2025年度醫(yī)療健康園區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)及合同標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度醫(yī)療健康園區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)及合同標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目目標(biāo)2.投標(biāo)人資格要求2.1投標(biāo)人資質(zhì)2.2投標(biāo)人業(yè)績2.3投標(biāo)人信譽(yù)2.4投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況3.招標(biāo)文件3.1招標(biāo)文件內(nèi)容3.2招標(biāo)文件獲取3.3招標(biāo)文件澄清4.投標(biāo)程序4.1投標(biāo)報(bào)名4.2投標(biāo)文件遞交4.3投標(biāo)文件評審4.4投標(biāo)保證金5.合同簽訂5.1合同簽訂條件5.2合同簽訂時(shí)間5.3合同簽訂地點(diǎn)5.4合同簽訂方式6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)期限6.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2物業(yè)管理義務(wù)7.3物業(yè)管理責(zé)任追究8.物業(yè)管理合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更內(nèi)容9.物業(yè)管理合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點(diǎn)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定內(nèi)容13.3其他約定效力14.合同附件第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2025年度醫(yī)療健康園區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)醫(yī)療健康園區(qū)1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積萬平方米，建筑面積萬平方米2.投標(biāo)人資格要求3.招標(biāo)文件3.1招標(biāo)文件內(nèi)容：招標(biāo)文件應(yīng)包括項(xiàng)目概況、投標(biāo)人須知、合同條款、投標(biāo)文件格式等3.2招標(biāo)文件獲?。和稑?biāo)人可通過網(wǎng)站招標(biāo)文件，或前往地點(diǎn)購買紙質(zhì)招標(biāo)文件3.3招標(biāo)文件澄清：招標(biāo)人對招標(biāo)文件有疑問，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)人提出澄清要求4.投標(biāo)程序4.1投標(biāo)報(bào)名：投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成投標(biāo)報(bào)名手續(xù)，并繳納投標(biāo)保證金4.2投標(biāo)文件遞交：投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將投標(biāo)文件遞交至指定地點(diǎn)，并保證投標(biāo)文件完整、真實(shí)、有效4.3投標(biāo)文件評審：招標(biāo)人組織專家對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，評審內(nèi)容包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、項(xiàng)目管理方案等4.4投標(biāo)保證金：投標(biāo)保證金為人民幣萬元，未中標(biāo)者退還，中標(biāo)者轉(zhuǎn)為履約保證金5.合同簽訂5.1合同簽訂條件：投標(biāo)人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同，并履行合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)5.2合同簽訂時(shí)間：合同簽訂時(shí)間為中標(biāo)通知書發(fā)出之日起個(gè)工作日內(nèi)5.3合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)5.4合同簽訂方式：合同采用書面形式簽訂，一式四份，招標(biāo)人、中標(biāo)人各執(zhí)兩份6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍：包括園區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量6.3物業(yè)管理服務(wù)期限：合同有效期為年，自合同簽訂之日起計(jì)算6.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際物業(yè)管理面積和服務(wù)內(nèi)容，按照市場價(jià)格合理確定8.物業(yè)管理合同變更8.1合同變更條件：在合同履行期間，因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需變更時(shí)，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更8.2合同變更程序：變更合同需雙方簽署書面協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)部門備案8.3合同變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等9.物業(yè)管理合同解除9.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.3合同約定的其他解除條件9.2合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因9.3合同解除責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任10.違約責(zé)任10.1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)10.1.2違反合同約定造成園區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞10.1.3未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.3違約賠償：賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的%11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序：提交仲裁或訴訟的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行11.3爭議解決地點(diǎn)：仲裁或訴訟地點(diǎn)為市區(qū)12.合同生效與終止12.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽署后生效12.2合同生效時(shí)間：合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同終止條件：合同期限屆滿或因雙方協(xié)商一致、不可抗力等原因終止12.4合同終止時(shí)間：合同終止時(shí)間以雙方簽署的終止協(xié)議為準(zhǔn)13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在合同中另行約定13.2其他約定內(nèi)容：其他約定內(nèi)容應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違反公序良俗13.3其他約定效力：其他約定內(nèi)容與合同其他條款具有同等法律效力14.合同附件14.1附件一：招標(biāo)文件14.2附件二：投標(biāo)文件14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)方案14.4附件四：合同簽訂及生效證明文件14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入情形：15.2.1甲方或乙方在合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢。15.2.2合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情況。15.3第三方介入程序：15.3.1甲方或乙方需提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。15.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和介入方式。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方能夠充分了解合同內(nèi)容和雙方的需求。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。16.2責(zé)任限額：16.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和合同約定進(jìn)行確定。16.2.2甲方或乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。16.2.3第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的%。17.第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任。17.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)通過甲乙雙方指定的聯(lián)系方式進(jìn)行。18.第三方介入后的額外條款18.1.1第三方服務(wù)內(nèi)容的具體描述。18.1.2第三方服務(wù)的期限和費(fèi)用。18.1.3第三方服務(wù)的成果要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。18.1.4第三方服務(wù)的保密條款。19.第三方介入的額外說明19.1第三方介入的任何決定或建議，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。19.2第三方介入的任何活動(dòng)，應(yīng)在本合同規(guī)定的框架內(nèi)進(jìn)行。19.3第三方介入的費(fèi)用由提出第三方介入的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。20.第三方介入的合同附件20.1附件一：第三方服務(wù)協(xié)議20.2附件二：第三方責(zé)任保險(xiǎn)單20.3附件三：第三方服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議20.4附件四：第三方服務(wù)成果驗(yàn)收報(bào)告20.5附件五：其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標(biāo)文件詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目概況、投標(biāo)人須知、合同條款、投標(biāo)文件格式、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：招標(biāo)文件是投標(biāo)人了解項(xiàng)目情況和參與投標(biāo)的基礎(chǔ)文件。2.投標(biāo)文件詳細(xì)要求：包括投標(biāo)人資格證明、項(xiàng)目管理方案、服務(wù)承諾、報(bào)價(jià)單等。說明：投標(biāo)文件是投標(biāo)人響應(yīng)招標(biāo)文件要求，表達(dá)自身能力和意愿的文件。3.物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：物業(yè)管理服務(wù)方案是乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體計(jì)劃和承諾。4.合同簽訂及生效證明文件詳細(xì)要求：包括合同文本、雙方簽字蓋章的合同副本、合同生效證明等。說明：合同簽訂及生效證明文件是合同簽訂的正式記錄和合同生效的法律依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任。6.第三方責(zé)任保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等。說明：第三方責(zé)任保險(xiǎn)單是第三方為自身責(zé)任提供保障的保險(xiǎn)證明。7.第三方服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議詳細(xì)要求：包括支付方式、支付時(shí)間、支付金額等。說明：第三方服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議是明確第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式和時(shí)間的協(xié)議。8.第三方服務(wù)成果驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容完成情況、服務(wù)質(zhì)量評價(jià)、驗(yàn)收結(jié)論等。說明：第三方服務(wù)成果驗(yàn)收報(bào)告是第三方服務(wù)完成后，由甲方或乙方進(jìn)行的驗(yàn)收報(bào)告。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于政府批文、資質(zhì)證書、財(cái)務(wù)報(bào)表等。說明：其他相關(guān)文件是根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的需要提交的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2違反合同約定造成園區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞。1.3未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。1.4第三方服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量。1.5未能按照合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、影響范圍等因素。2.3責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為對甲方或乙方的實(shí)際損失進(jìn)行評估。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2若第三方服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3若第三方泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2025年度醫(yī)療健康園區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)及合同標(biāo)準(zhǔn)1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同范圍1.5合同期限1.6合同生效1.7合同解除1.8合同終止1.9合同爭議解決1.10合同附件第二章招投標(biāo)程序2.1招標(biāo)公告2.2投標(biāo)人資格要求2.3投標(biāo)文件要求2.4投標(biāo)截止時(shí)間2.5評標(biāo)委員會(huì)組成2.6評標(biāo)方法2.7中標(biāo)候選人確定2.8中標(biāo)通知書2.9招標(biāo)文件澄清和修改第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施管理3.2園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理3.3園區(qū)綠化管理3.4園區(qū)公共安全管理3.5園區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)3.6園區(qū)業(yè)主服務(wù)3.7園區(qū)活動(dòng)組織3.8園區(qū)信息化建設(shè)3.9園區(qū)突發(fā)事件處理3.10園區(qū)服務(wù)費(fèi)用第四章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)4.4服務(wù)滿意度標(biāo)準(zhǔn)4.5服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.6服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.7服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式4.8服務(wù)費(fèi)用支付期限4.9服務(wù)費(fèi)用爭議解決第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算5.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整5.5物業(yè)管理費(fèi)用爭議解決5.6物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)第六章業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會(huì)制度6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.3業(yè)主參與決策6.4業(yè)主投訴處理6.5業(yè)主隱私保護(hù)6.6業(yè)主共同利益維護(hù)6.7業(yè)主糾紛解決第七章物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理公司責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任7.3第三方責(zé)任7.4物業(yè)管理責(zé)任范圍7.5物業(yè)管理責(zé)任追究7.6物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序8.5合同變更與解除的效力8.6合同變更與解除的爭議解決第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的責(zé)任9.4合同終止后的費(fèi)用結(jié)算9.5合同終止后的爭議解決第十章合同附件10.1招標(biāo)文件10.2投標(biāo)文件10.3合同簽訂文件10.4業(yè)主大會(huì)決議10.5業(yè)主委員會(huì)文件10.6附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.7附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.8附件三：物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算表10.9附件四：物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)表合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指甲方（物業(yè)管理公司）與乙方（業(yè)主或業(yè)主代表）就2025年度醫(yī)療健康園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保醫(yī)療健康園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，為園區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的生活和工作環(huán)境。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同范圍本合同范圍包括醫(yī)療健康園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，具體包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、公共安全管理、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、業(yè)主服務(wù)、活動(dòng)組織、信息化建設(shè)、突發(fā)事件處理等。1.5合同期限本合同期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.6合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.7合同解除1.7.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除本合同。1.7.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除本合同。1.8合同終止本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。1.9合同爭議解決1.9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10合同附件本合同附件包括招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、合同簽訂文件、業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主委員會(huì)文件等。第二章招投標(biāo)程序2.1招標(biāo)公告2.1.1甲方應(yīng)在招標(biāo)前發(fā)布招標(biāo)公告，公告內(nèi)容應(yīng)包括招標(biāo)項(xiàng)目、投標(biāo)條件、投標(biāo)截止時(shí)間等。2.2投標(biāo)人資格要求2.3投標(biāo)文件要求2.3.1投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件，包括但不限于投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案等。2.4投標(biāo)截止時(shí)間2.4.1投標(biāo)截止時(shí)間應(yīng)按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間。2.5評標(biāo)委員會(huì)組成2.5.1評標(biāo)委員會(huì)由甲方代表、行業(yè)專家、業(yè)主代表等組成。2.6評標(biāo)方法2.6.1評標(biāo)方法采用綜合評分法，包括價(jià)格、服務(wù)方案、信譽(yù)等方面。2.7中標(biāo)候選人確定2.7.1根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)候選人。2.8中標(biāo)通知書2.8.1甲方應(yīng)在確定中標(biāo)候選人后，向其發(fā)出中標(biāo)通知書。2.9招標(biāo)文件澄清和修改2.9.1甲方有權(quán)對招標(biāo)文件進(jìn)行澄清和修改，并及時(shí)通知投標(biāo)人。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施管理3.1.1負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)道路、照明、排水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)和管理。3.2園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理3.2.1負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)垃圾收集、清運(yùn)和處理，保持園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。3.3園區(qū)綠化管理3.3.1負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)、修剪和更新。3.4園區(qū)公共安全管理3.4.1負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共安全防范，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等。3.5園區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)3.5.1負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.6園區(qū)業(yè)主服務(wù)3.6.1提供業(yè)主咨詢、投訴處理、信息服務(wù)等服務(wù)。3.7園區(qū)活動(dòng)組織3.7.1組織園區(qū)內(nèi)各類活動(dòng)，豐富業(yè)主文化生活。3.8園區(qū)信息化建設(shè)3.8.1建設(shè)園區(qū)信息化平臺(tái)，提高物業(yè)管理效率。3.9園區(qū)突發(fā)事件處理3.9.1制定應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理園區(qū)突發(fā)事件。3.10園區(qū)服務(wù)費(fèi)用3.10.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由業(yè)主承擔(dān)。第四章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。4.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)4.3.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)安全。4.4服務(wù)滿意度標(biāo)準(zhǔn)4.4.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主的合理需求。4.5服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由業(yè)主承擔(dān)。4.6服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理原則。4.7服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式4.7.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算采用定期結(jié)算方式。4.8服務(wù)費(fèi)用支付期限4.8.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付期限為每月一結(jié)。4.9服務(wù)費(fèi)用爭議解決4.9.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用爭議應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共安全等費(fèi)用。5.2物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算5.2.1甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況編制物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算。5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。5.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整5.4.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理原則。5.5物業(yè)管理費(fèi)用爭議解決5.5.1物業(yè)管理費(fèi)用爭議應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。5.6物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)5.6.1物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)定期接受審計(jì)。第六章業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會(huì)制度6.1.1業(yè)主大會(huì)是園區(qū)業(yè)主的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)。6.3業(yè)主參與決策6.3.1業(yè)主有權(quán)參與園區(qū)物業(yè)管理決策。6.4業(yè)主投訴處理6.4.1甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主投訴。6.5業(yè)主隱私保護(hù)6.5.1甲方應(yīng)保護(hù)業(yè)主的隱私權(quán)。6.6業(yè)主共同利益維護(hù)6.6.1甲方應(yīng)維護(hù)業(yè)主的共同利益。6.7業(yè)主糾紛解決6.7.1業(yè)主糾紛應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟方式解決。第七章物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理公司責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。7.2業(yè)主責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。7.3第三方責(zé)任7.3.1第三方責(zé)任應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)處理。7.4物業(yè)管理責(zé)任范圍7.4.1物業(yè)管理責(zé)任范圍應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。7.5物業(yè)管理責(zé)任追究7.5.1甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.6物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)7.6.1甲方應(yīng)購買物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同內(nèi)容因客觀原因發(fā)生變化，需要調(diào)整的。8.2合同變更程序8.2.1雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件8.3.1合同履行過程中，一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.4合同解除程序8.4.1解除合同前，雙方應(yīng)就解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。8.5合同變更與解除的效力8.5.1合同變更或解除后，原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。8.6合同變更與解除的爭議解決8.6.1合同變更或解除的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同期限屆滿。9.2合同終止程序9.2.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。9.3合同終止后的責(zé)任9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。9.4合同終止后的費(fèi)用結(jié)算9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。9.5合同終止后的爭議解決9.5.1合同終止后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。第十章合同附件10.1招標(biāo)文件10.2投標(biāo)文件10.3合同簽訂文件10.4業(yè)主大會(huì)決議10.5業(yè)主委員會(huì)文件10.6附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.7附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.8附件三：物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算表10.9附件四：物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)表第十一章合同保密11.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。11.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容。第十二章合同通知12.1合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。12.2通知送達(dá)日期以對方簽收日期為準(zhǔn)。第十三章合同其他13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四章違約責(zé)任14.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.2違約金的計(jì)算方法及數(shù)額由雙方協(xié)商確定。14.3如違約行為給對方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方（物業(yè)管理公司）簽字：日期：乙方（業(yè)主或業(yè)主代表）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：14.1.1甲方作為物業(yè)管理公司，有權(quán)對園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃和管理，包括但不限于公共設(shè)施的布局、公共活動(dòng)的組織等。14.1.2甲方應(yīng)定期向乙方提供園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)報(bào)告，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出、設(shè)備維護(hù)情況等。14.1.3甲方應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對安全隱患進(jìn)行及時(shí)排查和整改。14.1.4甲方應(yīng)設(shè)立專門的客戶服務(wù)，接受業(yè)主的咨詢、投訴和建議，并確保在24小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)。14.1.5甲方應(yīng)定期對乙方進(jìn)行滿意度調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)。14.1.6甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性和合規(guī)性。14.1.7甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確保收費(fèi)透明、合理。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：14.2.1乙方有權(quán)參與園區(qū)內(nèi)重大事項(xiàng)的決策，如園區(qū)發(fā)展規(guī)劃、重大維修項(xiàng)目等。14.2.2乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議，甲方應(yīng)認(rèn)真聽取并合理采納。14.2.3乙方有權(quán)對甲方違反合同約定或法律法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方改正。14.2.4乙方有權(quán)要求甲方公開物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)信息，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出等。14.2.5乙方有權(quán)在物業(yè)管理服務(wù)不符合約定時(shí)，要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失。14.2.6乙方有權(quán)在合同期滿前，對甲方進(jìn)行綜合評估，并決定是否續(xù)簽合同。14.2.7乙方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方履行合同義務(wù)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：14.3.2第三方中介機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括但不限于招標(biāo)代理、合同審核、項(xiàng)目管理等。14.3.3第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。14.3.4第三方中介機(jī)構(gòu)在招標(biāo)過程中，應(yīng)確保招標(biāo)程序的公開、公平、公正。14.3.5第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，并及時(shí)解決合同履行中的爭議。14.3.6第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題，并提出改進(jìn)建議。14.3.7第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。14.3.8第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如出現(xiàn)失職、瀆職行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.招標(biāo)文件2.投標(biāo)文件3.合同簽訂文件4.業(yè)主大會(huì)決議5.業(yè)主委員會(huì)文件6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表7.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算表9.物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)表10.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明11.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議12.物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議13.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議14.業(yè)主滿意度調(diào)查報(bào)告15.物業(yè)管理服務(wù)投訴處理記錄16.物業(yè)管理服務(wù)合同終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。任何一方未按合同約定履行合同變更或解除程序。任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等活動(dòng)。3.業(yè)主大會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。4.業(yè)主委員會(huì)：由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，如溝通無效，可向業(yè)主大會(huì)或相關(guān)管理部門投訴。2.問題：乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)通過合法途徑催收費(fèi)用，如催收無效，可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.醫(yī)療健康園區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)。2.醫(yī)療健康園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂。3.醫(yī)療健康園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同履行。4.醫(yī)療健康園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同變更、解除或終止。5.醫(yī)療健康園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)投訴處理。6.醫(yī)療健康園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算。全文完。2025年度醫(yī)療健康園區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)及合同標(biāo)準(zhǔn)2合同編號(hào)_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：（如有，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景為提高醫(yī)療健康園區(qū)物業(yè)管理水平，確保園區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足園區(qū)內(nèi)患者、醫(yī)護(hù)人員及工作人員的生活和工作需求，現(xiàn)就2025年度醫(yī)療健康園區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行招投標(biāo)，并簽訂物業(yè)管理合同。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保醫(yī)療健康園區(qū)物業(yè)管理工作的順利開展，為園區(qū)內(nèi)患者、醫(yī)護(hù)人員及工作人員提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方要求，對醫(yī)療健康園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等進(jìn)行管理，確保園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、安全、舒適。（2）設(shè)施設(shè)備：指園區(qū)內(nèi)各類公共設(shè)施、設(shè)備，包括但不限于醫(yī)療設(shè)備、辦公設(shè)備、生活設(shè)施等。（3）綠化：指園區(qū)內(nèi)各類植物、草坪、水體等綠化景觀。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的醫(yī)療健康園區(qū)業(yè)主單位。（2）乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理任務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，對不符合合同約定的服務(wù)提出整改要求。（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、安全、舒適。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時(shí)解決園區(qū)內(nèi)各類問題。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)醫(yī)療健康園區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的全面實(shí)施，包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等方面的管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序（1）合同到期前，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備、綠化等恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)互相出具解除合同的證明文件。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)：按照園區(qū)內(nèi)建筑面積和約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：包括綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可增加的其他費(fèi)用。7.2支付方式物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式如下：（1）甲方應(yīng)在每月前5個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的費(fèi)用構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)，將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)開具正規(guī)發(fā)票。7.3支付時(shí)間（1）基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)：按月支付。（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用支付。（3）其他費(fèi)用：按約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付費(fèi)用的真實(shí)性、合法性。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。（3）如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。（2）甲方違反合同約定，影響乙方正常履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。（2）乙方違反合同約定，造成園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的支付方式同物業(yè)管理費(fèi)用支付方式。（2）如違約金和賠償金額不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況。（2）園區(qū)內(nèi)人員信息。（3）乙方在物業(yè)管理過程中獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露保密內(nèi)容。（2）乙方在合同履行期間及合同終止后，不得將保密內(nèi)容用于任何商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。（2）地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)甲方同意，乙方可將本合同轉(zhuǎn)讓給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在合同履行期間，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降的。（2）乙方違反合同約定，造成園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同條款的修改和補(bǔ)充權(quán)。（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容與實(shí)際情況不符，有權(quán)向甲方提出修改建議。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。（2）乙方保留對甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，對合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通合同履行情況。（2）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，支持乙方完成物業(yè)管理任務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容與本合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等具有同等法律效力。16.3增減條款（1）甲乙雙方同意，本合同可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減條款。（2）增減條款應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：（年）月（日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度醫(yī)療健康園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案2.物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表3.乙方資質(zhì)證明文件4.甲方委托管理權(quán)限證明文件5.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議6.爭議解決協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）甲方違反合同約定，影響乙方正常履行物業(yè)管理職責(zé)。（4）乙方違反合同約定，造成園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，視為違約。（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方提出整改要求后仍未改進(jìn)的，視為違約。（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)，經(jīng)乙方提出后仍未解決的，視為違約。（4）乙方違反合同約定，造成園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備