2024年高檔住宅區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高檔住宅區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：指高檔住宅區(qū)的開發(fā)商或其合法繼承人。1.2乙方：指甲方聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司。1.3高檔住宅區(qū)：指由甲方開發(fā)建設(shè)，具有較高品質(zhì)和設(shè)施完善的生活區(qū)域。第二條：合同期限2.1本合同自簽字之日起生效，有效期為____年。2.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第三條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)高檔住宅區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于：3.1.1公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；3.1.2公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；3.1.3綠化植物的養(yǎng)護(hù)管理；3.1.4公共安全及消防安全管理；3.1.5業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作等。第四條：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到甲方要求的高檔住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：5.1.1物業(yè)管理費(fèi)為每平方米____元；5.1.2甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)；5.1.3支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第六條：物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止6.1合同變更：雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。6.2合同終止：合同期滿或者一方提前解除合同，合同即終止。第七條：違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十條：合同的簽訂、修改和解除10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同的修改和解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條：附加條款12.1雙方在合同履行過程中，如有新的要求和規(guī)定，可簽訂附加條款。第十三條：其他約定13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四條：合同解除14.1在合同有效期內(nèi)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保高檔住宅區(qū)的物業(yè)管理順利進(jìn)行。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：指高檔住宅區(qū)的開發(fā)商或其合法繼承人。1.2乙方：指甲方聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司。1.3高檔住宅區(qū)：指由甲方開發(fā)建設(shè)，具有較高品質(zhì)和設(shè)施完善的生活區(qū)域。第二條：合同期限2.1本合同自簽字之日起生效，有效期為五年。2.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第三條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)高檔住宅區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于：3.1.1公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；3.1.2公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；3.1.3綠化植物的養(yǎng)護(hù)管理；3.1.4公共安全及消防安全管理；3.1.5業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作等。第四條：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到甲方要求的高檔住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并接受甲方監(jiān)督。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：5.1.1物業(yè)管理費(fèi)為每平方米____元；5.1.2甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)；5.1.3支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.2乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理費(fèi)的詳細(xì)使用情況，接受甲方監(jiān)督。第六條：物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止6.1合同變更：雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。6.2合同終止：合同期滿或者一方提前解除合同，合同即終止。6.3合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保高檔住宅區(qū)的物業(yè)管理順利進(jìn)行。第七條：違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和損失程度確定。7.3雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約引起的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟應(yīng)在合同終止后____個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)，超過該期限的，乙方不再享有訴訟權(quán)。第九條：保密條款9.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。第十條：合同的簽訂、修改和解除10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同的修改和解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3修改和解除協(xié)議的效力自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：附加條款12.1雙方在合同履行過程中，如有新的要求和規(guī)定，可簽訂附加條款。12.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同解除14.1在合同有效期內(nèi)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。14.2解除合同后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保高檔住宅區(qū)的物業(yè)管理順利進(jìn)行。14.3合同解除后，乙方應(yīng)立即停止物業(yè)管理服務(wù)，并按照甲方要求退出高檔住宅區(qū)。14.4合同解除后，乙方不得向甲方提出任何形式的賠償要求。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，第三方參與或影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.3第三方責(zé)任：第三方介入本合同后，應(yīng)承擔(dān)與其行為相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的處理2.1甲乙雙方應(yīng)積極溝通，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。2.2甲乙雙方均有權(quán)要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)。2.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方解決在履行合同過程中出現(xiàn)的問題。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。3.3第三方如因一般過失造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為損失金額的____%。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)或商品，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)或商品，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第五條：第三方違約處理5.1第三方如違約，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)調(diào)解決，乙方應(yīng)予以協(xié)助。5.2第三方如違約，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)解決，甲方應(yīng)予以協(xié)助。5.3第三方如違約，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方權(quán)利義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量、安全、合法性。6.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條：第三方介入的變更和終止7.1第三方如欲變更或終止與甲乙雙方的合作關(guān)系，應(yīng)提前____天通知甲乙雙方。7.2第三方變更或終止合作關(guān)系的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方保險(xiǎn)8.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)或商品購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。8.2第三方如未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無效的，應(yīng)承擔(dān)因其違約造成的甲乙雙方損失。第九條：第三方信息的披露9.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其履行合同所需的信息。9.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供相關(guān)信息。第十條：第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與其他各方之間的合同關(guān)系。10.2第三方如與其他各方存在合同關(guān)系，應(yīng)明確劃分各方的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：附加條款11.1雙方在合同履行過程中，如有新的要求和規(guī)定，可簽訂附加條款。11.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：高檔住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說明附件3：高檔住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件4：物業(yè)管理合同的修改和解除協(xié)議模板附件5：第三方介入的協(xié)商和協(xié)調(diào)機(jī)制說明附件6：第三方違約行為處理流程圖附件7：第三方保險(xiǎn)購(gòu)買證明文件附件8：第三方提供的服務(wù)或商品質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件9：甲乙雙方溝通協(xié)調(diào)記錄表格附件10：高檔住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查問卷說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或商品。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)。6.第三方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約方的違約行為給甲方、乙方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.若乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.若第三方未按約定提供服務(wù)或商品，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)調(diào)解決，乙方應(yīng)予以協(xié)助。說明三：法律名詞及解釋：1.高檔住宅區(qū)：指由甲方開發(fā)建設(shè)，具有較高品質(zhì)和設(shè)施完善的生活區(qū)域。2.物業(yè)管理：指對(duì)高檔住宅區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施、綠化等