2024房產(chǎn)買賣合同范例with貸款融資與過(guò)戶流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房產(chǎn)買賣合同范例with貸款融資與過(guò)戶流程本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2交易雙方信息1.3房產(chǎn)交易價(jià)格1.4定金及支付方式2.貸款融資2.1貸款申請(qǐng)2.2貸款審批2.3貸款金額與利率2.4貸款期限2.5貸款還款方式3.房產(chǎn)過(guò)戶流程3.1辦理過(guò)戶手續(xù)3.2繳納稅費(fèi)3.3房產(chǎn)過(guò)戶登記3.4房產(chǎn)過(guò)戶完成時(shí)間3.5房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用4.交易款項(xiàng)支付4.1首付款支付4.2尾款支付4.3支付時(shí)間及方式4.4款項(xiàng)支付的確認(rèn)5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3驗(yàn)收房產(chǎn)5.4房產(chǎn)交付費(fèi)用6.房產(chǎn)交易違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約責(zé)任的具體處理方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)及期限10.3保密違約責(zé)任11.合同的適用法律11.1合同簽訂地法律11.2國(guó)際法律適用12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2貸款批準(zhǔn)文件12.3其他相關(guān)文件13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的解釋權(quán)13.3合同的修訂14.簽字蓋章頁(yè)14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)基本信息本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】，房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米，房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】。1.2交易雙方信息身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】地址：【甲方地址】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】地址：【乙方地址】1.3房產(chǎn)交易價(jià)格本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）。1.4定金及支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)向甲方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），作為購(gòu)買房產(chǎn)的保證。定金支付方式為：【定金支付方式】。第二條貸款融資2.1貸款申請(qǐng)乙方申請(qǐng)向【貸款機(jī)構(gòu)名稱】貸款，貸款用途為購(gòu)買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2貸款審批貸款審批結(jié)果應(yīng)在乙方提交完整貸款申請(qǐng)材料之日起【貸款審批時(shí)間】?jī)?nèi)完成。2.3貸款金額與利率經(jīng)審批，乙方獲得貸款金額為人民幣【貸款金額】元整（大寫：【貸款金額】元整），貸款年利率為【貸款利率】。2.4貸款期限貸款期限為【貸款期限】年。2.5貸款還款方式乙方向貸款機(jī)構(gòu)還款的方式為等額本息還款法，每月還款金額為【每月還款金額】元整（大寫：【每月還款金額】元整）。第三條房產(chǎn)過(guò)戶流程3.1辦理過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需相關(guān)文件。3.2繳納稅費(fèi)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶登記房產(chǎn)過(guò)戶登記應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【過(guò)戶登記時(shí)間】?jī)?nèi)完成。3.4房產(chǎn)過(guò)戶完成時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶完成時(shí)間為過(guò)戶登記完畢之日起【過(guò)戶完成時(shí)間】。3.5房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：【過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)】，由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條交易款項(xiàng)支付4.1首付款支付乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。4.2尾款支付尾款人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額】元整）于房產(chǎn)過(guò)戶完成之日起【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付。4.3支付時(shí)間及方式款項(xiàng)支付方式為：【支付方式】，支付時(shí)間為：【支付時(shí)間】。4.4款項(xiàng)支付的確認(rèn)甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后【確認(rèn)時(shí)間】?jī)?nèi)出具收款確認(rèn)書。第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶完成之日起【交付時(shí)間】。5.2房產(chǎn)交付條件5.3驗(yàn)收房產(chǎn)乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【驗(yàn)收時(shí)間】?jī)?nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.4房產(chǎn)交付費(fèi)用房產(chǎn)交付過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條房產(chǎn)交易違約責(zé)任6.1賣方違約甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體處理方式如下：【違約處理方式】。6.2買方違約乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體處理方式如下：【違約處理方式】。6.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的具體處理方式包括：【處理方式】。第八條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方同意，如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【爭(zhēng)議解決法院】提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。7.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制任何一方在發(fā)生爭(zhēng)議后【時(shí)間限制】?jī)?nèi)未采取行動(dòng)，將視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第九條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件在合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同的請(qǐng)求。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署相應(yīng)的協(xié)議，作為本合同的附件。第十條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在房產(chǎn)過(guò)戶完成后自動(dòng)終止。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第十一條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同內(nèi)容及與合同執(zhí)行相關(guān)的任何未公開的信息。10.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為【保密期限】。10.3保密違約責(zé)任如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體處理方式如下：【違約處理方式】。第十二條合同的適用法律11.1合同簽訂地法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。11.2國(guó)際法律適用如本合同涉及國(guó)際法律，雙方同意按照國(guó)際法律處理。第十三條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件。12.2貸款批準(zhǔn)文件本合同附件包括貸款批準(zhǔn)文件。12.3其他相關(guān)文件本合同附件還包括其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件。第十四條簽字蓋章頁(yè)13.1賣方簽字甲方（賣方）：____________見證人（簽名）：____________日期：____年__月__日13.2買方簽字乙方（買方）：____________見證人（簽名）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)部門等。1.2第三方介入是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，第三方根據(jù)其職責(zé)和義務(wù)，參與并影響本合同的執(zhí)行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，僅承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任。對(duì)于非其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方職責(zé)范圍第三方的職責(zé)范圍包括但不限于：【第三方職責(zé)明細(xì)】。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額為：【責(zé)任限額】。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)根據(jù)第三方職責(zé)范圍及本合同約定確定。3.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中所涉及的權(quán)益，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行劃分。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入請(qǐng)求當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方提出書面介入請(qǐng)求。4.2第三方答復(fù)第三方在收到介入請(qǐng)求后【答復(fù)時(shí)間】?jī)?nèi)，應(yīng)給予書面答復(fù)。4.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：【介入方式】。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方在執(zhí)行其職責(zé)范圍內(nèi)的費(fèi)用，由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。5.2第三方費(fèi)用的支付方式第三方費(fèi)用的支付方式為：【支付方式】。5.3第三方費(fèi)用的支付時(shí)間第三方費(fèi)用的支付時(shí)間為：【支付時(shí)間】。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約如第三方在執(zhí)行其職責(zé)過(guò)程中違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體處理方式如下：【違約處理方式】。6.2第三方違約責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方的違約責(zé)任限額為：【責(zé)任限額】。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。7.2第三方爭(zhēng)議解決時(shí)間限制任何一方在發(fā)生爭(zhēng)議后【時(shí)間限制】?jī)?nèi)未采取行動(dòng)，將視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第八條合同的變更與解除8.1第三方變更解除程序如合同執(zhí)行過(guò)程中需要變更或解除第三方職責(zé)范圍，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽署相應(yīng)的協(xié)議，作為本合同的附件。第九條合同的生效與終止9.1第三方合同生效終止本合同在第三方簽字蓋章之日起生效，合同終止后，第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)終止。第十條保密條款10.1第三方保密義務(wù)第三方對(duì)甲方和乙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為【保密期限】。10.2第三方保密違約責(zé)任如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體處理方式如下：【違約處理方式】。第十一條第三方簽字蓋章11.1第三方簽字第三方（見證人）：____________日期：____年__月__日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：貸款批準(zhǔn)文件附件3：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件4：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單附件5：房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件6：貸款還款計(jì)劃表附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件9：其他相關(guān)法律文件附件10：合同補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于驗(yàn)證房產(chǎn)所有權(quán)及辦理過(guò)戶手續(xù)。附件2：貸款批準(zhǔn)文件要求：提供貸款機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件，需加蓋公章。說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)文件用于確認(rèn)乙方的貸款資格及貸款金額。附件3：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括計(jì)算方式。說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單用于明確交易雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例及支付時(shí)間。附件4：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括計(jì)算方式。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單用于明確雙方在過(guò)戶過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)。附件5：房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房產(chǎn)交付后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，需加蓋公章。說(shuō)明：房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間及交付狀態(tài)。附件6：貸款還款計(jì)劃表要求：提供詳細(xì)的貸款還款計(jì)劃，包括還款金額、還款時(shí)間等。說(shuō)明：貸款還款計(jì)劃表用于明確乙方的還款義務(wù)及還款計(jì)劃。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的協(xié)議，需加蓋公章。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議用于明確第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件8：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)保險(xiǎn)單的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件用于確認(rèn)房產(chǎn)已辦理保險(xiǎn)手續(xù)。附件9：其他相關(guān)法律文件要求：提供與本合同相關(guān)的其他法律文件，如合同草稿、法律法規(guī)等。說(shuō)明：其他相關(guān)法律文件用于輔助解釋和執(zhí)行本合同。附件10：合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供合同補(bǔ)充協(xié)議的原件，需加蓋公章。說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議用于對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)或未提供完整房產(chǎn)信息。2.乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如延遲支付款項(xiàng)或未提供完整貸款信息。3.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，如延遲辦理過(guò)戶手續(xù)或未提供必要的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及合同約定確定。2.違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)支付守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明