2025年度城市綜合體物業(yè)費繳納與管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體物業(yè)費繳納與管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費用繳納方式3.3物業(yè)服務(wù)費用繳納時間4.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整程序4.3調(diào)整通知5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽6.物業(yè)服務(wù)合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除通知7.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.物業(yè)服務(wù)合同生效9.1生效條件9.2生效日期9.3生效通知10.其他約定事項10.1保密條款10.2通知送達(dá)10.3不可抗力10.4合同附件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人員12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)項目清單12.2物業(yè)服務(wù)費用清單12.3其他相關(guān)文件13.合同修改13.1修改程序13.2修改通知13.3修改生效日期14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除通知第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：城市綜合體物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方：城市綜合體業(yè)主委員會1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域本物業(yè)服務(wù)范圍包括城市綜合體住宅、商業(yè)、辦公等所有區(qū)域。2.2物業(yè)服務(wù)項目（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全防范；（4）小區(qū)車輛管理；（5）小區(qū)業(yè)主服務(wù)；（6）其他經(jīng)雙方約定的服務(wù)項目。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅：每平方米建筑面積每月元；（2）商業(yè)：每平方米建筑面積每月元；（3）辦公：每平方米建筑面積每月元。3.2物業(yè)服務(wù)費用繳納方式物業(yè)服務(wù)費用采取按月繳納的方式，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前繳納當(dāng)月費用。3.3物業(yè)服務(wù)費用繳納時間物業(yè)服務(wù)費用繳納時間為每月的日至日。4.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整4.1調(diào)整條件（1）國家政策調(diào)整；（2）物價上漲；（3）物業(yè)服務(wù)成本增加；（4）經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2調(diào)整程序（1）甲方提出調(diào)整方案；（2）乙方召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會審議；（3）經(jīng)審議通過后，雙方簽訂補充協(xié)議。4.3調(diào)整通知甲方應(yīng)在調(diào)整前一個月向乙方發(fā)送調(diào)整通知。5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同起始日期本合同自雙方簽署之日起生效。5.2合同終止日期本合同期限為三年，自合同生效之日起計算。5.3合同續(xù)簽本合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。6.物業(yè)服務(wù)合同解除6.1解除條件（1）乙方違反合同約定，甲方給予警告后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除程序（1）一方提出解除合同；（2）另一方在收到解除通知后，應(yīng)在一個月內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議。6.3解除通知解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)服務(wù)合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至市區(qū)物業(yè)管理協(xié)會調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。8.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，任何一方均可向另一方提出書面調(diào)解申請；（2）調(diào)解中心受理申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)組織調(diào)解；（3）調(diào)解期限為30日，自調(diào)解中心收到調(diào)解申請之日起計算；（4）調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書執(zhí)行；（5）調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.物業(yè)服務(wù)合同生效9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效日期本合同自2025年1月1日起生效。9.3生效通知本合同生效后，雙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)將合同生效情況通知對方。10.其他約定事項10.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知送達(dá)（1）書面通知應(yīng)以掛號信方式發(fā)送，以信件投遞日期為準(zhǔn)；（2）電子通知應(yīng)以電子郵件方式發(fā)送，以發(fā)送日期為準(zhǔn)；（3）雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。10.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。10.4合同附件（1）物業(yè)服務(wù)項目清單；（2）物業(yè)服務(wù)費用清單；（3）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.合同簽署11.1簽署日期本合同自2025年1月1日簽署。11.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。11.3簽署人員甲方代表：乙方代表：12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)項目清單（1）住宅小區(qū)清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施維修、保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全防范；（4）小區(qū)車輛管理；（5）小區(qū)業(yè)主服務(wù)；（6）其他服務(wù)項目。12.2物業(yè)服務(wù)費用清單（1）住宅物業(yè)服務(wù)費用；（2）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費用；（3）辦公物業(yè)服務(wù)費用；（4）其他服務(wù)費用。12.3其他相關(guān)文件（1）物業(yè)服務(wù)合同；（2）物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。13.合同修改13.1修改程序（1）一方提出修改建議；（2）另一方在收到修改建議后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。13.2修改通知修改后的內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.3修改生效日期修改后的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同解除14.1解除條件（1）本合同約定的解除條件；（2）一方嚴(yán)重違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。14.2解除程序（1）一方提出解除合同；（2）另一方在收到解除通知后，應(yīng)在30日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議。14.3解除通知解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本條款中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、仲裁機(jī)構(gòu)或其他任何為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)服務(wù)合同履行過程中發(fā)生爭議，經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致；（2）物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整需第三方評估；（3）物業(yè)服務(wù)合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，需要第三方進(jìn)行鑒定或調(diào)解；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定需第三方介入的其他情形。15.3第三方選擇第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由合同簽訂地人民法院指定。15.4第三方責(zé)任（1）第三方在介入過程中應(yīng)遵循獨立、客觀、公正的原則，提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入程序16.1提出申請任何一方提出第三方介入申請，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面申請，并說明介入原因和所需第三方類型。16.2同意與通知對方應(yīng)在收到申請后15個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意介入的，應(yīng)指定第三方并通知對方。16.3第三方介入時間第三方介入時間應(yīng)在收到甲乙雙方同意介入通知后的5個工作日內(nèi)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前與甲乙雙方另行簽訂責(zé)任限額協(xié)議。17.2責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額部分的損失，由第三方承擔(dān)；（2）第三方責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方共同過錯或不可抗力導(dǎo)致的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方為第三方服務(wù)的接受方。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)直接與乙方溝通，乙方為第三方服務(wù)的委托方。18.3第三方與合同履行第三方的介入不應(yīng)影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自義務(wù)。19.第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。20.第三方介入的合同解除如第三方在介入過程中違反本合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并追究其法律責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決第三方介入過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第8條“物業(yè)服務(wù)合同爭議解決”的規(guī)定處理。22.第三方介入的終止第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括清潔、綠化、維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全防范、車輛管理等。要求：清單應(yīng)明確服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間和服務(wù)責(zé)任人。2.物業(yè)服務(wù)費用清單列出各類物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同區(qū)域的收費標(biāo)準(zhǔn)。要求：清單應(yīng)包含費用構(gòu)成、計算方法、調(diào)整機(jī)制和繳納方式。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔標(biāo)準(zhǔn)、綠化標(biāo)準(zhǔn)、安全防范標(biāo)準(zhǔn)等。要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具有可操作性和可衡量性，便于甲乙雙方監(jiān)督和評估。4.物業(yè)服務(wù)合同正式文本，包含合同雙方的基本信息、服務(wù)范圍、費用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。要求：合同文本應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字蓋章。5.物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議對物業(yè)服務(wù)合同中未明確的事項進(jìn)行補充或修改。要求：補充協(xié)議應(yīng)與物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力，并由雙方簽字蓋章。6.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同解除時，雙方簽訂的協(xié)議，明確解除原因、解除時間、解除后的權(quán)利義務(wù)等。要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方在解除合同后的責(zé)任和義務(wù)。7.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整通知當(dāng)物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整時，甲方發(fā)出的通知，明確調(diào)整原因、調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整時間等。要求：通知應(yīng)提前告知乙方，并保留送達(dá)憑證。8.物業(yè)服務(wù)爭議調(diào)解協(xié)議當(dāng)物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議時，經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見的協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果、雙方權(quán)利義務(wù)等。9.物業(yè)服務(wù)合同附件清單列出物業(yè)服務(wù)合同中所有附件的名稱和說明。要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出附件內(nèi)容，確保附件與合同內(nèi)容一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。未按約定提供物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。損壞公共設(shè)施：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。泄露保密信息：第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，逾期一個月內(nèi)仍未繳納，則甲方應(yīng)向乙方支付每月欠費總額的1%作為滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方損壞小區(qū)公共設(shè)施，造成設(shè)施損壞嚴(yán)重，無法正常使用，則乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用5000元，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)費繳納與管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)1.4協(xié)議期限二、物業(yè)基本狀況2.1物業(yè)概況2.2物業(yè)權(quán)屬2.3物業(yè)設(shè)施2.4物業(yè)服務(wù)范圍三、物業(yè)管理職責(zé)3.1物業(yè)管理公司職責(zé)3.2業(yè)主委員會職責(zé)3.3業(yè)主個人職責(zé)四、物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費計費方式4.3物業(yè)費繳納期限4.4物業(yè)費繳納方式五、物業(yè)費使用管理5.1物業(yè)費使用范圍5.2物業(yè)費使用計劃5.3物業(yè)費使用監(jiān)督六、物業(yè)費調(diào)整機(jī)制6.1物業(yè)費調(diào)整原則6.2物業(yè)費調(diào)整程序6.3物業(yè)費調(diào)整通知七、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.1日常物業(yè)服務(wù)7.2應(yīng)急服務(wù)7.3特殊服務(wù)八、違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任8.2業(yè)主委員會違約責(zé)任8.3業(yè)主個人違約責(zé)任九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用十、其他約定10.1通知方式10.2協(xié)議變更10.3協(xié)議終止十一、附則11.1協(xié)議生效11.2協(xié)議份數(shù)11.3協(xié)議附件十二、附件12.1物業(yè)服務(wù)項目清單12.2物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3物業(yè)費繳納時間表十三、簽署13.1簽署日期13.2簽署單位13.3簽署人十四、附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同14.2附件二：物業(yè)費繳納明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2025年度城市綜合體物業(yè)費繳納與管理協(xié)議1.2協(xié)議目的：明確物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用管理及雙方權(quán)利義務(wù)，確保城市綜合體物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。1.3協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。1.4協(xié)議期限：自2025年1月1日至2025年12月31日。二、物業(yè)基本狀況2.1物業(yè)概況：本物業(yè)位于______，占地面積______平方米，總建筑面積______平方米，共有業(yè)主______戶。2.2物業(yè)權(quán)屬：本物業(yè)所有權(quán)歸______所有，物業(yè)管理權(quán)由______公司行使。2.3物業(yè)設(shè)施：包括但不限于______、______、______等。2.4物業(yè)服務(wù)范圍：本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)范圍為______。三、物業(yè)管理職責(zé)3.1物業(yè)管理公司職責(zé)：3.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)；3.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維修、更換和更新；3.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；3.1.4負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔；3.1.5負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)；3.1.6負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防、安防設(shè)施的運行和維護(hù)；3.1.7負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的管理和維護(hù)；3.1.8負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的運行和維護(hù)；3.1.9負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動的組織和協(xié)調(diào)；3.1.10負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴的處理。3.2業(yè)主委員會職責(zé)：3.2.1代表業(yè)主參與物業(yè)管理的決策；3.2.2監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量；3.2.3協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系；3.2.4組織業(yè)主大會；3.2.5處理業(yè)主的投訴和建議。3.3業(yè)主個人職責(zé)：3.3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定；3.3.2保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生；3.3.3維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；3.3.4配合物業(yè)管理公司的各項工作。四、物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《______市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為______元/平方米·月。4.2物業(yè)費計費方式：按月繳納，業(yè)主應(yīng)于每月______日前繳納當(dāng)月物業(yè)費。4.3物業(yè)費繳納期限：本協(xié)議約定的物業(yè)費繳納期限為______。4.4物業(yè)費繳納方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理公司指定的其他方式繳納物業(yè)費。五、物業(yè)費使用管理5.1物業(yè)費使用范圍：5.1.1物業(yè)服務(wù)人員的工資及福利；5.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、更換和更新；5.1.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化、保潔、安保等日常維護(hù)費用；5.1.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)費用；5.1.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動的費用；5.1.6業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費；5.1.7物業(yè)管理公司為提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)而產(chǎn)生的其他合理費用。5.2物業(yè)費使用計劃：物業(yè)管理公司應(yīng)于每年______前編制下一年度的物業(yè)費使用計劃，并提交業(yè)主大會審議。5.3物業(yè)費使用監(jiān)督：業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)費的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并向業(yè)主大會報告。六、物業(yè)費調(diào)整機(jī)制6.1物業(yè)費調(diào)整原則：根據(jù)物價水平、物業(yè)服務(wù)成本、市場供求關(guān)系等因素，結(jié)合業(yè)主大會的意見，合理調(diào)整物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)。6.2物業(yè)費調(diào)整程序：6.2.1物業(yè)管理公司提出物業(yè)費調(diào)整方案；6.2.2業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會，審議物業(yè)費調(diào)整方案；6.2.3物業(yè)費調(diào)整方案經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，報相關(guān)部門備案；6.2.4物業(yè)管理公司向業(yè)主發(fā)布物業(yè)費調(diào)整通知。6.3物業(yè)費調(diào)整通知：物業(yè)管理公司應(yīng)在物業(yè)費調(diào)整方案通過后______日內(nèi)，以書面形式向業(yè)主發(fā)布物業(yè)費調(diào)整通知。七、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.1日常物業(yè)服務(wù)：7.1.124小時安保巡邏；7.1.2日常保潔；7.1.3綠化養(yǎng)護(hù)；7.1.4公共設(shè)施維護(hù)；7.1.5停車場管理；7.1.6消防安全檢查；7.1.7業(yè)主投訴處理。7.2應(yīng)急服務(wù)：7.2.1應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制；7.2.2應(yīng)急物資儲備；7.2.3應(yīng)急演練；7.2.4應(yīng)急救援。7.3特殊服務(wù)：7.3.1業(yè)主活動組織；7.3.2業(yè)主需求調(diào)查；7.3.3業(yè)主滿意度調(diào)查；7.3.4業(yè)主咨詢解答。八、違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任：8.1.1未按約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任；8.1.2物業(yè)費使用不符合規(guī)定，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司改正；8.1.3未按時公布物業(yè)費使用情況，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司及時公開；8.1.4物業(yè)費調(diào)整未按程序進(jìn)行，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司重新調(diào)整。8.2業(yè)主委員會違約責(zé)任：8.2.1未履行業(yè)主委員會職責(zé)，業(yè)主有權(quán)要求業(yè)主委員會改正；8.2.2未按時召開業(yè)主大會，業(yè)主有權(quán)要求業(yè)主委員會召開；8.2.3未妥善處理業(yè)主投訴，業(yè)主有權(quán)要求業(yè)主委員會處理。8.3業(yè)主個人違約責(zé)任：8.3.1違反物業(yè)管理規(guī)定，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司制止；8.3.2未按時繳納物業(yè)費，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司催繳；8.3.3損壞公共設(shè)施，業(yè)主有權(quán)要求賠償。九、爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方協(xié)商；9.1.2業(yè)主委員會調(diào)解；9.1.3仲裁；9.1.4法院訴訟。9.2爭議解決程序：9.2.1雙方協(xié)商解決爭議；9.2.2協(xié)商不成，可申請業(yè)主委員會調(diào)解；9.2.3調(diào)解不成，可申請仲裁；9.2.4仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用：9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)；9.3.2雙方協(xié)商解決的，費用由雙方協(xié)商承擔(dān)；9.3.3仲裁和訴訟費用按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十、其他約定10.1通知方式：10.1.1物業(yè)管理公司以書面形式通知業(yè)主；10.1.2業(yè)主以書面形式通知物業(yè)管理公司；10.1.3通知方式包括但不限于郵寄、短信、電子郵件等。10.2協(xié)議變更：10.2.1協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.2.2協(xié)議變更自雙方簽字之日起生效。10.3協(xié)議終止：10.3.1協(xié)議期滿，自動終止；10.3.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止協(xié)議；10.3.3協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。十一、附則11.1協(xié)議生效：11.1.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效；11.1.2協(xié)議一式______份，雙方各執(zhí)______份。11.2協(xié)議份數(shù)：11.2.1本協(xié)議一式______份，具有同等法律效力。11.3協(xié)議附件：11.3.1本協(xié)議附件包括但不限于______、______、______等。十二、附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同12.2附件二：物業(yè)費繳納明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)十三、簽署13.1簽署日期：______年______月______日13.2簽署單位：物業(yè)管理公司（蓋章）：業(yè)主委員會（蓋章）：13.3簽署人：物業(yè)管理公司代表（簽字）：業(yè)主委員會代表（簽字）：十四、附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同14.2附件二：物業(yè)費繳納明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司（蓋章）：業(yè)主委員會（蓋章）：物業(yè)管理公司代表（簽字）：業(yè)主委員會代表（簽字）：______年______月______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1物業(yè)管理公司對物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的裝修、改造等重大事項具有決定權(quán)，業(yè)主需提前向物業(yè)管理公司申請，并經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。說明：甲方作為物業(yè)管理公司，有權(quán)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行合理規(guī)劃和管理，以確保物業(yè)的整體美觀和功能。1.2物業(yè)管理公司有權(quán)對業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并要求業(yè)主改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：甲方作為物業(yè)管理公司，有責(zé)任維護(hù)物業(yè)區(qū)域的公共秩序，保障其他業(yè)主的合法權(quán)益。1.3物業(yè)管理公司有權(quán)對業(yè)主拖欠物業(yè)費的行為采取催繳措施，包括但不限于發(fā)送催繳通知、限制使用物業(yè)設(shè)施等。說明：甲方作為物業(yè)管理公司，有權(quán)采取合理措施確保物業(yè)費的及時繳納，以保障物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。1.4物業(yè)管理公司有權(quán)對業(yè)主投訴進(jìn)行初步處理，并在必要時組織業(yè)主大會或業(yè)主委員會進(jìn)行討論和決策。說明：甲方作為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)收集和處理業(yè)主的投訴，并采取措施解決問題。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量和費用使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。說明：乙方作為業(yè)主委員會，代表業(yè)主對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，保障業(yè)主的權(quán)益。2.2業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、更換和更新提出建議，并參與決策過程。說明：乙方作為業(yè)主委員會，有權(quán)參與物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)工作，確保設(shè)施的正常運行。2.3業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)管理公司的年度物業(yè)服務(wù)計劃進(jìn)行審議，并提出修改意見。說明：乙方作為業(yè)主委員會，有權(quán)對物業(yè)管理公司的年度計劃進(jìn)行監(jiān)督，確保計劃的合理性和可行性。2.4業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)管理公司的財務(wù)報告進(jìn)行審查，確保物業(yè)費的合理使用。說明：乙方作為業(yè)主委員會，有權(quán)對物業(yè)管理公司的財務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，保障物業(yè)費的合理使用。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1本協(xié)議的簽訂和履行過程中，如需第三方中介提供專業(yè)服務(wù)，雙方應(yīng)共同選擇中介機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。說明：在涉及專業(yè)服務(wù)時，雙方應(yīng)共同選擇中介機(jī)構(gòu)，以確保服務(wù)的專業(yè)性和公正性。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并對服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)時應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.3雙方應(yīng)向第三方中介機(jī)構(gòu)提供必要的資料和信息，以便其完成服務(wù)任務(wù)。說明：為確保第三方中介機(jī)構(gòu)能夠順利開展工作，雙方應(yīng)提供必要的支持。3.4第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。說明：服務(wù)費用的確定應(yīng)公平合理，并在服務(wù)合同中明確，以避免后續(xù)爭議。3.5第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限和服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定。說明：服務(wù)期限和內(nèi)容的明確約定有助于確保第三方中介機(jī)構(gòu)按照約定提供服務(wù)。3.6雙方對第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量不滿意時，有權(quán)要求其整改或更換服務(wù)人員。說明：為確保服務(wù)質(zhì)量，雙方有權(quán)對第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并在必要時采取措施。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同2.附件二：物業(yè)費繳納明細(xì)表3.附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：第三方中介服務(wù)合同（如有）5.附件五：業(yè)主大會決議（如有）6.附件六：業(yè)主委員會章程（如有）7.附件七：物業(yè)管理公司服務(wù)規(guī)范（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)。認(rèn)定：業(yè)主可通過書面投訴或業(yè)主委員會調(diào)查確認(rèn)。2.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費。認(rèn)定：物業(yè)管理公司可通過催繳通知或法律程序確認(rèn)。3.違約行為：業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責(zé)。認(rèn)定：業(yè)主可通過業(yè)主大會或法律途徑確認(rèn)。4.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未按合同提供服務(wù)。認(rèn)定：雙方可通過合同約定的爭議解決方式確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.物業(yè)管理：指業(yè)主或業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對建筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施進(jìn)行管理。3.業(yè)主大會：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，對物業(yè)管理事項進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。4.業(yè)主委員會：由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主實施物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)。5.消費者權(quán)益保護(hù)法：保護(hù)消費者在購買、使用商品和接受服務(wù)過程中合法權(quán)益的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿。解決辦法：通過業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司進(jìn)行溝通協(xié)商，尋求解決方案。2.問題：物業(yè)費繳納困難。解決辦法：物業(yè)管理公司可提供多種繳費方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等，以方便業(yè)主繳費。3.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或要求中介機(jī)構(gòu)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.問題：物業(yè)管理公司服務(wù)不到位。解決辦法：業(yè)主可通過業(yè)主委員會或法律途徑要求物業(yè)管理公司改進(jìn)服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體物業(yè)管理。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理。3.商業(yè)樓宇物業(yè)管理。4.公共設(shè)施物業(yè)管理。5.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)費繳納與管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在城市綜合體項目中擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循國家有關(guān)政策規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）物業(yè)：指甲方在城市綜合體項目中所擁有的各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；2）物業(yè)管理：指乙方對甲方物業(yè)進(jìn)行的管理和維護(hù)工作；3）物業(yè)服務(wù)費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋1）本協(xié)議：指本《2025年度城市綜合體物業(yè)費繳納與管理協(xié)議》；2）甲方：指本協(xié)議中的甲方名稱；3）乙方：指本協(xié)議中的乙方名稱；4）物業(yè)管理區(qū)域：指甲方在城市綜合體項目中所擁有的物業(yè)范圍；5）物業(yè)管理期限：指本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費；3）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理活動，維護(hù)物業(yè)管理秩序；4）甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行；2）乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時報修；3）乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理隊伍建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量；4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費；5）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本協(xié)議約定物業(yè)管理服務(wù)地點為甲方在城市綜合體項目中的物業(yè)區(qū)域。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為甲方提供全面、高效的物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）本協(xié)議約定的物業(yè)管理期限屆滿；2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序1）協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1）協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定時間內(nèi)退還甲方已繳納的物業(yè)服務(wù)費；2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保物業(yè)管理工作的順利交接。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）物業(yè)管理費：根據(jù)甲方物業(yè)的面積和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)計算；2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費：包括電梯、供水、供電、供暖、消防等設(shè)施的日常維護(hù)費用；3）綠化養(yǎng)護(hù)費：包括綠化帶、草坪、花壇的養(yǎng)護(hù)費用；4）清潔衛(wèi)生費：包括公共區(qū)域、電梯、樓道、停車場等的清潔費用；5）安保費：包括安保人員的工資、裝備、培訓(xùn)等費用；6）其他費用：根據(jù)物業(yè)管理需要產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1）物業(yè)服務(wù)費采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；2）甲方應(yīng)在每月1日前將物業(yè)服務(wù)費足額轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。7.3支付時間1）甲方應(yīng)于每月1日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費；2）如甲方未按時支付，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付欠款。7.4支付條款1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式、支付時間和支付條款支付物業(yè)服務(wù)費；2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費后，向甲方開具合法的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）如甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五；2）如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1）如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失；2）如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）賠償金額根據(jù)實際情況確定，原則上應(yīng)足以彌補受損方的損失；2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；2）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后三年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件；3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；2）雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響；3）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1）地震、洪水等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；3）政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，雙方可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解；2）調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)；2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將其在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、國家利益或公共利益的；2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；3）根據(jù)本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本協(xié)議的簽訂并不影響雙方在法律上各自享有的其他權(quán)利；2）任何一方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1）本協(xié)議中未列明的權(quán)利，雙方均有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)自行行使；2）任何一方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有侵犯其特殊權(quán)利的行為，有權(quán)要求對方立即停止并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）本協(xié)議的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；2）修改和補充的內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1）經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補充協(xié)議，自雙方簽字或蓋章之日起生效；2）修改和補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突的，以修改和補充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和便利；2）雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)；2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時處理物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議為本合同的完整文件，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的文件均無效。16.3增減條款1）本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件；2.乙方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書；3.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方法；4.甲方物業(yè)平面圖；5.乙方物業(yè)服務(wù)人員名單及職責(zé)；6.不可抗力事件清單；7.爭議解決相關(guān)法律法規(guī)；8.修改和補充協(xié)議；9.其他雙方認(rèn)為必要的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付物業(yè)服務(wù)費，認(rèn)定為違約行為；違反物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方損失，認(rèn)定為