土地使用權(quán)開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

土地使用權(quán)開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

乙方（受讓方）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

鑒于甲方擁有位于_________________（以下簡稱“標的地塊”）的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，乙方有意受讓該土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：

第一條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓

1.1甲方同意將其擁有的位于標的地塊的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。

1.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的具體范圍以甲方持有的《國有土地使用證》（編號：_________）為準，該地塊的用途為_____________，使用年限至__________年_______月_______日止。

1.3甲方保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負擔，且不存在任何法律糾紛。

第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

2.1雙方同意，土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）_____________________（￥__________元）。

2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價款：

2.2.1本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%，即人民幣（大寫）_____________________（￥__________元）作為定金。

2.2.2甲方在收到定金后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶手續(xù)。

2.2.3土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣（大寫）_____________________（￥__________元）。

第三條過戶手續(xù)及稅費

3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)過戶所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

3.2辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。

第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)合法有效，且無任何權(quán)利瑕疵。

4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供辦理過戶所需的文件和資料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

4.3甲方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理完畢前，標的地塊未被任何第三方主張權(quán)利，且無任何法律糾紛。

4.4甲方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理完畢前，標的地塊未被任何行政機關(guān)查封、扣押或采取其他強制措施。

第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)

5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。

5.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。

5.3乙方應(yīng)保證在受讓土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)后，合法合規(guī)地進行開發(fā)建設(shè)，不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。

5.4乙方在受讓土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)后，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，及時辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的登記手續(xù)。

第六條違約責任

6.1如甲方未按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供辦理過戶所需的文件和資料，或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款_______‰的違約金。

6.2如乙方未按照本協(xié)議約定，及時向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未支付轉(zhuǎn)讓價款_______‰的違約金。

6.3如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)及開發(fā)權(quán)無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按照轉(zhuǎn)讓價款的_______%向乙方支付違約金。

6.4如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)及開發(fā)權(quán)無法過戶，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款不予退還，且乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的_______%向甲方支付違約金。

第七條不可抗力

7.1因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

7.2不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.3一方因不可抗力不能履行或部分履行本協(xié)議時，應(yīng)立即書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)證明。

第八條爭議解決

8.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。

8.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條協(xié)議的變更和解除

9.1本協(xié)議的任何變更和補充，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

9.2如一方嚴重違反本協(xié)議約定，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

第十條其他

10.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。

10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：_______________________

法定代表人（簽字）：___________________

日期：_____