方單位或個(gè)人公章。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供最新的土地使用權(quán)證原件，證明土地使用權(quán)歸屬。說(shuō)明：附件應(yīng)為土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，加蓋甲方單位或個(gè)人公章。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他付款憑證，證明已支付購(gòu)房款。說(shuō)明：付款憑證應(yīng)清晰顯示付款金額、日期等信息。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件。說(shuō)明：合同應(yīng)包含房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、交易金額、付款方式等。6.房屋裝修合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋裝修合同原件。說(shuō)明：合同應(yīng)包含裝修內(nèi)容、裝修期限、費(fèi)用及支付方式等。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議原件。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定合同履行過(guò)程中的具體事項(xiàng)。8.相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：提供與合同履行相關(guān)的其他證明文件。說(shuō)明：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋乙方未按合同約定支付購(gòu)房款任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)第三方未能履行合同約定的義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方違約金及賠償損失。任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第三方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。3.示例說(shuō)明：甲方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃入住，乙方要求甲方支付違約金人民幣10萬(wàn)元，甲方同意并支付。乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方要求乙方支付違約金人民幣5萬(wàn)元，乙方同意并支付。第三方未能履行合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方要求第三方支付賠償金人民幣20萬(wàn)元，第三方同意并支付。全文完。二零二四年度按揭房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出讓人2.2受讓人3.房屋產(chǎn)權(quán)信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋權(quán)屬證明4.產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓條件4.1分割比例4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.3付款方式5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2材料準(zhǔn)備5.3過(guò)戶稅費(fèi)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.1轉(zhuǎn)移時(shí)間約定6.2違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)分割后的使用權(quán)7.1使用范圍7.2使用限制8.產(chǎn)權(quán)分割后的維修責(zé)任8.1維修費(fèi)用承擔(dān)8.2維修責(zé)任劃分9.產(chǎn)權(quán)分割后的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費(fèi)繳納9.2物業(yè)管理責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同爭(zhēng)議解決14.6合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“按揭房屋”指已辦理按揭貸款的住宅房屋。1.1.2“產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓”指合同雙方按照約定的分割比例和價(jià)格，將按揭房屋的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方。1.1.3“出讓人”指將按揭房屋部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方。1.1.4“受讓人”指受讓按揭房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方。1.2解釋1.2.1本合同中所有術(shù)語(yǔ)的含義均應(yīng)按照本合同的解釋執(zhí)行。2.合同雙方2.1出讓人2.1.1出讓人全稱：_______________________2.1.2出讓人身份證號(hào)碼：_______________________2.1.3出讓人聯(lián)系方式：_______________________2.2受讓人2.2.1受讓人全稱：_______________________2.2.2受讓人身份證號(hào)碼：_______________________2.2.3受讓人聯(lián)系方式：_______________________3.房屋產(chǎn)權(quán)信息3.1房屋坐落：_______________________3.2房屋面積：_______________________平方米3.3房屋權(quán)屬證明：_______________________3.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________________3.3.2房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：_______________________4.產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓條件4.1分割比例：_______________________（百分比）4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_______________________（人民幣元）4.3付款方式：4.3.1付款期限：_______________________4.3.2付款方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)：雙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______________________日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)。5.2材料準(zhǔn)備：5.2.1出讓人需提供：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等。5.2.2受讓人需提供：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、銀行付款憑證等。5.3過(guò)戶稅費(fèi)：_______________________（人民幣元）6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.1轉(zhuǎn)移時(shí)間約定：雙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______________________日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2違約責(zé)任：如因出讓人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間延誤，出讓人應(yīng)向受讓人支付違約金_______________________（人民幣元）。7.產(chǎn)權(quán)分割后的使用權(quán)7.1使用范圍：受讓人僅獲得按揭房屋分割后的部分產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)。7.2使用限制：7.2.1受讓人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.2.2受讓人不得將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。7.2.3受讓人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.產(chǎn)權(quán)分割后的維修責(zé)任8.1維修費(fèi)用承擔(dān)8.1.1房屋共用部分的維修責(zé)任，由雙方按照產(chǎn)權(quán)分割比例共同承擔(dān)。8.1.2房屋私有部分的維修責(zé)任，由各自產(chǎn)權(quán)所有者承擔(dān)。8.2維修責(zé)任劃分8.2.1房屋共用部分的維修責(zé)任，包括但不限于電梯、公共走道、樓梯、屋頂、外墻等。8.2.2房屋私有部分的維修責(zé)任，包括但不限于室內(nèi)水電線路、室內(nèi)裝修、家具等。9.產(chǎn)權(quán)分割后的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費(fèi)繳納9.1.1物業(yè)管理費(fèi)按房屋產(chǎn)權(quán)分割比例由雙方分別繳納。9.1.2物業(yè)管理費(fèi)的具體金額和繳納方式由物業(yè)管理公司規(guī)定。9.2物業(yè)管理責(zé)任9.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)房屋小區(qū)進(jìn)行日常管理和服務(wù)。9.2.2各自產(chǎn)權(quán)所有者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______________________。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同的一方應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起_______________________日內(nèi)書(shū)面通知另一方。11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起_______________________日內(nèi)予以確認(rèn)。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1一方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。12.1.2一方未按合同約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同自本日起生效。13.2合同期限13.2.1本合同自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、付款憑證等。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除14.3.1合同解除按本合同第十一條約定執(zhí)行。14.4合同終止14.4.1本合同終止條件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢、合同解除等。14.5合同爭(zhēng)議解決14.5.1合同爭(zhēng)議解決按本合同第十條約定執(zhí)行。14.6合同解釋權(quán)14.6.1本合同由雙方共同解釋，如有爭(zhēng)議，以簽訂地法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入類型15.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)按揭房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.2.2中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事宜。15.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同文本等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，履行相應(yīng)的職責(zé)，保證其服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。15.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)合同。16.1.2第三