2024版學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)樣書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)樣書(shū)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3丙方名稱(chēng)及地址第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及面積2.2物業(yè)管理工作內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題處理第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1違約行為及責(zé)任7.2違約責(zé)任的具體處理方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護(hù)10.3保密信息的泄露處理第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)12.2甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式12.3合同的附件第十三條甲方、乙方、丙方的簽字蓋章第十四條合同的訂立日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址甲方全稱(chēng)為“×××學(xué)院”，地址為“×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)”。1.2乙方名稱(chēng)及地址乙方全稱(chēng)為“×××物業(yè)管理公司”，地址為“×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)”。1.3丙方名稱(chēng)及地址丙方全稱(chēng)為“×××學(xué)院教職工住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”，地址為“×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)”。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及面積物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)范圍為×××學(xué)院校園內(nèi)所有教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書(shū)館、學(xué)生宿舍、食堂、辦公樓等建筑物及其附屬設(shè)施，總面積約為××××平方米。2.2物業(yè)管理工作內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全的保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)；（5）業(yè)主（或使用人）的服務(wù)與溝通工作。2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照《×××學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，該標(biāo)準(zhǔn)附件一中有詳細(xì)描述。第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同生效日期為××××年××月××日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為五年，自合同生效之日起至××××年××月××日止。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用本合同的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾萬(wàn)元整），五年共計(jì)人民幣××萬(wàn)元整。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用，每年支付給乙方一次，支付時(shí)間為每年的××月××日前。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可另行協(xié)商調(diào)整。第五條服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方和丙方的要求。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方和丙方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。5.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題處理如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方和丙方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或整改后仍不符合要求，甲方和丙方有權(quán)解除本合同。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)等變化，或甲方、丙方業(yè)務(wù)發(fā)展需求等客觀原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致后書(shū)面變更。6.2合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違反本合同的約定；（2）乙方服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方和丙方要求整改后仍不合格；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)讓、停業(yè)、歇業(yè)或破產(chǎn)；（4）法律、法規(guī)和政策規(guī)定合同解除的其他情形。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲方和丙方書(shū)面通知乙方，并在通知中說(shuō)明變更或解除的原因、依據(jù)及雙方的責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲方所在地人民法院為解決本合同爭(zhēng)議的管轄法院。8.3訴訟管轄法院如乙方選擇向法院提起訴訟，甲方所在地人民法院為具有管轄權(quán)的法院。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽或提前解除合同的，合同終止。9.3合同續(xù)簽程序合同期滿前六個(gè)月，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方是否續(xù)簽合同。如甲方?jīng)Q定續(xù)簽，雙方應(yīng)就續(xù)簽后的合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的合同。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。10.2保密信息的使用和保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制、傳播或利用保密信息。10.3保密信息的泄露處理如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取措施防止信息進(jìn)一步泄露，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條其他條款11.1甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；（2）乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）丙方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；（4）甲方、乙方、丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。11.2甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系人為×××，聯(lián)系電話為××××××××；乙方的聯(lián)系人為×××，聯(lián)系電話為××××××××；丙方的聯(lián)系人為×××，聯(lián)系電話為××××××××。11.3合同的附件本合同附件包括《×××學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《×××學(xué)院物業(yè)管理區(qū)域分布圖》等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條甲方、乙方、丙方的簽字蓋章本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：×××學(xué)院乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理公司丙方（蓋章）：×××學(xué)院教職工住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂日期：××××年××月××日第十四條合同的訂立日期本合同于××××年××月××日在×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)×××學(xué)院會(huì)議室訂立。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《×××學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全的保衛(wèi)工作、物業(yè)公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)以及業(yè)主（或使用人）的服務(wù)與溝通工作等。這些標(biāo)準(zhǔn)將作為乙方提供服務(wù)的依據(jù)，并用于評(píng)估乙方的服務(wù)質(zhì)量。附件二：《×××學(xué)院物業(yè)管理區(qū)域分布圖》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了×××學(xué)院物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)分布圖，標(biāo)明了各個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的范圍和面積，以及相關(guān)的物業(yè)設(shè)施和設(shè)施的位置。乙方應(yīng)根據(jù)該分布圖提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。附件三：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用的金額、支付方式、支付時(shí)間等內(nèi)容。甲方應(yīng)按照該明細(xì)表的規(guī)定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。附件四：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄合同履行過(guò)程中雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更協(xié)議，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整、服務(wù)范圍的變更等。任何合同變更均需雙方書(shū)面同意，并在本附件中明確記錄。附件五：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于明確雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括但不限于協(xié)商解決、仲裁解決或訴訟解決等。雙方應(yīng)在本附件中明確選擇爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照《×××學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方和丙方要求整改后仍不合格的，甲方和丙方有權(quán)解除本合同。示例說(shuō)明：如果乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合《×××學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，甲方和丙方可以要求乙方進(jìn)行整改。如果乙方整改后仍然無(wú)法達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方和丙方有權(quán)解除本合同。2.乙方擅自轉(zhuǎn)讓、停業(yè)、歇業(yè)或破產(chǎn)的，甲方和丙方有權(quán)解除本合同。示例說(shuō)明：如果乙方未經(jīng)甲方和丙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、停業(yè)、歇業(yè)或破產(chǎn)，甲方和丙方有權(quán)立即解除本合同。3.甲方未按照《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表》的規(guī)定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。示例說(shuō)明：如果甲方未按照《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表》的規(guī)定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指×××學(xué)院，本合同的一方。2.乙方：指×××物業(yè)管理公司，本合同的一方。3.丙方：指×××學(xué)院教職工住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，本合同的一方。4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根