2024年餐飲業(yè)專屬房屋租賃協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)專屬房屋租賃協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋設(shè)施1.4租賃用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)第六條保險責(zé)任6.1出租方保險責(zé)任6.2承租方保險責(zé)任6.3保險費用承擔(dān)第七條房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋管理責(zé)任7.3變更使用用途的約定第八條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出租方的權(quán)利和義務(wù)8.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑解決第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1房屋轉(zhuǎn)讓12.2房屋轉(zhuǎn)租12.3合同變更12.4合同解除第十三條附件13.1房屋現(xiàn)狀照片13.2租賃雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體房屋門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，包括間房間。1.3房屋設(shè)施：房屋內(nèi)包含空調(diào)、熱水器、燃氣灶、家具等基本生活設(shè)施，承租方使用時應(yīng)合理使用并妥善保管。1.4租賃用途：承租方租賃該房屋用于餐飲業(yè)經(jīng)營，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。2.3提前解約條款：租賃期內(nèi)，如租賃雙方提前解除合同，應(yīng)提前個月書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租方應(yīng)在每日前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，需備注租賃合同編號及用途。3.4租金調(diào)整條款：租賃期內(nèi)，租金每個月調(diào)整一次，調(diào)整金額根據(jù)市場行情及出租方合理確定。第四條押金4.1押金金額：承租方應(yīng)在簽訂合同時一次性向出租方支付押金人民幣元整。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將房屋及設(shè)施完好無損歸還出租方，出租方在個工作日內(nèi)退還承租方押金。4.3押金退還方式：出租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還承租方押金。第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任：出租方負責(zé)對房屋及設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。5.2承租方維修責(zé)任：承租方負責(zé)日常使用中的小修小補，以及因承租方使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)。5.3維修費用承擔(dān)：租賃期內(nèi)，因房屋及設(shè)施的正常磨損導(dǎo)致的維修費用由出租方承擔(dān)；因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費用由承租方承擔(dān)。第六條保險責(zé)任6.1出租方保險責(zé)任：出租方應(yīng)依法購買房屋保險，保障房屋及設(shè)施的安全。6.2承租方保險責(zé)任：承租方應(yīng)依法購買營業(yè)中斷保險，保障餐飲業(yè)經(jīng)營過程中可能發(fā)生的損失。6.3保險費用承擔(dān)：租賃期內(nèi)，保險費用由出租方和承租方各自承擔(dān)。第七條房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定：承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。7.2房屋管理責(zé)任：承租方應(yīng)負責(zé)房屋的日常管理，保持房屋整潔，合理維護房屋及設(shè)施。7.3變更使用用途的約定：如承租方需變更租賃用途，應(yīng)提前個月書面通知出租方，并征得出租方同意。第八條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出租方的權(quán)利和義務(wù)8.1.1出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并在合同約定的條件下解除合同。8.1.2出租方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全和正常使用，定期進行維修和保養(yǎng)。8.1.3出租方應(yīng)依法履行房屋及設(shè)施的保險責(zé)任。8.2承租方的權(quán)利和義務(wù)8.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并按照約定的用途進行經(jīng)營活動。8.2.2承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并妥善保管，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。8.2.3承租方應(yīng)按時支付租金，并按照合同約定承擔(dān)押金責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1如出租方未按照合同約定提供房屋或設(shè)施，導(dǎo)致承租方不能正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2如出租方提前解除合同，應(yīng)按照合同約定退還承租方押金，并支付違約金。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1如承租方未按照合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2如承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同簽訂地為中華人民共和國北京市。第十二條其他條款12.1房屋轉(zhuǎn)讓如出租方在合同履行期間需要轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前個月書面通知承租方，并保證承租方的合法權(quán)益不受影響。12.2房屋轉(zhuǎn)租承租方在未經(jīng)出租方書面同意的情況下，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。12.3合同變更如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。12.4合同解除如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十三條附件13.1房屋現(xiàn)狀照片本合同簽訂時，附件中包含房屋現(xiàn)狀照片，用以確認房屋的初始狀態(tài)。13.2租賃雙方身份證明本合同簽訂時，附件中包含租賃雙方的身份證明復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件本合同簽訂時，附件中可能包含其他與合同履行相關(guān)的文件。第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：照片應(yīng)清晰反映房屋的內(nèi)外部狀況，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、設(shè)施設(shè)備等。照片數(shù)量不少于張，并在合同中注明照片的拍攝日期。附件二：租賃雙方身份證明附件要求：提供租賃雙方的身份證復(fù)印件，需清晰可辨，并在合同中注明復(fù)印件的制備日期。附件三：房屋租賃合同附件要求：詳細記錄租賃雙方的基本信息、房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、維修責(zé)任、保險責(zé)任、房屋使用及管理、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決、法律適用等條款內(nèi)容。附件四：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）附件要求：如合同履行期間出租方需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提供房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件，并在合同中注明復(fù)印件的制備日期。附件五：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議（如有）附件要求：如承租方需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提供房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議復(fù)印件，并在合同中注明復(fù)印件的制備日期。附件六：合同變更協(xié)議（如有）附件要求：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)提供合同變更協(xié)議復(fù)印件，并在合同中注明復(fù)印件的制備日期。附件七：合同解除協(xié)議（如有）附件要求：如雙方同意解除合同，應(yīng)提供合同解除協(xié)議復(fù)印件，并在合同中注明復(fù)印件的制備日期。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供房屋或設(shè)施，導(dǎo)致承租方不能正常使用。2.出租方提前解除合同，未按照合同約定退還承租方押金，或未支付違約金。3.承租方未按照合同約定支付租金。4.承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.承租方未經(jīng)過出租方書面同意轉(zhuǎn)租房屋。6.雙方未能通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。責(zé)任認定：1.出租方違約責(zé)任：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、賠償承租方損失、支付違約金等。2.承租方違約責(zé)任：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、賠償出租方損失、支付違約金等。示例說明：如出租方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致承租方無法按計劃開展經(jīng)營活動，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用房屋支付給出租方的費用。3.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費用。4.維修責(zé)任：指租賃雙方對房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)責(zé)任。5.保險責(zé)任：指租賃雙方對房屋及設(shè)施的保險責(zé)任。6.租賃期限：指承租方使用房屋的時間范圍。7.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的費用。8.爭議解決