美國太陽河度假區(qū)案例

概況：太陽河度假區(qū)是美國西北地區(qū)著名的度假目的地，已發(fā)展為度假和居住完美結(jié)合的城郊社區(qū)。規(guī)模：美國前10大家庭度假區(qū)，面積13.4km2。區(qū)位：位于俄勒岡州德斯特郡本德市南面25公里處的沙漠高地上，德斯特河?xùn)|側(cè)，北、東、西三面被德斯特國家森林環(huán)繞，

距俄勒岡州最大城市波特蘭180公里；距俄勒岡州德斯特郡本德市南面25公里。發(fā)展?fàn)顩r：擁有綠草如茵的草地和美麗的松樹林，是不同年齡的度假游客、高爾夫愛好者、戶外運動愛好者的休閑度假天堂。美國西海岸地區(qū)太陽河度假區(qū)區(qū)位圖美國太陽河度假區(qū)太陽河度假居住區(qū)服務(wù)旅+業(yè)+居=完善的度假城功能體系“旅”體系人文觀光類旅游項目自然觀光類旅游項目創(chuàng)新體驗類旅游項目節(jié)事類旅游項目臨時性度假居?。ň频?、公寓…）周期性居?。ǘ燃賱e墅、二居住宅）永久性居?。B(yǎng)老一居…）“居”體系構(gòu)建與城市差異化的環(huán)境創(chuàng)新、變化的配套服務(wù)提供可深度體驗的空間場所功能互補度假服務(wù)類（餐飲、療養(yǎng)、度假生活…）旅游服務(wù)類（科普、科考、解說…）居住服務(wù)類（商業(yè)、教育、醫(yī)療…）“業(yè)”體系功能互補提供完善的社會生活服務(wù)；運動教育服務(wù)；親子教育服務(wù)；教育培訓(xùn)服務(wù)；發(fā)展理念：混合游憩區(qū)和度假居住區(qū)的整合開發(fā)，使太陽河成為集“旅、居、業(yè)”于一體的完善度假城優(yōu)質(zhì)的度假設(shè)施建設(shè)塑造度假生活的豐富度，相應(yīng)的游憩活動組織提升區(qū)域活力，吸引人口入住主要開展的活動：運動類活動：高爾夫運動，網(wǎng)球，游泳，騎馬，皮劃艇，獨木舟，泛舟，飛行捕魚，騎自行車；康體類活動：遠足，水療和健身中心會議商務(wù)活動：團隊會議特色類活動：觀鳥、拓展訓(xùn)練空間功能布局：度假游憩中心布局，度假居住物業(yè)圍繞度假游憩設(shè)施外向延展

圍繞度假設(shè)施外延擴張布局，形成與度假游憩設(shè)施最大幅度的價值聯(lián)動；度假居住物業(yè)通過兩種途徑形成顯著的價值增值：1、利用度假、游憩設(shè)施帶來的價值增值；2、在資源的優(yōu)勢區(qū)域，優(yōu)先開發(fā)度假居住物業(yè)，實現(xiàn)環(huán)境資源市場兌現(xiàn)。機場1.太陽河度假村4.草地高爾夫度假區(qū)8.商務(wù)花園5.林地高爾夫度假區(qū)2.商業(yè)服務(wù)區(qū)3.居住區(qū)6.休閑運動區(qū)7.巖石城堡公園8.十字水高爾夫度假區(qū)太陽河度假區(qū)總體布局圖度假設(shè)施布局規(guī)律：

主要度假、游憩設(shè)施中心布局，起到對整個區(qū)域的中心帶動作用；度假、游憩設(shè)施布局在區(qū)域非優(yōu)資源區(qū)域，通過度假設(shè)施的打造，將非優(yōu)資源景觀化，提升區(qū)域的整體價值；利用度假、游憩設(shè)施布局在周邊環(huán)境干擾區(qū)域，起到對負面環(huán)境區(qū)域的規(guī)避和區(qū)隔。居住物業(yè)布局規(guī)律：新加坡圣淘沙島概況：長4.2千米，寬1千米，占地500公頃，距離市區(qū)0.5千米?，F(xiàn)已開發(fā)成設(shè)備齊全的海上樂園。圣淘沙已經(jīng)成為了亞洲地區(qū)最為著名的旅游目的地之一，成為新加坡的象征。區(qū)位：圣淘沙（Sentosa）島位于新加坡本島南部，位于新加坡本島以南500米處，是新加坡本島以外的第三大島?？傮w布局：景區(qū)+地產(chǎn)+休閑游樂的旅游度假島規(guī)劃理念：圣淘沙的設(shè)計充分汲取了全球各地的理念精華，打造了一些完美的度假海島。色拉蓬英比奧西羅梭景點升濤灣名勝世界直通新加坡的輕軌直通英比奧山頂?shù)睦|車功能區(qū)西羅梭景點英比奧名勝世界色拉蓬升濤灣五大主題公園海底世界蝴蝶與昆蟲玩過環(huán)球影城海底生物園Equaries水上樂園交通方式公路大橋地鐵輪渡觀景纜車觀光系統(tǒng)游樂系統(tǒng)啟動區(qū)：升濤灣，以法國濱海度假勝地”里埃維拉“為設(shè)計藍本，竣工后近2600棟高檔住宅，包括世界一流的游艇俱樂部、豪華度假酒店。升濤灣分為三個主題居住區(qū)：北部居住區(qū)域北部居住區(qū)內(nèi)擁有私人濱海公寓，三個海島居住住宅等；南部居住區(qū)域南部居住區(qū)內(nèi)同樣擁有大面積的，濱海住宅和海島住宅，內(nèi)有兩個小島；中央游艇區(qū)域分為商業(yè)的游艇俱樂部和碼頭島，及游艇博物館借鑒意義：“先做旅游后作地產(chǎn)”，整個旅游景區(qū)在開發(fā)建設(shè)20余年后，在開發(fā)高檔物業(yè)，地產(chǎn)物業(yè)銷售帶來了巨大的收益；地產(chǎn)物業(yè)與海景融為一體，濱海住宅和海島住宅被安排在整個島嶼的東南部前瞻性的旅游發(fā)展戰(zhàn)略和集合度假元素的產(chǎn)品開發(fā)，為后期地產(chǎn)物業(yè)的升值帶來的強有力的支撐。度假系統(tǒng)美國俾斯麥德格雷湖度假村州立公園

DegrayLakeResortStatePark概況：占地55平方公里的Gegray湖區(qū),是美國阿肯色州西南部Ouachita山腳下的湖區(qū)州立公園。該公園于1974年創(chuàng)建，度假勝地和高爾夫球場是在1975年加入。這里,度假村設(shè)施結(jié)合大量的戶外運動和冒險。DeGray湖度假村提供了94房間住宿,會議中心,113營地B類和三個Rent-A-Yurt,高爾夫,游泳,網(wǎng)球,小徑,騎自行車,和指導(dǎo)騎在馬背上痕跡。提供全方位服務(wù)的碼頭提供了解決,碼頭空間,燃料,和各種各樣的船租賃。區(qū)位：DeGray湖的度假勝地州立公園位于DeGray湖的北岸,一個13800英畝的捕魚和水上運動天堂沃希托河山脈的山麓。總體布局：主要分為三個區(qū)：水上運動度假村、高爾夫度假村、州立公園。項目設(shè)施：商務(wù)會議設(shè)施、湖岸宿營區(qū)、婚慶場所和設(shè)施、18洞高爾夫、水上運動設(shè)施、釣魚區(qū)域、戶外冒險項目、野生動植物觀賞。吸引力：放松、冒險、戶外活動、觀光、家庭、浪漫、餐館澳大利亞菲利普島四季生態(tài)度假村AllSeasonsEcoResortPhillipIsland深圳東部華僑城東部華僑城是華僑城從都市娛樂旅游向山地度假旅游的一次探索，是在生態(tài)旅游領(lǐng)域的首次嘗試。佛教文化區(qū)旅游度假區(qū)體育運動區(qū)商業(yè)區(qū)旅游度假區(qū)高檔居住區(qū)旅游項目茶溪谷茵特拉根小鎮(zhèn)各式餐飲、購物街、酒吧、大劇院、酒店茵特拉根溫泉溫泉度假莊園、山林露天湯池、動感SPA館大型表演茶禪主題秀——《天禪》、花車巡游表演濕地花園四季花園、四季植物館、旋轉(zhuǎn)花車、游船、氦氣球、山地自行車、濕地廊橋、水上高爾夫練習(xí)場等十大項目茶翁古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)戲臺及表演、餐飲、民間工藝、陶藝三洲茶園茶藝博覽、采茶、茶園觀光、茶療保健云海谷云海谷高爾夫

1座18洞會員專屬球場，1座18洞公眾球場云海谷體育公園休閑健身、生態(tài)探險、時尚運動、休閑娛樂、奧運軍體運動、山地體育活動大俠谷冒險海灘

水主題樂園、露天劇場峽灣森林大瀑布、瀑布漂流探險峽谷太空迷航、地心四千里、山崩地裂、世紀(jì)海嘯、颶風(fēng)營救、咆哮山洪、童趣樂園海菲德小鎮(zhèn)餐飲、購物、劇場（與瀑布酒店共享配套）演出大型水景演出——《天機》大華興寺參觀菩提廣場、妙相禪境、無量云梯、觀音坐蓮、歸一閣等購物眾香界——作為寺廟區(qū)前的集市沿街，店鋪主售茶、花、手工藝品、開光法器等佛文化流通商品。大型演出《天音梵樂》東部華僑城將人造景觀與體驗活動相融合，提高了互動性，并且還充分利用現(xiàn)有的旅游資源進行房地產(chǎn)的有機開發(fā)。天麓地產(chǎn)天麓房產(chǎn)共8個區(qū)，已開發(fā)6個區(qū)，分別為：天麓占地面積(公頃)總建筑面積（平方米）容積率一區(qū)8.382690.1二區(qū)9169000.18三區(qū)6.8185540.17五區(qū)224060.12七區(qū)14176000.13八區(qū)12.8150000.12合計52.9787290.15云海谷高爾夫球場上海淀山湖旅游度假區(qū)地理位置：蘇淀山湖旅游度假區(qū)東臨上海，西接蘇州，北依蘇滬高速、京滬高鐵、滬寧高速，東連蘇虹機場路..規(guī)模：全區(qū)總面積12.38平方公里功能結(jié)構(gòu)：兩心

——新的鎮(zhèn)中心和旅游核心

兩軸——即兩條交通軸線

三帶——濱湖生活帶、濱湖休閑帶和濱湖生態(tài)旅游帶四點——四個水上生活節(jié)點八區(qū)——城鎮(zhèn)生活區(qū)、濱湖度假區(qū)、水鄉(xiāng)生態(tài)休療養(yǎng)體驗區(qū)、室內(nèi)休閑區(qū)、濱湖娛樂區(qū)、商務(wù)休閑區(qū)、休閑運動區(qū)、水澤農(nóng)苑生活體驗區(qū)旅游項目商務(wù)會議千島會議酒店運動休閑旭寶高爾夫球場、大自然游艇俱樂部、夢萊茵帆船俱樂部、馬球俱樂部、游艇碼頭水上運動兒童水上樂園、滑浪沙灘、探險樂園、水上舞臺、療養(yǎng)度假中醫(yī)理療、SPA、健康食譜、聽昆曲、看農(nóng)家生態(tài)植物植物觀賞、家庭樂園、探險樂園、定向運動、野外燒烤、拓展運動鄉(xiāng)野休閑宗教古跡、漁業(yè)生態(tài)體驗、農(nóng)業(yè)科技體檢時尚休閑休閑mall、水上樂園、時尚主題購物城、多風(fēng)味餐飲街、主題酒店樓盤名稱大自然花園富力灣納帕.爾灣淀湖桃源湖庭云湖紳園夢萊茵淀山湖壹號恒海國際花園淀山湖岸福運.馬洛卡2富貴廣場占地面積（公頃）546714.76024156.85.3349.810361.3容積率0.210.350.490.30.260.290.60.320.20.25112.22基地內(nèi)部樓盤信息案例總結(jié)及啟示：淀山湖旅游度假區(qū)以美麗的淀山湖為依托，憑借優(yōu)越的地理交通優(yōu)勢，從而在沿淀山湖周邊進行大面積的高端別墅區(qū)的開發(fā)活動，提升土地價值?，F(xiàn)已批租房地產(chǎn)土地近七千畝，約占全區(qū)總用地的37.7%。柳葉湖旅游度假區(qū)旅游項目度假旅游葉湖五星級酒店、神路沖國際高爾夫俱樂部、神路沖山地度假村、老堤障水景度假村、戴家崗度假村、運動員公寓、羅灣生態(tài)文化院、體育交流中心、會議展覽中心、文化中心、萬壽水上住屋、野營地（太陽山、老堤障等處）、柳葉湖民俗街。體育娛樂旅游國際水上賽場、柳葉湖水上娛樂區(qū)、戴家崗體育休閑城、賽馬場、水上運動學(xué)校、短道汽車?yán)悎?、極限運動賽場、柳葉湖鐵人三項賽場、環(huán)湖自行車賽場、太陽山越野定向賽場、太陽山拓展訓(xùn)練基地、太陽山徒步穿越區(qū)。生態(tài)旅游戴家崗生態(tài)公園、太陽山森林浴場、太陽山特色植物觀賞區(qū)、白鶴山鳥類觀賞區(qū)、花山杜鵑觀賞區(qū)、仙人洞植物園、響水垱生