二零二五年度房地產(chǎn)抵押借款投資合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)抵押借款投資合作合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語定義2.抵押物描述2.1抵押物位置2.2抵押物產(chǎn)權(quán)2.3抵押物現(xiàn)狀3.借款金額與利率3.1借款金額3.2利率計(jì)算3.3利息支付方式4.借款期限與還款方式4.1借款期限4.2還款方式4.3還款計(jì)劃5.抵押權(quán)設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用6.抵押權(quán)擔(dān)保范圍6.1抵押權(quán)擔(dān)保范圍6.2抵押權(quán)優(yōu)先級7.投資合作條款7.1投資比例7.2投資收益分配7.3投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.合作管理8.1合作管理組織8.2管理職責(zé)8.3管理決策9.信息披露與保密9.1信息披露9.2保密義務(wù)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：借款合同13.3附件三：投資合作協(xié)議14.其他約定14.1合同修改14.2合同解釋14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）“甲方”指本合同的出借方；（2）“乙方”指本合同的借款方；（3）“抵押物”指乙方以其名下位于[具體地址]的房產(chǎn)作為抵押物；（4）“借款金額”指甲方同意向乙方提供的借款總額；（5）“利率”指按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；（6）“借款期限”指從借款發(fā)放之日起至借款本金全部償還之日止的時(shí)間；（7）“還款方式”指乙方按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行分期還款；（8）“投資合作”指甲方與乙方在抵押物上進(jìn)行的投資合作活動(dòng)。1.2術(shù)語定義本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.抵押物描述2.1抵押物位置抵押物位于[具體地址]，具體包括但不限于[詳細(xì)描述抵押物的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息]。2.2抵押物產(chǎn)權(quán)乙方保證抵押物為其合法所有，并擁有對該抵押物的完全處分權(quán)。2.3抵押物現(xiàn)狀抵押物目前處于[抵押物現(xiàn)狀描述，如：完好、裝修等]，乙方保證抵押物在借款期間保持現(xiàn)狀，不得進(jìn)行任何影響抵押權(quán)的行為。3.借款金額與利率3.1借款金額借款金額為人民幣[具體金額]元整。3.2利率計(jì)算利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，并在合同簽訂之日起至借款到期之日止保持不變。3.3利息支付方式乙方應(yīng)按月支付利息，利息計(jì)算方法為：借款金額×月利率。4.借款期限與還款方式4.1借款期限借款期限為[具體期限，如：一年]。4.2還款方式（1）每月償還[具體金額]元；（2）一個(gè)月償還剩余本金及當(dāng)月利息。4.3還款計(jì)劃乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體時(shí)間，如：五個(gè)工作日內(nèi)]向甲方提交還款計(jì)劃。5.抵押權(quán)設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)設(shè)立甲方有權(quán)在乙方提供的抵押物上設(shè)立抵押權(quán)，以擔(dān)保借款本息的償還。5.2抵押權(quán)登記乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間，如：十個(gè)工作日內(nèi)]協(xié)助甲方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.抵押權(quán)擔(dān)保范圍6.1抵押權(quán)擔(dān)保范圍抵押權(quán)擔(dān)保范圍為借款本金及利息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。6.2抵押權(quán)優(yōu)先級抵押權(quán)在抵押物上的優(yōu)先級高于其他債權(quán)。8.合作管理8.1合作管理組織8.2管理職責(zé)（1）管委會(huì)負(fù)責(zé)制定合作項(xiàng)目的管理制度；（2）管委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督合作項(xiàng)目的執(zhí)行情況；（3）管委會(huì)負(fù)責(zé)處理合作項(xiàng)目中的爭議事項(xiàng)。8.3管理決策管委會(huì)的決策需經(jīng)甲方和乙方雙方同意，重大決策需提交雙方共同簽署的書面文件。9.信息披露與保密9.1信息披露雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)慣例，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地披露合作項(xiàng)目的信息。9.2保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容以及合作項(xiàng)目中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）借款本金及利息全部償還完畢；（2）雙方書面同意終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）乙方未按時(shí)償還借款；（2）乙方未按約定使用借款；（3）乙方未按約定提供抵押物；（4）雙方違反保密義務(wù)；（5）其他違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]提起訴訟或仲裁。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單附件一詳細(xì)列明了抵押物的詳細(xì)信息，包括但不限于位置、面積、產(chǎn)權(quán)等。13.2附件二：借款合同附件二為甲方與乙方之間的借款合同，詳細(xì)列明了借款金額、利率、還款方式等。13.3附件三：投資合作協(xié)議附件三為甲方與乙方之間的投資合作協(xié)議，詳細(xì)列明了投資比例、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。14.其他約定14.1合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方和乙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同的效率，保障合同各方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成交易；（2）提供擔(dān)保服務(wù)，為乙方提供信用擔(dān)保；（3）進(jìn)行資產(chǎn)評估，提供抵押物價(jià)值評估報(bào)告；（4）提供審計(jì)服務(wù)，對合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）第三方因提供中介服務(wù)或評估服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過本合同借款金額的[具體比例，如：5%]。（2）第三方因提供擔(dān)保服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過本合同借款金額的[具體比例，如：10%]。（3）第三方因提供審計(jì)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過本合同借款金額的[具體比例，如：2%]。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)，免除其責(zé)任。（2）第三方在履行義務(wù)過程中，因甲方或乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致無法履行義務(wù)，免除其責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，以便其履行合同義務(wù)。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利的行使應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和行業(yè)慣例，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。（2）甲方應(yīng)確保第三方履行其合同義務(wù)，如第三方未能履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。（2）乙方應(yīng)確保第三方履行其合同義務(wù)，如第三方未能履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與合同各方（1）第三方介入本合同后，其與合同各方之間的關(guān)系由本合同及雙方另行簽訂的協(xié)議共同約定。（2）合同各方應(yīng)相互配合，確保第三方能夠順利履行其合同義務(wù)。19.第三方變更與解除19.1第三方變更（1）合同各方同意，如需更換第三方，應(yīng)書面通知其他合同方，并經(jīng)其他合同方同意。（2）第三方變更后，原有第三方與本合同各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。19.2第三方解除（1）如第三方因自身原因無法履行合同義務(wù)，應(yīng)提前[具體時(shí)間，如：三十日]通知合同各方。（2）合同各方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。20.第三方費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同各方按照約定承擔(dān)。20.2費(fèi)用支付第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后[具體時(shí)間，如：十個(gè)工作日內(nèi)]支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含抵押物的詳細(xì)描述，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)證明等。說明：抵押物清單作為本合同附件，用于明確抵押物的具體情況。2.附件二：借款合同詳細(xì)要求：借款合同應(yīng)詳細(xì)列明借款金額、利率、還款方式、期限等條款。說明：借款合同是本合同的核心附件，明確了借款的細(xì)節(jié)。3.附件三：投資合作協(xié)議詳細(xì)要求：投資合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明投資比例、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等條款。說明：投資合作協(xié)議明確了投資合作的具體內(nèi)容。4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方中介服務(wù)協(xié)議是第三方提供中介服務(wù)時(shí)簽訂的協(xié)議。5.附件五：第三方擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方擔(dān)保協(xié)議是第三方提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)簽訂的協(xié)議。6.附件六：資產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)包含抵押物價(jià)值的評估依據(jù)、方法、結(jié)果等。說明：資產(chǎn)評估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值。7.附件七：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)包含合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、合規(guī)性等。說明：審計(jì)報(bào)告用于監(jiān)督合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理和合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)償還借款；乙方未按約定使用借款；乙方未按約定提供抵押物；甲方未按時(shí)提供借款；第三方未按約定提供服務(wù)；雙方未按約定履行保密義務(wù)；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日利率×逾期天數(shù)；賠償損失的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額。3.示例說明：示例一：若乙方未按時(shí)償還借款，則乙方應(yīng)支付違約金，違約金按借款金額的1%計(jì)算，逾期一天即開始計(jì)算。示例二：若第三方未按約定提供服務(wù)，則第三方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失，包括但不限于中介費(fèi)用、評估費(fèi)用等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押借款投資合作合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1抵押人基本信息1.2借款人基本信息1.3投資人基本信息2.抵押物信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物用途3.借款金額及期限3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率4.借款用途5.抵押物價(jià)值評估5.1評估機(jī)構(gòu)5.2評估時(shí)間5.3評估價(jià)值6.抵押物登記6.1登記機(jī)構(gòu)6.2登記時(shí)間6.3登記手續(xù)7.借款發(fā)放及支付7.1借款發(fā)放時(shí)間7.2借款支付方式7.3借款支付期限8.償還方式及期限8.1償還方式8.2償還期限8.3償還利息9.抵押物保管9.1保管人9.2保管責(zé)任9.3保管費(fèi)用10.抵押物處置10.1處置條件10.2處置程序10.3處置收益分配11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：____________________抵押人住所：____________________抵押人法定代表人：________________抵押人身份證號碼：________________1.2借款人基本信息借款人名稱：____________________借款人住所：____________________借款人法定代表人：________________借款人身份證號碼：________________1.3投資人基本信息投資人名稱：____________________投資人住所：____________________投資人法定代表人：________________投資人身份證號碼：________________2.抵押物信息2.1抵押物名稱抵押物名稱：____________________2.2抵押物地址抵押物地址：____________________2.3抵押物面積抵押物面積：____________________平方米2.4抵押物用途抵押物用途：____________________3.借款金額及期限3.1借款金額借款金額：人民幣________________元3.2借款期限借款期限：自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。3.3借款利率借款利率：________________%4.借款用途借款用途：____________________5.抵押物價(jià)值評估5.1評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)名稱：____________________5.2評估時(shí)間評估時(shí)間：________________年________________月________________日5.3評估價(jià)值評估價(jià)值：人民幣________________元6.抵押物登記6.1登記機(jī)構(gòu)登記機(jī)構(gòu)名稱：____________________6.2登記時(shí)間登記時(shí)間：________________年________________月________________日6.3登記手續(xù)抵押物登記手續(xù)已辦理完畢，登記證明文件編號：____________________7.借款發(fā)放及支付7.1借款發(fā)放時(shí)間借款發(fā)放時(shí)間：________________年________________月________________日7.2借款支付方式借款支付方式：____________________7.3借款支付期限借款支付期限：借款發(fā)放之日起________________個(gè)工作日內(nèi)8.償還方式及期限8.1償還方式（1）按月分期償還本金及利息；（2）每期還款日為每月的____日；（3）還款賬戶為：____________________。8.2償還期限借款期限為____個(gè)月，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。8.3償還利息借款利息按月計(jì)收，按借款金額和約定的月利率計(jì)算，每期還款時(shí)一并支付。9.抵押物保管9.1保管人抵押物由抵押人負(fù)責(zé)保管，并在合同有效期內(nèi)保持抵押物的完好狀態(tài)。9.2保管責(zé)任抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物毀損、滅失或被非法占有。9.3保管費(fèi)用保管費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。10.抵押物處置10.1處置條件（1）借款人未按約定償還借款；（2）借款人違約，經(jīng)協(xié)商未達(dá)成一致；10.2處置程序（1）投資人發(fā)出處置通知；（2）抵押人有權(quán)在接到通知后____日內(nèi)提出異議；（3）如無異議，投資人可依法進(jìn)行處置；（4）處置所得款項(xiàng)用于償還借款本息。10.3處置收益分配處置抵押物所得款項(xiàng)扣除處置費(fèi)用及借款本息后，剩余部分按合同約定比例分配給投資人。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）借款人未按約定償還借款；（2）抵押人未妥善保管抵押物；（3）合同當(dāng)事人一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)為____________________仲裁委員會(huì)。12.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有決定。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）借款期限屆滿且借款本息已全部清償；（2）抵押物被處置，借款本息已全部清償；（3）合同當(dāng)事人一方違約，經(jīng)對方同意解除合同；（4）其他法律規(guī)定的合同終止情形。13.3合同解除條件（1）對方嚴(yán)重違約；（2）合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同份數(shù)本合同一式____份，抵押人、借款人、投資人各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件包括：（1）抵押物評估報(bào)告；（2）抵押物登記證明；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.3通知送達(dá)本合同的通知送達(dá)方式為____________________，送達(dá)地址為____________________。14.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同當(dāng)事人（甲方、乙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形（1）抵押物價(jià)值評估；（2）抵押物登記；（3）合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)助；（4）爭議解決；（5）其他合同當(dāng)事人同意的情形。15.3第三方介入程序（1）合同當(dāng)事人協(xié)商確定第三方；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）合同當(dāng)事人與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（4）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)；（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)；（3）甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；（2）乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）乙方有權(quán)要求第三方對其工作結(jié)果負(fù)責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同借款金額的_____%；（2）第三方責(zé)任限額最高不超過人民幣________________元；（3）如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由合同當(dāng)事人自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是合作關(guān)系，甲方應(yīng)支付第三方合理的費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是協(xié)助關(guān)系，乙方應(yīng)配合第三方的工作。18.3第三方與其他各方的關(guān)系19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.2合同變更效力經(jīng)合同當(dāng)事人和第三方簽訂的書面協(xié)議，是合同變更的正式文件，具有同等法律效力。20.合同終止與解除20.1合同終止（1）合同約定的借款期限屆滿；（2）抵押物被處置，借款本息已全部清償；（3）合同當(dāng)事人一方違約，經(jīng)對方同意解除合同；（4）其他法律規(guī)定的合同終止情形。20.2合同解除（1）合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約；（2）合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。21.爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照第12條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)，仍為第12條“爭議解決”中約定的仲裁委員會(huì)。21.3爭議解決費(fèi)用第三方介入后的爭議解決費(fèi)用，按照第12條“爭議解決”中約定的費(fèi)用承擔(dān)方式執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的名稱、地址、面積、用途、評估價(jià)值、評估日期等信息。2.抵押物登記證明詳細(xì)要求：登記證明應(yīng)由抵押物所在地的登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押物已登記，登記日期、登記證明文件編號等信息清晰。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的工作內(nèi)容、職責(zé)、費(fèi)用、期限、保密條款等內(nèi)容。4.工作進(jìn)展報(bào)告詳細(xì)要求：第三方應(yīng)定期向合同當(dāng)事人提交工作進(jìn)展報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括工作進(jìn)度、遇到的問題、解決方案等。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如合同當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、期限、費(fèi)用等內(nèi)容。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如合同需變更，應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期、各方權(quán)利義務(wù)等。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如會(huì)議紀(jì)要、通知、證明等，應(yīng)妥善保存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）借款人未按約定償還借款；責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。示例：借款人逾期償還借款一個(gè)月，應(yīng)支付當(dāng)月利息的_____%作為違約金。（2）抵押人未妥善保管抵押物；責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)抵押物毀損、滅失的責(zé)任，并賠償損失。示例：抵押物因抵押人保管不善導(dǎo)致價(jià)值降低，抵押人應(yīng)賠償損失。（3）第三方未按約定履行職責(zé)；責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：第三方未按時(shí)提交評估報(bào)告，導(dǎo)致合同履行延遲，第三方應(yīng)賠償損失。（4）合同當(dāng)事人一方違反合同約定的其他義務(wù)；責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例：合同當(dāng)事人一方未按約定提供資料，導(dǎo)致合同履行受阻，違約方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押借款投資合作合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押借款方信息1.2投資合作方信息1.3抵押物信息2.抵押借款金額及期限2.1抵押借款金額2.2抵押借款期限2.3利息計(jì)算及支付方式3.抵押物價(jià)值及評估3.1抵押物價(jià)值3.2抵押物評估機(jī)構(gòu)及評估報(bào)告4.抵押物權(quán)利義務(wù)4.1抵押物的所有權(quán)及使用權(quán)4.2抵押物的管理及維護(hù)責(zé)任4.3抵押物的處置權(quán)及優(yōu)先受償權(quán)5.投資合作內(nèi)容5.1投資合作方式5.2投資合作期限5.3投資合作收益分配6.投資合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1投資合作風(fēng)險(xiǎn)范圍6.2投資合作風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)6.3投資合作風(fēng)險(xiǎn)處置7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理方式8.爭議解決方式8.1爭議解決機(jī)構(gòu)8.2爭議解決程序8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期11.2合同生效日期12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還13.2合同解除后的債務(wù)清償13.3合同解除后的其他處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋及適用法律14.3合同簽署人簽字及蓋章第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1抵押借款方信息抵押借款方名稱：__________抵押借款方住所：__________法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________1.2投資合作方信息投資合作方名稱：__________投資合作方住所：__________法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________1.3抵押物信息抵押物名稱：__________抵押物地址：__________抵押物權(quán)屬證明文件：__________第二條抵押借款金額及期限2.1抵押借款金額抵押借款金額為人民幣__________元整。2.2抵押借款期限抵押借款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3利息計(jì)算及支付方式抵押借款利息按年利率__________%計(jì)算，按月支付，具體支付日期為每月__________日。第三條抵押物價(jià)值及評估3.1抵押物價(jià)值抵押物價(jià)值經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估為人民幣__________元整。3.2抵押物評估機(jī)構(gòu)及評估報(bào)告抵押物評估機(jī)構(gòu)名稱：__________抵押物評估報(bào)告日期：__________第四條抵押物權(quán)利義務(wù)4.1抵押物的所有權(quán)及使用權(quán)抵押物的所有權(quán)歸抵押借款方所有，投資合作方在抵押借款期限內(nèi)享有抵押物的使用權(quán)。4.2抵押物的管理及維護(hù)責(zé)任抵押物的管理及維護(hù)責(zé)任由抵押借款方承擔(dān)。4.3抵押物的處置權(quán)及優(yōu)先受償權(quán)抵押物的處置權(quán)歸抵押借款方所有，投資合作方在抵押借款期限內(nèi)享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第五條投資合作內(nèi)容5.1投資合作方式投資合作方以現(xiàn)金方式對抵押借款方進(jìn)行投資。5.2投資合作期限投資合作期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。5.3投資合作收益分配投資合作收益按年分配，具體分配比例及時(shí)間由雙方另行約定。第六條投資合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1投資合作風(fēng)險(xiǎn)范圍投資合作風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。6.2投資合作風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)投資合作風(fēng)險(xiǎn)由抵押借款方和投資合作方按約定的比例分擔(dān)。6.3投資合作風(fēng)險(xiǎn)處置如發(fā)生投資合作風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第七條違約責(zé)任及處理7.1違約情形（1）抵押借款方未按時(shí)支付抵押借款本息；（2）投資合作方未按時(shí)支付投資合作收益；（3）抵押借款方未按照約定使用抵押物；（4）投資合作方未按照約定履行投資合作義務(wù)；（5）其他違反本合同約定的行為。7.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）其他法律規(guī)定的責(zé)任。7.3違約處理方式違約發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第八條爭議解決方式8.1爭議解決機(jī)構(gòu)雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押借款方住所地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）抵押借款期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同終止后的處理（1）抵押借款方應(yīng)按照合同約定償還剩余借款本息；（2）投資合作方應(yīng)按照合同約定收回投資本金及收益；（3）雙方應(yīng)辦理抵押物的解押手續(xù)；（4）合同終止后的其他事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）抵押借款合同；（2）抵押物評估報(bào)告；（3）投資合作協(xié)議；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。10.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期本合同自__________年__________月__________日起簽署。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同變更及解除12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律、法規(guī)規(guī)定的其他變更情形。12.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.3合同變更及解除程序（1）提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在接到通知之日起__________日內(nèi)就變更或解除事宜達(dá)成書面協(xié)議；（3）未達(dá)成書面協(xié)議的，任何一方均可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第十三條合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還（1）抵押借款方應(yīng)向投資合作方返還投資本金及收益；（2）投資合作方應(yīng)向抵押借款方返還抵押借款本息。13.2合同解除后的債務(wù)清償（1）抵押借款方應(yīng)按照合同約定償還剩余借款本息；（2）投資合作方應(yīng)按照合同約定收回投資本金及收益。13.3合同解除后的其他處理合同解除后的其他事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋及適用法律本合同的解釋及適用法律，按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.3合同簽署人簽字及蓋章本合同一式__________份，抵押借款方和投資合作方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。抵押借款方（蓋章）：投資合作方（蓋章）：簽署日期：__________年__________月__________日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同履行、監(jiān)督、評估、咨詢等活動(dòng)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）中介機(jī)構(gòu)：包括但不限于房地產(chǎn)中介、法律中介、財(cái)務(wù)中介等；（2）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估的機(jī)構(gòu)；（3）咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：依法對合同履行進(jìn)行監(jiān)管的政府機(jī)關(guān)；（5）其他第三方。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入的情形（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或評估的；（3）合同履行過程中，需要第三方提供咨詢意見的；（4）法律法規(guī)規(guī)定需引入第三方介入的情形。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和協(xié)議約定，對合同履行進(jìn)行監(jiān)督、評估和咨詢。3.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范行事。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致的損失。第五條第三方與其他各方的劃分5.1職責(zé)劃分第三方與其他各方的職責(zé)劃分如下：（1）甲乙雙方：負(fù)責(zé)合同的簽訂、履行、變更和解除；（2）第三方：負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，對合同履行進(jìn)行監(jiān)督、評估和咨詢。5.2責(zé)任劃分第三方責(zé)任僅限于其履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致的損失，不涉及甲乙雙方的責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更情形（1）第三方無法履行職責(zé)；（2）第三方違反協(xié)議約定；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他變更情形。6.2合同變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定變更事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第七條第三方介入的合同解除7.1合同解除情形（1）第三方無法履行職責(zé)；（2）第三方違