2024版大學校園宿舍樓綜合物業(yè)管理承包協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版大學校園宿舍樓綜合物業(yè)管理承包協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1承包方信息2.2甲方信息3.承包范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2承包內(nèi)容4.承包期限與費用4.1承包期限4.2費用及支付方式5.質量要求與標準5.1質量要求5.2標準與規(guī)范6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務7.承包方權利與義務7.1承包方權利7.2承包方義務8.甲方監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督方式8.2檢查內(nèi)容9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：服務清單12.2附件二：收費標準13.其他約定事項13.1其他約定13.2不可抗力14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版大學校園宿舍樓綜合物業(yè)管理承包協(xié)議書》。1.1.2“甲方”指委托物業(yè)管理服務的大學校園宿舍樓管理方。1.1.3“承包方”指接受物業(yè)管理服務的乙方。1.1.4“物業(yè)管理”指對宿舍樓內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備進行維護、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等綜合管理服務。1.1.5“服務期限”指本合同約定的承包方提供物業(yè)管理服務的起止日期。1.1.6“服務費用”指承包方為甲方提供物業(yè)管理服務所應收取的費用。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方基本信息2.1承包方信息2.1.1乙方全稱：_______2.1.2乙方地址：_______2.1.3乙方聯(lián)系人：_______2.1.4乙方聯(lián)系電話：_______2.2甲方信息2.2.1甲方全稱：_______2.2.2甲方地址：_______2.2.3甲方聯(lián)系人：_______2.2.4甲方聯(lián)系電話：_______3.承包范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1宿舍樓內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間、公共廚房等。3.1.2宿舍樓內(nèi)的公共設施設備，包括但不限于照明、供水、供電、供暖、排水、消防設施等。3.2承包內(nèi)容3.2.1日常清潔、綠化、衛(wèi)生等工作。3.2.2設施設備的維護、保養(yǎng)和維修。3.2.3安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門衛(wèi)、巡邏、消防等。3.2.4宿舍樓的公共秩序維護。3.2.5甲方委托的其他物業(yè)管理服務。4.承包期限與費用4.1承包期限4.1.1本合同服務期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2費用及支付方式4.2.1服務費用總額為人民幣_______元整。4.2.2甲方應于每月_______日前支付當月服務費用，支付方式為_______。5.質量要求與標準5.1質量要求5.1.1物業(yè)管理服務應滿足國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.1.2物業(yè)管理服務應確保宿舍樓的安全、衛(wèi)生和整潔。5.2標準與規(guī)范5.2.1物業(yè)管理服務應符合《物業(yè)管理條例》及相關法規(guī)要求。5.2.2物業(yè)管理服務應符合《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等規(guī)范。6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.1.1對承包方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查。6.1.2要求承包方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。6.1.3在服務過程中發(fā)現(xiàn)承包方違約行為時，有權要求承包方改正或解除合同。6.2甲方義務6.2.1按時支付服務費用。6.2.2提供必要的管理權限和配合，確保物業(yè)管理服務的順利實施。8.甲方監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督方式8.1.1甲方應定期對承包方的物業(yè)管理服務進行檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于服務態(tài)度、服務質量、設施設備維護狀況等。8.1.2甲方可隨時對承包方的物業(yè)管理服務進行抽查，承包方應予以配合。8.2檢查內(nèi)容8.2.1物業(yè)管理服務的執(zhí)行情況，包括清潔、綠化、維修等。8.2.2物業(yè)管理人員的在崗情況及服務態(tài)度。8.2.3公共區(qū)域和設施設備的安全狀況。8.2.4甲方提出的其他檢查要求。9.違約責任9.1違約情形9.1.1承包方未按合同約定提供服務或服務質量不符合約定的。9.1.2承包方擅自終止或變更服務內(nèi)容的。9.1.3甲方未按合同約定支付服務費用的。9.2違約責任9.2.1承包方違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。9.2.2甲方違約的，應向承包方支付違約金，違約金為未支付服務費用的_______%。9.2.3任何一方違約，對方均有權要求解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在_______日內(nèi)協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方代表簽字蓋章。11.1.2甲方支付首期服務費用。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。12.合同附件12.1附件一：服務清單12.1.1清潔服務內(nèi)容與標準。12.1.2綠化服務內(nèi)容與標準。12.1.3維修服務內(nèi)容與標準。12.2附件二：收費標準12.2.1清潔服務收費標準。12.2.2綠化服務收費標準。12.2.3維修服務收費標準。13.其他約定事項13.1其他約定13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。13.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，并積極采取措施減輕損失。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自_______年_______月_______日雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同或單方邀請的，提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他支持的個人或機構。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯(lián)企業(yè)或個人。15.2第三方的職責15.2.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，包括但不限于項目管理、技術咨詢、質量監(jiān)督等。15.2.2第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，并對提供的服務質量負責。15.3第三方的權利15.3.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。15.3.2第三方有權根據(jù)本合同約定，對甲乙雙方的服務進行監(jiān)督和評估。15.4第三方的義務15.4.1第三方應按照合同約定的時間、質量和服務標準提供服務。15.4.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外義務16.1.1甲方應確保第三方了解本合同的條款和甲方的需求。16.1.2甲方應與第三方協(xié)商確定服務費用和支付方式。16.1.3甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。16.2乙方的額外義務16.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和資源。16.2.2乙方應確保第三方在其管理范圍內(nèi)的工作不會影響宿舍樓的正常運營。16.2.3乙方應監(jiān)督第三方的工作質量，并及時向甲方報告。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任17.1.1第三方的責任僅限于其直接職責范圍內(nèi)，對于因第三方原因造成的損失，甲乙雙方應協(xié)商解決。17.1.2第三方的責任限額為本合同服務費用總額的_______%。17.2第三方責任的免除17.2.1因不可抗力或甲方提供的信息不準確、不完整等原因造成的損失，第三方不承擔責任。17.2.2第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方或其關聯(lián)方的過錯造成的損失，第三方不承擔責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關系為委托服務關系，甲方為委托方，第三方為受托方。18.1.2第三方應向甲方負責，甲方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評估。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關系為協(xié)助服務關系，乙方為受益方，第三方為協(xié)助方。18.2.2第三方應協(xié)助乙方履行合同義務，乙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評估。18.3第三方與宿舍樓住戶的劃分18.3.1第三方與宿舍樓住戶的關系為服務提供者與使用者之間的關系。18.3.2第三方應確保其服務不會侵犯住戶的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務清單詳細要求：列明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容，包括清潔、綠化、維修、安全保衛(wèi)等。說明：服務清單應詳細到每個服務項目的具體工作內(nèi)容、頻率和標準。2.附件二：收費標準詳細要求：明確每個服務項目的收費標準，包括但不限于清潔費、綠化費、維修費等。說明：收費標準應清晰明確，便于甲乙雙方核對和支付。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)范詳細要求：制定物業(yè)管理服務的規(guī)范和標準，包括人員配備、服務流程、突發(fā)事件處理等。說明：規(guī)范應確保物業(yè)管理服務的質量和效率。4.附件四：安全管理措施詳細要求：制定宿舍樓的安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、用電安全等。說明：安全措施應確保宿舍樓的安全無虞。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：當合同內(nèi)容需要變更時，雙方應簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：變更協(xié)議應詳細列明變更的具體內(nèi)容，包括服務內(nèi)容、費用、期限等。6.附件六：爭議解決流程詳細要求：制定爭議解決流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。說明：流程應確保爭議得到及時有效的解決。7.附件七：第三方服務協(xié)議詳細要求：如涉及第三方介入，應簽訂第三方服務協(xié)議，明確第三方職責和權利。說明：協(xié)議應詳細列明第三方的服務內(nèi)容、費用、責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a.承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；b.甲方未按合同約定支付服務費用的；c.第三方未按合同約定提供專業(yè)服務的；d.任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準責任認定標準如下：a.承包方未按合同約定提供服務的，應賠償甲方因此遭受的損失；b.甲方未按合同約定支付費用的，應向承包方支付違約金；c.第三方未按合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任；d.任何一方未履行合同約定的其他義務，應根據(jù)具體情況承擔相應的責任。3.示例說明示例一：承包方未按時完成維修工作，導致宿舍樓設施損壞，應賠償甲方因此遭受的損失。示例二：甲方未按時支付服務費用，應向承包方支付違約金，違約金為未支付費用的_______%。示例三：第三方未按合同約定提供安全保衛(wèi)服務，導致宿舍樓發(fā)生安全事故，應承擔相應的違約責任。全文完。2024版大學校園宿舍樓綜合物業(yè)管理承包協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂時間1.4協(xié)議有效期二、物業(yè)管理范圍2.1宿舍樓設施管理2.2宿舍樓環(huán)境維護2.3宿舍樓安全保衛(wèi)2.4宿舍樓清潔衛(wèi)生2.5宿舍樓設施維修三、服務內(nèi)容和標準3.1服務內(nèi)容概述3.2服務標準要求3.3服務質量考核四、物業(yè)管理費用4.1費用構成4.2收費標準4.3收費方式4.4費用調(diào)整機制五、物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.2甲方責任5.3乙方責任六、物業(yè)管理合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行地點6.3合同履行方式6.4合同履行變更七、物業(yè)管理合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同終止后的處理八、違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點九、其他9.1合同附件9.2合同生效9.3合同解除9.4合同變更9.5合同通知9.6合同解釋9.7合同附件說明9.8合同附件清單合同編號20240001_一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為《2024版大學校園宿舍樓綜合物業(yè)管理承包協(xié)議書》。1.2協(xié)議雙方甲方：[大學名稱]乙方：[物業(yè)管理公司名稱]1.3協(xié)議簽訂時間本協(xié)議簽訂時間為2024年[日期]。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議有效期為自2024年[日期]起至[終止日期]止。二、物業(yè)管理范圍2.1宿舍樓設施管理乙方負責宿舍樓內(nèi)所有公共設施的日常維護和管理。2.2宿舍樓環(huán)境維護乙方負責宿舍樓內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清理、綠化維護等。2.3宿舍樓安全保衛(wèi)乙方負責宿舍樓的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等。2.4宿舍樓清潔衛(wèi)生乙方負責宿舍樓的日常清潔工作，確保宿舍樓內(nèi)外的衛(wèi)生環(huán)境。2.5宿舍樓設施維修乙方負責宿舍樓內(nèi)公共設施的維修工作，確保設施正常運行。三、服務內(nèi)容和標準3.1服務內(nèi)容概述乙方提供全面的服務，包括但不限于設施管理、環(huán)境維護、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生和設施維修。3.2服務標準要求乙方應按照國家標準和甲方要求，提供優(yōu)質的服務。3.3服務質量考核甲方將定期對乙方的服務質量進行考核，考核結果將作為服務質量改進的依據(jù)。四、物業(yè)管理費用4.1費用構成物業(yè)管理費用包括但不限于設施維護費、清潔費、安保費、綠化費等。4.2收費標準收費標準按照甲方和乙方協(xié)商一致的價格執(zhí)行。4.3收費方式物業(yè)管理費用按月支付，具體支付方式由雙方另行約定。4.4費用調(diào)整機制物業(yè)管理費用將根據(jù)物價變動和實際服務成本進行調(diào)整。五、物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任乙方負責按照本協(xié)議約定，提供高質量的物業(yè)管理服務。5.2甲方責任甲方負責提供必要的物業(yè)管理條件和設施，并對乙方的工作進行監(jiān)督。5.3乙方責任乙方應確保服務質量，對甲方和宿舍樓內(nèi)的學生負責。六、物業(yè)管理合同履行6.1合同履行期限本合同自簽訂之日起至[終止日期]止。6.2合同履行地點合同履行地點為[宿舍樓地址]。6.3合同履行方式乙方應按照本協(xié)議約定，以約定的方式履行合同義務。6.4合同履行變更任何合同履行變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。七、物業(yè)管理合同終止7.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同期滿、甲方單方面解除合同、乙方單方面解除合同等。7.2合同終止程序合同終止前，雙方應進行必要的交接和結算工作。7.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定，妥善處理剩余事務。八、違約責任8.1違約情形（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；（2）乙方服務質量不符合約定標準；（3）甲方未按約定支付物業(yè)管理費用；（4）任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務。8.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償因違約給對方造成的損失；（3）承擔其他違約責任。8.3違約賠償標準違約賠償標準由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構名稱]仲裁。9.2爭議解決程序爭議解決程序按照[仲裁機構名稱]的有關規(guī)定執(zhí)行。9.3爭議解決地點爭議解決地點為[地點]。十、其他10.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）服務內(nèi)容明細表；（2）收費標準明細表；（3）物業(yè)管理費繳納明細表。10.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同解除任何一方需解除本合同，應提前[天數(shù)]書面通知對方，并說明理由。10.4合同變更本合同的任何變更，均需以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.5合同通知所有與本合同相關的通知，均應以書面形式送達對方。10.6合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。10.7合同附件說明合同附件與本合同具有同等法律效力。10.8合同附件清單[此處列出所有附件名稱]十一、保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十二、不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任。十三、通知[此處列出送達地址和方式]十四、合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（或授權代表）簽字：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權代表）簽字：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權甲方保留對宿舍樓物業(yè)管理決策的最終決定權，包括但不限于服務內(nèi)容的調(diào)整、費用的增減、合同期限的延長或縮短等。1.2服務內(nèi)容變更甲方有權根據(jù)實際情況和需求，對乙方提供的服務內(nèi)容進行調(diào)整，乙方應無條件配合。1.3費用增減在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或市場變化導致物業(yè)管理成本上升，甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理費用。1.4設施改造與更新甲方有權對宿舍樓內(nèi)的設施進行必要的改造和更新，乙方應提供必要的支持和協(xié)助。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方服務優(yōu)化乙方有權根據(jù)自身專業(yè)能力和市場趨勢，對服務內(nèi)容進行優(yōu)化，提高服務質量和效率。2.2服務費用調(diào)整乙方有權根據(jù)服務成本和市場行情，提出合理的費用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。2.3技術創(chuàng)新與應用乙方在合同履行期間，有權采用新技術、新方法進行物業(yè)管理，以提高管理水平和效率。2.4服務質量監(jiān)督乙方應建立完善的服務質量監(jiān)督機制，確保服務質量達到合同約定的標準。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介職責中介方負責協(xié)調(diào)甲方、乙方及宿舍樓其他相關方的關系，確保合同順利履行。3.2中介費用中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介監(jiān)督中介方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務。3.4中介糾紛調(diào)解在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，中介方有權進行調(diào)解，協(xié)助雙方達成一致。3.5中介報告中介方應定期向甲方和乙方提交工作報告，報告內(nèi)容包括但不限于服務履行情況、費用使用情況等。3.6中介責任中介方應承擔因自身原因導致的合同履行障礙或損失的責任。3.7中介退出機制如中介方無法履行職責或違反合同約定，甲方和乙方有權解除中介服務，并追究其責任。3.8中介保密義務中介方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.9中介合同終止中介合同終止后，中介方應協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)，并確保合同終止后的工作交接順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.服務內(nèi)容明細表2.收費標準明細表3.物業(yè)管理費繳納明細表4.服務質量考核標準5.甲方授權委托書6.乙方資質證明文件7.中介方服務協(xié)議8.不可抗力事件清單9.合同變更記錄10.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。乙方服務質量不符合約定標準。甲方未按約定支付物業(yè)管理費用。任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務。2.違約認定：甲方或乙方在合同履行過程中，有上述違約行為之一的，視為違約。違約行為一經(jīng)認定，雙方應按照本協(xié)議約定的違約責任條款進行處理。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指由雙方當事人選定的仲裁機構，根據(jù)仲裁規(guī)則對爭議進行審理并作出裁決的爭議解決方式。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.保密義務：指合同雙方對合同內(nèi)容及相關信息負有保守秘密的義務。4.合同期限：指合同雙方約定的合同生效至終止的時間段。5.服務質量：指乙方提供的服務滿足甲方要求的程度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質量不達標。解決辦法：甲方應及時向乙方提出整改要求，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)整改到位。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：甲方應按照合同約定及時支付費用，如因特殊情況無法按時支付，應提前通知乙方并說明原因。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁機構仲裁。五、所有應用場景：1.大學校園宿舍樓物業(yè)管理。2.校園內(nèi)其他公共設施的物業(yè)管理。3.企事業(yè)單位內(nèi)部設施的物業(yè)管理。4.社區(qū)物業(yè)管理的承包項目。全文完。2024版大學校園宿舍樓綜合物業(yè)管理承包協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方大學校園宿舍樓物業(yè)管理需求，為提高宿舍樓物業(yè)管理水平，確保宿舍樓安全、舒適、整潔，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“物業(yè)管理”是指乙方對甲方宿舍樓進行的管理、維護、修繕、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。3.2關鍵詞解釋（1）宿舍樓：指甲方所有的用于學生住宿的樓房；（2）物業(yè)管理費：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方收取的用于支付物業(yè)管理費用的費用；（3）物業(yè)服務：指乙方為甲方提供的各項物業(yè)管理服務；（4）維修基金：指甲方按照國家規(guī)定設立的專項基金，用于宿舍樓維修、更新、改造等；（5）合同期限：指本協(xié)議約定的乙方對甲方宿舍樓進行物業(yè)管理的期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，對宿舍樓進行物業(yè)管理；（2）甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查；（3）甲方有權要求乙方對宿舍樓進行維修、更新、改造等；（4）甲方應按時足額支付物業(yè)管理費；（5）甲方應遵守國家有關物業(yè)管理的規(guī)定。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，對宿舍樓進行物業(yè)管理；（2）乙方有權收取物業(yè)管理費；（3）乙方應按照國家有關物業(yè)管理的規(guī)定，對宿舍樓進行管理；（4）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（5）乙方應保證宿舍樓的安全、舒適、整潔。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方宿舍樓所在地。5.3合同履行方式（1）宿舍樓的安全保衛(wèi)；（2）宿舍樓的清潔、綠化；（3）宿舍樓的維修、更新、改造；（4）宿舍樓的公共設施管理；（5）宿舍樓的投訴處理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議期滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本協(xié)議，應提前____個月書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應簽署終止協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應按照約定將宿舍樓交還甲方；（2）雙方應按照本協(xié)議約定，辦理相關手續(xù)；（3）本協(xié)議終止后，雙方應相互結算物業(yè)管理費用。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理費：根據(jù)甲方宿舍樓的實際面積和物業(yè)管理服務內(nèi)容，乙方每月向甲方收取物業(yè)管理費人民幣____元/平方米。（2）公共設施維護費：用于宿舍樓公共設施（如電梯、消防設施等）的日常維護和維修。（3）綠化維護費：用于宿舍樓綠化帶的日常維護和保養(yǎng)。（4）清潔費：用于宿舍樓公共區(qū)域的清潔工作。（5）其他費用：包括但不限于水電費、垃圾清運費等。7.2支付方式物業(yè)管理費及其他費用均采用銀行轉賬方式支付。7.3支付時間甲方應在每月____日前，將上一個月的物業(yè)管理費及其他費用支付至乙方指定的銀行賬戶。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應在付款憑證上注明合同編號及付款項目；（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應的發(fā)票；（3）如甲方未按時支付費用，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費的，應向乙方支付____%的滯納金；（2）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付____%的違約金；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本協(xié)議約定支付違約金，并承擔由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密包括但不限于宿舍樓的管理方法、收費標準、客戶信息等。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府行為導致的政策調(diào)整。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例如遇國家政策調(diào)整導致物業(yè)管理費用發(fā)生變化，或發(fā)生地震等自然災害導致宿舍樓無法正常使用等情況。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議。12.2不得轉讓的情形（1）本協(xié)議項下的權利和義務；（2）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對宿舍樓的整體規(guī)劃、改造、擴建等權利；（2）乙方在履行本協(xié)議過程中，應尊重甲方的權利，不得損害甲方利益。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對乙方服務質量、收費標準、服務內(nèi)容的監(jiān)督權；（2）乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，應遵守國家有關法律法規(guī)，不得損害他人合法權益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改和補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應提供乙方在履行本協(xié)議過程中所需的相關資料；（2）乙方應配合甲方對宿舍樓進行安全檢查、消防演練等工作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應通過定期會議、電話、電子郵件等方式進行溝通，及時解決履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議的任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方宿舍樓物業(yè)清單2.乙方服務項目及標準3.物業(yè)管理費收費標準4.保密協(xié)議5.不可抗力事件證明文件6.合同修改和補充協(xié)議7.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)管理費，認定為違約。違反保密條款，認定為違約。未提供必要資料或信息，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供物業(yè)管理服務，認定為違約。泄露甲方商業(yè)秘密，認定為違約。未按時進行宿舍樓維修、更新、改造，認定為違約。三、法律名詞及