二零二五年度物業(yè)小區(qū)安保管理服務(wù)合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度物業(yè)小區(qū)安保管理服務(wù)合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)小區(qū)范圍2.2安保服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間及班次安排3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付期限4.服務(wù)質(zhì)量要求4.1安全管理要求4.2人員素質(zhì)要求4.3設(shè)備設(shè)施要求5.合同期限及終止5.1合同期限5.2合同終止條件5.3合同解除程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決原則7.2爭(zhēng)議解決途徑7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同變更及補(bǔ)充8.1合同變更條件8.2合同補(bǔ)充條款8.3合同變更程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除通知10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同備案機(jī)構(gòu)11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2不可抗力條款11.3合同附件12.合同附件清單12.1附件1：安保服務(wù)人員名單12.2附件2：安保服務(wù)設(shè)備清單12.3附件3：合同簽訂日期13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員14.合同附件簽署14.1附件1簽署14.2附件2簽署14.3附件3簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)小區(qū)1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)小區(qū)范圍本合同所指物業(yè)小區(qū)為市區(qū)路號(hào)小區(qū)，包括小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.2安保服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)大門、單元門、地下車庫等出入口的24小時(shí)值守；（2）小區(qū)內(nèi)巡邏，確保小區(qū)公共區(qū)域的安全；（3）對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行處置；（4）對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的盜竊、斗毆等違法行為進(jìn)行制止；（5）對(duì)小區(qū)內(nèi)車輛進(jìn)行管理，包括停車秩序維護(hù)、車輛進(jìn)出管理等；（6）對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行巡查，確保設(shè)施安全；（7）對(duì)小區(qū)內(nèi)寵物進(jìn)行管理，確保寵物活動(dòng)不影響他人；（8）其他甲方要求提供的安保服務(wù)。2.3服務(wù)時(shí)間及班次安排安保服務(wù)時(shí)間為每日24小時(shí)，全年無休。班次安排如下：（1）白班：7:0019:00（2）夜班：19:007:003.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬元整。3.2費(fèi)用支付方式（1）乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月安保服務(wù)費(fèi)用；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方將費(fèi)用匯入甲方指定賬戶；（3）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，出具收款憑證。3.3費(fèi)用支付期限乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施追討。4.服務(wù)質(zhì)量要求4.1安全管理要求（1）確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域24小時(shí)安全；（2）對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的盜竊、斗毆等違法行為進(jìn)行制止；（3）對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處置；（4）確保小區(qū)內(nèi)車輛停放有序；（5）確保小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施安全運(yùn)行。4.2人員素質(zhì)要求（2）安保人員應(yīng)具備一定的法律知識(shí)和應(yīng)急處理能力；（3）安保人員應(yīng)定期接受專業(yè)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平。4.3設(shè)備設(shè)施要求（1）安保設(shè)備設(shè)施應(yīng)保持完好，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)；（2）安保設(shè)備設(shè)施應(yīng)滿足安保工作需要，確保正常運(yùn)行；（3）安保設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.合同期限及終止5.1合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。5.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供安保服務(wù)；（2）乙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）一方違反合同約定的其他違約情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金按合同約定比例計(jì)算；（3）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）未按合同約定提供安保服務(wù)的，每延誤一天，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣元違約金；（2）未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣元違約金；（3）違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同變更及補(bǔ)充8.1合同變更條件（1）因國(guó)家政策、法律法規(guī)的調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，需要變更合同內(nèi)容的；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的。8.2合同補(bǔ)充條款雙方可以在合同中約定其他補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。8.3合同變更程序（1）一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為本合同的組成部分。9.合同解除9.1合同解除條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.3合同解除通知解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則（1）公平、公正、公開的原則；（2）依法依約的原則；（3）協(xié)商一致的原則。10.2爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。11.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為市區(qū)物業(yè)管理部門。12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2不可抗力條款因地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.3合同附件合同附件包括但不限于：安保服務(wù)人員名單、安保服務(wù)設(shè)備清單、合同簽訂日期等。13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2025年1月1日。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)小區(qū)物業(yè)辦公室。13.3合同簽署人員甲方代表：乙方代表：14.合同附件簽署14.1附件1簽署附件1：安保服務(wù)人員名單，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2附件2簽署附件2：安保服務(wù)設(shè)備清單，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.3附件3簽署附件3：合同簽訂日期，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商等。8.2第三方介入情形（1）在合同履行過程中，如需對(duì)安保服務(wù)進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督或提供專業(yè)技術(shù)支持，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方介入；（2）在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致需要第三方介入的情形。8.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在介入本合同履行過程中，因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以法律規(guī)定的最高賠償限額為準(zhǔn)；（3）第三方責(zé)任限額不影響甲乙雙方依據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8.4第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方在介入本合同履行過程中，享有了解合同內(nèi)容、提出意見和建議的權(quán)利；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.第三方介入程序9.1第三方介入的提出（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可提出第三方介入的請(qǐng)求；（2）第三方介入的請(qǐng)求應(yīng)以書面形式提出，并附上相關(guān)理由和依據(jù)。9.2第三方介入的確認(rèn)（1）甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入請(qǐng)求后5個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)；（2）第三方介入的確認(rèn)應(yīng)以書面形式通知第三方。9.3第三方介入的實(shí)施（1）第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，開展相關(guān)工作；（2）第三方介入過程中，如遇問題，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通，共同解決。10.第三方與其他各方的劃分10.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方在本合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)。10.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方接受第三方在本合同履行過程中提供的服務(wù)。10.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同履行，不承擔(dān)甲乙雙方的合同責(zé)任。11.第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方完成工作任務(wù)后；（4）其他法定或約定的終止條件。11.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式通知第三方；（2）第三方應(yīng)在接到終止通知后5個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，并撤離現(xiàn)場(chǎng)。12.第三方介入的費(fèi)用12.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，未確定的，按市場(chǎng)合理價(jià)格支付。12.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、期限等由甲乙雙方在合同中約定。13.第三方介入的保密第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。14.第三方介入的其他規(guī)定14.1第三方介入的合法性第三方介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。14.2第三方介入的獨(dú)立性第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受甲乙雙方任何一方的干擾。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：安保服務(wù)人員名單詳細(xì)要求：包括姓名、性別、年齡、崗位、入職時(shí)間、聯(lián)系電話等基本信息。附件說明：用于記錄安保服務(wù)人員的配置情況，便于管理和監(jiān)督。2.附件2：安保服務(wù)設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間、使用狀況等。附件說明：用于記錄安保服務(wù)所使用的設(shè)備情況，確保設(shè)備完好和有效。3.附件3：合同簽訂日期詳細(xì)要求：記錄合同正式簽訂的日期。附件說明：用于證明合同生效的時(shí)間和雙方達(dá)成協(xié)議的日期。4.附件4：安保服務(wù)規(guī)范詳細(xì)要求：包括安保服務(wù)的基本原則、操作流程、應(yīng)急處理措施等。附件說明：用于指導(dǎo)安保人員的服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.附件5：安保服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：包括服務(wù)費(fèi)用總額、支付方式、支付期限等。附件說明：用于明確服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式，便于雙方核對(duì)。6.附件6：安保服務(wù)記錄詳細(xì)要求：包括巡邏記錄、事件處理記錄、設(shè)備維護(hù)記錄等。附件說明：用于記錄安保服務(wù)的日常工作和突發(fā)事件處理情況，便于監(jiān)督和考核。7.附件7：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的原因、范圍、期限、費(fèi)用等。附件說明：用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；未按合同約定提供安保服務(wù)；未按照合同要求進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和更新。乙方違約行為：未按時(shí)提供安保服務(wù)；安保人員服務(wù)態(tài)度惡劣，影響業(yè)主生活；未按照合同要求進(jìn)行人員培訓(xùn)和管理。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付人民幣元違約金；未按合同約定提供安保服務(wù)，每延誤一天，應(yīng)向乙方支付人民幣元違約金；未按照合同要求進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和更新，造成設(shè)備損壞或故障，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)提供安保服務(wù)，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付人民幣元違約金；安保人員服務(wù)態(tài)度惡劣，影響業(yè)主生活，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；未按照合同要求進(jìn)行人員培訓(xùn)和管理，造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約示例說明：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期10天，應(yīng)向乙方支付人民幣1000元違約金；乙方安保人員未按時(shí)巡邏，延誤1小時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣200元違約金；甲方設(shè)備因未及時(shí)維護(hù)導(dǎo)致故障，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用人民幣500元。全文完。二零二五年度物業(yè)小區(qū)安保管理服務(wù)合同樣本1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2小區(qū)名稱及地址1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5雙方代表簽字第二章合同標(biāo)的2.1服務(wù)內(nèi)容概述2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)對(duì)象第三章服務(wù)質(zhì)量要求3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量控制措施3.3服務(wù)效果評(píng)估第四章服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3付款時(shí)間及方式第五章服務(wù)期限及違約責(zé)任5.1服務(wù)期限5.2違約責(zé)任及處理5.3合同解除條件第六章人員配置及管理6.1人員配置要求6.2人員培訓(xùn)6.3人員管理及考核第七章設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.2設(shè)施設(shè)備更新改造7.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定第八章突發(fā)事件處理8.1突發(fā)事件分類8.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案8.3突發(fā)事件處理流程第九章信息安全與保密9.1信息安全要求9.2保密責(zé)任9.3信息處理及傳遞規(guī)定第十章合同終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件10.3合同終止后的處理第十一章違約責(zé)任11.1違約責(zé)任概述11.2違約責(zé)任認(rèn)定11.3違約責(zé)任承擔(dān)第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三章合同附件13.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)13.2附件二：人員配置表13.3附件三：設(shè)備清單13.4附件四：應(yīng)急預(yù)案第十四章其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3小區(qū)名稱：花園小區(qū)1.4小區(qū)地址：市區(qū)路號(hào)1.5合同簽訂日期：2025年1月1日1.6合同有效期：2025年1月1日至2025年12月31日1.7雙方代表簽字：物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表簽字：小區(qū)代表簽字：第二章合同標(biāo)的2.1服務(wù)內(nèi)容概述：本合同約定的服務(wù)內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的安保巡邏、門禁管理、監(jiān)控管理、消防管理、應(yīng)急處理等。2.2服務(wù)范圍：涵蓋小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、綠化帶等。2.3服務(wù)對(duì)象：小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、住戶及訪客。第三章服務(wù)質(zhì)量要求3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保小區(qū)安全、有序、整潔。3.2質(zhì)量控制措施：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對(duì)安保人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3服務(wù)效果評(píng)估：通過定期檢查、業(yè)主滿意度調(diào)查等方式對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。第四章服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付方式：每月底前支付下一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3付款時(shí)間及方式：每月5日前支付，支付至物業(yè)管理有限公司指定賬戶。第五章服務(wù)期限及違約責(zé)任5.1服務(wù)期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2違約責(zé)任及處理：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3合同解除條件：在合同履行期間，任何一方均可因不可抗力等原因提出解除合同，但需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。第六章人員配置及管理6.1人員配置要求：根據(jù)小區(qū)規(guī)模和服務(wù)需求，配置相應(yīng)數(shù)量的安保人員。6.2人員培訓(xùn)：對(duì)新入職安保人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，包括業(yè)務(wù)知識(shí)、安全意識(shí)、服務(wù)規(guī)范等。6.3人員管理及考核：建立完善的考核制度，定期對(duì)安保人員進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量。第七章設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：定期對(duì)安保設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。7.2設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)實(shí)際需要，對(duì)老舊設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造。7.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定：制定設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定，明確使用范圍、操作流程和安全注意事項(xiàng)。第八章突發(fā)事件處理8.1突發(fā)事件分類：火災(zāi)、盜竊、斗毆、自然災(zāi)害等。8.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案：制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括報(bào)警、疏散、救援、善后處理等流程。8.3突發(fā)事件處理流程：接到報(bào)警后，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。第九章信息安全與保密9.1信息安全要求：確保小區(qū)業(yè)主和住戶個(gè)人信息安全，防止信息泄露。9.2保密責(zé)任：對(duì)小區(qū)內(nèi)部信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得對(duì)外泄露。9.3信息處理及傳遞規(guī)定：制定信息處理和傳遞的規(guī)定，確保信息安全。第十章合同終止與解除10.1合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致、不可抗力等。10.2合同解除條件：一方嚴(yán)重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。10.3合同終止后的處理：雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題，包括人員安置、設(shè)備移交等。第十一章違約責(zé)任11.1違約責(zé)任概述：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。11.2違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由雙方共同認(rèn)定違約責(zé)任。11.3違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，遵循合法、公正、及時(shí)的原則。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：在合同簽訂地或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)。第十三章合同附件13.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)13.2附件二：人員配置表13.3附件三：設(shè)備清單13.4附件四：應(yīng)急預(yù)案第十四章其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表簽字：____________________小區(qū)代表簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款：說明：在本合同履行過程中，甲方擁有對(duì)重大事項(xiàng)的最終決策權(quán)，包括但不限于安保策略調(diào)整、人員配置變動(dòng)、服務(wù)費(fèi)用調(diào)整等。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整安保方案，包括但不限于巡邏路線、人員配置等。1.1.2甲方有權(quán)決定安保人員的招聘、解聘及晉升。1.1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并提前一個(gè)月通知乙方。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款：說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。條款內(nèi)容：1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行定期和不定期的檢查。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供工作報(bào)表和安保日志。1.2.3甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為提出整改要求。1.3甲方信息提供義務(wù)條款：說明：甲方應(yīng)向乙方提供小區(qū)的相關(guān)信息，包括但不限于小區(qū)布局、住戶信息、特殊事件等，以便乙方更好地履行安保職責(zé)。條款內(nèi)容：1.3.1甲方應(yīng)向乙方提供小區(qū)平面圖、住戶信息等資料。1.3.2甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方小區(qū)內(nèi)發(fā)生的特殊事件，如停電、火災(zāi)等。1.3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行小區(qū)內(nèi)安全宣傳教育活動(dòng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方自主管理權(quán)條款：說明：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身專業(yè)判斷，自主管理安保工作，包括人員調(diào)配、設(shè)備使用等。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整安保人員的工作班次和崗位。2.1.2乙方有權(quán)對(duì)安保設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.1.3乙方有權(quán)對(duì)違反安保規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。2.2乙方服務(wù)質(zhì)量承諾條款：說明：乙方承諾按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保小區(qū)安全。條款內(nèi)容：2.2.1乙方承諾按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供安保服務(wù)。2.2.2乙方承諾對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全事故負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.3乙方承諾定期對(duì)安保人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介服務(wù)條款：說明：本合同引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行定期和不定期的檢查。3.1.2第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求乙方提供工作報(bào)表和安保日志。3.1.3第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為提出整改要求。3.2第三方中介費(fèi)用條款：說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方在合同約定的期限內(nèi)支付。3.2.2第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用包括但不限于檢查費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等。3.2.3甲方應(yīng)保證第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用按時(shí)支付，以確保其正常開展工作。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)2.附件二：人員配置表3.附件三：設(shè)備清單4.附件四：應(yīng)急預(yù)案5.附件五：第三方中介服務(wù)協(xié)議6.附件六：服務(wù)質(zhì)量檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供安保服務(wù)。乙方未按照合同約定進(jìn)行人員培訓(xùn)。乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)。甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。甲方未按照合同約定提供必要的信息和協(xié)助。2.違約行為認(rèn)定：通過第三方中介機(jī)構(gòu)的檢查報(bào)告或甲方監(jiān)督部門的記錄進(jìn)行認(rèn)定。通過雙方協(xié)商，以書面形式確認(rèn)違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院通過審判解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方人員流動(dòng)性大，影響服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：甲方協(xié)助乙方建立穩(wěn)定的用工機(jī)制，提高員工福利待遇。2.問題：設(shè)施設(shè)備老化，影響正常使用。解決辦法：甲方配合乙方進(jìn)行設(shè)備更新改造，確保設(shè)備完好。3.問題：第三方中介費(fèi)用過高。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，或更換第三方中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)的安保管理服務(wù)。2.適用于商業(yè)物業(yè)的安保管理服務(wù)。3.適用于公共場(chǎng)所的安保管理服務(wù)。4.適用于企業(yè)內(nèi)部安保管理服務(wù)。全文完。二零二五年度物業(yè)小區(qū)安保管理服務(wù)合同樣本2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：_________物業(yè)管理有限公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________小區(qū)業(yè)主委員會(huì)地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理行業(yè)日益發(fā)展，物業(yè)小區(qū)的安全保障成為業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)。為了提高物業(yè)小區(qū)的安全管理水平，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)小區(qū)安保管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方在物業(yè)小區(qū)安保管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)，以及雙方在合同履行過程中的責(zé)任，確保物業(yè)小區(qū)的安全與穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）安保管理：指甲方對(duì)物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、業(yè)主住宅等進(jìn)行的巡邏、監(jiān)控、防范、應(yīng)急處置等工作；（2）安保人員：指甲方聘請(qǐng)的，從事安保管理工作的專職或兼職人員；（3）突發(fā)事件：指可能對(duì)物業(yè)小區(qū)安全造成威脅，需要立即采取應(yīng)急處置措施的事件。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的_________物業(yè)管理有限公司；（2）乙方：指本合同中的_________小區(qū)業(yè)主委員會(huì)；（3）物業(yè)小區(qū)：指_________小區(qū)；（4）合同期限：指本合同約定的甲方提供安保管理服務(wù)的起止時(shí)間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方配合安保管理工作的開展；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的安保管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（3）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整安保管理方案；（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方安保管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持與配合；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方開展安保管理工作；（3）乙方應(yīng)確保物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全；（4）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)安保管理情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_________小區(qū)。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)設(shè)立安保管理崗位，配備安保人員，開展安保管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜；（2）合同終止后，雙方不得以任何理由追究對(duì)方責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）人員工資及福利：包括安保人員的工資、獎(jiǎng)金、津貼、社保、公積金等；（2）設(shè)備購(gòu)置及維護(hù)費(fèi)用：包括監(jiān)控設(shè)備、報(bào)警設(shè)備、通訊設(shè)備等購(gòu)置及維護(hù)費(fèi)用；（3）日常運(yùn)行費(fèi)用：包括安保人員制服、辦公用品、交通費(fèi)等；（4）應(yīng)急處理費(fèi)用：包括突發(fā)事件應(yīng)急處置所需的物資、人員等費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付安保管理服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將安保管理服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，乙方可經(jīng)甲方同意后，以現(xiàn)金形式支付當(dāng)月安保管理服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）每月支付：乙方應(yīng)于每月的____日，將當(dāng)月安保管理服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶；（2）年度結(jié)算：合同到期后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)，支付剩余期間的安保管理服務(wù)費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因乙方原因?qū)е轮Ц跺e(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的安保管理服務(wù)費(fèi)用后，向乙方開具合法有效的收款憑證；（3）如乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停安保管理服務(wù)，直至乙方補(bǔ)足欠款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供安保管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方未按時(shí)支付安保管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金；（3）甲方違反保密條款，泄露乙方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能按照合同約定支付安保管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方未按約定配合甲方開展安保管理工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方和乙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)損失金額、合同約定及法律規(guī)定確定；（3）賠償方式可為貨幣賠償、實(shí)物賠償或其他雙方約定的賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（2）合同條款、協(xié)議內(nèi)容、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或雙方約定的保密期滿為止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（3）保密義務(wù)人離職后，仍應(yīng)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、禁運(yùn)等；（3）社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等政府行為；（3）罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益等特殊情況；（2）涉及合同履行中的核心權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留相應(yīng)的權(quán)利；（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)安保管理方案進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在發(fā)生緊急情況時(shí)，采取必要措施保障物業(yè)小區(qū)安全的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行期間，對(duì)安保人員工作表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同修改或補(bǔ)充的內(nèi)容具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)小區(qū)的安全與穩(wěn)定；（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論合同履行情況；（2）雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保信息及時(shí)傳遞。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的法律文件，不因其他合同、協(xié)議的存在而失去效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________物業(yè)管理有限公司乙方（蓋章）：_________小區(qū)業(yè)主委員會(huì)甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方業(yè)主委員會(huì)成立文件及授權(quán)委托書3.安保管理服務(wù)方案及細(xì)則4.乙方支付費(fèi)用明細(xì)表5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.協(xié)助與配合相關(guān)記錄9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供安保管理服務(wù)：認(rèn)定甲方違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。未按時(shí)支付安保