銅川市物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)辦法

銅川市物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)辦法合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會，擁有物業(yè)的共有部分和設(shè)施的管理權(quán)；乙方具備物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)的能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方為了維護(hù)物業(yè)公共設(shè)施的正常運(yùn)行，保障業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方的義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。1.2乙方應(yīng)在甲方提出維修要求后，及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施的修復(fù)時(shí)間不超過雙方約定的期限。1.3乙方應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保設(shè)施的安全和使用壽命。1.4乙方應(yīng)建立健全的設(shè)施維護(hù)記錄，并將維護(hù)記錄提供給甲方查閱。二、甲方的義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。2.2甲方應(yīng)在設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行設(shè)施的維護(hù)工作，提供必要的工作條件和便利。三、費(fèi)用和支付3.1雙方約定物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用為每平方米__________元/月。3.2甲方應(yīng)在每月__________日前，向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。四、合同的解除和終止4.1雙方同意，合同的有效期為__________年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。4.2在合同有效期內(nèi)，如一方違反合同的約定，另一方有權(quán)解除合同。4.3合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，合同自然終止。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。6.2雙方應(yīng)保守合同中的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。6.3雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)公共設(shè)施的安全和完好，共同承擔(dān)因設(shè)施故障造成的損失。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明3.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件4.乙方維修技術(shù)人員名單及資格證書5.物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)項(xiàng)目明細(xì)表6.物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用預(yù)算表7.合同履行過程中的相關(guān)憑證和記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間完成維修任務(wù)，認(rèn)定為違約。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞或無法正常使用，認(rèn)定為違約。3.甲方未按照約定時(shí)間支付維護(hù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約。4.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，影響維修進(jìn)度和質(zhì)量，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會，擁有物業(yè)的共有部分和設(shè)施的管理權(quán)。2.乙方：指具備物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)能力和經(jīng)驗(yàn)的單位或個(gè)人。3.物業(yè)公共設(shè)施：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施，如電梯、供水供電系統(tǒng)、排水管道等。4.維護(hù)費(fèi)用：指乙方對物業(yè)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付維護(hù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促其支付費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方可依法保留追究其責(zé)任的權(quán)利。2.問題：乙方維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或延遲完成維修任務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方重新維修或扣除相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用，并可向乙方所在地的相關(guān)部門投訴。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施的日常