2025年度二手房按揭房屋買賣及貸款結(jié)清協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房按揭房屋買賣及貸款結(jié)清協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律及政策解釋2.賣方義務(wù)2.1房屋權(quán)屬證明2.2賣方提供房屋的義務(wù)2.3賣方配合辦理過戶手續(xù)的義務(wù)3.買方義務(wù)3.1買方支付購房款的義務(wù)3.2買方辦理貸款的義務(wù)3.3買方配合辦理過戶手續(xù)的義務(wù)4.貸款事項(xiàng)4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4貸款還款方式5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2付款時(shí)間及方式5.3付款違約責(zé)任6.過戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.房屋交接7.1房屋交接時(shí)間7.2房屋交接地點(diǎn)7.3房屋交接內(nèi)容8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署時(shí)間13.3合同簽署人14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指2025年度二手房按揭房屋買賣及貸款結(jié)清協(xié)議。1.1.2“賣方”指甲方，即房屋所有權(quán)人。1.1.3“買方”指乙方，即購買房屋的個(gè)人或單位。1.1.4“房屋”指賣方擁有的位于______的房產(chǎn)，具體地址為______。1.1.5“貸款”指買方為購買房屋向銀行申請(qǐng)的貸款。1.1.6“貸款結(jié)清”指買方按照貸款合同約定的還款計(jì)劃全部?jī)斶€貸款本金及利息。2.賣方義務(wù)2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，提供有效的房屋所有權(quán)證書。2.1.2賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方提供房屋權(quán)屬證明文件。2.2賣方提供房屋的義務(wù)2.2.1賣方應(yīng)保證房屋符合買賣合同的約定，不存在法律糾紛或任何未披露的瑕疵。2.2.2賣方應(yīng)在合同約定的房屋交接時(shí)間前，將房屋交付給買方。2.3賣方配合辦理過戶手續(xù)的義務(wù)2.3.1賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助。2.3.2賣方應(yīng)在買方辦理過戶手續(xù)時(shí)，到場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn)和簽字。3.買方義務(wù)3.1買方支付購房款的義務(wù)3.1.1買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付房屋的成交價(jià)格。3.1.2買方支付的購房款可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。3.2買方辦理貸款的義務(wù)3.2.1買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向銀行申請(qǐng)并取得貸款。3.2.2買方應(yīng)保證貸款用途為購買房屋，不得挪作他用。3.3買方配合辦理過戶手續(xù)的義務(wù)3.3.1買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助。3.3.2買方應(yīng)在賣方辦理過戶手續(xù)時(shí)，到場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn)和簽字。4.貸款事項(xiàng)4.1貸款金額4.1.1貸款金額為本合同約定的房屋成交價(jià)格的一定比例。4.2貸款期限4.2.1貸款期限為______年。4.3貸款利率4.3.1貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。4.4貸款還款方式4.4.1貸款采用等額本息還款方式。5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。5.2付款時(shí)間及方式5.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付房屋首付款人民幣_(tái)_____元整。5.2.2買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付房屋尾款人民幣_(tái)_____元整。5.3付款違約責(zé)任5.3.1買方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向賣方支付______的違約金。6.過戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1過戶手續(xù)由賣方和買方共同辦理。6.1.2賣方和買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，由賣方和買方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。6.2.2賣方應(yīng)在房屋過戶前，承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.1稅費(fèi)應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)繳納。7.房屋交接7.1房屋交接時(shí)間7.1.1房屋交接時(shí)間為______年______月______日。7.2房屋交接地點(diǎn)7.2.1房屋交接地點(diǎn)為房屋所在地。7.3房屋交接內(nèi)容7.3.1買方在房屋交接時(shí)，應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施是否完好。7.3.2賣方應(yīng)確保房屋內(nèi)所有物品及附屬設(shè)施均在交接清單上列明。7.3.3交接完成后，雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向賣方支付______的違約金。8.1.2買方未按時(shí)辦理貸款的，應(yīng)向賣方支付______的違約金。8.1.3買方未按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付______的違約金。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按時(shí)提供房屋的，應(yīng)向買方支付______的違約金。8.2.2賣方提供的房屋不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3賣方未按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付______的違約金。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金按每日違約金額的______%計(jì)算。8.3.2違約金總額不得超過本合同約定房屋成交價(jià)格的______%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即生效。10.2合同解除條件10.2.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，本合同自動(dòng)解除。10.3合同解除程序10.3.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。10.3.2雙方應(yīng)在本合同解除后______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力發(fā)生后的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，影響本合同履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同部分或全部解除。12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.1.1本合同簽署地點(diǎn)為______。13.2合同簽署時(shí)間13.2.1本合同簽署時(shí)間為______年______月______日。13.3合同簽署人13.3.1賣方代表：______（簽字）13.3.2買方代表：______（簽字）14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式______份，賣方和買方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與責(zé)任1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、貸款擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不包括甲乙雙方合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。1.3第三方的責(zé)任限額1.3.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為本合同約定房屋成交價(jià)格的______%。1.3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式為：由第三方自行承擔(dān)，不足部分由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。2.第三方介入的條件2.1.1雙方一致同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.1.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。3.第三方介入的程序3.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入程序，包括：3.1.1第三方的選擇和確認(rèn)；3.1.2第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和方式；3.1.3第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供中介、咨詢、評(píng)估、貸款擔(dān)保等服務(wù)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其服務(wù)職責(zé)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的合同關(guān)系。6.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方與其他各方（如貸款銀行、稅費(fèi)征收部門等）的關(guān)系由其自行處理。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，要求解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。10.第三方介入后的其他事項(xiàng)10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。說明：證明賣方擁有房屋的所有權(quán)。2.房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本。說明：詳細(xì)記錄房屋買賣的基本信息，包括房屋地址、價(jià)格、付款方式等。3.貸款合同要求：提供買方與銀行簽訂的貸款合同的正式文本。說明：詳細(xì)記錄貸款的基本信息，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。5.房屋交接清單要求：提供甲乙雙方在房屋交接時(shí)共同簽字確認(rèn)的交接清單。說明：清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況。6.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供賣方繳納房屋過戶稅費(fèi)的相關(guān)憑證。說明：證明賣方已履行繳納稅費(fèi)的義務(wù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。8.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如身份證明、戶口本等。說明：根據(jù)實(shí)際情況提供相應(yīng)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付______的違約金。示例：買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_____元整的違約金。1.2未按時(shí)辦理貸款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付______的違約金。示例：買方未在合同約定的貸款期限內(nèi)辦理貸款，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_____元整的違約金。1.3未按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付______的違約金。示例：買方未在合同約定的過戶期限內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_____元整的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)提供房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付______的違約金。示例：賣方未在合同約定的房屋交付期限內(nèi)提供房屋，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)_____元整的違約金。2.2提供的房屋不符合約定責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)賠償買方人民幣_(tái)_____元整。2.3未按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付______的違約金。示例：賣方未在合同約定的過戶期限內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)_____元整的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣_(tái)_____元整的違約金。3.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣_(tái)_____元整。全文完。2025年度二手房按揭房屋買賣及貸款結(jié)清協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議簽訂時(shí)間1.5協(xié)議生效條件二、房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋交易稅費(fèi)2.4房屋交付條件三、按揭貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款審批條件四、買賣雙方責(zé)任4.1買方責(zé)任4.2賣方責(zé)任4.3雙方共同責(zé)任五、房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格處理六、貸款結(jié)清6.1結(jié)清貸款條件6.2結(jié)清貸款流程6.3結(jié)清貸款時(shí)間七、違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3雙方共同違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更條件9.2協(xié)議解除條件9.3協(xié)議變更與解除流程十、協(xié)議終止10.1協(xié)議終止條件10.2協(xié)議終止流程10.3協(xié)議終止后的處理十一、保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任十二、通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間十三、其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力十四、附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：按揭貸款合同14.3附件三：房屋權(quán)屬證明14.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2025年度二手房按揭房屋買賣及貸款結(jié)清協(xié)議1.2協(xié)議目的：明確買賣雙方在2025年度進(jìn)行的二手房按揭房屋買賣及貸款結(jié)清事宜，保障雙方合法權(quán)益。1.3協(xié)議雙方：甲方（賣方）和乙方（買方）1.4協(xié)議簽訂時(shí)間：____年__月__日1.5協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、房屋信息2.1房屋基本情況：房屋坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、房屋用途等。2.2房屋權(quán)屬情況：房屋所有權(quán)證書編號(hào)、房屋所有權(quán)人姓名、房屋登記時(shí)間等。2.3房屋交易稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.4房屋交付條件：甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且房屋無抵押、查封等情況。三、按揭貸款信息3.1貸款金額：人民幣_(tái)___元。3.2貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。3.3貸款期限：____年。3.4還款方式：等額本息還款方式。3.5貸款審批條件：乙方需滿足貸款銀行規(guī)定的貸款條件。四、買賣雙方責(zé)任4.1買方責(zé)任：支付購房款、辦理貸款手續(xù)、按時(shí)償還貸款本息等。4.2賣方責(zé)任：交付房屋、辦理房屋過戶手續(xù)、協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)等。4.3雙方共同責(zé)任：遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。五、房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：____年__月__日前。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3驗(yàn)收不合格處理：買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)修復(fù)，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。六、貸款結(jié)清6.1結(jié)清貸款條件：乙方在貸款期限內(nèi)按時(shí)償還貸款本息。6.2結(jié)清貸款流程：乙方按照貸款銀行規(guī)定辦理結(jié)清貸款手續(xù)。6.3結(jié)清貸款時(shí)間：____年__月__日前。七、違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：7.1.1未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為____元/日。7.1.2未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)向貸款銀行支付違約金，違約金為____元/日。7.2賣方違約責(zé)任：7.2.1未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為____元/日。7.2.2未協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為____元/日。7.3雙方共同違約責(zé)任：如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。9.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致解除。9.3協(xié)議變更與解除流程：變更或解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。十、協(xié)議終止10.1協(xié)議終止條件：本協(xié)議約定的貸款結(jié)清后，協(xié)議終止。10.2協(xié)議終止流程：貸款結(jié)清后，雙方簽署協(xié)議終止確認(rèn)書。10.3協(xié)議終止后的處理：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。十一、保密條款11.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起____年。11.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等。12.2送達(dá)地址：雙方在協(xié)議中約定的地址。12.3送達(dá)時(shí)間：以實(shí)際收到通知之日為準(zhǔn)。十三、其他約定13.1其他約定事項(xiàng)：雙方在本協(xié)議中未約定的其他事項(xiàng)，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2其他約定效力：本協(xié)議中其他約定事項(xiàng)與法律法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。十四、附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：按揭貸款合同14.3附件三：房屋權(quán)屬證明14.4附件四：其他相關(guān)文件甲方（賣方）簽字：________________日期：____年__月__日乙方（買方）簽字：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方提供房源信息真實(shí)性的承諾：甲方承諾提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋權(quán)屬、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、房屋用途等。如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方配合乙方辦理貸款的義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供必要的房屋證明文件、協(xié)助乙方與貸款銀行溝通等。1.3甲方房屋過戶前的維護(hù)責(zé)任：1.4甲方房屋交付前的維修責(zé)任：如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，直至符合交付條件。1.5甲方違約責(zé)任加重條款：如甲方未履行上述義務(wù)或違反本協(xié)議約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金金額為____元/日。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方支付購房款的優(yōu)先權(quán)：在貸款審批未通過的情況下，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方對(duì)房屋的裝修權(quán)益：乙方有權(quán)在貸款審批通過后，對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。2.3乙方房屋驗(yàn)收后的質(zhì)量保證期：乙方在房屋驗(yàn)收合格后，享有____年的質(zhì)量保證期，期間如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。2.4乙方違約責(zé)任減輕條款：如乙方未履行本協(xié)議約定，但情節(jié)輕微，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金金額為____元/日。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)作為本協(xié)議的見證方，應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣及貸款結(jié)清事宜，并監(jiān)督雙方履行協(xié)議。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：如中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)或泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。3.5中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)調(diào)雙方在履行協(xié)議過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，如協(xié)調(diào)不成，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方尋求合法解決途徑。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋買賣合同2.附件二：按揭貸款合同3.附件三：房屋權(quán)屬證明4.附件四：其他相關(guān)文件（包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證、戶口本、貸款審批表、維修記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。甲方未配合乙方辦理貸款手續(xù)或提供虛假信息。乙方未按時(shí)支付購房款或貸款本息。乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，影響房屋結(jié)構(gòu)安全。中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)或泄露保密信息。2.違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定及實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。如有爭(zhēng)議，可提交仲裁委員會(huì)或法院進(jìn)行裁決。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。2.按揭貸款：指以房屋作為抵押物，向銀行申請(qǐng)的貸款。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指由雙方自愿選擇的仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批未通過。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房屋交付時(shí)間延誤。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額根據(jù)延誤天數(shù)及協(xié)議約定計(jì)算。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，直至符合交付條件。4.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方直接交易。2.二手房買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易。3.二手房買賣雙方及貸款銀行共同交易。4.二手房買賣雙方涉及按揭貸款的房屋交易。全文完。2025年度二手房按揭房屋買賣及貸款結(jié)清協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懫涿Q、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的協(xié)商一致原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）按揭房屋：指甲方以個(gè)人名義向銀行申請(qǐng)按揭貸款購買的房屋。（2）貸款結(jié)清：指甲方在按揭貸款期限內(nèi)，按照貸款合同約定，將全部貸款本金及利息償還完畢。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方擁有的位于（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w地址）的按揭房屋。（2）按揭貸款：指甲方為購買房屋向銀行申請(qǐng)的貸款。（3）貸款結(jié)清協(xié)議：指本協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定將房屋過戶至乙方名下。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋貸款結(jié)清手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定辦理房屋貸款結(jié)清手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w地址）。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付房屋。（3）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房屋貸款結(jié)清手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的義務(wù)。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未履行完畢的義務(wù)。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的費(fèi)用。（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)因本協(xié)議終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣價(jià)格：乙方應(yīng)支付甲方房屋的買賣價(jià)格，具體金額為人民幣（大寫）______元整。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。（3）貸款結(jié)清費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)因貸款結(jié)清產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于提前還款違約金、銀行手續(xù)費(fèi)等。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將稅費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。（3）貸款結(jié)清費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，向銀行支付貸款結(jié)清費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余購房款在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付所有稅費(fèi)。（3）貸款結(jié)清費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在貸款結(jié)清前支付所有貸款結(jié)清費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。（2）乙方支付稅費(fèi)后，甲方應(yīng)向乙方提供繳稅憑證。（3）乙方支付貸款結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方提供貸款結(jié)清證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付______元人民幣的違約金。（2）若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付______元人民幣的違約金。（2）若乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付______元人民幣的違約金。（3）若乙方未按約定時(shí)間辦理貸款結(jié)清手續(xù)，應(yīng)向甲方支付______元人民幣的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：按每日違約金額的______%計(jì)算。（2）賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、禁運(yùn)等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互通知。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如COVID19疫情、地震、洪水等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益的事項(xiàng)。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，除非另有約定，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)。（2）乙方在房屋買賣及貸款結(jié)清期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對(duì)房屋維修、保養(yǎng)和使用的權(quán)利。（2）乙方在貸款結(jié)清前，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋出租、抵押或進(jìn)行其他處分。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買賣及貸款結(jié)清的相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件。（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付款項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減本協(xié)議中的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（此處由甲方簽字或蓋章）乙方（買方）：（此處由乙方簽字或蓋章）簽訂日期：（此處填寫簽訂日期）甲方（賣方）：（此處由甲方簽字或蓋章）乙方（買方）：（此處由乙方簽字或蓋章）簽訂日期：（此處填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明文件3.按揭貸款合同4.稅費(fèi)繳納憑證5.銀行轉(zhuǎn)賬記錄6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.任何其他與本協(xié)議相關(guān)的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)支付乙方違約金。提供的房屋存在質(zhì)量問題：認(rèn)定違約，承擔(dān)維修責(zé)任并賠償損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購