2024版二手房買賣法律協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房買賣法律協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人聯(lián)系方式1.2.3出賣人身份證號碼1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2買受人聯(lián)系方式1.3.3買受人身份證號碼2.房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.1.1成交價格金額2.1.2支付方式2.1.3支付時間2.2定金2.2.1定金額度2.2.2定金支付時間2.2.3定金退還條件2.3貸款事宜2.3.1貸款金額2.3.2貸款利率2.3.3貸款銀行3.房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶事宜3.3.1過戶時間3.3.2過戶費用3.3.3過戶雙方責任4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證4.1.2房屋設備質(zhì)量保證4.2質(zhì)量問題處理4.2.1質(zhì)量問題界定4.2.2質(zhì)量問題處理方式4.2.3質(zhì)量問題處理時間5.稅費承擔5.1交易稅費5.1.1稅費種類5.1.2稅費承擔方5.2物業(yè)費及其他費用5.2.1物業(yè)費承擔方5.2.2其他費用承擔方6.違約責任6.1出賣人違約6.1.1違約行為6.1.2違約責任6.2買受人違約6.2.1違約行為6.2.2違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時間8.其他約定8.1房屋裝修情況8.2家具家電歸屬8.3物業(yè)管理事項8.4鄰里關(guān)系處理9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同復印件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同雙方簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，建筑物號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋設計用途為_______。1.1.2房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。1.1.3房屋為_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽臺，房屋內(nèi)部裝修情況為_______（毛坯/精裝修/其他）。1.1.4房屋所在樓層為_______層，總樓層為_______層，電梯數(shù)量為_______部。1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名/名稱：_______，聯(lián)系方式：_______，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______。1.3買受人信息1.3.1買受人姓名：_______，聯(lián)系方式：_______，身份證號碼：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.1.1雙方確認，本房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.1.3買受人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價格支付完畢。2.2定金2.2.1買受人應向出賣人支付定金，定金金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2.2買受人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將定金支付給出賣人。2.2.3在買受人按約履行本合同各項義務的情況下，出賣人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)退還定金。2.3貸款事宜2.3.1買受人如需申請貸款，貸款金額最高為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3.2買受人應向貸款銀行支付貸款利率，貸款利率為_______%。2.3.3買受人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.2交付條件3.3過戶事宜3.3.1雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.3.2過戶費用由_______方承擔，費用為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1出賣人保證，本房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標準，自交付之日起_______年內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由出賣人負責修復并承擔相關(guān)費用。4.1.2出賣人保證，本房屋設備完好，自交付之日起_______年內(nèi)，設備問題由出賣人負責維修并承擔相關(guān)費用。4.2質(zhì)量問題處理4.2.1質(zhì)量問題界定：本合同所述質(zhì)量問題指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能及美觀的問題。4.2.2質(zhì)量問題處理方式：買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應立即通知出賣人，出賣人應在接到通知后_______日內(nèi)，按照約定進行修復或維修。4.2.3質(zhì)量問題處理時間：出賣人應在買受人通知后_______日內(nèi)完成質(zhì)量問題的修復或維修。第五條稅費承擔5.1交易稅費5.1.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向稅務機關(guān)申報并繳納交易稅費。5.2物業(yè)費及其他費用5.2.1物業(yè)費由_______方承擔，費用為人民幣_______元整第八條違約責任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未按本合同約定時間、條件交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。6.1.2出賣人未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務的，應向買受人支付違約金，違約金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。6.2買受人違約6.2.1買受人未按本合同約定時間支付成交價格、定金的，應向出賣人支付違約金，違約金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。6.2.2買受人未按本合同約定履行其他義務的，應向出賣人支付違約金，違約金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第九條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方同意采用_______（仲裁/訴訟）方式解決本合同爭議。7.2爭議解決地點：爭議應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向_______（仲裁委員會/人民法院）提起爭議解決。7.3爭議解決時間：雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解決因本合同所引起的爭議。第十條其他約定8.1房屋裝修情況：本房屋現(xiàn)有裝修狀況為_______（毛坯/簡裝修/精裝修/其他），裝修價值為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。8.3物業(yè)管理事項：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費，并維護鄰里關(guān)系。8.4鄰里關(guān)系處理：雙方應保持良好鄰里關(guān)系，互相尊重，不得損害鄰里利益。第十一條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.3合同解除條件：本合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證本合同所述房屋及附屬設施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標準，如有不符，出賣人應承擔相應法律責任。10.2買受人聲明及承諾：買受人確認已充分了解本合同所述房屋及附屬設施的情況，并同意按照本合同約定購買該房屋。第十三條合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同復印件11.4其他重要文件第十四條合同簽訂日期雙方確認，本合同于_______年_______月_______日簽訂。第十五條合同簽訂地點本合同簽訂地點為：_______（具體地點）。第十六條合同雙方簽字出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、維修服務提供商等。1.2第三方責任第三方應按照約定履行其職責，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應承擔相應責任。第三方責任限額如下：（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)應如實介紹房屋情況，如因中介機構(gòu)故意隱瞞或虛假陳述導致買受人損失，中介機構(gòu)應承擔賠償責任，賠償金額不超過中介費的_______倍。（2）貸款銀行：貸款銀行應按約定提供貸款服務，如貸款銀行未按約定發(fā)放貸款或違反貸款協(xié)議，貸款銀行應承擔違約責任，賠償金額不超過貸款金額的_______%。（3）物業(yè)公司：物業(yè)公司應提供合格的物業(yè)服務，如物業(yè)公司服務不到位或違反物業(yè)服務合同，物業(yè)公司應承擔違約責任，賠償金額不超過物業(yè)費的_______倍。（4）維修服務提供商：維修服務提供商應按照約定提供維修服務，如維修服務提供商未按約定履行維修義務或維修質(zhì)量不合格，維修服務提供商應承擔違約責任，賠償金額不超過維修費用的_______倍。第二條第三方介入程序2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)介入本合同履行過程，應向甲乙方提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明。中介機構(gòu)應按照甲乙方的要求，如實介紹房屋情況，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.2貸款銀行介入貸款銀行介入本合同履行過程，應向甲乙方提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明。貸款銀行應按照甲乙方的要求，及時審查貸款申請，并在約定時間內(nèi)發(fā)放貸款。2.3物業(yè)公司介入物業(yè)公司介入本合同履行過程，應向甲乙方提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明。物業(yè)公司應按照甲乙方的要求，提供合格的物業(yè)服務，并按時收取物業(yè)費。2.4維修服務提供商介入維修服務提供商介入本合同履行過程，應向甲乙方提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明。維修服務提供商應按照甲乙方的要求，提供維修服務，并保證維修質(zhì)量。第三條第三方責任劃分3.1甲乙方與第三方之間的糾紛甲乙方與第三方之間的糾紛，應由甲乙方與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，甲乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。3.2第三方之間的糾紛第三方之間的糾紛，應由第三方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。3.3第三方與甲乙方之間的糾紛第三方與甲乙方之間的糾紛，應由第三方與甲乙方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第四條第三方權(quán)利義務4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，要求甲乙方履行合同義務，并有權(quán)收取合同約定的費用。4.2第三方義務第三方應按照合同約定，履行其職責，并保證其提供的服務符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標準。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更如因第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。5.2變更協(xié)議生效書面變更協(xié)議自甲乙方簽字或蓋章之日起生效，并對甲乙方具有法律約束力。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除如因第三方介入導致本合同無法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。6.2解除合同后的事宜合同解除后，甲乙方應按照合同約定，履行合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于支付違約金、退還已支付款項等。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應采用_______（仲裁/訴訟）方式解決。7.2爭議解決地點爭議應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向_______（仲裁委員會/人民法院）提起爭議解決。7.3爭議解決時間雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解決因本合同所引起的爭議。第八條第三方責任限額8.1第三方責任限額第三方責任限額如下：（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)賠償金額不超過中介費的_______倍。（2）貸款銀行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法定文件，為本合同的必備附件。2.房屋土地使用權(quán)證附件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明買受人擁有土地使用權(quán)的法定文件，為本合同的必備附件。3.房屋買賣合同復印件附件說明：房屋買賣合同復印件需與本合同內(nèi)容一致，為本合同的必備附件。4.定金收據(jù)附件說明：定金收據(jù)是證明買受人已支付定金的法定文件，為本合同的必備附件。5.貸款審批文件附件說明：貸款審批文件是證明買受人已獲得貸款的法定文件，為本合同的必備附件。6.物業(yè)公司資質(zhì)證明附件說明：物業(yè)公司資質(zhì)證明是證明物業(yè)公司具備提供物業(yè)服務的法定文件，為本合同的必備附件。7.維修服務提供商資質(zhì)證明附件說明：維修服務提供商資質(zhì)證明是證明維修服務提供商具備提供維修服務的法定文件，為本合同的必備附件。8.第三方授權(quán)委托書附件說明：第三方授權(quán)委托書是證明第三方有權(quán)代表甲乙方處理相關(guān)事宜的法定文件，為本合同的必備附件。9.房屋鑰匙附件說明：房屋鑰匙是證明買受人已實際接收房屋的法定文件，為本合同的必備附件。10.其他重要文件附件說明：其他重要文件包括但不限于房屋評估報告、房屋檢測報告、合同補充協(xié)議等，為本合同的必備附件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約違約行為：未按合同約定時間、條件交付房屋，未履行質(zhì)量保證義務。責任認定：出賣人應向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。2.買受人違約違約行為：未按合同約定時間支付成交價格、定金，未履行其他義務。責任認定：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。3.中介機構(gòu)違約違約行為：故意隱瞞或虛假陳述房屋情況，未按約