二零二五年度抵押房屋買賣合同履約監(jiān)管3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度抵押房屋買賣合同履約監(jiān)管本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2買賣雙方基本信息1.3房屋基本信息1.4交易價(jià)格及支付方式1.5交房時(shí)間及條件2.抵押權(quán)登記及解押2.1抵押權(quán)登記手續(xù)2.2抵押權(quán)解押手續(xù)2.3抵押權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)3.履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)3.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.2履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)3.3履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利及義務(wù)4.履約監(jiān)管流程4.1履約監(jiān)管啟動(dòng)4.2履約監(jiān)管措施4.3履約監(jiān)管報(bào)告及反饋5.履約保證金5.1保證金繳納5.2保證金退還條件5.3保證金利息及計(jì)算方法6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算及支付7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2抵押權(quán)登記證明文件10.3履約保證金繳納證明10.4其他相關(guān)文件11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效日期12.合同簽訂及履行12.1合同簽訂方式12.2合同履行期限12.3合同履行地點(diǎn)13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)14.2合同解釋14.3合同爭(zhēng)議處理14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2買賣雙方基本信息：（1）買方：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______（2）賣方：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______1.3房屋基本信息：房屋坐落：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房屋用途：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.4交易價(jià)格及支付方式：房屋交易價(jià)格為：_______元人民幣。支付方式：（1）首付：_______元人民幣，于_______年_______月_______日前支付；（2）尾款：_______元人民幣，于_______年_______月_______日前支付；1.5交房時(shí)間及條件：交房時(shí)間：_______年_______月_______日。交房條件：（1）賣方須提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法證件；（2）房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（3）房屋無(wú)租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條抵押權(quán)登記及解押2.1抵押權(quán)登記手續(xù)：（1）賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)；（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付抵押權(quán)登記費(fèi)用_______元人民幣。2.2抵押權(quán)解押手續(xù)：（1）賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前辦理抵押權(quán)解押手續(xù)；（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付抵押權(quán)解押費(fèi)用_______元人民幣。2.3抵押權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)：抵押權(quán)登記費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第三條履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)3.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_______3.2履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)：（1）監(jiān)督買賣雙方履行合同義務(wù)；（2）調(diào)查、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)及交易情況；（3）協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（4）監(jiān)督房屋交付及抵押權(quán)登記、解押等手續(xù)的辦理。3.3履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利及義務(wù)：（1）權(quán)利：有權(quán)要求買賣雙方提供相關(guān)證明文件；（2）義務(wù)：對(duì)買賣雙方信息保密，不得泄露給第三方。第四條履約監(jiān)管流程4.1履約監(jiān)管啟動(dòng)：（1）買方于_______年_______月_______日前向履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)啟動(dòng)履約監(jiān)管；（2）履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)于_______日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后啟動(dòng)履約監(jiān)管。4.2履約監(jiān)管措施：（1）對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及交易情況進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)；（2）監(jiān)督買賣雙方履行合同義務(wù)；（3）對(duì)違約行為進(jìn)行制止和糾正。4.3履約監(jiān)管報(bào)告及反饋：（1）履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)于每個(gè)季度末向買賣雙方提交履約監(jiān)管報(bào)告；（2）買賣雙方對(duì)報(bào)告提出異議的，應(yīng)在_______日內(nèi)向履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出。第五條履約保證金5.1保證金繳納：（1）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前向履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)繳納履約保證金_______元人民幣；（2）保證金用于擔(dān)保買賣雙方履行合同義務(wù)。5.2保證金退還條件：（1）買賣雙方履行合同義務(wù)完畢；（2）履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)及交易情況無(wú)誤。5.3保證金利息及計(jì)算方法：保證金利息按_______年利率計(jì)算，于合同履行完畢后退還買方。第六條違約責(zé)任6.1違約情形：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買方未按約定時(shí)間支付房款；（3）買賣雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未在規(guī)定期限內(nèi)解決；（4）其他違反合同約定的行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金_______元人民幣；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。6.3違約金計(jì)算及支付：違約金按_______年利率計(jì)算，于違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（1）協(xié)商解決：由買賣雙方自行協(xié)商；（2）調(diào)解解決：由履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)或雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁解決：向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（4）訴訟解決：向合同約定的法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決期限：（1）協(xié)商解決：自爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)；（2）調(diào)解解決：自爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)；（3）仲裁解決：自爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)；（4）訴訟解決：自爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)。第八條合同解除8.1合同解除條件：（1）買方未按約定支付房款，經(jīng)催告后_______日內(nèi)仍未支付；（2）賣方未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)催告后_______日內(nèi)仍未交付；（3）房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，影響買賣雙方合法權(quán)益；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失。8.2合同解除程序：（1）一方提出合同解除要求，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到解除通知后_______日內(nèi)未提出異議，合同解除生效；（3）對(duì)方提出異議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按第七條約定解決爭(zhēng)議。8.3合同解除后的處理：（1）解除合同后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）已支付的房款應(yīng)予以退還；（3）房屋產(chǎn)權(quán)及交易手續(xù)應(yīng)依法辦理。第九條合同終止9.1合同終止條件：（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止程序：（1）合同終止時(shí)，雙方應(yīng)確認(rèn)合同終止的事實(shí)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余事宜。9.3合同終止后的處理：（1）雙方應(yīng)結(jié)清合同終止前的債務(wù)；（2）房屋產(chǎn)權(quán)及交易手續(xù)應(yīng)依法辦理；（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋買賣合同；（4）其他與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件。10.2抵押權(quán)登記證明文件：（1）抵押權(quán)登記證明；（2）抵押權(quán)登記申請(qǐng)書；（3）抵押權(quán)登記費(fèi)用繳納證明。10.3履約保證金繳納證明：（1）保證金繳納憑證；（2）保證金繳納申請(qǐng)書。10.4其他相關(guān)文件：（1）買賣雙方身份證明；（2）房屋交易稅費(fèi)繳納證明；（3）其他與合同履行相關(guān)的文件。第十一條合同生效及解除11.1合同生效條件：（1）買賣雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；（3）合同附件齊全。11.2合同解除條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同生效日期：合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同簽訂及履行12.1合同簽訂方式：（1）書面形式；（2）電子簽名；（3）其他法律允許的方式。12.2合同履行期限：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行期限自合同生效之日起計(jì)算。12.3合同履行地點(diǎn)：合同約定的房屋所在地。第十三條合同變更13.1合同變更條件：（1）合同簽訂后，雙方協(xié)商一致；（2）法律、法規(guī)規(guī)定可變更合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。13.2合同變更程序：（1）雙方協(xié)商一致后，簽署合同變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更后的處理：（1）變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同；（2）變更協(xié)議不影響已履行部分的效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)：（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、短信等；（3）送達(dá)地址以合同約定的地址為準(zhǔn)。14.2合同解釋：本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。14.3合同爭(zhēng)議處理：合同爭(zhēng)議解決方式以第七條約定為準(zhǔn)。14.4合同份數(shù)及效力：本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意或法律規(guī)定，介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了保證合同履行的順利進(jìn)行，提高合同履行的效率，確保合同雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的申請(qǐng)及程序2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。2.2對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在_______日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。2.3雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同與第三方簽訂三方協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的職責(zé)及權(quán)利3.1第三方的主要職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；（2）對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決；（3）對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；（4）提供專業(yè)意見和建議。3.2第三方的權(quán)利包括：（1）根據(jù)合同約定和三方協(xié)議，收取合理的費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任最高限額。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂三方協(xié)議時(shí)約定，如未約定，則默認(rèn)為_______元人民幣。4.3第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過(guò)失造成的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。5.2第三方與合同履行的關(guān)系：（1）第三方介入合同履行后，應(yīng)按照合同約定和三方協(xié)議，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行的各項(xiàng)義務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取補(bǔ)救措施。第六條第三方介入的費(fèi)用及承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：（1）咨詢費(fèi)；（2）評(píng)估費(fèi)；（3）監(jiān)理費(fèi)；（4）其他合理費(fèi)用。6.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在簽訂三方協(xié)議時(shí)約定，如未約定，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第七條第三方介入的期限及終止7.1第三方介入的期限由甲乙雙方在簽訂三方協(xié)議時(shí)約定，如未約定，則默認(rèn)為合同履行期限。7.2第三方介入的終止條件包括：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同終止；（4）甲乙雙方協(xié)商一致解除三方協(xié)議；（5）其他法定或約定的終止條件。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和三方協(xié)議，繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取補(bǔ)救措施。8.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行的順利進(jìn)行。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入期間，甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十條第三方介入后的合同變更10.1第三方介入期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。10.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)納入三方協(xié)議，并對(duì)甲乙雙方和第三方具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)真實(shí)有效，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.土地使用權(quán)證要求：土地使用權(quán)證應(yīng)真實(shí)有效，與房屋產(chǎn)權(quán)證一致。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法定文件。3.房屋買賣合同要求：房屋買賣合同應(yīng)真實(shí)有效，內(nèi)容完整，簽字蓋章齊全。說(shuō)明：房屋買賣合同是甲乙雙方確認(rèn)房屋買賣關(guān)系的法律文件。4.抵押權(quán)登記證明要求：抵押權(quán)登記證明應(yīng)真實(shí)有效，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。說(shuō)明：抵押權(quán)登記證明是證明房屋存在抵押權(quán)的法定文件。5.抵押權(quán)登記申請(qǐng)書要求：抵押權(quán)登記申請(qǐng)書應(yīng)真實(shí)有效，內(nèi)容完整，簽字蓋章齊全。說(shuō)明：抵押權(quán)登記申請(qǐng)書是申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的申請(qǐng)文件。6.抵押權(quán)登記費(fèi)用繳納證明要求：抵押權(quán)登記費(fèi)用繳納證明應(yīng)真實(shí)有效，證明已繳納相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：抵押權(quán)登記費(fèi)用繳納證明是證明已繳納抵押權(quán)登記費(fèi)用的憑證。7.履約保證金繳納證明要求：履約保證金繳納證明應(yīng)真實(shí)有效，證明已繳納履約保證金。說(shuō)明：履約保證金繳納證明是證明已繳納履約保證金的憑證。8.買賣雙方身份證明要求：買賣雙方身份證明應(yīng)真實(shí)有效，證明雙方的身份信息。說(shuō)明：買賣雙方身份證明是證明買賣雙方身份信息的法律文件。9.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：房屋交易稅費(fèi)繳納證明應(yīng)真實(shí)有效，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：房屋交易稅費(fèi)繳納證明是證明已繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的憑證。10.其他與合同履行相關(guān)的文件要求：其他與合同履行相關(guān)的文件應(yīng)真實(shí)有效，與合同履行有關(guān)。說(shuō)明：其他與合同履行相關(guān)的文件是證明合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件的憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買方未按約定時(shí)間支付房款；（2）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（3）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金_______元人民幣；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）買方未按約定時(shí)間支付房款：若買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款給賣方造成的損失。（2）賣方未按約定時(shí)間交付房屋：若賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交房給買方造成的損失。（3）一方未履行合同約定的其他義務(wù)：若一方未履行合同約定的其他義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。二零二四年度抵押房屋買賣合同履約監(jiān)管1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途3.抵押權(quán)信息3.1抵押權(quán)人3.2抵押物3.3抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間3.4抵押權(quán)登記情況4.買賣合同條款4.1買賣合同標(biāo)的4.2買賣合同價(jià)格4.3付款方式及時(shí)間4.4房屋交付時(shí)間5.抵押權(quán)解除條件5.1抵押權(quán)解除條件5.2抵押權(quán)解除程序5.3抵押權(quán)解除后房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)6.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2履約監(jiān)管職責(zé)6.3履約監(jiān)管期限7.履約監(jiān)管費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)方7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間8.履約監(jiān)管內(nèi)容8.1抵押權(quán)人履約情況8.2買受方履約情況8.3房屋狀態(tài)監(jiān)管9.違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后權(quán)利義務(wù)處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證書13.2附件二：抵押權(quán)登記證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：_______1.1.2出賣方地址：_______1.1.3出賣方法定代表人：_______1.1.4出賣方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：_______1.2.2買受方地址：_______1.2.3買受方法定代表人：_______1.2.4買受方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證書編號(hào)：_______2.1.2房屋所有權(quán)人：_______2.2房屋位置2.2.1所在?。篲______2.2.2所在市：_______2.2.3所在區(qū)/縣：_______2.2.4具體地址：_______2.3房屋面積2.3.1建筑面積：_______平方米2.3.2使用面積：_______平方米2.4房屋用途2.4.1房屋用途性質(zhì)：_______2.4.2房屋規(guī)劃用途：_______3.抵押權(quán)信息3.1抵押權(quán)人3.1.1抵押權(quán)人名稱：_______3.1.2抵押權(quán)人地址：_______3.2抵押物3.2.1抵押物名稱：_______3.2.2抵押物地址：_______3.3抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間3.3.1抵押權(quán)設(shè)立日期：_______3.4抵押權(quán)登記情況3.4.1抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)：_______3.4.2抵押權(quán)登記日期：_______4.買賣合同條款4.1買賣合同標(biāo)的4.1.1買賣合同標(biāo)的房屋：_______4.2買賣合同價(jià)格4.2.1房屋成交價(jià)格：_______元4.3付款方式及時(shí)間4.3.1付款方式：_______4.3.2付款時(shí)間：_______4.4房屋交付時(shí)間4.4.1房屋交付日期：_______5.抵押權(quán)解除條件5.1抵押權(quán)解除條件5.1.1買受方按照合同約定支付全部購(gòu)房款5.1.2抵押權(quán)人同意解除抵押權(quán)5.2抵押權(quán)解除程序5.2.1買受方向抵押權(quán)人提出解除抵押權(quán)申請(qǐng)5.2.2抵押權(quán)人審核買受方申請(qǐng)5.2.3雙方簽訂抵押權(quán)解除協(xié)議5.3抵押權(quán)解除后房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1抵押權(quán)解除后，買受方取得房屋所有權(quán)5.3.2出賣方協(xié)助買受方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)6.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.1.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：_______6.2履約監(jiān)管職責(zé)6.2.1對(duì)抵押權(quán)人和買受方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督6.2.2對(duì)房屋狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)管6.2.3協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題6.3履約監(jiān)管期限6.3.1履約監(jiān)管期限：自合同簽訂之日起至抵押權(quán)解除之日止8.履約監(jiān)管費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)方8.1.1履約監(jiān)管費(fèi)用由買受方承擔(dān)。8.2費(fèi)用支付方式8.2.1履約監(jiān)管費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。8.3費(fèi)用支付時(shí)間8.3.1買受方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付履約監(jiān)管費(fèi)用。9.履約監(jiān)管內(nèi)容9.1抵押權(quán)人履約情況9.1.1抵押權(quán)人應(yīng)按合同約定履行還款義務(wù)。9.2買受方履約情況9.2.1買受方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款。9.3房屋狀態(tài)監(jiān)管9.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期檢查房屋現(xiàn)狀，確保房屋未發(fā)生任何損壞或被占用。10.違約責(zé)任10.1抵押權(quán)人違約責(zé)任10.1.1抵押權(quán)人未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為_______元/日。10.2買受方違約責(zé)任10.2.1買受方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金為_______元/日。10.3第三方違約責(zé)任10.3.1第三方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，雙方均可提出解除合同。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。12.3合同解除后權(quán)利義務(wù)處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)權(quán)利義務(wù)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自____年____月____日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的終止條件成就，或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理剩余事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等獨(dú)立于甲乙雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜，確保合同履行的公正、透明和效率。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、調(diào)解爭(zhēng)議等。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方提供必要的協(xié)助和配合。16.2甲乙雙方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.3甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任，但第三方的行為若違反法律法規(guī)或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為_______元，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任免除17.3.1.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷；17.3.1.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的錯(cuò)誤；17.3.1.3因甲乙雙方未履行合同約定導(dǎo)致的損失。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料、場(chǎng)地等。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按時(shí)支付其應(yīng)得費(fèi)用。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供方與委托方的關(guān)系。19.2第三方與抵押權(quán)人、房屋所有權(quán)人等其他方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系。20.第三方變更20.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方及抵押權(quán)人。21.第三方退出21.1第三方在合同履行期間，如因故退出，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲乙雙方及抵押權(quán)人。21.2第三方退出后，其職責(zé)由甲乙雙方另行指定或協(xié)商確定。22.第三方爭(zhēng)議解決22.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。22.2第三方與其他方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書要求：提供原件或經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的復(fù)印件，證書上應(yīng)明確房屋所有權(quán)人信息及房屋基本信息。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)及房屋的基本情況。2.抵押權(quán)登記證明要求：提供原件或經(jīng)抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)的復(fù)印件，證明抵押權(quán)的設(shè)立及登記情況。說(shuō)明：證明抵押權(quán)的合法性和有效性。3.買賣合同要求：提供雙方簽字蓋章的買賣合同原件。說(shuō)明：合同是雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。4.履約監(jiān)管協(xié)議要求：提供雙方簽字蓋章的履約監(jiān)管協(xié)議原件。說(shuō)明：明確履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。5.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等付款憑證。說(shuō)明：證明購(gòu)房款的支付情況。6.房屋交接清單要求：提供雙方簽字蓋章的房屋交接清單原件。說(shuō)明：證明房屋交付及接收情況。7.第三方評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告原件。8.第三方監(jiān)理報(bào)告要求：提供第三方監(jiān)理公司出具的監(jiān)理報(bào)告原件。說(shuō)明：證明房屋建設(shè)質(zhì)量及施工進(jìn)度。9.法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書原件。說(shuō)明：證明合同合法性和有效性。10.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件。說(shuō)明：作為合同履行的輔助證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押權(quán)人違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按合同約定履行還款義務(wù)，逾期未支付購(gòu)房款。示例說(shuō)明：抵押權(quán)人未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付_______元的違約金。2.買受方違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按合同約定支付購(gòu)房款，逾期未接收房屋。示例說(shuō)明：買受方未在合同約定的接收房屋期限內(nèi)接收房屋，每逾期一日，應(yīng)支付_______元的違約金。3.第三方違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不到位。示例說(shuō)明：第三方在履約監(jiān)管過(guò)程中，未及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告房屋損壞情況，導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲乙雙方違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不到位。示例說(shuō)明：甲乙雙方未在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付_______元的違約金。5.其他違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不到位。示例說(shuō)明：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度抵押房屋買賣合同履約監(jiān)管2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.抵押房屋信息3.1房屋基本情況3.2抵押權(quán)人信息3.3抵押登記情況4.買賣合同標(biāo)的4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.2房屋使用權(quán)及附屬設(shè)施5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3付款期限6.履約監(jiān)管6.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2監(jiān)管范圍6.3監(jiān)管方式7.履約監(jiān)管費(fèi)用7.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2費(fèi)用支付8.交房與驗(yàn)收8.1交房條件8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與解除12.1生效條件12.2解除條件13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“抵押房屋”指本合同中出賣方擁有的，并已設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)。1.1.2“買賣合同標(biāo)的”指本合同中出賣方同意出售給買受方的抵押房屋及其附屬設(shè)施。1.1.3“履約監(jiān)管”指由監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)買賣雙方在履行合同過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。1.2解釋1.2.1本合同中的“本”、“上述”、“該”等詞語(yǔ)，均指代本合同的內(nèi)容。1.2.2本合同中的日期、時(shí)間、金額等均以人民幣計(jì)算，如有特殊情況需用其他貨幣，應(yīng)事先約定。2.合同雙方2.1出賣方信息出賣方名稱：（出賣方全稱）出賣方地址：（出賣方詳細(xì)地址）出賣方法定代表人：（法定代表人姓名）2.2買受方信息買受方名稱：（買受方全稱）買受方地址：（買受方詳細(xì)地址）買受方法定代表人：（法定代表人姓名）3.抵押房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：（房屋具體地址）房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證編號(hào)）房屋面積：（房屋建筑面積）房屋用途：（房屋使用性質(zhì)）3.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：（抵押權(quán)人全稱）抵押權(quán)人地址：（抵押權(quán)人詳細(xì)地址）3.3抵押登記情況抵押登記日期：（抵押登記日期）抵押登記機(jī)關(guān)：（抵押登記機(jī)關(guān)名稱）4.買賣合同標(biāo)的4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移出賣方同意將抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方。4.2房屋使用權(quán)及附屬設(shè)施買受方在取得房屋所有權(quán)后，享有抵押房屋的使用權(quán)及其附屬設(shè)施的使用權(quán)。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格本合同項(xiàng)下抵押房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整。5.2支付方式5.2.1首付款：買受方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣方支付交易價(jià)格的_____%作為首付款。5.2.2尾款：買受方在取得房屋所有權(quán)證后____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣方支付剩余的交易價(jià)格作為尾款。5.3付款期限買受方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成全部交易價(jià)款的支付。6.履約監(jiān)管6.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)本合同履約監(jiān)管由（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱）擔(dān)任。6.2監(jiān)管范圍履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下的買賣雙方在履行合同過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，包括但不限于：6.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理6.2.2交易價(jià)款的支付6.2.3交房與驗(yàn)收6.3監(jiān)管方式履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱文件、詢問(wèn)相關(guān)人員等方式進(jìn)行履約監(jiān)管。7.履約監(jiān)管費(fèi)用7.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)履約監(jiān)管費(fèi)用按（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱）規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2費(fèi)用支付履約監(jiān)管費(fèi)用由買賣雙方按照約定的比例承擔(dān)。8.交房與驗(yàn)收8.1交房條件8.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；8.1.2房屋內(nèi)外裝修、設(shè)施齊全，符合合同約定；8.1.3房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全；8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1房屋結(jié)構(gòu)及裝修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；8.2.2房屋配套設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行；8.2.3房屋權(quán)屬證明齊全，真實(shí)有效；8.3驗(yàn)收程序買受方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收合格證明。9.合同解除與終止9.1解除條件9.1.1出賣方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；9.1.2買受方未按合同約定支付交易價(jià)款；9.1.3出賣方提供的房屋存在重大隱瞞或欺詐行為；9.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)生效；9.3終止條件9.3.1合同約定的解除條件成就；9.3.2買賣雙方達(dá)成書面協(xié)議解除合同；9.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1出賣方未按合同約定交付房屋；10.1.2買受方未按合同約定支付交易價(jià)款；10.1.3任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)；10.2違約責(zé)任10.2.1向守約方支付違約金；10.2.2修復(fù)或更換違約事項(xiàng)；10.2.3恢復(fù)守約方因違約所遭受的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同生效與解除日期12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2解除條件本合同解除條件按第九條約定執(zhí)行。13.其他約定13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按合同約定的地址送達(dá)；13.2合同附件本合同附件包括但不限于：13.2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；13.2.3履約監(jiān)管協(xié)議。14.合同簽署與生效日期本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等，其在合同中的角色、職責(zé)和權(quán)利如下：15.1.1中介方：指在本合同中提供居間服務(wù)的第三方，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所以及其他經(jīng)雙方認(rèn)可的居間服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：指在本合同中提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。15.1.3律師：指在本合同中提供法律咨詢和服務(wù)的第三方律師。15.1.4公證機(jī)構(gòu)：指在本合同中提供公證服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方同意；15.2.2符合法律法規(guī)規(guī)定；15.2.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。15.3第三方介入的程序第三方介入的程序如下：15.3.1雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議；15.3.2第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；15.3.3雙方監(jiān)督第三方的工作。16.甲乙方的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入后，應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.1.2甲方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，但第三方因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入后，應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，但第三方因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方的責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或因自身原因造成損失時(shí)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方的專業(yè)能力；17.2.2第三方的服務(wù)質(zhì)量；17.2.3第三方的市場(chǎng)信譽(yù)；17.2.4合同約定的其他因素。17.3責(zé)任