青島購房合同范文

青島購房合同范文合同編號：__________出賣人：______________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________買受人：______________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、合同雙方當事人1.1出賣人出賣人系依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有合法的商品房銷售資格。1.2買受人買受人系具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備購買商品房的資格和能力。二、商品房基本狀況2.1項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】方式取得位于【具體地塊位置】、編號為【土地編號】的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為【具體面積】平方米，規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途說明】，土地使用年限自【起始日期】至【截止日期】。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【項目名稱】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為【許可證編號】，施工許可證號為【許可證編號】。2.2商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】商品房。預(yù)售商品房批準機關(guān)為【批準機關(guān)名稱】，商品房預(yù)售許可證號為【許可證編號】。2.3商品房基本情況該商品房的具體坐落位置為【詳細地址】，建筑面積為【建筑面積數(shù)值】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積數(shù)值】平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為【分攤建筑面積數(shù)值】平方米。該商品房的用途為【用途說明】，屬【建筑結(jié)構(gòu)類型】結(jié)構(gòu)，層高為【層高數(shù)值】米。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為【主體結(jié)構(gòu)類型】，建筑層數(shù)為【層數(shù)數(shù)值】層，其中地上【地上層數(shù)數(shù)值】層，地下【地下層數(shù)數(shù)值】層。三、商品房價款3.1計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第【具體計價方式選項】種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米【單價數(shù)值】元，總金額【總金額數(shù)值】元整（大寫：【大寫金額】元整）。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米【單價數(shù)值】元，總金額【總金額數(shù)值】元整（大寫：【大寫金額】元整）。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為【總價款數(shù)值】元整（大寫：【大寫金額】元整）。3.2付款方式及期限買受人采取下列第【具體付款方式選項】種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當在【具體日期】前支付全部房價款。2.分期付款。買受人應(yīng)當在【具體日期】前分【分期次數(shù)】期支付全部房價款，具體付款期限如下：第【X】期：在【具體日期】前，支付房價款的【X%】；第【X】期：在【具體日期】前，支付房價款的【X%】；3.貸款方式付款。買受人以【貸款方式】向【貸款機構(gòu)名稱】申請貸款支付房價款。買受人應(yīng)于【具體日期】前向出賣人支付首期房價款【首期房價款數(shù)值】元整（大寫：【大寫金額】元整），剩余房價款【剩余房價款數(shù)值】元整（大寫：【大寫金額】元整）由買受人向貸款機構(gòu)申請貸款支付。如買受人的貸款申請未獲批準或批準貸款額度不足的，買受人應(yīng)在【具體日期】前補足差額部分。四、商品房交付條件與交付手續(xù)4.1交付條件出賣人應(yīng)當在【具體日期】前，依照國家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第【具體交付條件選項】種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報告。3.該商品房已取得《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。4.2交付時間出賣人應(yīng)當在【具體交付日期】前，將符合本合同約定的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)告知買受人的。2.因行為導(dǎo)致工程延期的。3.買受人未按照合同約定支付房款或未按時辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致出賣人無法按時交付房屋的。4.3交付手續(xù)商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。買受人逾期未辦理交付手續(xù)的，視為出賣人已按約定時間交付商品房，該商品房的風險責任自交付期限屆滿之日起由買受人承擔。五、面積差異處理方式5.1面積差異約定當事人選擇按【按建筑面積/按套內(nèi)建筑面積】計價的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在【誤差比例數(shù)值】%以內(nèi)（含【誤差比例數(shù)值】%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。2.面積誤差比絕對值超出【誤差比例數(shù)值】%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按【具體利率】%付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在【誤差比例數(shù)值】%以內(nèi)（含【誤差比例數(shù)值】%）部分的房價款由買受人補足；超出【誤差比例數(shù)值】%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在【誤差比例數(shù)值】%以內(nèi)（含【誤差比例數(shù)值】%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出【誤差比例數(shù)值】%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。5.2面積差異處理方式面積差異按上述約定處理后，雙方互不承擔違約責任。但如因出賣人的原因?qū)е旅娣e差異超過上述約定比例的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約責任雙方另行協(xié)商確定。六、規(guī)劃設(shè)計變更6.1規(guī)劃變更出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。如出賣人確需變更規(guī)劃的，應(yīng)當依法經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準，并在變更確立之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照【具體利率】%付給利息；買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。6.2設(shè)計變更經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，書面通知買受人：1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的。2.該商品房所在小區(qū)的平面布局、道路交通、綠化環(huán)境等發(fā)生變化的。3.該商品房的配套設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修標準發(fā)生變化的。買受人有權(quán)在通知到達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照【具體利率】%付給利息；買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。七、商品房質(zhì)量及保修責任7.1商品房質(zhì)量出賣人交付的商品房應(yīng)當符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標準及相關(guān)規(guī)范，且應(yīng)當通過建設(shè)工程竣工驗收備案。商品房的建筑材料、設(shè)備應(yīng)當符合國家和地方的相關(guān)標準以及本合同的約定。如商品房在交付使用后發(fā)覺質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及本合同的約定承擔保修責任。7.2保修責任出賣人應(yīng)當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔商品房的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但應(yīng)當協(xié)助買受人維修，維修費用由買受人承擔。商品房的保修期限自商品房交付之日起計算，具體保修期限如下：1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為【具體年限】年。3.供熱與供冷系統(tǒng)，為【具體年限】個采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為【具體年限】年。5.其他項目的保修期限由買賣雙方在合同中約定。八、合同備案與房屋登記8.1合同備案出賣人應(yīng)當自本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。備案手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)當將備案情況告知買受人。如因出賣人的原因未能按時辦理合同備案手續(xù)的，出賣人應(yīng)當承擔違約責任，按照【具體金額或比例】向買受人支付違約金。8.2房屋登記出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第【具體處理方式選項】種方式處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的【具體利率】%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的【具體利率】%向買受人支付違約金。3.雙方協(xié)商解決。九、前期物業(yè)管理9.1前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為【物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱】，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容】為買受人提供前期物業(yè)服務(wù)。9.2物業(yè)服務(wù)費用買受人同意按照【具體收費標準】元/平方米·月的標準向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用自商品房交付之日起計收，首次物業(yè)服務(wù)費用買受人應(yīng)當在辦理商品房交付手續(xù)時繳納【具體繳費期限】的費用，此后的物業(yè)服務(wù)費用買受人應(yīng)當按照【繳費周期】按時繳納。如買受人未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當按照【具體違約條款】承擔違約責任。十、其他事項10.1建筑物區(qū)分所有權(quán)買受人對其購買的商品房享有專有部分的所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。該商品房所在建筑物的屋面、外墻面、樓梯間、電梯間、通道、走廊、地下室等部位及設(shè)施設(shè)備為共有部分，由全體業(yè)主共同使用和管理。10.2廣告宣傳與樣板房出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同及附件的約定為準。出賣人設(shè)置的樣板房僅作為買受人裝修房屋的參考，不作為本合同的交付標準，雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同及附件的約定為準。10.3不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。10.4爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.5通知與送達本合同中涉及的通知、催告等文件，雙方確認以下送達方式：1.雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息為有效送達地址和聯(lián)系方式。2.一方按照上述地址和聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送的文件，如通過郵寄方式送達的，以郵件寄出之日起第【具體天數(shù)】日為送達日期；如通過郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期；如通過短信、等即時通訊方式送達的，以發(fā)送之日為送達日期。3.一方變更聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息的，應(yīng)當在變更之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更，由此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔。10.6補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同的約定相抵觸，如有抵觸，以本合同的約定為準。十一、附件11.1房屋平面圖（房屋平面圖應(yīng)標明房屋的具體位置、朝向、尺寸、戶型等信息）11.2公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明（詳細說明