2024年版標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)管理服務(wù)期限第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的用途第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的期限第六條安全事故處理6.1安全事故的報(bào)告與處理程序6.2安全事故的責(zé)任與賠償?shù)谄邨l合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽條件第十一條甲方、乙方信息與聯(lián)系方式11.1甲方信息與聯(lián)系方式11.2乙方信息與聯(lián)系方式第十二條其他約定12.1甲方、乙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)13.3附件三：物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃表第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（一）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生及垃圾處理服務(wù)；（二）物業(yè)公共區(qū)域的安保、巡查及突發(fā)事件應(yīng)急處理服務(wù)；（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及維修服務(wù)；（四）物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、修剪及澆水服務(wù)；（五）物業(yè)公共區(qū)域的道路、停車場(chǎng)及其他公共場(chǎng)所的維護(hù)與管理服務(wù)；（六）物業(yè)服務(wù)中心的日常運(yùn)營與管理服務(wù)；（七）配合甲方開展物業(yè)相關(guān)的社區(qū)活動(dòng)及服務(wù)。1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，提供上述物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理要求。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）清潔衛(wèi)生服務(wù)：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾及時(shí)清理，確保物業(yè)環(huán)境整潔；（二）安保巡查服務(wù)：實(shí)行24小時(shí)安保值班，確保物業(yè)安全無隱患，對(duì)異常情況及時(shí)報(bào)告并處理；（三）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)：定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（四）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：對(duì)公共區(qū)域綠化帶進(jìn)行定期修剪、澆水，保持綠化帶的整潔美觀；（五）公共場(chǎng)所維護(hù)管理服務(wù)：維護(hù)道路、停車場(chǎng)及其他公共場(chǎng)所的秩序，確保交通暢通；（六）物業(yè)服務(wù)中心服務(wù)：提供全天候咨詢服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主問題，提高業(yè)主滿意度。1.3物業(yè)管理服務(wù)期限本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方可簽訂續(xù)期合同，具體期限和條款另議。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利（一）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議和意見；（二）按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，享有物業(yè)服務(wù)合同約定的權(quán)益；（三）有權(quán)要求乙方按約定提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；（四）在合同履行過程中，對(duì)乙方違約行為有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2甲方義務(wù)（一）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)；（二）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖延或拒付；（三）不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，影響物業(yè)的安全和外觀；（四）負(fù)責(zé)維護(hù)自身的合法權(quán)益，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利（一）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（二）有權(quán)要求甲方配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)；（三）在甲方違約情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（四）有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方義務(wù)（一）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理要求；（二）尊重甲方合法權(quán)益，維護(hù)甲方的利益；（三）遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，誠信履行合同約定的義務(wù)；（四）在合同履行過程中，如發(fā)生變更或解除合同的情況，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付（一）物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費(fèi)用：____元/月/平方米；（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用合計(jì)：按照甲方實(shí)際建筑面積乘以物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費(fèi)用計(jì)算得出；（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)合同年度開始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的用途乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，專項(xiàng)用于物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)、安全等工作，并按照合同約定向甲方定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支出情況。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的物業(yè)范圍包括：（一）共用設(shè)施設(shè)備：包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等；（二）公共區(qū)域：包括但不限于樓道、電梯間、樓梯間、公共廁所等；（三）綠化帶：包括但不限于綠化植物、景觀設(shè)施等。5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域整潔美觀。5.3第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（一）延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)加收滯納金；（二）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的相關(guān)損失；（三）其他違反合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（一）未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的賠償金；（二）未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供維修保養(yǎng)服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此給甲方造成的損失；（三）其他違反合同約定的行為，乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意通過訴訟解決爭議，則應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同的生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同期滿后，如雙方不再續(xù)簽，合同即告終止。10.3合同的續(xù)簽條件合同期滿前，甲方有意繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，雙方可就續(xù)簽合同的相關(guān)條款進(jìn)行協(xié)商，簽訂續(xù)期合同。第十一條甲方、乙方信息與聯(lián)系方式11.1甲方信息與聯(lián)系方式甲方全稱：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____11.2乙方信息與聯(lián)系方式乙方全稱：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____第十二條其他約定12.1甲方、乙方約定的其他事項(xiàng)（一）雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)；（二）雙方在合同履行過程中應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定；（三）其他雙方約定的事項(xiàng)。第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)13.3附件三：物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃表第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的所有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于：清潔衛(wèi)生服務(wù)安保巡查服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)公共場(chǎng)所維護(hù)管理服務(wù)物業(yè)服務(wù)中心服務(wù)配合甲方開展物業(yè)相關(guān)的社區(qū)活動(dòng)及服務(wù)附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用合計(jì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間附件三：物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃表詳細(xì)列出乙方應(yīng)進(jìn)行的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等，包括但不限于：共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃公共區(qū)域維修保養(yǎng)計(jì)劃綠化帶維修保養(yǎng)計(jì)劃說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：詳細(xì)列出雙方在合作過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供維修保養(yǎng)服務(wù)其他違反合同約定的行為對(duì)于每一種違約行為，明確違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。例如，甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)加收滯納金；乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供