2024年商品房預售合同

2024年商品房預售合同

商品房預售合同1

賣方（以下簡稱甲方）：（）

買方（以下簡稱乙方）：（）

甲方根據(jù)《北京市實施某中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地運用權出讓和轉讓暫行條例〉細則》

的規(guī)定。已合法取得北京市（）區(qū)（縣）（）地塊的土地運用權，土地面積為（）平方米，土地運用年限

（）年，自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日止，國有土地運用證號為（）。甲方在上述地塊上建設項目

的名稱為（），現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預售，外銷預售

許可證號為（）

乙方自愿購買甲方的（）房屋，甲方已于某）年（）月（）日收到乙方預購房屋的定金元。雙方經(jīng)

友好協(xié)商，就上述房屋的予頁售預購事項，訂立本契約。

第一條：（）房屋，建筑面積為（）平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件）,土地面積（）

平方米（含共有共用面積）土地運用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至3年（）月（）日止。上述各項面

積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房地產(chǎn)管理局實測面積為準。

其次條：雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米（）幣（）元，價款合計為（大寫）（）幣（）

仟（）佰（）拾（）萬（）仟（）佰（胎（）元整⑺瀉：）。房屋竣工,第一條載明的暫測面積與實測面

積誤差在（）%以內(nèi)的，不再結算;誤差超過（）%的，超過部分按房屋售價進行結算。

第三條：乙方同意按下列方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定

金（）元，在乙方最終一次付款時轉為購房價款。甲方指定銀行：銀行帳號：

第四條;乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實

際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過（）日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未

付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之曰起生效。乙方已交納的定

金甲方不予返還。

第五條：甲方須于某）年（）月（）日前，將房屋交付給乙方。除不行抗力外，甲方未按期將房

屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日其次天起至實際交付日止

按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過（）日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，

乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后日

內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀

行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

第六條：甲方交付房屋時，應提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質量監(jiān)督部門核驗不合格的。乙方有權終止本契約，甲方應在契約終

止后日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房屋價款和利息全部退還乙方（利息計算同第五

條）甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達

到部分的雙倍差價向乙方補償。

第七條：甲方同意按《建筑工程保修方法（試行）》的.有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購

置的房屋進行保修。

第八條：乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方托付的管理公司代管。

第九條：本契約由雙方簽字，并在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于某約簽

定之日起日內(nèi)，由雙方共同到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理。

第十條：本契約生效后至（）年（）月（）日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契

約上背書，并按規(guī)定到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理預售契約轉登記。

第十一條：雙方同意房屋交付后日內(nèi)共同到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶手

續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋全吾取證。

第十二條：辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定負擔。

第十三條:本契約的訂立、效力、說明、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

因履行契約發(fā)生的糾紛，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任1可一方均可向房地產(chǎn)所在地人民

法院提起訴訟。

第十條：本契約未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議本契約的附件為本契約不行分割的組成部

分，具有同等的法律效力。

第十五條本契約正本一式四份，甲乙雙方各一份，北京市房地產(chǎn)管理局二份。副本（）份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

W：W：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

身份證號碼：身份證號碼：

年月日年月日

預售登記機關：（章）

經(jīng)辦人：

年月曰

商品房預售合同2

合同編碼：

房屋編碼：

青島市工商行政管理局。

青島市建設委員會制定。

特殊告知。

一、本合同文本是依據(jù)有關房地產(chǎn)轉讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條

款為提示性條款，供雙方當事人約定采納。

二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地

維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重,力求簽訂得詳細、全面、嚴密。

三、在簽訂預售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真

實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的狀況，購房

人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱。

四、為愛護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合

同的附件。

五、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋（或已建成但未辦理房地產(chǎn)權屬登記

證明的房屋），該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂

前，應對下列問題予以充分了解：

1、商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地

產(chǎn)主管部門認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建

筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一樣，按《商品房銷售管理方法》其

次十條規(guī)定）處理.

［其次十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積

與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（-）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算圖介款。

（二）面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應

當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利

息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部

分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權

登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)返還買受人?？隙ㄖ党?%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權登記面積一合同約定面積。

面積誤差比=x100%

合同約定面積。

因本方法其次十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補

充協(xié)議。

2、國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限

為：‘（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工

程的合理運用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5

年。（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。（四）電氣管線、給排水管道、設備安

裝和裝修工程，為2年。，保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的.商品房屋得保修責任從房屋交付之日起擔當，保修期自房

地產(chǎn)權利轉移之日起，不得少于兩年.

3、房屋交付運用后，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營管理條例》第三十二條關于‘商品房交付運用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向

工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房。給購

買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法擔當賠償責任。’的規(guī)定處理。

六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員

會申請仲裁。假如選擇申請剪裁的，可向本市的仲裁委員會曰請也可向外地的仲裁委員會申請，

本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

七、商品房預售合同簽訂后應剛好向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便愛

護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三

人。依據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

商品房預售合同3

甲方：廣州市商品房予頁售款監(jiān)督管理小組

乙方：分行/支行（斷空銀行）

丙方：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

為加強商品房預售管理，規(guī)范商品房預售款運用行為，依據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》

的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_______區(qū)_________路地段,項目名稱

為監(jiān)控賬號為樓盤的預售款收存和劃撥運用訂立如下協(xié)議共同遵守。

一、權利

1.甲方負責對商品房預售款收存和運用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實施《廣東省商品房預售管

理條例》。

2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批準書》。

3.進入監(jiān)控帳戶的預售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準運用.

4.樓宇竣工后，丙方屣工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控帳戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準銷

戶的，丙方持銷戶批準書向乙方辦理帳戶取消監(jiān)控手續(xù)。

5.依據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人（丙方）收取監(jiān)督管理款項千分之

二的監(jiān)督管理服務費。在工程建設期內(nèi)，丙方向甲方申請運用商品房預售款項，經(jīng)甲方審核同意

支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務費。

二、義務

1.甲、乙、丙三方必需嚴格根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》的詳細要求開設監(jiān)控專戶及

簽定本協(xié)議。

2.甲方應在收到丙方運用預售款申請之日起五天內(nèi)作出答復;對不同意運用的，應當以書面

方式說明理由。

3.乙方應主動協(xié)作甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準的支付額給丙方辦理預售款撥付。

4.乙方須將全部按揭貸款劃入監(jiān)控帳戶，不得干脆支付給丙方或轉作它用。

5.乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控帳戶的預售款收支狀況填報到《房屋管理

系統(tǒng)》上，同時要剛好在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控帳戶內(nèi)所收到的每一筆預售款作上標汜。

6.丙方不得干脆收存預售款。

7.丙方應依據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂

商品房銷售合同;應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款干脆存入商品房預售款

監(jiān)控帳戶，并憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據(jù)。

8.丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機構申請辦理商品

房買賣合同備案確認手續(xù)。在辦理合同備案確認手續(xù)時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商

品房預售款存入專用帳戶的憑證。

9.丙方經(jīng)甲方批準撥付取得的'預售款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的

建筑材料,設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

10.丙方必需遵守《廣東省商品房預售管理條例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實保障預購

人的合法權益。

三、法律責任

丙方違反規(guī)定干脆收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節(jié)嚴峻的，應降彳氐或注銷其房地

產(chǎn)開發(fā)資質，并處以違法運用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝

光。

四、其他

本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持T?0

甲方：（公章）負責人：（簽章）

乙方：（公章）負責人：（簽章）

丙方：（公章）負責人：（簽章）

________年一月一日年一月一日

商品房預售合同4

合同編號：____________

出售方（甲方）：___________________________________

地址:郵曰:電話：

購買方（乙方）：___________________________________

姓名：_______性別：—誕生：年一月一日

國籍：身份證號碼：

地址:郵碼:電話：

第一條甲方經(jīng)批準，取得位于一市用地面積—的土地運用權.

地塊編號：—運用年期年，自______年一月一日起至________年一月一日

止。甲方在上述土地興建_____________系一定名_____由甲方預售。

其次條乙方自愿向甲方定購上述___________的第一幢—號（第一層）°建筑面積—,

土地面積（其中：基底分攤一、公用分攤一、其他一）。

第三條甲方定于年月一日交付乙方運用。

如遇下列特別緣由可延期交付運用，但不得超過一天：

1、人力不行抗拒的啟然災難；

2、施工中遇到異樣困難及重大技術問題不能剛好解決；

3、其砌E甲方所能限制的因素。

上述緣由必需憑—市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付運用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之__________售價為：一單價元，總金額一幣一千―

百一十_萬一千一百—十一元（小寫____萬元Jo

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：帳號：

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期一天以上，仍未付所欠款項和利

息，甲方有權單方終止合同，將__________出售他人。

第六條甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方運用，應按合同規(guī)定交付日

其次天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的須經(jīng)市建筑質量檢驗部口驗審合格，并負責保修半年，如質

量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在__________交付運用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市

府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙萬才能獲得房地產(chǎn)權。

乙方在運用期間，有權享用與該有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必

需遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購只作一運用，在運用期間不得擅自變更該__________結構和

用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的_________所占用的土地,按有關土地管理規(guī)定繳納土地運用費。

第十條預售的乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時,

按下列（）項解決：

1、由仲裁機關仲裁；

2、由人民法院裁判；

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各Th

甲方：__________

代表人：年—月—日

乙方：___________

代表人：________年一月一日

商品房預售合同5

出售方：（甲方）

地址：電話：

購買方：（乙方）

姓名：x性SU:x誕生：x年XX月XX日

國籍：身份證號碼：

地址：電話:

本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房

產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條X甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市用地面積X的土地運用權。

第三條X甲方定于X年XX月XX日交付乙方運用。

如遇下列特別緣由可延期交付運用，但不得超過X天：

1.人力不行抗拒的自然災難；

2.施工中遇到異樣困難及重大技術問題不能剛好解決；

3.其它非甲方所能限制的因素。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條X乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期X天以

上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條X甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方運用應按合同規(guī)定交付日其次天

起計算付款利息，以未M嘗乙方的損失。

第七條X甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量

不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條X甲乙雙方在樓宇交付運用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管

部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。

乙方在運用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必需遵守中

華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條X乙方所購樓宇只作X運用，在運用期間不得擅自變更該樓宇結構和用途，如有損壞

應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的‘土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地運用費。

第十條X預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規(guī)定，后果自負。

第十一條X后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條X本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛雙方應友好協(xié)商解決不能解決時，

應提請深圳市一機關—或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

第十三條X本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各T分。

出售方：購買方：

法定代表人：x法定代表人：

簽約

附表一建筑期購樓分期付款

一、第一次付款自簽約日起X日內(nèi)付全部價款的X%；X幣X千X百X拾X萬X千X百X拾

X元。（小寫：X萬元）

二、其次次付款自簽約日起X日內(nèi)付全部價款的X%；X幣X千X百X拾X萬X千X百X拾

X元。（小寫：X萬元）

三、其余部分在移交房屋前一天付清X%；X幣X千X百X拾X萬X千X百X拾X元。（小

寫：X萬元）

附表二

本合同售價中已包括的主要項目：

商品房預售合同6

商品房預售合同的性質：

（一）商品房預售合同不是預約合同

在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立肯定合同的合同;本合同是為了履行預約合同

而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。預約合同當事人的義務是訂立本

合同，所以，當事人一方只能懇求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內(nèi)容懇求對方履行。商

品房預售合同在成立之時;房屋并不存在或尚未建成，所以帶有"預售”的字樣，但商品房預售

合同絕不是預約合同。因為：在商品房預售合同中，預售方與預購方關于房屋的坐落與面積、價

款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將

來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以根據(jù)商品房預售合同的規(guī)定干脆履行，并辦理房屋產(chǎn)權過

戶登記手續(xù)，達到雙方的交易目的。

(二)商品房預售合同不是期貨買賣合同

商品房預售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋所以房屋的交付期限一般都很長。

但將商品房預售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進行

期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)置、交貨期限和地點等的合同，通常采

納"標準合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征：

(1)期貨買賣的標的物的價格不是當事人事先約定的，而是在期貨交易所通過公開競價的方

式而確定的；

(2)期貨買賣的標的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物；

(3)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價格發(fā)覺，而不在于獲得現(xiàn)實的貨物，所以，在

期貨買賣中，極少有進行實物交割的

(4)期貨買賣的商品必需具備數(shù)量大、價格波動大、便于儲存、易于標準化等條件，如糧食、

石油、鋼材等。

但是，在商品房預售合同中，

第一，商品房的價格是雙方在訂立合同時就已經(jīng)明確的，而不是通過公開競價的方式確定的;

其次，商品房預售合同的標的物是商品房，而不是合同本身；

第三，商品房預售合同的目的在于獲得房屋，不具有套期保值和價格發(fā)覺的功能;第四，由

于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標準化的特征，所以在國際慣例上，

房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。

可見，商品房預售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預售合同不是期貨買賣合同，可以避

開利用商品房預售合同進行變相的期貨交易，以維護房地產(chǎn)市場交易秩序。

（三）商品房預售合同是否為附期限的合同

在民法中，附期限的合同是指以肯定的期限到來作為合同效力起先或終止依據(jù)的合同。假如

所附期限是作為合同效力起先的依據(jù)，則該期限為延緩期限;假如所附期限是作為合同效力終止

的依據(jù)，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立，但沒有發(fā)生法律效力，

雙方當事人都不須要履行自己的義務，也都沒有權利懇求對方履行義務。只是在期限到來時，雙

方當事人才起先履行義務;在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，

雙方都已經(jīng)起先履行自己的義務。在期限到來時，雙方當事人不再履行義務，合同終止。在商品

房預售合同中，雙方約定在將來的肯定期限交付房屋，這里的確存在肯定的"期限"，但這種期

限絕不是附期限合同中的‘期限"。因為：

其一，假如將商品房預售合同中的"期限"作為附期限合同中的解除期限，則商品房預售合

同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，但在期限到來時，商品房預售合同終止效力，雙方應

當解除合同.這樣，作為預購方就不能取得約定的房屋.明顯，這與當事人訂立商品房預售合同

的目的是相違反的；

其二，假如將商品房預售合同中的"期限"作為附期限合同中的.延緩期限，則商品房預售

合同雖然已經(jīng)成立但還沒有發(fā)生法律效力只在期限到來時商品房預售合同才發(fā)生法律效力。

這樣，作為預售方就不能要求預購方支付肯定的定金或房款。明顯，這也不符合商品房預售合同

的要求?？梢?，商品房預售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預售合同中的"期限”是一種

履行期限，是當事人履行義務的詳細時間。

（四）商品房預售合同不是分期付款買賣合同

在商品房預售合同中，預購方于多數(shù)狀況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付

款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其緣由有三：

一是分期付款買賣合同的標的物在合同生效后必需交付給買受方，這樣才能實現(xiàn)買受方的經(jīng)

濟目的?？梢姡制诟犊钯I賣合同的標的物必需是現(xiàn)實存在的物。但在商品房預售合同中，作為

標的物的商品房尚不存在或尚在建立中；

二是分期付款買賣合同的買受方在接受標的物后，尚有二期以上的價款須要支付;但商品房

預售合同中，預購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款，也可以在取得房屋前分期

支付價款。前者是在取得標的物之前的分期付款，而后者是在取得標的物后的分期付款；

三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿意買受方資金不足的須要。而

商品房預售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿意巴賣方資金不足的須要。

綜上所述，商品房預售合同不是預約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款

買賣合同。假如從法律上為商品房預售合同定性，則商品房預售合同屬于遠期交貨合同。所謂遠

期交貨合同，是合同雙方當事人在合同中約定在將來的肯定期間內(nèi)交貨的合同。這類買賣合同僅

是在交貨期限方面與T殳買賣合同有所區(qū)分，而在合同的訂立、貨物價格的確定、履行地點等方

面與一般買賣合同沒有任何差別.當事人必需在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應擔當違約責任.

商品房預售合同7

一、證明當事人主體資格的證據(jù)

1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等。

2、當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本或工商注

冊登記資料或社團法人登記證等。

3、法人或其他經(jīng)濟物的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記的資料。

二、證明房屋買賣法律關系成立及合同履行狀況的證據(jù)（普遍適用于各種商品房預售合同糾

紛案件）

1、房地產(chǎn)買賣合同；

2、房地產(chǎn)銷售許可證,

3、購房方支付房款的收據(jù)、付清樓款證明或發(fā)票。購房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款

的，還應供應按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；

4、房屋竣工驗收狀況的證明；

5、房屋交接時間的.證明、如入伙通知書、入伙交接單。

三、當事人還應針對詳細的訴訟懇求提交僅適用于某類案件的證據(jù)

（一）因開發(fā)商逾期交房，購房方要求解除《房地產(chǎn)買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償

損失的案件

1、購房方受到損失的證據(jù)；

2、售房方以施工期間遇到不行抗力為由提了抗辯的，應供應氣象、地震、消防等相關部門

出具的證明資料等。

（二）因開發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)證》，購房方要求支付延期辦證違約金的

1、售房方通知購房方辦理產(chǎn)權轉移登記和辦理《房地產(chǎn)證》的證明；

2、售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明；

3、房地產(chǎn)證或產(chǎn)權轉移登記的電腦查詢單。

四、當事人在訴訟懇求中有詳細懇求金額的，應提交具體的計算清單。

商品房預售合同8

甲方：________________________________________________________

國籍：_____________性別：______________誕生年月日：

居處：郵編：

身份證/護照/W業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：

托付/法代理人:____________________________________________________________

居處：聯(lián)系電話：

乙方：_________________________________________________________

國籍：____________性別：誕生年月日：

居處：郵編：

身份證/護照信業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：

托付/法代理人:___________________________________________________

居處：________________聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上，就乙方購買甲預售的《》

商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土運用權出讓/轉讓/劃撥號式取得________區(qū)/縣

地塊土地運用權，并依法進行了地土地運用權登記取得房地產(chǎn)權證，

證書號為：土地面積為：土地

用途為：__________

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建立?》商品房，主體建筑物的建筑結構

為_______結構;建筑物地上層數(shù)為_______層,地下層數(shù)為_______層。上述商品房已具備《上

海市房地產(chǎn)轉讓方法》規(guī)定的預售條件局已批準上市

預售。

其次條乙方向甲方購買路《》

一幢_______層______室，政府批準的規(guī)劃用途為據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積

為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米、公用分攤建面積為平方米。該

房屋建筑層高為米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設

備標準見本合同附件三;該房相關狀況說明見本合同附件四;該房屋《前期業(yè)管理服務合同》，《運

用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣元。

大寫)：0

依據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價暫定為人民幣

)Le???

第四條乙方購買該總房價款是指該房屋和相應比例的二地運用權的總價。本合同約定的總房

價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一樣的緣由外，不再作變動。

第五條在該房屋交付時房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面

積為準，甲方暫測面積與實測面積不一樣時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+%,不向乙方收取超過分的房價

款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-%,乙方權單方面解除本合同。乙方行

使單方解除權時，必需在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否視為放棄該項權利。

第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到乙

方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶。

預售款按政府規(guī)定監(jiān)管運用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條乙方如末按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期末付款額

的日萬分—計算，違約金自本合同的應付款期限之其次天起算至實際付款之日止。俞期超過

天后,方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：

壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當擔當賠償責任。賠償金額為房價款的%,

甲方有權乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠彳嘗金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支

付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知已方?/p>

貳、

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的應當征得乙方面同

意并報規(guī)劃管理部門審核批準,在獲得批復批準之日起______天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局確需變更的應當征得乙方書面同

意。

甲方末征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方復原，如不能復原的，甲方應

當向乙方支付總房價款的%違約金。

第十條該房屋的交付必需符合下列第種方案所列條件：

壹、輸了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權證;甲方對該房屋抵押已注銷;甲已

按規(guī)定繳納了物業(yè)修理基金。

貳、取得了《住宅交付運用許可證》；甲方對該房屋抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)修

理基金;方承諾在______年月______日前鐲房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)

權證，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權證，乙方有權單方面解除本合同。

叁、

第十一條甲方定于_____年月_______日前將該房屋交付給乙方，除不行抗力外。

第十二條甲方如末在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，

違約金按方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最終交付期

限之其次天起算實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究

甲方責任：

壹、乙方有權單方面解除本合同。

貳、

第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前天書面

通知乙方輸交該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行

驗收交接。房屋交付標記為________________________________

在瞼收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明文件，因該房屋

用途為_____用房，甲方應向乙方供應《__________________質量保證書》和《

運用明書》。同時，甲方應當依據(jù)乙方供應實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不供應前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房

的責任由方擔當。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權證后_____日,

由甲、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文

件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_____天內(nèi)，由雙方依法向____________交易中

心辦理價申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產(chǎn)權證.

第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲萬轉移給乙方。如乙方末按約定的日期

辦理該房的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出局面催告書一次。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的

驗收交接手的，則自催告書約定的驗收交接日其次日起該房屋的風險責任轉移由乙方擔當。

第十六條甲方保證在向乙方付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾

紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一樣的狀況，由甲方擔當全部責任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附

件三約定的準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價倍賜予補償。如

主體結構不符本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，托付本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機

構出具的面鑒定看法為處理爭議的依據(jù)。

第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以托付本市有資質的建設工程質量

檢測機構測。經(jīng)核驗,確屬主體結構不合格的，乙方有權西方面解除本合同。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時應書面通知甲方，甲方應當

在收到方的書面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房價款全部退還乙方，并擔當賠償責彳王賠償

金額為總房價款的一%,在退還房價款時一支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方干脆支付的和通過貸款方式支付的

房價款。

其次十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權要求甲方免費修復外

還須根同修復旨的倍賜予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，托付本市有次質的建設工程質量檢測機構檢

測并以該機構出具的書面鑒定看法為處理爭議的依據(jù)。

其次十一條自該房屋驗收交接之昌起，甲方對該房屋負責保修.保修范圍和保修期由甲乙雙

方參國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉讓方法》規(guī)定在本合同附件五

中約定。

其次十二條甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進行前期牧業(yè)管

理，與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》。因該房屋規(guī)劃用途為用房，甲乙方已簽訂

了《作用公約》。

其次十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地運用權不行以分別。自該房屋的房地產(chǎn)權利

轉移日起，甲方與_______________________________________簽訂的圭地運用權出讓、轉讓合同中

定的權利、義務和責任轉移給乙方。

其次十四條本合同項下乙方享有的權益，乙方可以依法轉it抵押。乙方依法行使上權利時，

甲方應予幫助。

其次十五條本合同一方根據(jù)本合同約定向另一方送達的彳王何文件回復及其它任何聯(lián)系，必

需用書面式，且采納掛號郵寄干脆送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所

述方式通理發(fā)后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后第_______日將被視為已達另一方，如

以干脆送達的廣度達，則于另一方簽收時視作已送達。

其次十六條該房屋買賣過程中所民生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自擔當。

其次十七條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不行分割的部分。本合同補充條

款、補充協(xié)議與正文條款不相一樣的，以補充條款、補充協(xié)議為準。

本合同的末盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事亙，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。

其次十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清晰明白，并愿按本合同約定

嚴格行如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

其次十九條本合同自雙方簽字/_______________公證處公證之日起生效。雙方商定全臺同生

效日起_______曰內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機內(nèi)辦理本合同登記備案手續(xù).

若責任方逾期不辦理全同記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當擔當賠償責任。

第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)

雙方持解除合同的書面文件到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備

的手續(xù)。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應憑單方面解除合同

的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷不合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定

下列第_______種方式解決：

壹、向仲裁委員會申請仲裁；

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條本全同壹式份，均具有同等效刀。其中甲乙套方各執(zhí)份，

_____________________各執(zhí)壹份。

甲方：______________

乙方：______________

法定代表人簽署：

乙方本人簽署：______________

法定代表人的托付代理人：

托付代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：______________

乙方蓋章：______________

日期：______________

商品房預售合同9

甲方：銀行

乙方：開發(fā)企業(yè)

丙方：石嘴山市茂源房地產(chǎn)交易中心

為了加強商品房預售款的管理維護預售人和預購人的合法權益保證預售款用于項目開發(fā)，

使項目按安排建設完成，為使乙方按期歸還甲方貸款，保證該項目建設所需資金，加強商品房預

售款管理，規(guī)范商品房預收款運用行為，依據(jù)《城市商品房預售管理方法》的有關精神，經(jīng)甲乙

丙三方協(xié)商同，對商品房項目的預售款實行監(jiān)管。訂立如下協(xié)議：

一、甲方同意乙方已將位于，項目名稱為的土地（土地運用權證書號：，面積），作為

該項目貸款的抵押擔保，貸款金額萬元。

乙方必需遵守《城市商品房預售管理方法》，并接受日方的監(jiān)督管理。

丙方幫助甲方監(jiān)管乙方的商品房預售款的收存和運用。

二、經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，將項目號樓共計幢樓，房屋銷售總面積M2房屋套，預料

銷售總金額萬元資金作為監(jiān)管對象。

三、乙方必需在甲方升立預售監(jiān)管帳戶，開戶行：

,賬號為：（監(jiān)管帳戶），乙方全部的該項目銷售款及按揭款必需存入以上帳戶，作為償

還貸款的資金。

四、在預售期間，乙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》后，必需將全部商品房預售款存

入在甲方開立的預售款專用賬戶，并憑銀行出具的存款憑證向預購人交換交款收據(jù)及辦理買賣合

同登記備案。

預購人采納銀行按揭貸款方式購房的，丙方需幫助乙萬將按揭貸款存入預售款專用賬戶.

五、乙方按月向甲方供應銷售進度表，適時供應抵押物的真實狀況。甲方定期要將預售進賬

及運用狀況以報表形式匯總丙方備案。

六、甲方監(jiān)管乙方預售房款的運用，乙方售房按揭款用于償還銀行貸款，不得挪作他用，直

到貸款還清后，甲方不再對監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管。

七、為了確保購房人合法權益，該項目的商品房一經(jīng)銷售備案，該套房屋在甲方設定的監(jiān)管

權解除（含該房屋占用范圍內(nèi)的‘土地運用權）。

八、、樓宇竣工后，乙方憑竣工驗收資料辦理監(jiān)控專戶資金結算手續(xù)，由乙方設定的該項目

貸款還清后，甲方向丙方出具通知后本協(xié)議自行失效。

九、乙方如不執(zhí)行以上條款，丙方將停止受理乙方的合同備案手續(xù)。

十、因丙方監(jiān)管不力，如在預售階段未收到甲方出具的通知干脆辦理《商品房買賣合同》備

案的造成乙方預收款不按協(xié)議內(nèi)容存入指定帳戶的，由丙方負責解決。

十一、在該監(jiān)管協(xié)議實施的過程中，經(jīng)三方協(xié)商由_____方向丙方支付約定監(jiān)管預售資金

1%。服務費人民幣________元整。

十二、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式六份，甲、乙、丙、各持兩份。

甲方：（蓋章）法人代表：（蓋章）

經(jīng)辦人：電話：

乙方：（蓋章）法人代表：（蓋章）

經(jīng)辦人：電話

丙方：（蓋章）法人代表：

經(jīng)辦人：電話：

年月日

商品房預售合同10

賣方（以下簡稱甲方）：_____________________

買方（以下簡稱乙方）：_____________________

甲方依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法取得市

區(qū)（縣）地塊的國有土地運用權，土地運用面積為平方米，土地運用年限

自______________至______________止，國有土地運用證號為

甲方在上述地塊上建設的現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)______市房屋土

地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為______________房內(nèi)證字第號。

乙方自愿購買甲方的房屋，房屋用途為乙方預購房屋的

定金為人民幣元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米（包括：套內(nèi)建筑面

積平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述

建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地運用權轉讓給乙方，土地運用面積

（含分攤的共有共用面積）為________平方米，該土地運用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以

測繪部門實測面積為準。土地運用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至一年一月一日止。

其次條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過

暫測建筑面積的土%（含一％）時，根據(jù)本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算;房屋建筑面

積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同

意按下述第（大寫數(shù)字）種方式處理：

1.乙方有權解除本合卮，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除

之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按

利率計算.

2.根據(jù)本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。

3.

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣

（大寫）仟佰拾