2024綠城辦公樓物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024綠城辦公樓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指的物業(yè)地址1.4物業(yè)的性質(zhì)和用途1.5物業(yè)管理范圍第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.3乙方不得提供的服務(wù)項目第四條管理費用4.1管理費的計算方式4.2管理費的支付方式4.3管理費的調(diào)整機制第五條維修養(yǎng)護5.1物業(yè)的維修養(yǎng)護責(zé)任5.2維修養(yǎng)護的項目和標(biāo)準(zhǔn)5.3維修養(yǎng)護的費用承擔(dān)第六條安全管理6.1乙方應(yīng)采取的安全措施6.2乙方負責(zé)的安全管理工作6.3安全事故的處理程序第七條環(huán)境保護7.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護規(guī)定7.2乙方應(yīng)承擔(dān)的環(huán)境保護責(zé)任第八條費用結(jié)算8.1費用結(jié)算的時間和方式8.2費用結(jié)算的憑證和資料第九條違約責(zé)任9.1乙方的違約行為9.2甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決的方式和地點10.2爭議解決的時效第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十三條特殊事項13.1甲方特殊需求的處理方式13.2乙方特殊情況的處理方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的生效、變更和解除的法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱：__________甲方住所：__________1.2乙方名稱及住所乙方名稱：綠城物業(yè)管理公司乙方住所：__________1.3合同所指的物業(yè)地址物業(yè)地址：__________1.4物業(yè)的性質(zhì)和用途物業(yè)性質(zhì)：辦公樓物業(yè)用途：辦公、會議、接待等1.5物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：樓內(nèi)公共區(qū)域、綠化、停車設(shè)施、安全設(shè)施等第二條合同期限2.1合同的開始日期合同開始日期：2024年1月1日2.2合同的結(jié)束日期合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生（2）綠化養(yǎng)護與管理（3）設(shè)備設(shè)施維護與保養(yǎng)（4）安全保衛(wèi)工作（5）消防設(shè)施的維護與管理（6）協(xié)助甲方處理物業(yè)管理相關(guān)的各類事宜3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供符合甲方面際的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求由雙方另行簽訂《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。3.3乙方不得提供的服務(wù)項目（1）與物業(yè)管理無關(guān)的商業(yè)活動（2）違法亂紀(jì)的活動（3）損害甲方利益的活動第四條管理費用4.1管理費的計算方式管理費按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費收費標(biāo)準(zhǔn)等因素計算。具體計算方式由雙方另行簽訂《物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)》。4.2管理費的支付方式甲方按照雙方約定的《物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)》支付管理費。支付方式可以為月結(jié)、季結(jié)或年結(jié)。4.3管理費的調(diào)整機制管理費的調(diào)整機制按照雙方約定的《物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)》進行。如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費。第五條維修養(yǎng)護5.1物業(yè)的維修養(yǎng)護責(zé)任乙方負責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2維修養(yǎng)護的項目和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》進行維修養(yǎng)護，確保各項設(shè)施設(shè)備達到規(guī)定的使用壽命。5.3維修養(yǎng)護的費用承擔(dān)維修養(yǎng)護費用按照雙方約定的《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第六條安全管理6.1乙方應(yīng)采取的安全措施乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理制度，確保物業(yè)安全。6.2乙方負責(zé)的安全管理工作乙方負責(zé)物業(yè)安全管理、消防安全、突發(fā)事件應(yīng)對等工作。6.3安全事故的處理程序發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進行處理，并及時報告甲方。第七條環(huán)境保護7.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護規(guī)定乙方應(yīng)遵守國家及地方環(huán)境保護法律法規(guī)，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護工作。7.2乙方應(yīng)承擔(dān)的環(huán)境保護責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理活動造成的環(huán)境污染、生態(tài)破壞等責(zé)任。第八條費用結(jié)算8.1費用結(jié)算的時間和方式甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付乙方上一個季度的物業(yè)管理費。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。8.2費用結(jié)算的憑證和資料乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理費的結(jié)算憑證和相關(guān)資料，包括但不限于收費明細、發(fā)票、付款憑證等。第九條違約責(zé)任9.1乙方的違約行為乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方利益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)按照實際損失金額向守約方支付賠償金。賠償金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式和地點雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)解決爭議。若一方逾期未提起訴訟，則對方有權(quán)解除合同。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和程序合同繼承應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議。繼承協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條特殊事項13.1甲方特殊需求的處理方式甲方如有特殊需求，應(yīng)提前通知乙方，并雙方協(xié)商確定解決方案。13.2乙方特殊情況的處理方式乙方如有特殊情況，應(yīng)提前通知甲方，并雙方協(xié)商確定解決方案。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，簽訂補充協(xié)議，約定其他事項。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的生效、變更和解除的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更、解除應(yīng)遵循法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。合同失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方指非甲方、乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入范圍包括但不僅限于物業(yè)管理、維修養(yǎng)護、費用審計等領(lǐng)域。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)經(jīng)過甲方、乙方雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力（2）第三方與甲方、乙方無利益沖突（3）第三方介入不損害甲方、乙方的合法權(quán)益第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。甲方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方順利開展工作。3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進行溝通，并提供必要的工作便利。乙方應(yīng)對第三方的工作質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。3.3第三方的權(quán)利和義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，認真履行合同約定的職責(zé)。第三方應(yīng)對其工作成果負責(zé)。第四條第三方介入的費用4.1第三方費用的承擔(dān)方第三方費用由甲方、乙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。具體承擔(dān)方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議。4.2第三方費用的支付方式甲方、乙方應(yīng)按照雙方約定的支付方式和時間，向第三方支付費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任的限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)依法履行職責(zé)，對因其主觀故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任的限額第三方對甲方、乙方的賠償責(zé)任限額為其介入事項的費用。如第三方的工作成果存在質(zhì)量問題，第三方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或重新提供，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.3第三方責(zé)任的免除（1）甲方、乙方提供的資料不真實、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致第三方無法正常開展工作（2）甲方、乙方未按約定提供必要的工作便利，導(dǎo)致第三方無法正常開展工作（3）不可抗力或其他客觀原因?qū)е碌谌綗o法正常開展工作第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式雙方如對第三方介入事項發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭議解決的時效雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)解決第三方介入事項的爭議。若一方逾期未提起訴訟，則對方有權(quán)解除合同。第七條合同的生效、變更和解除的法律效力7.1第三方介入事項的生效、變更和解除本合同及其補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的事項，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更、解除應(yīng)遵循法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。7.2第三方介入事項的效力本合同及其補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的事項，具有同等法律效力。合同失效后，第三方介入事項的相關(guān)權(quán)利義務(wù)終止。第八條甲方、乙方與第三方的溝通協(xié)作8.1甲方、乙方與第三方的溝通8.2甲方、乙方與第三方的協(xié)作甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方的工作，提供必要的便利條件，確保第三方能夠順利完成任務(wù)。第九條甲方、乙方的監(jiān)督和評價9.1甲方對第三方的監(jiān)督和評價甲方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。9.2乙方對第三方的監(jiān)督和評價乙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價，確保第三方的工作質(zhì)量符合甲方的要求。第十條違約責(zé)任及賠償10.1甲方、乙方的違約行為甲方、乙方如違反本合同及補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方的違約行為第三方如違反本合同及補充協(xié)議中關(guān)于其職責(zé)的約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)按照實際損失金額向守約方支付賠償金。賠償金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件2：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)附件3：第三方介入?yún)f(xié)議附件4：維修養(yǎng)護項目清單附件5：安全管理制度附件6：環(huán)境保護規(guī)定附件7：費用結(jié)算明細表附件8：違約行為及責(zé)任認定細則附件9：合同變更、解除協(xié)議附件10：合同繼承、轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件11：特殊需求處理協(xié)議附件12：第三方工作成果驗收標(biāo)準(zhǔn)附件13：第三方責(zé)任限額確認書附件14：甲方、乙方監(jiān)督評價第三方工作協(xié)議附件1：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的詳細要求和說明本附件詳細說明了物業(yè)管理的各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，包括但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護與管理、設(shè)備設(shè)施維護與保養(yǎng)、安全保衛(wèi)工作、消防設(shè)施的維護與管理等。附件2：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)的詳細要求和說明本附件詳細說明了物業(yè)管理費的計算方式、支付方式和管理費的調(diào)整機制，包括但不限于物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費收費標(biāo)準(zhǔn)等。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議的詳細要求和說明本附件詳細說明了第三方介入的條件、程序、權(quán)利和義務(wù)，以及甲方、乙方與第三方之間的溝通協(xié)作和監(jiān)督評價等。附件4：維修養(yǎng)護項目清單的詳細要求和說明本附件詳細列出了物業(yè)維修養(yǎng)護的項目清單，包括但不限于樓內(nèi)公共區(qū)域、綠化、停車設(shè)施、安全設(shè)施等。附件5：安全管理制度的詳細要求和說明本附件詳細說明了安全管理制度的制定、內(nèi)容和責(zé)任，以及甲方、乙方與第三方在安全管理方面的職責(zé)和協(xié)作。附件6：環(huán)境保護規(guī)定的詳細要求和說明本附件詳細說明了環(huán)境保護法律法規(guī)的要求，以及甲方、乙方和第三方在環(huán)境保護方面的責(zé)任和義務(wù)。附件7：費用結(jié)算明細表的詳細要求和說明本附件詳細說明了費用結(jié)算的時間、方式和憑證，以及甲方、乙方應(yīng)提供的資料和協(xié)助。附件8：違約行為及責(zé)任認定細則的詳細要求和說明本附件詳細列出了合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責(zé)任的認定標(biāo)準(zhǔn)和賠償方式。附件9：合同變更、解除協(xié)議的詳細要求和說明本附件詳細說明了合同變更、解除的條件、程序和效力，以及雙方約定的其他事項。附件10：合同繼承、轉(zhuǎn)讓協(xié)議的詳細要求和說明本附件詳細說明了合同繼承、轉(zhuǎn)讓的條件、程序和效力，以及雙方約定的其他事項。附件11：特殊需求處理協(xié)議的詳細要求和說明本附件詳細說明了甲方特殊需求的處理方式，以及乙方特殊情況的處理方式。附件12：第三方工作成果驗收標(biāo)準(zhǔn)的詳細要求和說明本附件詳細說明了第三方工作成果的驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法，以及甲方、乙方對第三方工作成果的監(jiān)督和評價。附件13：第三方責(zé)任限額確認書的詳細要求和說明本附件詳細說明了第三方責(zé)任限額的確認方式和限額標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。附件14：甲方、乙方監(jiān)督評價第三方工作協(xié)議的詳細要求和說明本附件詳細說明了甲方、乙方對第三方工作的監(jiān)督評價方式、內(nèi)容和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定支付管理費或其他費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按約定履行介入事項的職責(zé)或工作質(zhì)量不符合要求。4.甲方、乙方未按約定提供必要的工作便利或資料不真實、不準(zhǔn)確、不完整。5.甲方、乙方未按約定履行監(jiān)督評價第三方的職責(zé)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)實際損失金額的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失和費用。3.違約方應(yīng)承