2025年度不動產(chǎn)投資信托基金設(shè)立協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度不動產(chǎn)投資信托基金設(shè)立協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同標(biāo)的1.3合同當(dāng)事人1.4合同期限2.設(shè)立條件2.1設(shè)立主體資格2.2設(shè)立文件與審批手續(xù)2.3投資資金來源2.4設(shè)立費用的承擔(dān)3.投資信托基金的管理3.1基金管理人3.2基金托管人3.3投資策略與風(fēng)險管理3.4信息披露與報告制度4.投資范圍與限制4.1投資標(biāo)的4.2投資限制4.3投資比例4.4投資決策程序5.投資信托基金的收益與分配5.1收益來源5.2收益計算5.3收益分配5.4分配方式與時間6.投資信托基金的清算與終止6.1清算條件6.2清算程序6.3清算費用6.4終止條件6.5終止程序7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.適用法律與管轄10.1適用法律10.2管轄法院11.合同生效與解除11.1生效條件11.2生效日期11.3解除條件11.4解除程序12.保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密范圍12.3違約責(zé)任13.其他約定13.1聯(lián)系方式13.2通知與送達13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3生效條件第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中，“投資者”是指根據(jù)本合同約定出資設(shè)立基金的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同中，“基金管理人”是指根據(jù)本合同約定負責(zé)基金管理、投資運作的機構(gòu)。1.1.4本合同中，“基金托管人”是指根據(jù)本合同約定負責(zé)基金資產(chǎn)保管、監(jiān)督基金運作的機構(gòu)。1.1.5本合同中，“合同當(dāng)事人”是指投資者、基金管理人、基金托管人。1.2合同標(biāo)的1.2.1本合同標(biāo)的為設(shè)立不動產(chǎn)投資信托基金。1.3合同當(dāng)事人1.3.1投資者：[投資者名稱]。1.3.2基金管理人：[基金管理人名稱]。1.3.3基金托管人：[基金托管人名稱]。1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為[具體期限]，自基金設(shè)立之日起計算。2.設(shè)立條件2.1設(shè)立主體資格2.1.1投資者具備完全民事行為能力，符合法律法規(guī)規(guī)定的投資資格。2.1.2基金管理人具備基金管理業(yè)務(wù)資格，具有健全的內(nèi)部控制制度。2.1.3基金托管人具備基金托管業(yè)務(wù)資格，具有健全的內(nèi)部控制制度。2.2設(shè)立文件與審批手續(xù)2.2.1投資者、基金管理人和基金托管人應(yīng)按照法律法規(guī)要求，簽署本合同。2.2.2基金管理人負責(zé)辦理基金設(shè)立所需的審批手續(xù)。2.3投資資金來源2.3.1投資者以貨幣資金出資設(shè)立基金。2.4設(shè)立費用的承擔(dān)2.4.1設(shè)立費用包括但不限于工商登記費、審計費、評估費等，由投資者承擔(dān)。3.投資信托基金的管理3.1基金管理人3.1.1基金管理人負責(zé)基金的投資管理、運作和信息披露。3.1.2基金管理人應(yīng)制定基金投資策略和風(fēng)險管理措施。3.2基金托管人3.2.1基金托管人負責(zé)基金資產(chǎn)的保管、監(jiān)督基金運作。3.2.2基金托管人應(yīng)定期向投資者和基金管理人提供基金資產(chǎn)報告。3.3投資策略與風(fēng)險管理3.3.1基金投資策略應(yīng)遵循合規(guī)、穩(wěn)健、分散風(fēng)險的原則。3.3.2基金管理人應(yīng)建立健全風(fēng)險管理制度，對基金投資風(fēng)險進行有效控制。3.4信息披露與報告制度3.4.1基金管理人應(yīng)按照法律法規(guī)要求，及時、準確、完整地披露基金相關(guān)信息。3.4.2基金管理人應(yīng)定期向投資者和基金托管人提供基金運作報告。4.投資范圍與限制4.1投資標(biāo)的4.1.1基金主要投資于不動產(chǎn)項目，包括但不限于土地、房產(chǎn)、商業(yè)物業(yè)等。4.2投資限制4.2.1基金不得投資于法律法規(guī)禁止的項目。4.2.2基金不得投資于與基金管理人、基金托管人有利益沖突的項目。4.3投資比例4.3.1基金投資于單個不動產(chǎn)項目的比例不得超過基金凈資產(chǎn)的[具體比例]。4.4投資決策程序4.4.1基金管理人負責(zé)制定投資決策程序，經(jīng)基金管理人決策委員會審議通過后執(zhí)行。5.投資信托基金的收益與分配5.1收益來源5.1.1基金收益主要來源于不動產(chǎn)項目的租金收入、轉(zhuǎn)讓收益等。5.2收益計算5.2.1基金收益按照實際收到的租金收入、轉(zhuǎn)讓收益等計算。5.3收益分配5.3.1基金收益分配按照投資者出資比例進行。5.4分配方式與時間5.4.1基金收益分配方式為現(xiàn)金分配。5.4.2基金收益分配時間為每個會計年度結(jié)束后[具體時間]。6.投資信托基金的清算與終止6.1清算條件6.1.1基金到期或基金管理人、基金托管人因故終止基金運作。6.2清算程序6.2.1基金管理人負責(zé)組織清算工作，包括但不限于資產(chǎn)處置、債務(wù)清償?shù)取?.3清算費用6.3.1清算費用由基金財產(chǎn)承擔(dān)。6.4終止條件6.4.1基金到期。6.4.2基金管理人、基金托管人因故終止基金運作。6.5終止程序6.5.1基金管理人、基金托管人向投資者發(fā)出終止通知。6.5.2投資者按照通知要求辦理退出手續(xù)。8.合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同任何一方在合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。8.2變更程序8.2.1變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更日期及生效條件。8.2.2變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效。8.3解除條件8.3.1合同當(dāng)事人一方違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的。8.3.2合同當(dāng)事人一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。8.3.3合同當(dāng)事人一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效的。8.4解除程序8.4.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。8.4.2解除合同自通知到達對方之日起生效。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1投資者未按約定出資或違反基金投資限制的。9.1.2基金管理人未按約定進行投資管理或信息披露的。9.1.3基金托管人未按約定履行托管職責(zé)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由仲裁機構(gòu)或法院裁決。9.3違約賠償9.3.1違約賠償應(yīng)包括直接損失和間接損失。9.3.2直接損失包括但不限于實際發(fā)生的費用、損失等。9.3.3間接損失包括但不限于預(yù)期收益的損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1合同當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定，包括起訴、審理、判決等環(huán)節(jié)。11.適用法律與管轄11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2管轄法院11.2.1合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。12.合同生效與解除12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)投資者、基金管理人、基金托管人簽署后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。12.3解除條件12.3.1合同當(dāng)事人一方違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的。12.3.2合同當(dāng)事人一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。12.3.3合同當(dāng)事人一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效的。12.4解除程序12.4.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。12.4.2解除合同自通知到達對方之日起生效。13.保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1合同當(dāng)事人對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。13.1.2保密義務(wù)適用于合同簽訂前、簽訂后及合同解除后的所有信息。13.2保密范圍13.2.1保密范圍包括但不限于投資策略、資產(chǎn)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。13.3違約責(zé)任13.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.其他約定14.1聯(lián)系方式14.1.1投資者：[投資者聯(lián)系方式]。14.1.2基金管理人：[基金管理人聯(lián)系方式]。14.1.3基金托管人：[基金托管人聯(lián)系方式]。14.2通知與送達14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達地址為合同中約定的地址。14.2.2通知自發(fā)送之日起[具體時間]視為送達。14.3合同附件14.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，經(jīng)合同當(dāng)事人同意，引入的具有特定專業(yè)能力或服務(wù)功能的第三方主體。1.2.1會計師事務(wù)所提供審計服務(wù)。1.2.2評估機構(gòu)提供資產(chǎn)評估服務(wù)。1.2.3法律服務(wù)機構(gòu)提供法律咨詢和代理服務(wù)。1.2.4中介機構(gòu)提供交易撮合服務(wù)。1.2.5其他經(jīng)合同當(dāng)事人同意的第三方服務(wù)。2.第三方介入的同意與選擇2.1合同當(dāng)事人任何一方需要引入第三方時，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方，并說明第三方介入的理由、目的、服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期效果。2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽署相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.3第三方介入前，合同當(dāng)事人應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對合同當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1收取合理的服務(wù)費用。3.2.2要求合同當(dāng)事人提供必要的信息和資料。3.2.3在服務(wù)過程中，對合同當(dāng)事人提出合理建議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，并在本合同中明確。4.2.1第三方因故意或重大過失造成的損失。4.2.2第三方提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接損失。4.2.3第三方因違反法律法規(guī)造成的損失。4.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由合同當(dāng)事人根據(jù)實際情況協(xié)商確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同當(dāng)事人之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，第三方不參與本合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與基金管理人、基金托管人之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，第三方不直接參與基金管理、托管工作。5.3第三方與投資者之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，第三方不直接參與投資者的投資決策。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人和第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。6.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付等。7.第三方介入的監(jiān)督與評估7.1合同當(dāng)事人應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議，確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。7.2合同當(dāng)事人有權(quán)對第三方的工作進行評估，并提出改進建議。8.第三方介入的終止8.1第三方介入服務(wù)期滿或合同當(dāng)事人同意終止服務(wù)時，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方。8.2第三方介入終止后，合同當(dāng)事人應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定支付剩余服務(wù)費用。9.第三方介入的保密9.1第三方對本合同內(nèi)容及服務(wù)過程中獲得的信息負有保密義務(wù)。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的適用法律11.1第三方介入的相關(guān)事宜適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.第三方介入的合同生效12.1本附加條款自合同當(dāng)事人和第三方簽署之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資者出資證明詳細要求：證明投資者已按照合同約定出資的文件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。說明：此附件用于證明投資者已履行出資義務(wù)。2.附件二：基金設(shè)立文件詳細要求：包括但不限于基金章程、基金合同、基金托管協(xié)議等文件。說明：此附件用于證明基金設(shè)立的合法性和合規(guī)性。3.附件三：基金管理人資質(zhì)證明詳細要求：基金管理人具備基金管理業(yè)務(wù)資格的證明文件。說明：此附件用于證明基金管理人的資質(zhì)和能力。4.附件四：基金托管人資質(zhì)證明詳細要求：基金托管人具備基金托管業(yè)務(wù)資格的證明文件。說明：此附件用于證明基金托管人的資質(zhì)和能力。5.附件五：投資策略與風(fēng)險管理方案詳細要求：基金管理人的投資策略和風(fēng)險管理方案。說明：此附件用于指導(dǎo)基金的投資運作和風(fēng)險管理。6.附件六：信息披露制度詳細要求：基金管理人的信息披露制度。說明：此附件用于規(guī)范基金的信息披露行為。7.附件七：基金資產(chǎn)評估報告詳細要求：基金資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告。說明：此附件用于證明基金資產(chǎn)的價值。8.附件八：基金收益分配方案詳細要求：基金收益分配的具體方案。說明：此附件用于規(guī)范基金的收益分配。9.附件九：基金清算報告詳細要求：基金清算機構(gòu)出具的清算報告。說明：此附件用于證明基金的清算情況。10.附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：此附件用于證明第三方服務(wù)的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：投資者未按約定出資責(zé)任認定標(biāo)準：投資者未在合同約定的出資期限內(nèi)完成出資。示例說明：若投資者未在合同約定的出資期限內(nèi)完成出資，應(yīng)向基金管理人支付違約金，違約金為未出資部分的[具體比例]。2.違約行為：基金管理人未按約定進行投資管理責(zé)任認定標(biāo)準：基金管理人未按照合同約定的投資策略和風(fēng)險管理方案進行投資管理。示例說明：若基金管理人未按照合同約定的投資策略進行投資，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為：基金托管人未按約定履行托管職責(zé)責(zé)任認定標(biāo)準：基金托管人未按照合同約定履行資產(chǎn)保管、監(jiān)督基金運作等托管職責(zé)。示例說明：若基金托管人未及時披露基金資產(chǎn)變動情況，導(dǎo)致投資者利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認定標(biāo)準：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)。示例說明：若第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致合同當(dāng)事人利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：合同當(dāng)事人一方違反保密義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準：合同當(dāng)事人一方違反合同中約定的保密義務(wù)。示例說明：若合同當(dāng)事人一方泄露合同內(nèi)容，導(dǎo)致對方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度不動產(chǎn)投資信托基金設(shè)立協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同當(dāng)事人1.6合同目的二、不動產(chǎn)投資信托基金概述2.1基金名稱2.2基金類型2.3基金規(guī)模2.4基金存續(xù)期限2.5基金投資范圍2.6基金管理機構(gòu)三、基金設(shè)立條件3.1基金設(shè)立主體3.2基金設(shè)立程序3.3基金設(shè)立費用3.4基金設(shè)立時間3.5基金設(shè)立文件四、基金投資者權(quán)益4.1投資者類型4.2投資者權(quán)益4.3投資者退出機制4.4投資者分紅政策4.5投資者風(fēng)險承擔(dān)五、基金管理5.1管理機構(gòu)職責(zé)5.2管理機構(gòu)人員5.3管理機構(gòu)費用5.4管理機構(gòu)監(jiān)督5.5管理機構(gòu)考核六、基金投資6.1投資決策6.2投資審批6.3投資風(fēng)險控制6.4投資收益分配6.5投資退出機制七、基金財務(wù)與會計7.1財務(wù)制度7.2會計制度7.3財務(wù)報告7.4財務(wù)審計7.5財務(wù)信息披露八、基金風(fēng)險控制8.1風(fēng)險評估8.2風(fēng)險預(yù)警8.3風(fēng)險應(yīng)對措施8.4風(fēng)險轉(zhuǎn)移8.5風(fēng)險責(zé)任追究九、合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同履行方式9.3合同變更條件9.4合同解除條件9.5合同終止條件十、違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償10.4違約糾紛解決十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用十二、合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件12.4合同終止程序十三、其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件13.4合同解釋十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人14.4簽署單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度不動產(chǎn)投資信托基金設(shè)立協(xié)議1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：2025年____月____日1.4合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號1.5合同當(dāng)事人：1.5.1出資人：_______1.5.2管理機構(gòu)：_______1.6合同目的：為規(guī)范2025年度不動產(chǎn)投資信托基金的設(shè)立和管理，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，實現(xiàn)投資收益最大化。二、不動產(chǎn)投資信托基金概述2.1基金名稱：2025年度不動產(chǎn)投資信托基金2.2基金類型：封閉式基金2.3基金規(guī)模：人民幣____億元2.4基金存續(xù)期限：自基金設(shè)立之日起____年2.5基金投資范圍：主要投資于國內(nèi)優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等2.6基金管理機構(gòu)：_______三、基金設(shè)立條件3.1基金設(shè)立主體：出資人3.2基金設(shè)立程序：3.2.1出資人出資3.2.2設(shè)立基金合同3.2.3注冊登記3.2.4基金成立3.3基金設(shè)立費用：3.3.1法律費用3.3.2登記費用3.3.3其他相關(guān)費用3.4基金設(shè)立時間：2025年____月____日3.5基金設(shè)立文件：3.5.1基金合同3.5.2出資證明3.5.3其他相關(guān)文件四、基金投資者權(quán)益4.1投資者類型：自然人、法人或其他組織4.2投資者權(quán)益：4.2.1按照出資比例享有基金收益4.2.2參與基金投資決策4.2.3依法轉(zhuǎn)讓或贖回基金份額4.3投資者退出機制：4.3.1設(shè)立開放日，允許投資者在開放日贖回基金份額4.3.2基金存續(xù)期滿后，投資者可按照約定退出4.4投資者分紅政策：根據(jù)基金收益情況，每年進行一次分紅4.5投資者風(fēng)險承擔(dān)：投資者承擔(dān)基金投資風(fēng)險五、基金管理5.1管理機構(gòu)職責(zé)：5.1.1負責(zé)基金的投資決策和日常管理5.1.2制定基金投資策略和風(fēng)險控制措施5.1.3負責(zé)基金財務(wù)和會計工作5.1.4負責(zé)基金信息披露5.2管理機構(gòu)人員：具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)人員5.3管理機構(gòu)費用：按照基金規(guī)模的一定比例收取5.4管理機構(gòu)監(jiān)督：由出資人委員會和監(jiān)事會進行監(jiān)督5.5管理機構(gòu)考核：按照基金業(yè)績和管理水平進行考核六、基金投資6.1投資決策：6.1.1成立投資決策委員會，負責(zé)投資決策6.1.2投資決策需經(jīng)出資人委員會審議通過6.2投資審批：6.2.1投資項目需經(jīng)管理機構(gòu)審批6.2.2投資審批權(quán)限和管理機構(gòu)職責(zé)6.3投資風(fēng)險控制：6.3.1制定風(fēng)險控制制度6.3.2定期進行風(fēng)險評估6.4投資收益分配：6.4.1按照基金合同約定分配收益6.4.2分配時間、方式和比例6.5投資退出機制：6.5.1設(shè)立基金退出機制6.5.2退出條件和程序七、基金財務(wù)與會計7.1財務(wù)制度：7.1.1建立健全財務(wù)管理制度7.1.2遵守國家財務(wù)會計準則7.2會計制度：7.2.1建立健全會計核算制度7.2.2確保會計信息真實、完整7.3財務(wù)報告：7.3.1定期編制財務(wù)報告7.3.2報告內(nèi)容、編制方法和報送時間7.4財務(wù)審計：7.4.1定期進行財務(wù)審計7.4.2審計機構(gòu)的選擇和審計報告的使用7.5財務(wù)信息披露：7.5.1定期披露財務(wù)信息7.5.2信息披露內(nèi)容和方式八、基金風(fēng)險控制8.1風(fēng)險評估：8.1.1定期進行市場、政策、信用等方面的風(fēng)險評估8.1.2建立風(fēng)險評估模型和指標(biāo)體系8.2風(fēng)險預(yù)警：8.2.1設(shè)立風(fēng)險預(yù)警機制8.2.2及時發(fā)現(xiàn)和報告潛在風(fēng)險8.3風(fēng)險應(yīng)對措施：8.3.1制定風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案8.3.2采取必要措施降低風(fēng)險8.4風(fēng)險轉(zhuǎn)移：8.4.1通過保險、擔(dān)保等方式轉(zhuǎn)移風(fēng)險8.4.2與其他投資者或金融機構(gòu)分擔(dān)風(fēng)險8.5風(fēng)險責(zé)任追究：8.5.1明確風(fēng)險責(zé)任主體8.5.2對違規(guī)行為進行追究九、合同履行與變更9.1合同履行期限：自基金設(shè)立之日起至基金存續(xù)期滿之日止9.2合同履行方式：9.2.1各方按照合同約定履行各自的義務(wù)9.2.2管理機構(gòu)負責(zé)基金的日常管理9.3合同變更條件：9.3.1經(jīng)各方協(xié)商一致9.3.2符合法律法規(guī)和基金設(shè)立目的9.4合同解除條件：9.4.1合同約定的解除條件成就9.4.2出現(xiàn)不可抗力等因素9.5合同終止條件：9.5.1基金存續(xù)期滿9.5.2合同約定的終止條件成就十、違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1未按合同約定履行義務(wù)10.1.2違反法律法規(guī)10.1.3嚴重損害其他方利益10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1承擔(dān)違約賠償責(zé)任10.2.2承擔(dān)其他違約責(zé)任10.3違約賠償：10.3.1按照實際損失計算賠償金額10.3.2不得超過合同約定10.4違約糾紛解決：10.4.1協(xié)商解決10.4.2仲裁或訴訟十一、爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭議解決機構(gòu)：11.2.1仲裁機構(gòu)11.2.2法院11.3爭議解決程序：11.3.1協(xié)商程序11.3.2仲裁程序11.3.3訴訟程序11.4爭議解決費用：11.4.1由敗訴方承擔(dān)11.4.2根據(jù)爭議解決結(jié)果分擔(dān)十二、合同生效與終止12.1合同生效條件：12.1.1合同當(dāng)事人簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同終止條件：12.2.1基金存續(xù)期滿12.2.2合同約定的終止條件成就12.3合同解除條件：12.3.1合同約定的解除條件成就12.3.2出現(xiàn)不可抗力等因素十三、其他約定13.1通知方式：13.1.1書面通知13.1.2電子郵件通知13.2不可抗力：13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.2.2應(yīng)及時通知對方并采取補救措施13.3合同附件：13.3.1本合同附件作為合同組成部分13.4合同解釋：13.4.1合同條款的歧義，按照有利于合同目的解釋十四、合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點：____市____區(qū)____街道____號14.3簽署人：14.3.1出資人代表：_______14.3.2管理機構(gòu)代表：_______14.4簽署單位蓋章：14.4.1出資人單位蓋章：_______14.4.2管理機構(gòu)單位蓋章：________________________________（出資人單位蓋章）_________________________（管理機構(gòu)單位蓋章）_________________________（出資人代表簽字）_________________________（管理機構(gòu)代表簽字）_________________________（出資人單位負責(zé)人簽字）_________________________（管理機構(gòu)單位負責(zé)人簽字）[日期][日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款確認甲方在基金設(shè)立和管理過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于投資決策、基金運營和管理等方面。1.2投資決策權(quán)條款說明：甲方擁有最終的投資決策權(quán)，包括但不限于項目選擇、投資比例、投資期限等。1.3管理機構(gòu)任命權(quán)條款說明：甲方有權(quán)任命和管理機構(gòu)的主要負責(zé)人及核心管理人員。1.4監(jiān)事會組成權(quán)條款說明：甲方有權(quán)提名監(jiān)事會成員，并參與監(jiān)事會的決策。1.5財務(wù)審批權(quán)條款說明：甲方對基金的重大財務(wù)決策擁有審批權(quán)，包括但不限于資金使用、分配方案等。1.6信息披露優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方在信息披露方面享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于重大事項的公告。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款確認乙方在基金設(shè)立和管理過程中的主導(dǎo)地位，乙方在投資決策、基金運營和管理等方面擁有決定權(quán)。2.2投資決策權(quán)條款說明：乙方擁有最終的投資決策權(quán)，包括但不限于項目選擇、投資比例、投資期限等。2.3管理機構(gòu)任命權(quán)條款說明：乙方有權(quán)任命和管理機構(gòu)的主要負責(zé)人及核心管理人員。2.4監(jiān)事會組成權(quán)條款說明：乙方有權(quán)提名監(jiān)事會成員，并參與監(jiān)事會的決策。2.5財務(wù)審批權(quán)條款說明：乙方對基金的重大財務(wù)決策擁有審批權(quán)，包括但不限于資金使用、分配方案等。2.6信息披露優(yōu)先權(quán)條款說明：乙方在信息披露方面享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于重大事項的公告。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介條款說明：本條款明確第三方中介的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于基金設(shè)立、投資咨詢、法律顧問等。3.2第三方中介費用條款說明：明確第三方中介的服務(wù)費用，包括但不限于咨詢費、律師費、審計費等。3.3第三方中介責(zé)任條款說明：第三方中介在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е禄饟p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方中介保密條款說明：第三方中介對基金的商業(yè)秘密和敏感信息負有保密義務(wù)。3.5第三方中介更換條款說明：如第三方中介無法繼續(xù)履行職責(zé)，雙方可協(xié)商更換第三方中介。3.6第三方中介考核條款說明：定期對第三方中介的服務(wù)質(zhì)量和效果進行考核，確保其履行職責(zé)。3.7第三方中介信息披露條款說明：第三方中介在履行職責(zé)過程中，如需向其他方披露信息，應(yīng)經(jīng)基金當(dāng)事人同意。3.8第三方中介爭議解決條款說明：如第三方中介與基金當(dāng)事人之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.基金合同2.出資證明3.管理機構(gòu)章程4.投資決策委員會章程5.監(jiān)事會章程6.財務(wù)管理制度7.會計制度8.風(fēng)險控制制度9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.不可抗力事件清單11.爭議解決規(guī)則12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按合同約定履行出資義務(wù)認定：出資人未按照合同約定的時間、金額和方式完成出資。2.違約行為：未按合同約定履行管理職責(zé)認定：管理機構(gòu)未按照合同約定履行投資決策、基金運營和管理等職責(zé)。3.違約行為：違反信息披露義務(wù)認定：基金當(dāng)事人未按照合同約定及時、準確披露基金相關(guān)信息。4.違約行為：違反風(fēng)險控制規(guī)定認定：基金當(dāng)事人未按照合同約定執(zhí)行風(fēng)險控制措施，導(dǎo)致基金損失。5.違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)認定：基金當(dāng)事人未按照合同約定履行其他義務(wù)，損害其他方利益。三、法律名詞及解釋：1.信托：指委托人將其財產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按照委托人的意愿，為受益人的利益或者特定目的進行管理或者處分的行為。2.投資信托基金：指由投資者出資設(shè)立，以不動產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。3.管理機構(gòu)：指負責(zé)基金的投資決策、日常管理和信息披露的機構(gòu)。4.監(jiān)事會：指對基金管理機構(gòu)的經(jīng)營管理進行監(jiān)督的機構(gòu)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出資人未能按時出資解決辦法：與出資人協(xié)商，了解原因并采取補救措施，如延長出資期限或調(diào)整出資比例。2.問題：管理機構(gòu)決策失誤解決辦法：加強對管理機構(gòu)的監(jiān)督，及時糾正錯誤決策，并評估其對基金的影響。3.問題：信息披露不及時解決辦法：建立健全信息披露制度，確保及時、準確披露基金相關(guān)信息。4.問題：風(fēng)險控制措施不到位解決辦法：完善風(fēng)險控制制度，定期進行風(fēng)險評估，及時調(diào)整風(fēng)險控制措施。五、所有應(yīng)用場景：1.新設(shè)立的不動產(chǎn)投資信托基金2.已設(shè)立的不動產(chǎn)投資信托基金管理3.不動產(chǎn)投資信托基金的投資決策4.不動產(chǎn)投資信托基金的財務(wù)管理和會計5.不動產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險控制6.不動產(chǎn)投資信托基金的信息披露7.不動產(chǎn)投資信托基金的爭議解決全文完。2025年度不動產(chǎn)投資信托基金設(shè)立協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（投資者）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方（基金管理人）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3其他相關(guān)方：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂背景為甲方基于我國不動產(chǎn)投資信托基金相關(guān)政策，為拓寬投資渠道，提高資產(chǎn)配置效率，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，與乙方共同設(shè)立不動產(chǎn)投資信托基金。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在設(shè)立、管理、運營及終止不動產(chǎn)投資信托基金過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方利益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）不動產(chǎn)投資信托基金：指以不動產(chǎn)為主要投資標(biāo)的，通過信托設(shè)立、運作、管理的一種基金產(chǎn)品。（2）基金管理人：指按照本合同約定，負責(zé)基金設(shè)立、管理、運營、監(jiān)督等相關(guān)事宜的機構(gòu)。（3）投資者：指參與基金投資，購買基金份額的機構(gòu)或個人。（4）基金份額：指投資者持有的基金財產(chǎn)權(quán)利份額，代表其在基金財產(chǎn)中所占的比例。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）設(shè)立：指基金管理人為實現(xiàn)本合同目的，按照相關(guān)規(guī)定設(shè)立不動產(chǎn)投資信托基金。（2）管理：指基金管理人負責(zé)基金的投資、運營、監(jiān)督等事宜。（3）運營：指基金管理人根據(jù)基金合同約定，對基金資產(chǎn)進行投資、處置等操作。（4）監(jiān)督：指基金管理人、投資者和監(jiān)管機構(gòu)對基金運作的合規(guī)性進行監(jiān)督。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定，向基金管理人支付基金管理費；（2）按照基金合同約定，購買基金份額；（3）監(jiān)督基金管理人的投資運作，提出合理化建議；（4）在基金終止時，按照本合同約定，獲得相應(yīng)的清算分配。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定，設(shè)立、管理、運營不動產(chǎn)投資信托基金；（2）按照基金合同約定，制定基金投資策略，進行資產(chǎn)配置；（3）對基金運作進行監(jiān)督，確?；鹳Y產(chǎn)安全；（4）按照本合同約定，向甲方提供基金運作的相關(guān)信息；（5）在基金終止時，按照本合同約定，負責(zé)基金清算分配。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為我國境內(nèi)。5.3合同履行方式本合同以書面形式履行，包括但不限于基金設(shè)立、管理、運營、監(jiān)督等事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）基金期限屆滿；（2）基金資產(chǎn)全部處置完畢；（3）投資者全體同意終止基金；（4）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致基金無法繼續(xù)運作；（5）發(fā)生不可抗力事件，致使基金無法繼續(xù)運作。6.3終止程序（1）終止基金前，基金管理人應(yīng)向投資者發(fā)出終止通知；（2）投資者應(yīng)在收到終止通知后，按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）基金管理人應(yīng)按照本合同約定，對基金資產(chǎn)進行清算分配。6.4終止后果（1）基金終止后，投資者應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）基金管理人應(yīng)按照本合同約定，將基金資產(chǎn)清算分配給投資者；（3）基金終止后，本合同終止，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成7.1.1基金管理費：根據(jù)基金規(guī)模及管理復(fù)雜程度，基金管理費按年度收取，具體費率由雙方協(xié)商確定。7.1.2基金托管費：基金托管費按月收取，具體費率參照中國人民銀行及監(jiān)管機構(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.1.3其他費用：包括但不限于審計費、律師費、評估費、信息披露費等，根據(jù)實際發(fā)生情況由甲乙雙方另行協(xié)商。7.2支付方式7.2.1基金管理費及托管費等費用，甲方向乙方指定的賬戶支付。7.2.2其他費用，根據(jù)實際發(fā)生情況，甲乙雙方另行約定支付方式。7.3支付時間7.3.1基金管理費：每年第一季度支付上一年度的基金管理費。7.3.2基金托管費：每月五個工作日內(nèi)支付當(dāng)月基金托管費。7.3.3其他費用：在費用發(fā)生后的十個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款7.4.1甲方應(yīng)在支付日前將相應(yīng)款項足額劃入乙方指定賬戶。7.4.2乙方收到款項后，應(yīng)在三個工作日內(nèi)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1若甲方未按約定支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款項的千分之五。8.1.2若甲方擅自轉(zhuǎn)讓基金份額，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。8.2乙方違約8.2.1若乙方未按約定管理基金，造成基金資產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2若乙方未按約定提供基金運作信息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為實際損失金額的千分之五。8.3賠償金額和方式8.3.1違約方應(yīng)按照實際損失賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理預(yù)期利益損失。8.3.2賠償方式為貨幣支付，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同內(nèi)容；9.1.2基金的投資策略、資產(chǎn)配置、運作情況等；9.1.3甲乙雙方的其他商業(yè)秘密。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式9.3.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3.2如因工作需要，向第三方提供保密信息，需經(jīng)對方書面同意，并采取必要保密措施。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；10.2.2社會事件，如戰(zhàn)爭、政府行為、政策調(diào)整等；10.2.3疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。10.3.2不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例10.4.1自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；10.4.2社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為、政策調(diào)整等；10.4.3疫情：新冠疫情等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解11.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向中國省市仲裁委員會申請仲裁。11.3仲裁或訴訟11.3.1仲裁或訴訟為最終爭議解決方式。11.3.2仲裁或訴訟的管轄法院為中國省市區(qū)人民法院。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1除非本合同另有約定，否則甲乙雙方各自保留其在本合同項下所擁有的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1乙方保留在基金運作過程中對投資決策的最終決定權(quán)。13.2.2甲方保留對基金運作的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于定期審查基金報告和財務(wù)報表。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序14.1.1任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力14.2.1除非另有約定，否則本合同的修改或補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項15.1.1甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1甲乙雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知或其他適當(dāng)方式進行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用16.1.1本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性16.2.1本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于設(shè)立2025年度不動產(chǎn)投資信托基金的完整協(xié)議，并取代之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款16.3.1本