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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度抵押房屋買賣合同范本,包括房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)承擔(dān)本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.買賣合同主要內(nèi)容4.1買賣合同標(biāo)的4.2買賣合同價(jià)格4.3付款方式4.4交付時(shí)間4.5交付地點(diǎn)5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)承擔(dān)比例7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金交付時(shí)間7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.2其他約定事項(xiàng)二11.3其他約定事項(xiàng)三12.合同附件12.1附件一:房屋所有權(quán)證書12.2附件二:房屋測(cè)繪報(bào)告12.3附件三:其他相關(guān)證明材料13.合同簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同備案手續(xù)14.合同生效日期第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)和政策制定。1.2法律適用本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.房屋基本情況2.1房屋位置本合同所指房屋位于省市區(qū)街道號(hào),具體門牌號(hào)為。2.2房屋面積本合同所指房屋建筑面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)本合同所指房屋為磚混結(jié)構(gòu),具體建筑年代為年。2.4房屋權(quán)屬本合同所指房屋所有權(quán)人為賣方,房屋所有權(quán)證號(hào)為。3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況買方全稱為公司,法定代表人為,住所地為省市區(qū)街道號(hào)。3.2賣方基本情況賣方全稱為個(gè)人,身份證號(hào)為,住所地為省市區(qū)街道號(hào)。4.買賣合同主要內(nèi)容4.1買賣合同標(biāo)的本合同買賣標(biāo)的為位于省市區(qū)街道號(hào)的房屋,房屋所有權(quán)證號(hào)為。4.2買賣合同價(jià)格本合同房屋買賣價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.3付款方式買方應(yīng)在合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi),將房屋總價(jià)款的%即人民幣萬(wàn)元支付至賣方指定賬戶。剩余%的房屋總價(jià)款應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后個(gè)工作日內(nèi)支付。4.4交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給買方。4.5交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為省市區(qū)街道號(hào)。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定,配合賣方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式本合同稅費(fèi)承擔(dān)方式為:買方承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)承擔(dān)比例本合同稅費(fèi)承擔(dān)比例為:買方承擔(dān)全部稅費(fèi)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋;8.1.2買方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款;8.1.3賣方提供的房屋不符合合同約定或存在權(quán)屬瑕疵;8.1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù);8.1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方違約,應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款%的違約金;8.2.2買方違約,應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款%的違約金;8.2.3如因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行,違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約責(zé)任賠償8.3.1違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)期限內(nèi)向守約方支付違約金或賠償損失;8.3.2如守約方因違約遭受的損失超過違約金或賠償金額,守約方有權(quán)要求違約方支付超出部分的賠償。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決;9.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意,可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議;9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)位于合同簽訂地,仲裁規(guī)則適用中華人民共和國(guó)仲裁法。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后,任何一方應(yīng)立即通知對(duì)方;9.3.2雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起個(gè)工作日內(nèi)開始協(xié)商;9.3.3如協(xié)商未果,任何一方均可啟動(dòng)訴訟或仲裁程序。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同;10.1.2買方支付首期房款;10.1.3雙方完成合同約定的其他手續(xù)。10.2合同解除條件10.2.1任何一方嚴(yán)重違約;10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序10.3.1任何一方提出解除合同,應(yīng)書面通知對(duì)方;10.3.2合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù);10.3.3雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同解除產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.合同附件12.1附件一:房屋所有權(quán)證書12.2附件二:房屋測(cè)繪報(bào)告12.3附件三:其他相關(guān)證明材料13.合同簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)街道號(hào)簽署。13.3合同備案手續(xù)本合同簽署后,雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。14.合同生效日期本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù),確保合同履行的順利進(jìn)行,并提高交易效率和安全性。16.第三方介入條款16.1第三方選定甲乙雙方有權(quán)自行選定第三方,并與其簽訂相關(guān)服務(wù)合同。第三方服務(wù)合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。16.2第三方職責(zé)16.2.1提供專業(yè)咨詢和服務(wù);16.2.2協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的手續(xù);16.2.3對(duì)合同履行過程中的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決。17.甲乙雙方責(zé)任17.1甲方責(zé)任17.1.1甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的相關(guān)資料,確保第三方能夠準(zhǔn)確履行職責(zé);17.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用;17.1.3甲方應(yīng)配合第三方完成工作,并及時(shí)提供必要的協(xié)助。17.2乙方責(zé)任17.2.1乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的相關(guān)資料,確保第三方能夠準(zhǔn)確履行職責(zé);17.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用;17.2.3乙方應(yīng)配合第三方完成工作,并及時(shí)提供必要的協(xié)助。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中,如因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額18.2.1第三方的責(zé)任限額為萬(wàn)元人民幣;18.2.2超過責(zé)任限額部分,由甲乙雙方按照合同約定的比例分擔(dān)。19.第三方介入的解除19.1第三方介入的解除條件19.1.1第三方服務(wù)合同約定的解除條件;19.1.2合同履行過程中,第三方嚴(yán)重違反合同約定;19.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2解除程序19.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除第三方介入;19.2.2第三方應(yīng)在收到解除通知后個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入與其他各方的劃分20.1與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同約定,與本合同無(wú)關(guān)。20.2與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同約定,與本合同無(wú)關(guān)。20.3與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同約定,與本合同無(wú)關(guān)。21.第三方介入的保密21.1第三方保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中,對(duì)甲乙雙方提供的資料和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。21.2保密期限第三方的保密期限自服務(wù)合同終止之日起年。22.第三方介入的終止22.1第三方介入終止的條件22.1.1第三方服務(wù)合同約定的終止條件;22.1.2合同履行過程中,第三方完成合同約定的所有職責(zé);22.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。22.2終止程序22.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交終止服務(wù)的書面通知;22.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)終止。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房屋所有權(quán)證書要求:提供房屋所有權(quán)證書原件的掃描件或復(fù)印件,確保信息完整、清晰。說明:作為房屋權(quán)屬的證明文件,是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二:房屋測(cè)繪報(bào)告要求:提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告,報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明:測(cè)繪報(bào)告是確定房屋面積和結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。3.附件三:買賣雙方身份證明要求:提供買賣雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件的掃描件或復(fù)印件。說明:身份證明文件是確認(rèn)買賣雙方身份的重要依據(jù)。4.附件四:房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求:提供由買賣雙方共同簽署的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書。說明:登記申請(qǐng)書是辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)之一。5.附件五:稅費(fèi)繳納憑證要求:提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明:稅費(fèi)繳納憑證是證明買方已承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)的重要依據(jù)。6.附件六:房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求:提供由具有資質(zhì)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說明:驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)房屋交付時(shí)狀態(tài)的重要依據(jù)。7.附件七:合同補(bǔ)充協(xié)議要求:如有補(bǔ)充協(xié)議,提供補(bǔ)充協(xié)議的掃描件或復(fù)印件。說明:補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同原有條款的補(bǔ)充和細(xì)化。8.附件八:其他相關(guān)證明材料要求:提供與合同履行相關(guān)的其他證明材料,如付款憑證、溝通記錄等。說明:其他證明材料是協(xié)助合同履行和解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋;1.2買方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款;1.3賣方提供的房屋不符合合同約定或存在權(quán)屬瑕疵;1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù);1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1賣方違約:賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款%的違約金;賣方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵,應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任,包括但不限于賠償買方損失。2.2買方違約:買方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款,應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款%的違約金;買方擅自改變房屋用途或損害房屋結(jié)構(gòu),應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.3第三方違約:第三方在履行職責(zé)過程中,如因自身原因造成甲乙雙方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;第三方的責(zé)任限額為萬(wàn)元人民幣。3.違約責(zé)任示例說明:3.1賣方違約示例:賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方,導(dǎo)致買方無(wú)法按計(jì)劃入住。賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款10%的違約金,并賠償買方因此遭受的損失。3.2買方違約示例:買方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款,導(dǎo)致賣方無(wú)法按計(jì)劃獲得款項(xiàng)。買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款10%的違約金。3.3第三方違約示例:評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估房屋價(jià)值時(shí),由于自身原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí),給買方造成損失。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償金額不超過萬(wàn)元人民幣。全文完。二零二四年度抵押房屋買賣合同范本,包括房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)承擔(dān)1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋產(chǎn)權(quán)限制及瑕疵3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款期限5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.交付與驗(yàn)收7.1房屋交付條件7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.3違約責(zé)任8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金支付方式8.3保證金退還條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一:房屋買賣合同13.2附件二:房屋權(quán)屬證明14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署時(shí)間第一部分:合同如下:第一條定義和解釋1.1合同定義本合同所指的“抵押房屋買賣合同”是指買賣雙方就抵押房屋的買賣達(dá)成一致意見,約定房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及相關(guān)事宜的書面協(xié)議。1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋(1)“抵押房屋”是指買賣雙方在簽訂本合同時(shí),賣方為債務(wù)設(shè)立抵押權(quán)的房屋。(2)“買方”是指愿意購(gòu)買抵押房屋并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的一方。(3)“賣方”是指擁有抵押房屋所有權(quán)并愿意將房屋出售的一方。(4)“房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)”是指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策,在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。第二條房屋信息2.1房屋基本情況(1)房屋坐落地址:_________。(2)房屋結(jié)構(gòu):_________。(3)房屋面積:_________平方米。(4)房屋用途:_________。2.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋產(chǎn)權(quán)限制及瑕疵(1)房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。(2)房屋不存在任何法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形。(3)房屋不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、訴訟或仲裁。第三條買賣雙方信息3.1買方信息(1)買方名稱:_________。(2)買方法定代表人:_________。(3)買方聯(lián)系方式:_________。3.2賣方信息(1)賣方名稱:_________。(2)賣方法定代表人:_________。(3)賣方聯(lián)系方式:_________。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格抵押房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。4.2支付方式(1)買方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)________元。(2)剩余房款人民幣_(tái)________元,買方應(yīng)在房屋交付前_________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。4.3付款期限(1)首付款支付期限:合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)。(2)剩余房款支付期限:房屋交付前_________個(gè)工作日內(nèi)。第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)在買方支付全部房款后_________個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的費(fèi)用外,其余費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)完成。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(1)契稅(2)印花稅(3)個(gè)人所得稅6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,由買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)比例。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間(1)契稅、印花稅:在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后_________個(gè)工作日內(nèi)繳納。(2)個(gè)人所得稅:在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后_________個(gè)工作日內(nèi)繳納。第八條履約保證金8.1保證金金額買方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付履約保證金人民幣_(tái)________元。8.2保證金支付方式履約保證金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,具體賬戶信息如下:賬戶名稱:_________開戶銀行:_________賬號(hào):_________8.3保證金退還條件(1)買方按合同約定支付全部房款后,賣方應(yīng)在房屋交付后_________個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。(2)如買方未按合同約定支付房款,保證金不予退還,作為違約金。第九條違約責(zé)任9.1違約情形(1)買方未按合同約定支付房款的;(2)賣方未按合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的;(3)任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式(1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金金額為_________元;(2)因違約給對(duì)方造成損失的,違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。9.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算方法如下:違約金=(房屋成交價(jià)格×違約天數(shù)÷合同約定付款天數(shù))×違約金比例第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序(1)爭(zhēng)議發(fā)生后,雙方應(yīng)自收到對(duì)方書面通知之日起_________個(gè)工作日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的要求。(2)如協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同解除11.1合同解除條件(1)一方違約,另一方有權(quán)解除合同;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的;(3)雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同解除程序(1)一方提出解除合同,應(yīng)書面通知對(duì)方;(2)合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同終止條件(1)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢;(2)雙方履行完畢合同約定的權(quán)利和義務(wù);(3)合同約定的其他終止條件。第十三條合同附件13.1附件一:房屋買賣合同13.2附件二:房屋權(quán)屬證明第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)本合同一式_________份,買賣雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。14.3合同簽署時(shí)間本合同于_________年_________月_________日簽署。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中,為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)而介入的獨(dú)立第三方主體,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的目的在于提供專業(yè)服務(wù),確保合同條款的履行,維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的職責(zé)(1)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理;(2)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,提供評(píng)估報(bào)告;(3)提供法律咨詢、合同審查等服務(wù);(4)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額為人民幣_(tái)________元。3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的,其責(zé)任限額不受前款規(guī)定限制。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲乙雙方之間形成的是委托合同關(guān)系,第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。4.2第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)不直接產(chǎn)生法律約束力,其服務(wù)結(jié)果應(yīng)由甲乙雙方自行承擔(dān)。4.3第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)不直接負(fù)責(zé),但應(yīng)盡力避免因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致后,可邀請(qǐng)第三方介入本合同。5.2第三方介入后,應(yīng)與甲乙雙方簽訂委托協(xié)議,明確各自的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議和本合同約定履行職責(zé)。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定,并在委托協(xié)議中明確。6.2第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間等由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入期間,如甲乙雙方協(xié)商一致解除委托協(xié)議,第三方應(yīng)立即終止介入。7.2第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入本合同過程中,對(duì)甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的合規(guī)性9.1第三方在介入本合同過程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策,不得從事違法行為。9.2第三方如違反法律法規(guī)和政策,導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲乙雙方在委托協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房屋買賣合同要求:合同內(nèi)容完整,雙方簽字(或蓋章)有效,合同條款符合國(guó)家法律法規(guī)和政策。說明:本附件為合同主體部分,詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二:房屋權(quán)屬證明要求:房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件真實(shí)有效,且未被查封、凍結(jié)或存在其他權(quán)利限制。說明:本附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。3.附件三:房屋評(píng)估報(bào)告要求:評(píng)估機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì),評(píng)估報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、客觀、公正。說明:本附件用于確定房屋交易價(jià)格,為合同履行提供依據(jù)。4.附件四:中介服務(wù)協(xié)議要求:中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì),服務(wù)協(xié)議內(nèi)容明確雙方權(quán)利義務(wù)。說明:本附件用于明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。5.附件五:法律意見書要求:律師事務(wù)所出具,內(nèi)容針對(duì)合同條款的合法性、有效性進(jìn)行審查。說明:本附件用于確保合同履行過程中不存在法律風(fēng)險(xiǎn)。6.附件六:公證文書要求:公證機(jī)構(gòu)出具,內(nèi)容涉及合同的真實(shí)性、合法性。說明:本附件用于證明合同的真實(shí)性和合法性,增強(qiáng)合同效力。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:買方未按合同約定支付房款;賣方未按合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù);第三方提供的服務(wù)不符合合同約定;甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù);因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金金額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。實(shí)際損失包括直接損失和間接損失,由違約方承擔(dān)。3.示例說明:示例一:買方未按合同約定支付房款,應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)________元,并賠償因違約給賣方造成的損失。示例二:第三方提供的服務(wù)不符合合同約定,應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用,并賠償因服務(wù)不當(dāng)給甲乙雙方造成的損失。示例三:甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù),泄露對(duì)方商業(yè)秘密,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度抵押房屋買賣合同范本,包括房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)承擔(dān)2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.房屋基本情況3.買賣雙方基本信息4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.房屋買賣價(jià)格6.房屋交付及占用7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.房屋抵押情況9.付款方式及期限10.房屋過戶手續(xù)辦理11.爭(zhēng)議解決方式12.合同解除條件13.合同生效及終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2買賣雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成一致,簽訂本合同。第二條房屋基本情況2.1甲方(出賣方)所售房屋位于________市________區(qū)________路________號(hào),房屋建筑面積為________平方米,房屋結(jié)構(gòu)為________,房屋所有權(quán)證號(hào)為________。2.2甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)利瑕疵。第三條買賣雙方基本信息3.1甲方(出賣方)名稱:________,法定代表人:________,住所地:________。3.2乙方(買受方)名稱:________,法定代表人:________,住所地:________。第四條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),將房屋所有權(quán)證書及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方。4.2乙方在取得房屋所有權(quán)證書后,應(yīng)立即辦理房屋過戶手續(xù),甲方應(yīng)予以協(xié)助。第五條房屋買賣價(jià)格5.1本合同房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整(大寫:________元整)。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部房款。第六條房屋交付及占用6.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前,將房屋交付給乙方。6.2乙方在支付全部房款后,有權(quán)占有、使用該房屋。第七條房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定,各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。7.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),將房屋所有權(quán)證書及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方。7.3乙方在取得房屋所有權(quán)證書后,應(yīng)立即辦理房屋過戶手續(xù),甲方應(yīng)予以協(xié)助。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第八條房屋抵押情況8.1房屋在買賣前,甲方已向________銀行辦理抵押貸款,貸款金額為人民幣_(tái)_______元整,貸款期限為________年。8.2乙方在購(gòu)買房屋后,應(yīng)繼續(xù)履行甲方與________銀行簽訂的抵押貸款合同,確保貸款本息按時(shí)支付。8.3甲方在本合同簽訂之日起______日內(nèi),應(yīng)向________銀行申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€抵押貸款,解除抵押權(quán)。第九條付款方式及期限9.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付房款。9.2乙方在支付房款時(shí),應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入甲方指定的銀行賬戶。9.3若乙方未按時(shí)支付房款,應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。第十條房屋過戶手續(xù)辦理10.1乙方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證書后______日內(nèi),辦理房屋過戶手續(xù)。10.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),將房屋所有權(quán)證書及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方。10.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān)。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同解除條件12.1甲方未按合同約定交付房屋或提供虛假房屋權(quán)屬證明的,乙方有權(quán)解除本合同。12.2乙方未按合同約定支付房款的,甲方有權(quán)解除本合同。12.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,雙方可協(xié)商解除本合同。第十三條合同生效及終止13.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2本合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定、雙方協(xié)商一致解除本合同后,本合同終止。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的,為促成本合同的簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織,包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方的責(zé)任限額16.1第三方在本合同中的責(zé)任限于其直接因違反合同約定或法律法規(guī)而產(chǎn)生的責(zé)任。16.2第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的_____%,且最高不超過人民幣_(tái)_____元。第十七條第三方的權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)其業(yè)務(wù)范圍和合同約定,收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件,以便其履行職責(zé)。第十八條第三方的義務(wù)18.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,誠(chéng)實(shí)守信,公正公平地提供服務(wù)。18.2第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi),盡職盡責(zé)地履行職責(zé),確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第十九條第三方介入的具體條款19.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)19.1.1甲方或乙方均可委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。19.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定,協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣手續(xù)。19.1.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由委托方支付,具體金額由雙方協(xié)商確定。19.2律師事務(wù)所19.2.1甲乙雙方在需要法律咨詢或代理訴訟時(shí),可委托律師事務(wù)所提供服務(wù)。19.2.2律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由委托方支付,具體金額由雙方協(xié)商確定。19.3評(píng)估機(jī)構(gòu)19.3.1甲乙雙方在需要房屋價(jià)值評(píng)估時(shí),可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。19.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果作為合同簽訂的依據(jù)。19.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)
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