2024版地產開發(fā)前期全案委托管理服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地產開發(fā)前期全案委托管理服務合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點第二條服務內容2.1服務范圍2.2服務期限2.3服務方式2.4服務費用及支付方式第三條雙方權利與義務3.1甲方的權利與義務3.2乙方的權利與義務第四條項目前期籌備4.1項目立項及審批4.2項目選址及規(guī)劃4.3項目用地及權屬4.4項目融資及資金籌措第五條項目設計及施工5.1設計方案及評審5.2施工組織設計及施工方案5.3施工進度及質量保證5.4施工安全及環(huán)境保護第六條項目銷售及推廣6.1銷售策略及方案6.2推廣方式及渠道6.3銷售目標及業(yè)績考核6.4銷售合同簽訂及履行第七條項目運營及維護7.1運營模式及管理7.2運營成本及收益7.3維護內容及標準7.4維護費用及支付方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序第十條違約責任10.1違約情形及認定10.2違約責任承擔方式10.3違約責任追究程序第十一條合同變更及補充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補充及附件第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效及終止日期第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時的處理13.3不可抗力解除條件第十四條其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：地產開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：項目管理咨詢有限公司法定代表人：1.2雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：省市區(qū)路號乙方住所：省市區(qū)路號1.3合同簽訂日期及地點合同簽訂日期：2024年3月15日合同簽訂地點：省市區(qū)路號地產辦公樓會議室第二條服務內容2.1服務范圍（1）項目可行性研究及市場調研；（2）項目立項及審批；（3）項目選址及規(guī)劃；（4）項目用地及權屬；（5）項目融資及資金籌措；（6）項目設計及施工管理；（7）項目銷售及推廣；（8）項目運營及維護。2.2服務期限本合同服務期限自2024年3月15日起至2026年3月14日止。2.3服務方式乙方將以專業(yè)團隊形式，通過現(xiàn)場服務、遠程咨詢、會議溝通等方式，為甲方提供全方位的前期全案委托管理服務。2.4服務費用及支付方式（1）服務費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00）；（2）甲方應于合同簽訂之日起五日內支付服務費用總額的30%；（3）乙方完成服務內容后，甲方應于收到乙方提交的服務報告及發(fā)票之日起十五日內支付剩余服務費用的70%。第三條雙方權利與義務3.1甲方的權利與義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的前期全案委托管理服務；（2）甲方應按約定支付乙方服務費用；（3）甲方應配合乙方完成項目前期工作，并提供必要的信息和數據。3.2乙方的權利與義務（1）乙方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的前期全案委托管理服務；（2）乙方有權要求甲方按照約定支付服務費用；（3）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第四條項目前期籌備4.1項目立項及審批乙方協(xié)助甲方完成項目立項報告的編制，并負責申報及審批工作。4.2項目選址及規(guī)劃乙方根據甲方要求，進行項目選址及規(guī)劃工作，并提供選址及規(guī)劃方案。4.3項目用地及權屬乙方協(xié)助甲方辦理項目用地手續(xù)，確保用地合法、合規(guī)。4.4項目融資及資金籌措乙方協(xié)助甲方進行項目融資，提供融資方案及資金籌措建議。第五條項目設計及施工5.1設計方案及評審乙方根據甲方要求，組織設計方案評審，確保設計方案符合甲方需求。5.2施工組織設計及施工方案乙方協(xié)助甲方編制施工組織設計及施工方案，確保施工過程順利進行。5.3施工進度及質量保證乙方負責監(jiān)督施工進度，確保項目按期完成；同時，負責施工質量保證工作。5.4施工安全及環(huán)境保護乙方負責施工過程中的安全及環(huán)境保護工作，確保項目符合相關法律法規(guī)要求。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方同意，可約定將爭議提交至仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序應遵循相關法律法規(guī)及仲裁規(guī)則或訴訟程序。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。9.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。第十條違約責任10.1違約情形及認定違約情形包括但不限于：未按時提供服務、服務質量不符合約定、未按時支付費用等。10.2違約責任承擔方式（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）因違約造成對方損失的，違約方應全額賠償；（3）雙方協(xié)商確定的違約責任承擔方式。10.3違約責任追究程序違約方應承擔違約責任，受損方有權要求違約方承擔相應責任。第十一條合同變更及補充11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變化；（3）合同約定或實際需要變更。11.2合同變更程序（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。11.3合同補充及附件（1）合同補充協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力；（2）合同附件包括但不限于：服務報告、發(fā)票、協(xié)議書等。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。12.3合同生效及終止日期本合同自2024年3月15日起生效，至2026年3月14日終止。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力發(fā)生時的處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（3）不可抗力事件解除合同后，雙方應互相返還已支付的費用。13.3不可抗力解除條件（1）不可抗力事件持續(xù)超過合同期限的50%；（2）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：服務報告、發(fā)票、協(xié)議書等。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3合同解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條合同雙方基本信息（無變化）第二條服務內容2.1第三方介入的概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的，為甲方提供專業(yè)服務或協(xié)助完成項目前期工作的獨立法人或其他組織。2.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）項目咨詢、設計、施工、監(jiān)理等服務；（2）項目融資、風險評估、法律顧問等服務；（3）其他甲方認為需要第三方介入的服務。2.3第三方介入的程序（1）甲方需提前向乙方書面說明第三方介入的需求；（2）乙方需在收到甲方書面說明后，對第三方進行資質審查，確保其具備完成相關服務的條件；（3）經審查合格后，甲方與第三方簽訂相關服務協(xié)議，并將協(xié)議副本報送乙方備案。第三條雙方權利與義務3.1甲方的權利與義務（1）甲方有權要求乙方對第三方進行資質審查，并確保第三方具備完成相關服務的條件；（2）甲方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利與義務；（3）甲方應向乙方提供第三方服務所需的必要資料和信息。3.2乙方的權利與義務（1）乙方應審查第三方的資質，確保其具備完成相關服務的條件；（2）乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照服務協(xié)議履行義務；（3）乙方有權要求甲方提供第三方服務所需的必要資料和信息。第四條第三方的責任限額4.1第三方責任限額的概念本合同中，“第三方責任限額”指第三方在履行服務過程中，因自身原因造成的損失，甲方要求乙方承擔的賠償責任的上限。4.2第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額由甲方與乙方協(xié)商確定，并在服務協(xié)議中明確；（2）第三方責任限額不得超過本合同約定的服務費用總額。4.3第三方責任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行服務過程中，因自身原因造成的損失，甲方有權要求乙方按照第三方責任限額承擔賠償責任；（2）乙方應向甲方支付第三方責任限額內的賠償款。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應按照服務協(xié)議履行義務，甲方有權要求第三方承擔相應責任；（2）甲方應向第三方支付服務費用，第三方應向甲方提供相應的服務。5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方作為甲方的前期全案委托管理服務提供方，應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照服務協(xié)議履行義務；（2）乙方有權要求甲方提供第三方服務所需的必要資料和信息，甲方應予以配合；（3）乙方應向甲方支付第三方責任限額內的賠償款。第六條第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入時的服務期限調整（1）因第三方介入導致服務期限延長，雙方應協(xié)商一致，在服務協(xié)議中予以明確；（2）服務期限調整后，雙方應按照調整后的期限履行合同義務。6.2第三方介入時的服務費用調整（1）因第三方介入導致服務費用增加，雙方應協(xié)商一致，在服務協(xié)議中予以明確；（2）服務費用調整后，甲方應按照調整后的費用支付乙方服務費用。6.3第三方介入時的保密義務（1）第三方在履行服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）違反保密義務的，第三方應承擔相應法律責任。第七條本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入的情況下，仍適用于甲乙雙方及第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目立項報告詳細要求：包括項目背景、市場分析、投資估算、資金籌措、經濟效益分析等內容，需符合國家相關政策和行業(yè)規(guī)范。說明：用于甲方立項審批，乙方需協(xié)助甲方完成。2.項目選址及規(guī)劃方案詳細要求：包括項目用地范圍、規(guī)劃布局、建筑風格、配套設施等內容，需符合國家相關政策和城市規(guī)劃要求。說明：用于項目選址和規(guī)劃審批，乙方需協(xié)助甲方完成。3.項目用地及權屬證明詳細要求：包括土地使用權證、房屋所有權證等證明文件，確保用地合法、合規(guī)。說明：用于辦理項目用地手續(xù)，乙方需協(xié)助甲方完成。4.項目融資方案詳細要求：包括融資渠道、融資方式、融資額度、融資成本等內容，需符合國家相關政策和金融市場規(guī)律。說明：用于項目融資，乙方需協(xié)助甲方完成。5.設計方案及評審報告詳細要求：包括設計方案、效果圖、技術參數、評審意見等內容，需符合甲方需求和行業(yè)規(guī)范。說明：用于設計方案評審，乙方需協(xié)助甲方完成。6.施工組織設計及施工方案詳細要求：包括施工組織架構、施工工藝、進度計劃、質量保證措施等內容，需符合施工規(guī)范和行業(yè)標準。說明：用于施工組織，乙方需協(xié)助甲方完成。7.銷售策略及方案詳細要求：包括銷售目標、銷售渠道、銷售價格、促銷活動等內容，需符合市場規(guī)律和甲方需求。說明：用于項目銷售，乙方需協(xié)助甲方完成。8.項目運營及維護方案詳細要求：包括運營模式、管理制度、維護標準、費用預算等內容，需確保項目運營順利進行。說明：用于項目運營，乙方需協(xié)助甲方完成。9.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括服務內容、服務期限、服務費用、違約責任等內容，需明確雙方權利與義務。說明：用于第三方介入，乙方需協(xié)助甲方完成。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等內容，需明確雙方在爭議解決過程中的權利與義務。說明：用于合同爭議解決，雙方可另行協(xié)商簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時提供服務責任認定標準：根據合同約定的服務期限，乙方未按時提供服務的，視為違約。示例說明：若乙方未按合同約定時間提交設計方案，甲方有權要求乙方承擔違約責任。2.違約行為：乙方服務質量不符合約定責任認定標準：乙方提供的服務質量不符合合同約定的，視為違約。示例說明：若乙方提供的施工方案不符合甲方要求，甲方有權要求乙方重新設計或承擔違約責任。3.違約行為：甲方未按時支付費用責任認定標準：根據合同約定的支付方式，甲方未按時支付費用的，視為違約。示例說明：若甲方未按合同約定時間支付服務費用，乙方有權要求甲方支付違約金。4.違約行為：第三方違約責任認定標準：第三方在履行服務過程中違約的，乙方有權要求第三方承擔違約責任。示例說明：若第三方未按時完成設計工作，乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.違約行為：合同解除責任認定標準：合同解除后，任何一方違約的，均應承擔相應的違約責任。示例說明：若合同解除后，乙方未返還甲方已支付的費用，甲方有權要求乙方返還。全文完。2024版地產開發(fā)前期全案委托管理服務合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方委托乙方提供地產開發(fā)前期全案委托管理服務，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：甲方委托乙方提供地產開發(fā)前期全案委托管理服務，旨在確保地產項目的順利推進，提高項目開發(fā)效率，降低開發(fā)風險，實現(xiàn)項目的經濟效益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中所涉及的專業(yè)屬于地產開發(fā)前期全案委托管理服務領域，包括但不限于項目策劃、市場調研、規(guī)劃設計、招投標、合同管理、進度控制、成本控制、質量監(jiān)管等。3.2關鍵詞解釋：（1）地產開發(fā)前期：指從項目立項到取得土地使用權前的階段；（2）全案委托管理服務：指乙方在甲方委托范圍內，對地產開發(fā)前期全案進行統(tǒng)籌規(guī)劃、組織實施、監(jiān)督協(xié)調等管理工作；（3）項目策劃：指乙方根據甲方需求，對項目進行市場調研、定位分析、規(guī)劃設計等前期工作；（4）招投標：指乙方協(xié)助甲方進行項目招標、投標、評標等工作；（5）合同管理：指乙方對項目合同進行起草、審核、簽訂、履行等工作；（6）進度控制：指乙方對項目進度進行計劃、實施、監(jiān)控、調整等工作；（7）成本控制：指乙方對項目成本進行預算、控制、分析、優(yōu)化等工作；（8）質量監(jiān)管：指乙方對項目質量進行監(jiān)督、檢查、驗收等工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供地產開發(fā)前期全案委托管理服務；（2）甲方應按照合同約定支付乙方服務費用；（3）甲方應配合乙方開展項目相關工作；（4）甲方應保證提供的相關資料真實、準確、完整。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照合同約定提供地產開發(fā)前期全案委托管理服務；（2）乙方應保證提供的服務質量，確保項目順利推進；（3）乙方應按照甲方要求，及時提供項目相關信息；（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)，保證項目合規(guī)性。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方指定的項目所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對地產開發(fā)前期全案進行統(tǒng)籌規(guī)劃、組織實施、監(jiān)督協(xié)調等管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂解除合同協(xié)議；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，應向對方提供相關證明材料。6.4終止后果：合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關事宜，包括但不限于：結算服務費用、退還保證金等。七、費用與支付7.1費用構成本合同項下，乙方提供地產開發(fā)前期全案委托管理服務的費用構成如下：（1）基礎服務費：根據項目規(guī)模和復雜程度，基礎服務費為項目總投資額的_____%；（2）額外服務費：根據實際工作量，額外服務費按實際發(fā)生費用的_____%計；（3）管理費：乙方根據自身管理成本和行業(yè)標準，收取_____%的管理費；（4）稅費：乙方提供服務的相關稅費，按國家規(guī)定由甲方承擔。7.2支付方式（1）基礎服務費和額外服務費的_____%在合同簽訂后____個工作日內支付；（2）剩余的_____%在項目取得土地使用權后____個工作日內支付；（3）管理費在合同簽訂后____個工作日內支付。7.3支付時間（1）合同簽訂后____個工作日內支付_____%的費用；（2）項目取得土地使用權后____個工作日內支付_____%的費用；（3）項目驗收合格后____個工作日內支付_____%的費用。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應將款項匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）甲方支付費用時，應在匯款憑證上注明“地產開發(fā)前期全案委托管理服務費用”字樣；（3）乙方收到款項后，應及時出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）未按時支付費用的，應向乙方支付_____%的違約金；（2）未按約定提供相關資料的，應向乙方支付_____%的違約金；（3）未按約定配合乙方工作的，應向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）未按時提供服務的，應向甲方支付_____%的違約金；（2）未按約定保證服務質量，導致項目損失的，應賠償甲方實際損失；（3）泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金以實際損失為基礎，由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額以人民幣計算，一次性支付；（3）賠償金額應在本合同約定的違約責任發(fā)生之日起____個工作日內支付。九、保密條款9.1保密內容（1）項目商業(yè)秘密；（2）項目相關技術資料；（3）項目財務信息；（4）雙方協(xié)商確定的其他保密信息。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（2）對保密內容采取必要的保密措施，防止泄露；（3）員工離職或調離時，應要求其簽署保密協(xié)議。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府政策調整、法律法規(guī)變化等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應采取一切可能的措施減輕損失；（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導致項目暫停施工；（2）戰(zhàn)爭導致項目無法繼續(xù)推進；（3）政府政策調整導致項目變更。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓或以其他方式處分本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的；（2）法律法規(guī)禁止轉讓的；（3）合同約定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對項目整體規(guī)劃、設計、施工等方面的最終決策權；（2）乙方在提供地產開發(fā)前期全案委托管理服務過程中，應尊重甲方的決策權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對乙方提供的地產開發(fā)前期全案委托管理服務的監(jiān)督權；（2）乙方在項目實施過程中，如發(fā)現(xiàn)重大問題，應及時向甲方報告。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本合同內容有修改或補充意見的，應書面提出；（2）經甲乙雙方協(xié)商一致后，以書面形式對本合同進行修改或補充。14.2修改和補充效力本合同經甲乙雙方簽字蓋章后，修改或補充內容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應按約定時間提供項目相關資料；（2）乙方應按約定時間完成各項工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開項目協(xié)調會議；（2）及時溝通項目進展情況；（3）共同解決項目實施過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本合同各條款相互獨立，任何條款的無效或解除不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同簽訂后，甲乙雙方不得擅自增減條款。如需增減條款，應按照第十四條規(guī)定進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.項目基本情況2.地產開發(fā)前期全案委托管理服務內容明細3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目基本情況2.地產開發(fā)前期全案委托管理服務內容明細3.其他相關文件二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按時支付費用的，認定為甲方違約；未按約定提供相關資料的，認定為甲方違約；未按約定配合乙方工作的，認定為甲方違約。2.乙方違約：未按時提供服務的，認定為乙方違約；未按約定保證服務質量，導致項目損失的，認定為乙方違約；泄露甲方商業(yè)秘密的，認定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.違約金：指因一方違約行為給對方造成的損失，違約方應向對方支付的賠償金額。3.保密條款：指雙方對本合同內容及相關信息予以保密的條款。4.爭議解決：指雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.合同轉讓：指一方將其合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方應按照合同約定的時間節(jié)點支付費用，如未按時支付，應向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按時提供服務。解決辦法：乙方應按照合同約定的時間節(jié)點提供服務，如未按時提供，應向甲方支付違約金。3.問題：項目實施過程中出現(xiàn)重大問題，乙方未及時報告。解決辦法：乙方應在發(fā)現(xiàn)重大問題時，立即向甲方報告，并采取必要措施減輕損失。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：甲乙雙方應嚴格遵守保密條款，如發(fā)生泄露，應承擔相應的法律責任。5.問題：合同內容發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體定義本合同所指第三方合同主體是指在地產開發(fā)前期全案委托管理服務過程中，由甲方或乙方邀請或指定的具備相應資質和能力的第三方機構或個人。2.第三方責任第三方應按照合同約定和甲方、乙方的要求，履行其在地產開發(fā)前期全案委托管理服務中的職責，確保服務質量。3.第三方權利第三方有權要求甲方、乙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供項目資料、參與項目會議等。4.第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵守合同約定，保守商業(yè)秘密，不得損害甲方、乙方的合法權益。5.第三方報酬第三方的報酬由甲方、乙方根據第三方提供的服務內容和質量協(xié)商確定，并在合同中明確。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方按照合同約定支付費用；乙方有權要求甲方提供必要的信息和資料；乙方有權要求甲方在項目實施過程中給予必要的配合。2.乙方利益條款乙方有權獲得合同約定的報酬；乙方有權獲得項目實施過程中的額外服務費；乙方有權獲得甲方提供的商業(yè)機會。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金；甲方未按約定提供信息和資料的，應向乙方支付違約金；甲方未按約定給予乙方配合的，應向乙方支付違約金；甲方不得擅自更改乙方提供的服務內容和質量；甲方不得要求乙方承擔超出合同約定的責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查；甲方可要求乙方在項目實施過程中進行定期匯報；甲方可要求乙方按照甲方的要求調整服務內容和質量。2.甲方的利益條款甲方可獲得合同約定的服務；甲方可獲得項目實施過程中的決策權；甲方可獲得項目收益。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時提供服務或服務的質量不符合約定的，應向甲方支付違約金；乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任；乙方不得擅自變更合同內容；乙方不得要求甲方承擔超出合同約定的責任。全文完。2024版地產開發(fā)前期全案委托管理服務合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方信息4.合同目的和依據5.合同期限二、服務內容1.前期市場調研a.市場環(huán)境分析b.競爭對手分析c.目標客戶分析2.項目定位與規(guī)劃a.項目定位b.項目規(guī)劃c.設計方案評審3.土地獲取與報批a.土地獲取方式b.土地報批手續(xù)c.土地價格談判4.融資與資金管理a.融資方案設計b.資金籌措與管理c.風險評估與控制5.施工管理與監(jiān)理a.施工組織設計b.施工進度控制c.施工質量監(jiān)管6.銷售與推廣a.銷售策略制定b.推廣方案設計c.銷售渠道拓展7.營銷策劃與活動執(zhí)行a.營銷策劃b.活動方案設計c.活動執(zhí)行與評估三、服務標準與要求1.服務質量標準2.服務時效要求3.服務成果要求4.服務風險控制四、雙方權利與義務1.甲方權利與義務2.乙方權利與義務五、費用及支付方式1.服務費用2.支付方式3.支付時間4.費用調整六、保密條款1.保密范圍2.保密期限3.違約責任七、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的責任十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的責任十一、其他約定1.合同附件2.合同補充協(xié)議3.合同變更十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止后的責任十四、合同附件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版地產開發(fā)前期全案委托管理服務合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方信息：甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________4.合同目的和依據：乙方接受甲方委托，提供地產開發(fā)前期全案管理服務，以確保項目順利實施。5.合同期限：自____年__月__日至____年__月__日二、服務內容1.前期市場調研a.市場環(huán)境分析：乙方需在合同簽訂后__日內完成市場環(huán)境分析報告，包括宏觀經濟、區(qū)域經濟、房地產市場現(xiàn)狀等。b.競爭對手分析：乙方需在合同簽訂后__日內完成競爭對手分析報告，包括主要競爭對手的市場份額、產品特點、營銷策略等。c.目標客戶分析：乙方需在合同簽訂后__日內完成目標客戶分析報告，包括客戶需求、購買力、消費習慣等。2.項目定位與規(guī)劃a.項目定位：乙方需在合同簽訂后__日內提出項目定位方案，包括項目定位原則、目標客戶群體、項目特色等。b.項目規(guī)劃：乙方需在合同簽訂后__日內完成項目規(guī)劃方案，包括項目規(guī)模、功能分區(qū)、建筑風格等。c.設計方案評審：乙方需在合同簽訂后__日內組織設計方案評審，并提出評審意見。3.土地獲取與報批a.土地獲取方式：乙方需協(xié)助甲方通過公開招拍掛、協(xié)議轉讓等方式獲取土地使用權。b.土地報批手續(xù)：乙方需協(xié)助甲方辦理土地報批手續(xù)，包括但不限于用地預審、土地供應方案等。c.土地價格談判：乙方需協(xié)助甲方與土地出讓方進行價格談判，爭取合理價格。4.融資與資金管理a.融資方案設計：乙方需在合同簽訂后__日內提出融資方案，包括融資渠道、融資方式、融資額度等。b.資金籌措與管理：乙方需協(xié)助甲方進行資金籌措，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等，并負責資金管理工作。c.風險評估與控制：乙方需對融資過程中可能出現(xiàn)的風險進行評估，并提出相應的控制措施。5.施工管理與監(jiān)理a.施工組織設計：乙方需在合同簽訂后__日內完成施工組織設計，包括施工進度、施工方案、施工質量等。b.施工進度控制：乙方需對施工進度進行監(jiān)控，確保項目按計劃推進。c.施工質量監(jiān)管：乙方需對施工質量進行監(jiān)管，確保施工質量符合國家標準。6.銷售與推廣a.銷售策略制定：乙方需在合同簽訂后__日內制定銷售策略，包括銷售目標、銷售渠道、銷售團隊等。b.推廣方案設計：乙方需在合同簽訂后__日內設計推廣方案，包括推廣渠道、推廣活動、推廣效果評估等。c.銷售渠道拓展：乙方需協(xié)助甲方拓展銷售渠道，包括但不限于線上銷售、線下銷售等。7.營銷策劃與活動執(zhí)行a.營銷策劃：乙方需在合同簽訂后__日內完成營銷策劃方案，包括營銷目標、營銷策略、營銷預算等。b.活動方案設計：乙方需在合同簽訂后__日內設計活動方案，包括活動主題、活動形式、活動效果評估等。c.活動執(zhí)行與評估：乙方需負責活動的執(zhí)行，并對活動效果進行評估，提出改進意見。八、保密條款1.保密范圍：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息、客戶信息等均為保密信息。2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后__年。3.違約責任：任何一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。九、違約責任1.違約情形：包括但不限于未按時完成服務、服務不符合約定標準、泄露保密信息等。2.違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由合同約定的第三方機構評估。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。2.爭議解決機構：____________________3.爭議解決程序：按照仲裁機構的規(guī)定進行。十一、合同解除1.合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。2.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方確認后，合同自解除通知送達之日起解除。3.合同解除后的責任：雙方應按照合同約定，承擔相應的責任。十二、合同終止1.合同終止條件：包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致、合同解除等。2.合同終止程序：合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)。3.合同終止后的責任：雙方應按照合同約定，承擔相應的責任。十三、其他約定1.合同附件：包括但不限于市場調研報告、項目規(guī)劃方案、設計方案等。2.合同補充協(xié)議：任何對本合同的補充或修改，均應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。3.合同變更：任何對本合同的變更，均應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。十四、合同生效1.合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：自合同簽字蓋章之日起生效。____________________甲方（委托方）代表簽字：____________________日期：____年__月__日____________________乙方（受托方）代表簽字：____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導決策權條款：說明：在本合同執(zhí)行過程中，甲方對項目的主要決策權，包括但不限于項目定位、規(guī)劃設計、融資方案、施工管理等。2.甲方提供資料配合條款：說明：甲方應按乙方要求，在規(guī)定時間內提供項目相關資料，包括但不限于土地證、規(guī)劃許可證、環(huán)評報告等。3.甲方支付進度款條款：說明：甲方應按照合同約定的進度，及時支付乙方服務費用，以保證乙方服務的順利進行。4.甲方風險承擔條款：說明：在合同執(zhí)行過程中，因甲方原因導致項目無法按期完成或產生損失，甲方應承擔相應的責任。