二零二五年度城市綜合體商鋪交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體商鋪交易合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪現(xiàn)狀3.商鋪?zhàn)赓U期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限屆滿后的處理4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4違約金及滯納金5.商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪使用規(guī)定5.2商鋪維護(hù)責(zé)任5.3商鋪裝修及改造6.物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2公共設(shè)施費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式及時間7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓8.2商鋪轉(zhuǎn)租9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1合同附件名稱11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同附件清單13.1合同附件名稱13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)公司法定代表人：乙方：商業(yè)管理有限公司法定代表人：1.2注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月1日。2.商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于市區(qū)商業(yè)綜合體一層，具體位置為號商鋪。2.2商鋪面積商鋪面積為100平方米。2.3商鋪用途商鋪用途為零售、餐飲、娛樂等商業(yè)活動。2.4商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為毛坯房，無裝修及設(shè)備。3.商鋪?zhàn)赓U期限3.1租賃起始日期商鋪?zhàn)赓U起始日期為2024年3月1日。3.2租賃終止日期商鋪?zhàn)赓U終止日期為2029年2月28日。3.3租賃期限屆滿后的處理租賃期限屆滿后，甲方有權(quán)續(xù)簽合同，續(xù)簽期限為三年。4.租金及支付方式4.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧?0,000元。4.2租金支付方式租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.3租金支付時間租金每月1日前支付，逾期支付則按每日萬分之五收取滯納金。4.4違約金及滯納金若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。5.商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪使用規(guī)定乙方須遵守商業(yè)綜合體管理規(guī)定，不得從事違法活動。5.2商鋪維護(hù)責(zé)任商鋪日常維護(hù)及保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。5.3商鋪裝修及改造乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，須事先征得甲方同意，并承擔(dān)所有費(fèi)用。6.物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)商鋪物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣500元。6.2公共設(shè)施費(fèi)用公共設(shè)施費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、電梯費(fèi)等，由乙方按實(shí)際使用情況支付。6.3費(fèi)用支付方式及時間物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施費(fèi)用與租金同時支付，逾期支付則按每日萬分之五收取滯納金。7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；（2）商鋪被依法查封、扣押、沒收；（3）商鋪因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同；（4）合同約定的解除條件成就。7.2違約責(zé)任及賠償若一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1甲方單方解除權(quán)若乙方連續(xù)兩個月未支付租金，甲方有權(quán)單方面解除本合同。8.1.2乙方單方解除權(quán)若甲方未按照合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。8.1.3不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)使用，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1乙方違約若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)0.5%的違約金。8.2.2甲方違約若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金1%的賠償金。8.2.3損害賠償任何一方違反本合同，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。9.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1商鋪轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。9.2商鋪轉(zhuǎn)租乙方如需轉(zhuǎn)租商鋪，須提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會，仲裁地點(diǎn)為市。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件見第八條。12.合同附件12.1合同附件名稱《商鋪?zhàn)赓U合同附件》12.2合同附件內(nèi)容附件包括但不限于商鋪平面圖、租賃范圍說明、租金支付明細(xì)等。13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號。13.3合同簽署人甲方代表：乙方代表：14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同涉及的通知，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.2合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方甲方或乙方在合同履行過程中，如需引入中介方提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。15.2.2監(jiān)理方為確保合同履行質(zhì)量，甲方或乙方可引入監(jiān)理方對商鋪的裝修、使用等進(jìn)行監(jiān)督。15.2.3評估機(jī)構(gòu)在商鋪轉(zhuǎn)讓、租賃期限屆滿等情況發(fā)生時，雙方可共同委托評估機(jī)構(gòu)對商鋪進(jìn)行評估。15.2.4維修服務(wù)商商鋪出現(xiàn)維修需求時，雙方可共同選擇維修服務(wù)商進(jìn)行維修。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，因其過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其合同約定的責(zé)任限額。16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方直接責(zé)任若第三方直接違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。16.2.2間接責(zé)任若第三方雖未違反合同約定，但其行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利行使第三方在合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。17.2第三方權(quán)利限制第三方在行使權(quán)利時，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得違反法律法規(guī)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，其責(zé)任限于其合同約定的范圍，甲乙雙方各自承擔(dān)其合同責(zé)任。18.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超越其合同權(quán)利。18.3責(zé)任與權(quán)利的銜接第三方在履行合同過程中，若涉及甲乙雙方責(zé)任與權(quán)利的銜接，應(yīng)遵循合同約定，確保各方權(quán)益得到保障。19.第三方變更19.1第三方變更程序若需變更第三方，甲方或乙方應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。19.2第三方變更責(zé)任第三方變更后，原第三方的責(zé)任仍由其承擔(dān)，新第三方接替原第三方責(zé)任。20.第三方介入合同若第三方介入涉及另行簽訂合同，該合同與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《商鋪?zhàn)赓U合同》詳細(xì)要求：合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同中應(yīng)包含合同雙方基本信息、商鋪基本情況、租賃期限、租金及支付方式、商鋪使用及維護(hù)、物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施費(fèi)用、合同解除與違約責(zé)任、合同生效與解除等內(nèi)容。說明：此附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.《商鋪平面圖》詳細(xì)要求：提供商鋪的平面布局圖，標(biāo)明商鋪的具體位置、面積、用途等信息。說明：用于明確商鋪的具體位置和面積，便于雙方對商鋪情況的了解。3.《租賃范圍說明》詳細(xì)要求：詳細(xì)說明商鋪可使用的空間范圍，包括租賃面積、公共區(qū)域使用等。說明：明確租賃范圍，避免雙方對租賃空間產(chǎn)生爭議。4.《租金支付明細(xì)》詳細(xì)要求：列出租金的支付時間、金額、支付方式等信息。說明：確保租金支付清晰、明確，便于雙方核對。5.《商鋪裝修及改造方案》詳細(xì)要求：如乙方需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，需提供詳細(xì)的方案，包括裝修內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、施工時間等。說明：確保裝修或改造方案的合理性和可行性。6.《物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施費(fèi)用的具體構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：明確物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施費(fèi)用的計算標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方了解。7.《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》詳細(xì)要求：如乙方需將商鋪轉(zhuǎn)讓，需提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和雙方權(quán)益的保障。8.《合同解除協(xié)議》詳細(xì)要求：如雙方需解除合同，需提供合同解除協(xié)議，明確解除原因、責(zé)任承擔(dān)等。說明：確保合同解除的合法性和雙方權(quán)益的保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按時支付租金。乙方擅自改變商鋪用途。乙方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金1%的賠償金。乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)0.5%的違約金。乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)賠償甲方