別墅區(qū)房產(chǎn)過戶合同范例

別墅區(qū)房產(chǎn)過戶合同范例合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于________________，別墅編號(hào)為________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________，房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為________________平方米，使用面積為________________平方米。1.3該房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等詳見附件一。第二條過戶條件2.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。2.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)過戶的政策法規(guī)要求。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)款及時(shí)支付購房款。第三條過戶價(jià)款及支付方式3.1雙方同意該房產(chǎn)的過戶價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條過戶手續(xù)及時(shí)間4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)過戶所需文件。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供完整的購房過戶所需文件。4.3雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，乙方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)政策法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2雙方因履行本合同所發(fā)生的其他費(fèi)用，由各自承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同過戶價(jià)款的____%。6.2甲方未按本合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。6.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等詳細(xì)情況說明書5.購房款支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，視為違約。3.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利義務(wù)糾紛，視為違約。4.甲方未保證房產(chǎn)符合過戶政策法規(guī)要求，視為違約。5.雙方未按約定承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于指定位置的別墅，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。2.過戶價(jià)款：指雙方約定的房產(chǎn)過戶的價(jià)格。3.購房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購買價(jià)格。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同過戶價(jià)款的百分比。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指按照相關(guān)法規(guī)政策，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。2.乙方未能按時(shí)支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。3.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)：解決辦法：按照相關(guān)法規(guī)政策承擔(dān)，或雙方協(xié)商解決。4.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：解決辦法：依法解決權(quán)屬糾紛，或雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)過戶給乙方。2.乙方愿意購買甲方持有