二零二五年度二手商鋪買(mǎi)賣(mài)合同模板（含租金調(diào)整機(jī)制）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手商鋪買(mǎi)賣(mài)合同模板（含租金調(diào)整機(jī)制）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫(xiě)甲方全稱）地址：（填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫(xiě)乙方全稱）地址：（填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)相關(guān)方全稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)相關(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方擬將位于（填寫(xiě)商鋪具體位置）的二手商鋪出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手商鋪買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.二手商鋪：指甲方已購(gòu)置并擁有產(chǎn)權(quán)的商鋪，現(xiàn)出售給乙方。2.租金調(diào)整機(jī)制：指根據(jù)市場(chǎng)行情和商鋪經(jīng)營(yíng)狀況，在合同有效期內(nèi)對(duì)商鋪?zhàn)饨疬M(jìn)行調(diào)整的機(jī)制。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售二手商鋪的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)二手商鋪的當(dāng)事人。3.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成二手商鋪買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)買(mǎi)二手商鋪的款項(xiàng)。2.甲方有義務(wù)向乙方提供二手商鋪的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理二手商鋪過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付二手商鋪。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)買(mǎi)二手商鋪的款項(xiàng)。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理二手商鋪過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為（填寫(xiě)具體時(shí)間，如：自2025年1月1日至2025年12月31日）。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所出售的二手商鋪所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在本合同生效后（填寫(xiě)具體時(shí)間，如：自合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)）向乙方交付二手商鋪。2.乙方應(yīng)在合同生效后（填寫(xiě)具體時(shí)間，如：自合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)）向甲方支付購(gòu)買(mǎi)二手商鋪的款項(xiàng)。3.雙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理二手商鋪過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，二手商鋪買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)終止。2.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.雙方按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，二手商鋪的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（填寫(xiě)具體金額，如：壹佰萬(wàn)元整）。2.本合同項(xiàng)下，乙方需向甲方支付的費(fèi)用包括但不限于：a.二手商鋪的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格；b.辦理二手商鋪過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)；c.雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付全部款項(xiàng)。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（填寫(xiě)具體時(shí)間，如：30個(gè)工作日內(nèi)）將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（填寫(xiě)具體時(shí)間，如：30個(gè)工作日內(nèi)）完成首期款項(xiàng)的支付。2.乙方應(yīng)在二手商鋪過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后（填寫(xiě)具體時(shí)間，如：30個(gè)工作日內(nèi)）支付剩余款項(xiàng)。7.4支付條款：1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，并注明付款用途。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付二手商鋪，應(yīng)向乙方支付（填寫(xiě)違約金比例或金額）的違約金。2.若甲方提供的二手商鋪存在權(quán)屬瑕疵或與實(shí)際狀況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付（填寫(xiě)違約金比例或金額）的違約金。2.若乙方未能按時(shí)辦理二手商鋪過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額的具體計(jì)算方式，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。2.賠償方式包括但不限于：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同簽訂及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同簽訂及履行過(guò)程中所涉及的其他保密信息。9.2保密期限：1.本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至（填寫(xiě)具體時(shí)間，如：合同終止后5年）。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)（填寫(xiě)具體城市，如：北京市）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與特定主體相關(guān)聯(lián)，如甲方作為房東，乙方作為承租人；2.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利，包括但不限于合同解除權(quán)、違約追究權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或放棄本合同約定的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)合同的履行。2.雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、電話溝通等方式，及時(shí)溝通、協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本合同為雙方之間就二手商鋪買(mǎi)賣(mài)事宜的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充協(xié)議、信函、會(huì)議紀(jì)要等均不應(yīng)與本合同相沖突。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.二手商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件2.二手商鋪買(mǎi)賣(mài)價(jià)格確認(rèn)函3.二手商鋪過(guò)戶手續(xù)相關(guān)稅費(fèi)清單4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)助與配合相關(guān)文件10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按合同約定時(shí)間交付二手商鋪，認(rèn)定為違約行為。提供的二手商鋪存在權(quán)屬瑕疵或與實(shí)際狀況不符，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。未能按時(shí)辦理二手商鋪過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢(qián)。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指一方當(dāng)事人因另一方的違約行為向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：二手商鋪過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.問(wèn)題：租金調(diào)整機(jī)制執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的租金調(diào)整機(jī)制執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或提交仲裁。3.問(wèn)題：一方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。解決辦法：另一方可書(shū)面通知違約方，要求其履行義務(wù)；如違約方仍不履行，可提起訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照合同約定的不可抗力條款處理。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____（填寫(xiě)第三方全稱）2.第三方地址：____（填寫(xiě)第三方詳細(xì)地址）3.第三方聯(lián)系人：____（填寫(xiě)第三方聯(lián)系人姓名）4.第三方聯(lián)系電話：____（填寫(xiě)第三方聯(lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)作為本合同的見(jiàn)證人，對(duì)合同的簽訂、履行進(jìn)行監(jiān)督。第三方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，確保合同雙方的合法權(quán)益不受侵害。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證對(duì)本合同的保密。第三方應(yīng)公正、公平地處理甲乙雙方的爭(zhēng)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付二手商鋪。乙方有權(quán)要求甲方提供二手商鋪的完整權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)二手商鋪進(jìn)行合理的檢查和驗(yàn)收。2.乙方的利益條款：甲方在合同履行過(guò)程中，不得以任何理由擅自提高二手商鋪的租金。甲方應(yīng)確保二手商鋪的配套設(shè)施、裝修等符合合同約定。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能按照合同約定交付二手商鋪，應(yīng)向乙方支付（填寫(xiě)違約金比例或金額）的違約金。甲方不得在合同履行過(guò)程中，擅自變更合同約定的內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同