二零二五年度房地產(chǎn)項目維修基金補(bǔ)充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目維修基金補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.維修基金補(bǔ)充協(xié)議的依據(jù)和目的2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2項目背景2.3補(bǔ)充協(xié)議的目的3.維修基金補(bǔ)充金額及來源3.1補(bǔ)充金額3.2金額來源3.3付款方式4.維修基金使用范圍4.1維修基金使用原則4.2維修基金使用范圍4.3使用程序5.維修基金的管理與監(jiān)督5.1維修基金管理機(jī)構(gòu)5.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)5.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)6.維修基金的使用審批程序6.1使用申請6.2審批程序6.3審批權(quán)限7.維修基金的資金結(jié)算7.1結(jié)算方式7.2結(jié)算時間7.3結(jié)算流程8.維修基金的資金安全8.1資金存儲8.2資金使用安全措施8.3資金損失賠償9.維修基金的使用期限9.1使用期限9.2期限變更10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.協(xié)議的生效、變更和終止12.1協(xié)議生效12.2協(xié)議變更12.3協(xié)議終止13.其他約定事項13.1其他約定事項13.2其他約定事項14.協(xié)議附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：業(yè)主委員會1.2協(xié)議雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.維修基金補(bǔ)充協(xié)議的依據(jù)和目的2.1相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2項目背景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的小區(qū)于2020年交付使用，根據(jù)項目實際情況，需對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維修和更新。2.3補(bǔ)充協(xié)議的目的為保障小區(qū)公共設(shè)施的正常運(yùn)行和業(yè)主的居住安全，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，對維修基金進(jìn)行補(bǔ)充。3.維修基金補(bǔ)充金額及來源3.1補(bǔ)充金額補(bǔ)充金額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。3.2金額來源補(bǔ)充金額由甲方在協(xié)議簽訂后十日內(nèi)一次性支付至乙方指定的賬戶。3.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：業(yè)主委員會開戶銀行：銀行賬號：056784.維修基金使用范圍4.1維修基金使用原則（1）優(yōu)先用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新；（2）確保維修基金的使用效益最大化；（3）公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督。4.2維修基金使用范圍（1）小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新；（2）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全設(shè)施的維護(hù)；（3）其他經(jīng)業(yè)主大會同意的維修項目。4.3使用程序（1）維修項目提出；（2）維修項目審批；（3）維修項目實施；（4）維修項目驗收。5.維修基金的管理與監(jiān)督5.1維修基金管理機(jī)構(gòu)維修基金管理機(jī)構(gòu)由甲方、乙方及第三方審計機(jī)構(gòu)組成。5.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）制定維修基金使用計劃；（2）監(jiān)督維修基金的使用；（3）定期向業(yè)主大會報告維修基金的使用情況。5.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督機(jī)構(gòu)由業(yè)主委員會和第三方審計機(jī)構(gòu)組成。5.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督；（2）對維修基金的使用情況進(jìn)行審計；（3）向業(yè)主大會報告審計結(jié)果。6.維修基金的使用審批程序6.1使用申請維修基金使用申請由乙方提出，經(jīng)甲方審核后，提交業(yè)主大會審批。6.2審批程序（1）維修基金使用申請?zhí)峤唬唬?）業(yè)主大會審議；（3）業(yè)主大會表決；（4）表決結(jié)果公布。6.3審批權(quán)限業(yè)主大會對維修基金的使用擁有最終審批權(quán)限。8.維修基金的資金結(jié)算8.1結(jié)算方式維修基金的資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，確保資金安全。8.2結(jié)算時間維修基金的資金結(jié)算時間為每月的25日，如遇節(jié)假日則順延至下一個工作日。8.3結(jié)算流程（1）維修基金管理機(jī)構(gòu)提出結(jié)算申請；（2）乙方審核結(jié)算申請，確認(rèn)無誤后，通知甲方；（3）甲方在收到通知后的三個工作日內(nèi)，將維修基金劃撥至乙方指定賬戶；（4）乙方收到款項后，確認(rèn)結(jié)算完成。9.維修基金的資金安全9.1資金存儲維修基金存儲在乙方指定的銀行賬戶，確保資金安全。9.2資金使用安全措施（1）維修基金的使用需嚴(yán)格按照本協(xié)議規(guī)定的程序進(jìn)行；（2）維修基金的使用需經(jīng)過業(yè)主大會的審批；（3）維修基金的使用需接受第三方審計機(jī)構(gòu)的審計。9.3資金損失賠償因乙方管理不善導(dǎo)致維修基金損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.維修基金的使用期限10.1使用期限本補(bǔ)充協(xié)議約定的維修基金使用期限為自協(xié)議簽訂之日起至2029年12月31日。10.2期限變更如因特殊情況需要延長使用期限，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進(jìn)行變更。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）甲方未按時支付補(bǔ)充金額；（2）乙方未按時結(jié)算維修基金；（3）任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)及損失程度確定；（3）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.協(xié)議的生效、變更和終止13.1協(xié)議生效本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2協(xié)議變更本補(bǔ)充協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3協(xié)議終止（1）本補(bǔ)充協(xié)議約定的使用期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。14.其他約定事項14.1其他約定事項本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2其他約定事項本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，在維修基金的管理、使用、監(jiān)督等方面提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2范圍（1）維修基金的管理與監(jiān)督；（2）維修基金的使用審批；（3）維修基金的資金結(jié)算；（4）維修基金的使用審計；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。16.第三方介入的條件及程序16.1條件（1）具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗；（2）能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；（3）甲乙雙方同意。16.2程序（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）第三方提交相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗證明；（3）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保維修基金的安全、合規(guī)使用；（2）第三方因自身原因?qū)е戮S修基金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對維修基金的使用提出合理建議。17.3利益（1）第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，提升自身專業(yè)能力和行業(yè)影響力。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方（1）第三方接受甲方的委托，為甲方提供維修基金相關(guān)服務(wù)；（2）甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)；（3）第三方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和要求。18.2第三方與乙方（1）第三方接受乙方的委托，為乙方提供維修基金相關(guān)服務(wù)；（2）乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)；（3）第三方應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定和要求。18.3第三方與業(yè)主（1）第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益；（2）第三方應(yīng)向業(yè)主公開維修基金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督；（3）第三方應(yīng)按照業(yè)主大會的決議執(zhí)行維修基金的使用。19.第三方的責(zé)任限額19.1限額確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，可根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定。19.2限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е戮S修基金損失，其賠償責(zé)任不超過約定的責(zé)任限額；（2）超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方共同承擔(dān)；（3）第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以降低風(fēng)險。20.第三方介入的變更及終止20.1變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方介入的相關(guān)事項；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2終止（1）服務(wù)協(xié)議到期或提前終止；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括協(xié)議雙方的基本信息、維修基金補(bǔ)充金額及來源、使用范圍、管理與監(jiān)督、使用審批程序、資金結(jié)算、資金安全、使用期限、違約責(zé)任、爭議解決、協(xié)議的生效、變更和終止等內(nèi)容。說明：本附件為協(xié)議的核心內(nèi)容，需雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等內(nèi)容。說明：本附件為第三方介入的基礎(chǔ)文件，需甲乙雙方與第三方共同簽訂。3.附件三：維修基金使用計劃詳細(xì)要求：包括維修基金的使用項目、預(yù)算、時間安排等內(nèi)容。說明：本附件為維修基金使用的具體計劃，需經(jīng)業(yè)主大會審批。4.附件四：維修基金使用審批表詳細(xì)要求：包括維修基金使用申請、審批意見、審批結(jié)果等內(nèi)容。說明：本附件為維修基金使用審批的記錄，需由維修基金管理機(jī)構(gòu)填寫。5.附件五：維修基金結(jié)算憑證詳細(xì)要求：包括結(jié)算時間、結(jié)算金額、結(jié)算方式等內(nèi)容。說明：本附件為維修基金結(jié)算的憑證，需由乙方提供。6.附件六：維修基金使用審計報告詳細(xì)要求：包括審計時間、審計內(nèi)容、審計結(jié)論等內(nèi)容。說明：本附件為維修基金使用審計的報告，需由第三方審計機(jī)構(gòu)出具。7.附件七：維修基金資金存儲證明詳細(xì)要求：包括資金存儲銀行、賬戶信息、資金余額等內(nèi)容。說明：本附件為維修基金資金存儲的證明，需由乙方提供。8.附件八：維修基金資金損失賠償協(xié)議詳細(xì)要求：包括賠償金額、賠償方式、賠償期限等內(nèi)容。說明：本附件為維修基金資金損失賠償?shù)膮f(xié)議，需在發(fā)生損失時簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付補(bǔ)充金額；（2）乙方未按時結(jié)算維修基金；（3）第三方未按時履行服務(wù)協(xié)議；（4）維修基金使用過程中出現(xiàn)違規(guī)操作；（5）維修基金使用過程中出現(xiàn)重大損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計算；（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未結(jié)算金額的千分之五計算；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失程度確定；（4）維修基金使用違規(guī)：違規(guī)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失；（5）維修基金使用重大損失：責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)全部損失，并支付相應(yīng)的違約金。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按時支付補(bǔ)充金額，導(dǎo)致維修基金使用受影響，乙方要求甲方支付違約金人民幣壹萬元；（2）乙方未按時結(jié)算維修基金，導(dǎo)致第三方服務(wù)受到影響，甲方要求乙方支付違約金人民幣壹萬元；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е戮S修基金損失人民幣伍萬元，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目維修基金補(bǔ)充協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.維修基金補(bǔ)充協(xié)議的依據(jù)和目的2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2項目維修基金管理的需要3.維修基金補(bǔ)充資金的來源和金額3.1資金來源3.2補(bǔ)充金額4.維修基金的使用范圍和用途4.1使用范圍4.2具體用途5.維修基金的管理和監(jiān)督5.1管理機(jī)構(gòu)5.2監(jiān)督機(jī)制6.維修基金的使用程序和審批流程6.1使用程序6.2審批流程7.維修基金的資金結(jié)算和支付方式7.1結(jié)算方式7.2支付方式8.維修基金的使用期限和續(xù)費(fèi)8.1使用期限8.2續(xù)費(fèi)方式9.維修基金的資金利息和收益9.1利息計算9.2收益分配10.維修基金的管理費(fèi)用和承擔(dān)10.1管理費(fèi)用10.2承擔(dān)方式11.維修基金的變更和終止11.1變更條件11.2終止條件12.違約責(zé)任和爭議解決12.1違約責(zé)任12.2爭議解決13.合同生效和解除13.1生效條件13.2解除條件14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：小區(qū)業(yè)主委員會1.2協(xié)議雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號小區(qū)1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：13956782.維修基金補(bǔ)充協(xié)議的依據(jù)和目的2.1相關(guān)法律法規(guī)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)制定。2.2項目維修基金管理的需要鑒于小區(qū)現(xiàn)有維修基金不足以滿足日常維修保養(yǎng)需求，為保證小區(qū)設(shè)施的正常運(yùn)行和業(yè)主利益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。3.維修基金補(bǔ)充資金的來源和金額3.1資金來源補(bǔ)充資金由甲方按照規(guī)定比例向乙方收取，具體比例為每平方米建筑面積繳納元。3.2補(bǔ)充金額補(bǔ)充資金總額為萬元，具體計算方式為：平方米×元/平方米。4.維修基金的使用范圍和用途4.1使用范圍維修基金主要用于小區(qū)的下列項目：（1）小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新；（2）小區(qū)綠化、照明、排水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)；（3）小區(qū)公共區(qū)域的安全、消防設(shè)施的維修；（4）其他經(jīng)雙方同意的維修項目。4.2具體用途具體用途如下：（1）對小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和更新；（2）對小區(qū)綠化、照明、排水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)；（3）對小區(qū)公共區(qū)域的安全、消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修。5.維修基金的管理和監(jiān)督5.1管理機(jī)構(gòu)維修基金由小區(qū)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)管理。5.2監(jiān)督機(jī)制甲方對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，業(yè)主委員會對維修基金的使用進(jìn)行定期審核。6.維修基金的使用程序和審批流程6.1使用程序維修基金的使用程序如下：（1）提出維修申請；（2）業(yè)主委員會審核；（3）甲方審批；（4）維修實施。6.2審批流程維修基金的審批流程如下：（1）維修申請經(jīng)業(yè)主委員會審核通過；（2）甲方在收到申請后個工作日內(nèi)審批；（3）審批通過的維修項目，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。8.維修基金的資金結(jié)算和支付方式8.1結(jié)算方式維修基金的資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，由甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行。8.2支付方式維修基金的支付方式如下：（1）對于小額維修，甲方可在收到維修申請和發(fā)票后立即支付；（2）對于大額維修，甲方在收到維修申請、發(fā)票和業(yè)主委員會的審核意見后，應(yīng)在個工作日內(nèi)支付。9.維修基金的使用期限和續(xù)費(fèi)9.1使用期限本補(bǔ)充協(xié)議約定的維修基金使用期限為自協(xié)議簽訂之日起年。9.2續(xù)費(fèi)方式在協(xié)議到期前個月，甲方應(yīng)向乙方提出續(xù)費(fèi)申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，續(xù)費(fèi)期限及金額由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.維修基金的資金利息和收益10.1利息計算維修基金的資金利息按照中國人民銀行同期存款利率計算。10.2收益分配維修基金的收益應(yīng)全部用于補(bǔ)充維修基金，不得分配給任何個人或單位。11.維修基金的管理費(fèi)用和承擔(dān)11.1管理費(fèi)用維修基金的管理費(fèi)用包括但不限于審計費(fèi)、賬戶管理費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。11.2承擔(dān)方式甲方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束時，向乙方提交上一會計年度的維修基金管理費(fèi)用清單，并經(jīng)乙方確認(rèn)后支付。12.維修基金的變更和終止12.1變更條件在協(xié)議履行過程中，如遇法律法規(guī)變更或?qū)嶋H情況發(fā)生變化，雙方可協(xié)商對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2終止條件（1）協(xié)議約定的使用期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。13.違約責(zé)任和爭議解決13.1違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。13.2爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.2合同附件（1）維修基金補(bǔ)充協(xié)議；（2）維修基金使用計劃；（3）維修基金管理費(fèi)用清單。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義本合同中提及的第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同需要介入的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍（1）提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如工程監(jiān)理、設(shè)計、施工等；（2）提供財務(wù)審計、法律咨詢等咨詢服務(wù)；（3）提供物資供應(yīng)、設(shè)備租賃等后勤支持；（4）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入的情況。16.第三方介入的程序和條件16.1介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；（2）第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)能力證明；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（4）第三方按照合作協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)。16.2介入條件（1）第三方具備完成相關(guān)工作的資質(zhì)和能力；（2）第三方同意遵守本合同的相關(guān)規(guī)定；（3）甲乙雙方同意第三方的介入。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持；（2）第三方有權(quán)按照合作協(xié)議獲得相應(yīng)的報酬；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其提供的服務(wù)進(jìn)行驗收。17.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的時間和質(zhì)量要求完成工作；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明、業(yè)務(wù)能力證明和合作協(xié)議的具體內(nèi)容確定。18.2責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）超過責(zé)任限額的部分，由甲方或乙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）甲方負(fù)責(zé)與第三方的合同簽訂和履行；（2）甲方對第三方的資質(zhì)和能力負(fù)責(zé)審核；（3）甲方對第三方的服務(wù)進(jìn)行驗收。19.2第三方與乙方的劃分（1）乙方負(fù)責(zé)向第三方提供必要的工作條件和信息；（2）乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督；（3）乙方對第三方的服務(wù)提出意見和建議。19.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和規(guī)定；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的基本信息、維修基金補(bǔ)充資金的來源和金額、使用范圍和用途、管理和監(jiān)督、使用程序和審批流程、資金結(jié)算和支付方式、使用期限和續(xù)費(fèi)、資金利息和收益、管理費(fèi)用和承擔(dān)、變更和終止、違約責(zé)任和爭議解決等條款。說明：本附件為協(xié)議，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。2.維修基金使用計劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維修基金的使用計劃，包括維修項目、預(yù)計費(fèi)用、預(yù)計完成時間等。說明：本附件為維修基金使用的指導(dǎo)文件，甲方應(yīng)定期向乙方提供更新。3.維修基金管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出上一會計年度的維修基金管理費(fèi)用，包括審計費(fèi)、賬戶管理費(fèi)等。說明：本附件為費(fèi)用明細(xì)，甲方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束時提交給乙方。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、保密條款等。說明：本附件為第三方介入的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂并共同遵守。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件。說明：本附件為不可抗力事件的證明，有助于確定違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定收取維修基金；（2）甲方未按約定支付維修費(fèi)用；（3）乙方未按約定提供工作條件和信息；（4）第三方未按約定履行職責(zé)；（5）任何一方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）乙方違約：賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）第三方違約：按照合作協(xié)議約定的責(zé)任限額和標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）保密違約：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明：（1）甲方未按約定收取維修基金，導(dǎo)致乙方無法享受維修服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。（2）乙方未按約定提供工作條件和信息，導(dǎo)致第三方無法正常開展工作，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方在維修過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，按照合作協(xié)議約定的責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目維修基金補(bǔ)充協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.2協(xié)議乙方1.3協(xié)議雙方代表2.維修基金補(bǔ)充協(xié)議背景2.1項目概況2.2維修基金原協(xié)議內(nèi)容2.3補(bǔ)充協(xié)議制定原因3.維修基金補(bǔ)充協(xié)議目的3.1協(xié)調(diào)維修基金管理3.2確保項目設(shè)施維護(hù)3.3提高業(yè)主生活質(zhì)量4.維修基金補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容4.1維修基金提取比例4.2維修基金使用范圍4.3維修基金管理方式4.4維修基金監(jiān)督機(jī)制5.維修基金補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行5.1維修基金提取程序5.2維修基金使用程序5.3維修基金變更程序5.4維修基金審計程序6.維修基金補(bǔ)充協(xié)議責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任6.3雙方共同責(zé)任7.維修基金補(bǔ)充協(xié)議爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.維修基金補(bǔ)充協(xié)議生效與終止8.1生效條件8.2生效日期8.3終止條件8.4終止程序9.維修基金補(bǔ)充協(xié)議附件9.1附件一：維修基金提取比例表9.2附件二：維修基金使用范圍說明9.3附件三：維修基金管理細(xì)則10.維修基金補(bǔ)充協(xié)議其他條款10.1通知與送達(dá)10.2不可抗力10.3保密條款10.4合同解除條件11.維修基金補(bǔ)充協(xié)議簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員12.維修基金補(bǔ)充協(xié)議附件簽署12.1附件一簽署12.2附件二簽署12.3附件三簽署13.維修基金補(bǔ)充協(xié)議附件生效13.1附件一生效日期13.2附件二生效日期13.3附件三生效日期14.維修基金補(bǔ)充協(xié)議生效日期14.1生效日期14.2生效程序第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方：甲方全稱，甲方地址，甲方法定代表人姓名，甲方聯(lián)系電話。1.2協(xié)議乙方：乙方全稱，乙方地址，乙方法定代表人姓名，乙方聯(lián)系電話。1.3協(xié)議雙方代表：甲方代表姓名，甲方代表職務(wù)；乙方代表姓名，乙方代表職務(wù)。2.維修基金補(bǔ)充協(xié)議背景2.1項目概況：項目名稱，項目地址，項目性質(zhì)，項目總投資額。2.2維修基金原協(xié)議內(nèi)容：原協(xié)議簽訂日期，原協(xié)議主要內(nèi)容，原協(xié)議執(zhí)行情況。2.3補(bǔ)充協(xié)議制定原因：原協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，補(bǔ)充協(xié)議的必要性。3.維修基金補(bǔ)充協(xié)議目的3.1協(xié)調(diào)維修基金管理：明確維修基金的管理責(zé)任，確保維修基金的有效使用。3.2確保項目設(shè)施維護(hù)：保障項目設(shè)施的正常運(yùn)行，延長設(shè)施使用壽命。3.3提高業(yè)主生活質(zhì)量：通過維修基金的使用，提升業(yè)主居住環(huán)境和生活品質(zhì)。4.維修基金補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容4.1維修基金提取比例：根據(jù)項目性質(zhì)和實際情況，確定維修基金提取比例。4.2維修基金使用范圍：明確維修基金的使用范圍，包括但不限于設(shè)施維修、更新改造等。4.3維修基金管理方式：設(shè)立維修基金專戶，由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方監(jiān)督。4.4維修基金監(jiān)督機(jī)制：建立維修基金使用監(jiān)督機(jī)制，確保維修基金合理、合規(guī)使用。5.維修基金補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行5.1維修基金提取程序：甲方根據(jù)維修基金提取比例，定期提取維修基金。5.2維修基金使用程序：維修基金使用前，需經(jīng)甲方、乙方共同審核批準(zhǔn)。5.3維修基金變更程序：維修基金提取比例、使用范圍等變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.4維修基金審計程序：定期對維修基金的使用情況進(jìn)行審計，確保資金安全。6.維修基金補(bǔ)充協(xié)議責(zé)任6.1甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)維修基金的管理、使用和監(jiān)督，確保維修基金的有效使用。6.2乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用情況，對甲方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督。6.3雙方共同責(zé)任：共同維護(hù)維修基金的安全，確保維修基金用于項目設(shè)施的維護(hù)。7.維修基金補(bǔ)充協(xié)議爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會名稱，仲裁地點(diǎn)。7.3爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.維修基金補(bǔ)充協(xié)議生效與終止8.1生效條件：本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。8.2生效日期：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3.1項目交付使用后，維修基金使用完畢；8.3.2雙方協(xié)商一致，決定終止本補(bǔ)充協(xié)議；8.3.3依據(jù)法律法規(guī)，本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)予終止。8.4終止程序：協(xié)議終止前，雙方應(yīng)共同對剩余維修基金的使用進(jìn)行清算，并簽署終止協(xié)議。9.維修基金補(bǔ)充協(xié)議附件9.1附件一：維修基金提取比例表9.1.1提取比例依據(jù)9.1.2各類維修基金提取比例9.2附件二：維修基金使用范圍說明9.2.1維修基金使用范圍概述9.2.2各類維修基金使用明細(xì)9.3附件三：維修基金管理細(xì)則9.3.1維修基金管理組織架構(gòu)9.3.2維修基金使用審批流程9.3.3維修基金監(jiān)督與檢查10.維修基金補(bǔ)充協(xié)議其他條款10.1通知與送達(dá)：任何一方通知另一方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號信或快遞送達(dá)對方地址。10.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。10.3保密條款：雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.4.1另一方嚴(yán)重違反本協(xié)議；10.4.2另一方喪失履行能力；10.4.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.維修基金補(bǔ)充協(xié)議簽署11.1簽署日期：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)：甲方地址或乙方地址。11.3簽署人員：甲方代表姓名，乙方代表姓名。12.維修基金補(bǔ)充協(xié)議附件簽署12.1附件一簽署：附件一由雙方代表共同簽署。12.2附件二簽署：附件二由雙方代表共同簽署。12.3附件三簽署：附件三由雙方代表共同簽署。13.維修基金補(bǔ)充協(xié)議附件生效13.1附件一生效日期：與主協(xié)議生效日期一致。13.2附件二生效日期：與主協(xié)議生效日期一致。13.3附件三生效日期：與主協(xié)議生效日期一致。14.維修基金補(bǔ)充協(xié)議生效日期14.1生效日期：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效程序：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并立即對雙方產(chǎn)生法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本條款中所指的“第三方”是指除甲方、乙方之外的，在維修基金管理、監(jiān)督或執(zhí)行過程中，根據(jù)本合同約定，被授權(quán)參與或介入的任何個人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。15.2種類：第三方包括但不限于審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、項目管理公司等。16.第三方介入程序16.2第三方的選擇：甲方或乙方有權(quán)自行選擇第三方，但需保證其具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.3第三方介入的批準(zhǔn)：第三方介入需經(jīng)另一方書面同意。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍：第三方在本合同項下的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以不超過人民幣100萬元為限。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲方、乙方或項目損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式：第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)19.