教育城租賃合同管理

教育城租賃合同管理合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有教育城租賃物業(yè)的出租權(quán)，并愿意將該物業(yè)租賃給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的教育城租賃物業(yè)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的教育城租賃物業(yè)位于__________，共計__________平方米。1.2乙方的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條物業(yè)使用及管理3.1乙方應(yīng)按約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。3.2乙方應(yīng)遵守教育城的管理規(guī)定，維護教育城的秩序。3.3乙方在租賃期間，應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的維修責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第四條保險4.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起__________日內(nèi)，向甲方提供物業(yè)保險單，保險金額不得低于租賃物業(yè)的價值。4.2乙方應(yīng)在保險單中列明甲方為第一受益人。4.3乙方在租賃期間，如發(fā)生保險事故，應(yīng)立即通知甲方，并按保險公司的要求處理。第五條提前終止合同5.1在租賃期內(nèi)，任何一方不得提前終止本合同。5.2如甲方違約提前終止本合同，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3如乙方違約提前終止本合同，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.3如乙方未按約定時間支付租金，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.教育城租賃物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營范圍證明3.租賃物業(yè)保險單4.租賃物業(yè)清單5.租金支付記錄6.維修整改記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，認定甲方違約。2.乙方未按約定時間支付租金，認定乙方違約。3.乙方未按約定用途使用租賃物業(yè)，認定乙方違約。4.乙方擅自改變租賃物業(yè)現(xiàn)狀，認定乙方違約。5.乙方未遵守教育城管理規(guī)定，認定乙方違約。6.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，認定甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并愿意將物業(yè)租賃給他人的一方。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.保險：指乙方為租賃物業(yè)購買的保險，保障租賃物業(yè)的安全。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，違約方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，逾期支付的，支付滯納金。3.問題：乙方擅自改變租賃物業(yè)用途。解決辦法：乙方恢復(fù)租賃物業(yè)原狀，支付違約金。4.問題：乙方未遵守教育城管理規(guī)定。解決辦法：乙方遵守規(guī)定，違反規(guī)定的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：物業(yè)損壞需要維修。解