2024正規(guī)商鋪出售稅費(fèi)減免協(xié)商合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024正規(guī)商鋪出售稅費(fèi)減免協(xié)商合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪設(shè)施3.稅費(fèi)減免協(xié)商內(nèi)容3.1稅費(fèi)減免范圍3.2稅費(fèi)減免比例3.3稅費(fèi)減免期限3.4稅費(fèi)減免計(jì)算方式4.稅費(fèi)減免責(zé)任劃分4.1出賣方責(zé)任4.2買受方責(zé)任5.合同價(jià)款及支付方式5.1合同價(jià)款5.2支付方式5.3支付時(shí)間5.4支付憑證6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任7.商鋪產(chǎn)權(quán)及權(quán)利義務(wù)7.1商鋪產(chǎn)權(quán)7.2權(quán)利義務(wù)8.合同解除及終止條件8.1合同解除8.2合同終止條件9.爭議解決方式9.1爭議解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及期限10.1合同生效10.2合同期限11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同簽署及生效日期12.1簽署12.2生效日期13.合同變更及解除13.1變更13.2解除14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：____________出賣方法定代表人：____________出賣方聯(lián)系方式：____________出賣方地址：____________1.2買受方信息買受方名稱：____________買受方法定代表人：____________買受方聯(lián)系方式：____________買受方地址：____________2.商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪所在城市：____________商鋪所在區(qū)域：____________商鋪具體地址：____________2.2商鋪面積商鋪總面積：____________平方米2.3商鋪用途商鋪主要用途：____________2.4商鋪設(shè)施商鋪內(nèi)設(shè)施包括：____________3.稅費(fèi)減免協(xié)商內(nèi)容3.1稅費(fèi)減免范圍稅費(fèi)減免范圍包括但不限于：營業(yè)稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅等。3.2稅費(fèi)減免比例稅費(fèi)減免比例為：____________%3.3稅費(fèi)減免期限稅費(fèi)減免期限為：____________年3.4稅費(fèi)減免計(jì)算方式稅費(fèi)減免計(jì)算方式為：按照實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)金額乘以減免比例計(jì)算。4.稅費(fèi)減免責(zé)任劃分4.1出賣方責(zé)任出賣方負(fù)責(zé)向相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請稅費(fèi)減免，并承擔(dān)因申請稅費(fèi)減免而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。4.2買受方責(zé)任買受方應(yīng)積極配合出賣方完成稅費(fèi)減免申請手續(xù)，并承擔(dān)因稅費(fèi)減免申請未成功而產(chǎn)生的所有后果。5.合同價(jià)款及支付方式5.1合同價(jià)款商鋪總價(jià)款為：____________元。5.2支付方式支付方式為：____________5.3支付時(shí)間首付款支付時(shí)間：____________尾款支付時(shí)間：____________5.4支付憑證買受方應(yīng)在支付款項(xiàng)后提供相應(yīng)的銀行付款憑證。6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.商鋪產(chǎn)權(quán)及權(quán)利義務(wù)7.1商鋪產(chǎn)權(quán)出賣方保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。7.2權(quán)利義務(wù)出賣方應(yīng)將商鋪的占有、使用、收益和處分權(quán)完整地轉(zhuǎn)移給買受方。買受方在取得商鋪產(chǎn)權(quán)后，享有商鋪的占有、使用、收益和處分權(quán)。8.合同解除及終止條件8.1合同解除8.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同。8.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的期限屆滿。8.2.2商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成。8.2.3雙方約定的合同終止條件成就。9.爭議解決方式9.1爭議解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________仲裁委員會仲裁。10.合同生效及期限10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本合同有效期為____________年，自合同生效之日起計(jì)算。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件；2.商鋪?zhàn)赓U合同（如有）；3.商鋪稅費(fèi)減免申請文件；4.雙方簽字（或蓋章）的合同副本。11.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效日期12.1簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同變更及解除13.1變更本合同的任何變更，必須以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2解除本合同的解除，必須按照本合同第八條規(guī)定的合同解除條件進(jìn)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2語言文字本合同采用中文書寫，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同履行，提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于合同履行過程中的稅費(fèi)減免申請、商鋪評估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對因自身原因?qū)е碌腻e(cuò)誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，對于超出其服務(wù)范圍的責(zé)任，由甲乙雙方自行承擔(dān)。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定分?jǐn)偅蛴善渲幸环匠袚?dān)。15.5.2第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方在第三方介入期間，應(yīng)保證提供必要的信息和文件，以協(xié)助第三方完成其職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在第三方介入期間，應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)提出意見和建議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е逻`約或疏忽而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并明確寫入本合同。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素綜合考慮。17.3責(zé)任限額適用17.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生的所有責(zé)任。17.3.2超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、客觀的服務(wù)，不得因與甲方的利益沖突而損害乙方的利益。18.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，滿足乙方的合理需求。18.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方獨(dú)立于甲乙雙方。18.3.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明：用于證明商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬，為合同的簽訂提供法律依據(jù)。2.商鋪?zhàn)赓U合同（如有）要求：提供商鋪的租賃合同，明確租賃關(guān)系及租賃期限。說明：用于確認(rèn)商鋪是否存在租賃關(guān)系，以及租賃期限對商鋪交易的影響。3.商鋪稅費(fèi)減免申請文件要求：提供商鋪稅費(fèi)減免的相關(guān)申請文件，包括申請表、相關(guān)證明材料等。說明：用于申請商鋪稅費(fèi)減免，為合同履行提供稅務(wù)支持。4.雙方簽字（或蓋章）的合同副本要求：提供雙方簽字（或蓋章）的合同副本，確保合同內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。說明：用于證明合同的真實(shí)性和有效性。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障各方權(quán)益。6.第三方費(fèi)用支付憑證要求：提供第三方費(fèi)用支付的相關(guān)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說明：用于證明第三方費(fèi)用已支付，確保合同履行。7.商鋪現(xiàn)狀照片要求：提供商鋪的現(xiàn)狀照片，包括外觀、內(nèi)部設(shè)施等。說明：用于展示商鋪的實(shí)際情況，為合同履行提供直觀依據(jù)。8.雙方身份證明文件要求：提供甲乙雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：用于確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，確保合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：未支付款項(xiàng)的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的百分比計(jì)算。示例：若甲方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向乙方支付首付款總額的5%作為違約金。2.第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果與實(shí)際不符，導(dǎo)致乙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償乙方損失。3.出賣方未保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)因商鋪產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的損失，賠償買受方因此遭受的損失。示例：若出賣方未告知買受方商鋪存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致買受方遭受損失，出賣方應(yīng)賠償買受方損失。4.買受方未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的百分比計(jì)算。示例：若買受方未按時(shí)支付尾款，應(yīng)向出賣方支付尾款總額的5%作為違約金。5.第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致的損失，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024正規(guī)商鋪出售稅費(fèi)減免協(xié)商合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的第二章商鋪信息2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪類型2.5商鋪權(quán)屬證明第三章稅費(fèi)減免事項(xiàng)3.1稅費(fèi)減免范圍3.2稅費(fèi)減免比例3.3稅費(fèi)減免期限3.4稅費(fèi)減免條件3.5稅費(fèi)減免申請流程第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任第五章交付與驗(yàn)收5.1商鋪交付條件5.2商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3商鋪驗(yàn)收流程5.4驗(yàn)收爭議解決第六章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.4過戶違約責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算方法第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除流程9.3合同解除后果第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止流程10.3合同終止后果第十一章其他約定11.1合同附件11.2通知送達(dá)方式11.3合同修改與補(bǔ)充11.4合同效力第十二章合同附件12.1商鋪權(quán)屬證明文件12.2交易雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1交易雙方簽字蓋章13.2附件簽署第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024正規(guī)商鋪出售稅費(fèi)減免協(xié)商合同”。1.2合同雙方甲方（出賣方）：___________乙方（買受方）：___________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于商鋪出售及稅費(fèi)減免的相關(guān)事宜，確保交易順利進(jìn)行。第二章商鋪信息2.1商鋪名稱商鋪名稱：___________2.2商鋪地址商鋪地址：___________2.3商鋪面積商鋪面積：___________平方米2.4商鋪類型商鋪類型：___________2.5商鋪權(quán)屬證明商鋪權(quán)屬證明文件已由甲方提供，乙方已確認(rèn)無誤。第三章稅費(fèi)減免事項(xiàng)3.1稅費(fèi)減免范圍3.2稅費(fèi)減免比例稅費(fèi)減免比例為_____%。3.3稅費(fèi)減免期限稅費(fèi)減免期限為自本合同簽訂之日起____年內(nèi)。3.4稅費(fèi)減免條件（1）商鋪權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）乙方購買商鋪用于經(jīng)營用途；（3）乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。3.5稅費(fèi)減免申請流程稅費(fèi)減免申請流程如下：（1）乙方在購買商鋪后，向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交減免稅申請；（2）甲方配合乙方提供相關(guān)證明材料；（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，依法辦理減免稅手續(xù)。第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格商鋪交易價(jià)格為：人民幣___________元整。4.2付款方式付款方式為：___________4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：（1）甲方在簽訂合同后____日內(nèi)，向乙方提供商鋪權(quán)屬證明文件；（2）乙方在簽署合同后____日內(nèi)，支付首付款；（3）乙方在辦理完過戶手續(xù)后____日內(nèi)，支付尾款。4.4付款違約責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。第五章交付與驗(yàn)收5.1商鋪交付條件商鋪交付條件為：（1）商鋪權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）商鋪無欠繳水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（3）商鋪設(shè)施設(shè)備齊全，符合使用要求。5.2商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：（1）外觀整潔，無明顯損壞；（2）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；（3）商鋪內(nèi)部布局合理。5.3商鋪驗(yàn)收流程商鋪驗(yàn)收流程如下：（1）乙方在簽署合同后____日內(nèi)，對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收；（2）乙方驗(yàn)收合格后，簽署驗(yàn)收報(bào)告；（3）驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。5.4驗(yàn)收爭議解決如出現(xiàn)驗(yàn)收爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方提供必要協(xié)助。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)為乙方支付尾款后____日內(nèi)。6.4過戶違約責(zé)任如甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付商鋪；（2）乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（3）一方未履行合同約定的稅費(fèi)減免條件；（4）一方未履行合同約定的過戶手續(xù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付對方相應(yīng)的違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。7.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償計(jì)算方法如下：（1）違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；（2）實(shí)際損失包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等；（3）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會。8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九章合同解除9.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方出現(xiàn)依法應(yīng)當(dāng)解除合同的情形；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除流程合同解除流程如下：（1）一方提出解除合同的通知；（2）對方在接到通知后____日內(nèi)給予答復(fù)；（3）如對方同意，雙方簽署合同解除協(xié)議；（4）如對方不同意，可依法向人民法院提起訴訟。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。第十章合同終止10.1合同終止條件下列情況下，本合同視為終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）合同解除；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止流程合同終止流程如下：（1）雙方簽署合同終止協(xié)議；（2）處理合同終止后的善后事宜。10.3合同終止后果合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同終止前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)仍應(yīng)履行。第十一章其他約定11.1合同附件（1）商鋪權(quán)屬證明文件；（2）交易雙方身份證復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件。11.2通知送達(dá)方式（1）書面形式；（2）郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)；（3）電子郵件或傳真。11.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。11.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十二章合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）第十三章合同簽署13.1交易雙方簽字蓋章甲方（出賣方）：___________乙方（買受方）：___________13.2附件簽署（此處列出合同附件的簽署情況）第十四章合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。甲方（出賣方）簽字/蓋章：___________乙方（買受方）簽字/蓋章：___________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1商鋪裝修及設(shè)施維護(hù)責(zé)任（1）商鋪裝修設(shè)計(jì)方案的確定；（2）裝修材料的采購與施工；（3）商鋪設(shè)施設(shè)備的安裝與調(diào)試；（4）商鋪交付后的維護(hù)保養(yǎng)。1.2商鋪運(yùn)營指導(dǎo)條款說明：甲方應(yīng)向乙方提供商鋪運(yùn)營的相關(guān)指導(dǎo)，包括但不限于市場分析、經(jīng)營策略、客戶服務(wù)等方面的建議，以幫助乙方更好地經(jīng)營商鋪。1.3甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)條款說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪相關(guān)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、環(huán)保審批等，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營。1.4商鋪運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款說明：在商鋪運(yùn)營過程中，若因甲方原因?qū)е律啼佋馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、提供替代方案等。1.5甲方提供培訓(xùn)服務(wù)條款說明：甲方應(yīng)向乙方提供必要的培訓(xùn)服務(wù)，包括但不限于商鋪管理、財(cái)務(wù)知識、法律法規(guī)等方面的培訓(xùn)，以提升乙方的經(jīng)營能力。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)條款說明：本合同中，乙方作為主導(dǎo)方，享有商鋪經(jīng)營的自主權(quán)，包括但不限于經(jīng)營策略、人員招聘、產(chǎn)品銷售等方面的決定。2.2乙方投資回報(bào)預(yù)期條款說明：乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的投資回報(bào)預(yù)期，包括但不限于預(yù)計(jì)的營業(yè)額、利潤率等，以便乙方做出投資決策。2.3乙方對商鋪裝修的監(jiān)督條款說明：乙方有權(quán)對商鋪裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修質(zhì)量符合合同約定，并對裝修過程中出現(xiàn)的問題提出意見。2.4乙方對商鋪運(yùn)營的監(jiān)督條款說明：乙方有權(quán)對商鋪運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、人員管理、客戶滿意度等，確保商鋪的正常運(yùn)營。2.5乙方對甲方提供服務(wù)的評價(jià)條款說明：乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，包括但不限于裝修、培訓(xùn)、指導(dǎo)等方面的滿意度，甲方應(yīng)根據(jù)乙方評價(jià)進(jìn)行改進(jìn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：本合同中，若涉及第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。3.2中介服務(wù)內(nèi)容條款說明：中介服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于商鋪信息提供、交易撮合、合同起草、過戶手續(xù)辦理等，具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中詳細(xì)列明。3.3中介服務(wù)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行中介職責(zé)，對提供的信息和服務(wù)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.5中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說明：若中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明文件2.交易雙方身份證復(fù)印件3.商鋪裝修設(shè)計(jì)方案4.裝修材料清單及施工合同5.商鋪設(shè)施設(shè)備清單及安裝調(diào)試記錄6.商鋪運(yùn)營指導(dǎo)文件7.相關(guān)法律法規(guī)文件8.甲方提供的培訓(xùn)材料9.中介服務(wù)協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付商鋪。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合合同約定的商鋪交付給乙方。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，按照約定的付款方式支付款項(xiàng)。3.違約行為：一方未履行合同約定的稅費(fèi)減免條件。認(rèn)定：一方未能滿足合同中約定的稅費(fèi)減免條件，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損。4.違約行為：一方未履行合同約定的過戶手續(xù)。認(rèn)定：一方未在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，完成商鋪的過戶手續(xù)。5.違約行為：一方未履行合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任。認(rèn)定：一方未按照合同約定，對商鋪進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞。三、法律名詞及解釋：1.稅費(fèi)減免：指根據(jù)法律規(guī)定，對特定納稅人減免部分稅費(fèi)的行為。2.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方所必須辦理的法律程序。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭議解決機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立的，專門負(fù)責(zé)處理合同爭議的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付商鋪。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付商鋪。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付款項(xiàng)。3.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修，如無法確定責(zé)任方，由雙方協(xié)商解決。4.問題：稅費(fèi)減免條件未滿足。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)減免條件，或?qū)で蠖悇?wù)機(jī)關(guān)的協(xié)助。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪出售交易。2.稅費(fèi)減免協(xié)商。3.第三方中介參與的服務(wù)。4.商鋪運(yùn)營指導(dǎo)。5.合同解除與終止。全文完。2024正規(guī)商鋪出售稅費(fèi)減免協(xié)商合同2合同編號_________一、合同主體甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________的商鋪，現(xiàn)欲將其出售給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪出售事宜達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商鋪：指位于____________________的，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商用房屋；（2）稅費(fèi)：指甲方在商鋪出售過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）出售：指甲方將商鋪的產(chǎn)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）稅費(fèi)減免：指甲方同意在合同履行過程中，對乙方實(shí)際繳納的稅費(fèi)給予一定的減免。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付商鋪的購買價(jià)款；（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付稅費(fèi)減免款項(xiàng)；（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定減免稅費(fèi)；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)；（4）乙方有權(quán)要求甲方遵守合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____________________。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為____________________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付商鋪；（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購買價(jià)款及稅費(fèi)減免款項(xiàng)；（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式辦理過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____________________書面通知對方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已履行義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)互相承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）商鋪購買價(jià)款：人民幣____________________元；（2）稅費(fèi)：根據(jù)____________________的相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)總額為人民幣____________________元；（3）稅費(fèi)減免金額：根據(jù)雙方協(xié)商，甲方同意減免乙方人民幣____________________元的稅費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：____________________。7.2支付方式（1）商鋪購買價(jià)款及稅費(fèi)減免金額：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付給甲方；（2）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間（1）商鋪購買價(jià)款及稅費(fèi)減免金額：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）其他費(fèi)用：按照合同約定的具體時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)在收到付款憑證后____________________個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)；（2）若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日____________________元計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定交付商鋪或辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為商鋪購買價(jià)款的____________________%。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%。8.3賠償金額和方式若因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的內(nèi)容；（2）商鋪的相關(guān)信息；（3）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限雙方對本合同項(xiàng)下保密內(nèi)容的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保本合同項(xiàng)下保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例（1）2024年發(fā)生的地震導(dǎo)致商鋪無法交付；（2）2024年政府發(fā)布政策導(dǎo)致商鋪無法過戶。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，雙方可向____________________申請調(diào)節(jié)或仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對商鋪的完整所有權(quán)，直至乙方支付全部購買價(jià)款并完成過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留在本合同履行過程中，甲方保留對商鋪裝修、改造等特殊權(quán)力的保留，但不得影響乙方的正常使用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷幕蜓a(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改或補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，共同解決合同履行過程中的問題；（2）按照合同約定履行各自的義務(wù)；（3）在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪出售稅費(fèi)減免協(xié)商的完整協(xié)議，取代了先前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同的任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（購買方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）；2.乙方身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）；3.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件；4.商鋪相關(guān)稅費(fèi)繳納證明；5.雙方協(xié)商的稅費(fèi)減免協(xié)議；6.合同簽訂時(shí)的付款憑證；7.合同履行過程中的相關(guān)文件和記錄；8.不可抗力事件的相關(guān)證明材料；9.爭議解決過程中的相關(guān)文件和記錄。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付商鋪；未按合同約定辦理過戶手續(xù)；未按合同約定減免稅費(fèi)；未按合同約定提供其他相關(guān)文件或證明。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購買價(jià)款及稅費(fèi)減免款項(xiàng)；未按合同約定辦理過戶手續(xù)；未按合同約定履行保密義務(wù)；未按合同約定履行其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)