二零二五年度房地產(chǎn)定向開發(fā)與藝術(shù)文化融入合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)定向開發(fā)與藝術(shù)文化融入合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義術(shù)語1.3上下文解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作內(nèi)容3.1開發(fā)計劃3.2藝術(shù)文化融入方案3.3合作期限3.4合作目標(biāo)4.雙方責(zé)任與義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)方責(zé)任4.2藝術(shù)文化融入方責(zé)任4.3合作雙方共同責(zé)任5.項目進度與節(jié)點5.1項目啟動節(jié)點5.2關(guān)鍵里程碑5.3驗收節(jié)點6.資金安排與支付6.1資金總額6.2分期支付計劃6.3支付條件6.4逾期支付處理7.合作成果的分享與收益分配7.1成果分享方式7.2收益分配比例7.3分配時間節(jié)點8.技術(shù)與知識產(chǎn)權(quán)8.1技術(shù)支持與保障8.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.3侵權(quán)責(zé)任9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3爭議解決方式10.合同變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3終止程序11.合同解除與補償11.1解除條件11.2解除程序11.3補償條款12.法律適用與爭議管轄12.1適用法律12.2爭議管轄地13.合同生效與附件13.1生效條件13.2合同附件14.其他約定14.1通知與送達14.2合同份數(shù)14.3效力聲明第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義術(shù)語（1）“項目”指本合同約定的二零二四年度房地產(chǎn)定向開發(fā)與藝術(shù)文化融入項目；（2）“開發(fā)計劃”指甲方根據(jù)項目需求編制的詳細開發(fā)方案；（3）“藝術(shù)文化融入方案”指乙方負責(zé)策劃和實施的項目中藝術(shù)文化元素的融入；1.3上下文解釋本合同中，除非上下文另有要求，否則所有術(shù)語均應(yīng)按照其通常含義進行解釋。2.項目概述2.1項目名稱本項目名稱為：_________房地產(chǎn)定向開發(fā)與藝術(shù)文化融入項目；2.2項目地點項目地點位于：_________；2.3項目規(guī)模項目總建筑面積為：_________平方米；2.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)為：住宅、商業(yè)、文化設(shè)施綜合開發(fā)。3.合作內(nèi)容3.1開發(fā)計劃（1）項目前期準(zhǔn)備工作：_________；（2）土地取得與規(guī)劃審批：_________；（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：_________；（4）主體結(jié)構(gòu)建設(shè)：_________；3.2藝術(shù)文化融入方案（1）藝術(shù)文化主題定位：_________；（2）藝術(shù)文化元素設(shè)計：_________；（3）藝術(shù)文化設(shè)施建設(shè)：_________；（4）藝術(shù)文化活動策劃：_________；3.3合作期限本合作期限自合同簽訂之日起至_________止；3.4合作目標(biāo)雙方合作目標(biāo)為：實現(xiàn)項目的高品質(zhì)開發(fā)，提升區(qū)域文化品位。4.雙方責(zé)任與義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)方責(zé)任（1）負責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工和驗收；（2）確保項目按期完成并符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照合同約定支付乙方藝術(shù)文化融入費用；4.2藝術(shù)文化融入方責(zé)任（1）負責(zé)藝術(shù)文化融入方案的設(shè)計、實施和監(jiān)督；（2）確保藝術(shù)文化融入效果達到預(yù)期目標(biāo)；（3）配合甲方完成項目相關(guān)手續(xù)的辦理。5.項目進度與節(jié)點5.1項目啟動節(jié)點項目啟動節(jié)點為：_________；5.2關(guān)鍵里程碑項目關(guān)鍵里程碑包括：（1）土地取得；（2）規(guī)劃審批；（3）主體結(jié)構(gòu)封頂；（4）項目竣工驗收；5.3驗收節(jié)點項目驗收節(jié)點為：_________。6.資金安排與支付6.1資金總額本項目資金總額為：_________；6.2分期支付計劃分期支付計劃如下：（1）項目啟動前支付：_________；（2）土地取得后支付：_________；（3）主體結(jié)構(gòu)封頂后支付：_________；（4）項目竣工驗收后支付：_________；6.3支付條件甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照分期支付計劃向乙方支付款項；6.4逾期支付處理若甲方逾期支付，應(yīng)按照年利率_________向乙方支付違約金。7.合作成果的分享與收益分配7.1成果分享方式合作成果的分享方式如下：（1）甲方享有項目開發(fā)權(quán)和收益權(quán)；（2）乙方享有藝術(shù)文化融入方案的設(shè)計權(quán)和實施權(quán)；7.2收益分配比例收益分配比例為：甲方_________，乙方_________；7.3分配時間節(jié)點收益分配時間節(jié)點為：項目竣工驗收后_________內(nèi)。8.技術(shù)與知識產(chǎn)權(quán)8.1技術(shù)支持與保障（1）藝術(shù)文化融入方案的技術(shù)可行性分析；（2）項目實施過程中的技術(shù)指導(dǎo)；（3）項目完成后技術(shù)資料的移交。8.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬本合同項下產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有，除非合同另有約定。8.3侵權(quán)責(zé)任若任何一方侵犯了他方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償對方因此遭受的損失。9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約情形合同雙方任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同變更與終止10.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2終止條件合同終止的條件包括但不限于：（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約且違約方在接到解除合同通知后未能在合理期限內(nèi)糾正違約行為。10.3終止程序（1）一方提出終止合同的通知；（2）雙方確認終止合同；（3）辦理合同終止手續(xù)。11.合同解除與補償11.1解除條件合同解除的條件包括但不限于：（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）合同目的不能實現(xiàn)。11.2解除程序（1）提出解除合同的通知；（2）對方確認或提出異議；（3）辦理合同解除手續(xù)。11.3補償條款合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進行補償。12.法律適用與爭議管轄12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄地因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。13.合同生效與附件13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）開發(fā)計劃；（2）藝術(shù)文化融入方案；（3）分期支付計劃；（4）其他雙方認為需要作為合同附件的文件。14.其他約定14.1通知與送達（1）直接送達；（2）郵寄；（3）傳真或電子郵件。14.2合同份數(shù)本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。14.3效力聲明本合同是甲乙雙方真實意愿的表示，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等，其介入本合同項下業(yè)務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項下提供的服務(wù)或執(zhí)行的業(yè)務(wù)，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)或造成損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利行使第三方在本合同項下享有根據(jù)合作協(xié)議約定的權(quán)利，包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）獲取甲乙雙方提供的必要信息；（3）根據(jù)工作需要與甲乙雙方進行溝通。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1職責(zé)劃分第三方在合同項下的職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方的職責(zé)明確劃分，避免職責(zé)交叉或遺漏。15.5.2責(zé)任歸屬第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，原則上由第三方自行承擔(dān)，除非是由于甲乙雙方未履行配合義務(wù)或提供虛假信息等原因?qū)е隆?6.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1配合義務(wù)甲乙雙方有義務(wù)配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的信息、協(xié)助第三方進行現(xiàn)場調(diào)查等。16.2信息保密甲乙雙方及第三方對本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。16.3爭議解決若因第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可按照本合同第9.3條爭議解決方式處理。17.明確第三方責(zé)任限額的具體條款17.1責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中應(yīng)明確約定第三方在本合同項下的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）違約責(zé)任限額；（2）賠償責(zé)任限額；（3）其他可能產(chǎn)生的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額的調(diào)整若在合同履行過程中，第三方因不可抗力等因素導(dǎo)致責(zé)任限額不足以覆蓋實際損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.開發(fā)計劃詳細要求：包括項目進度安排、各階段工作內(nèi)容、時間節(jié)點、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：開發(fā)計劃是項目實施的重要依據(jù)，需由甲方制定，乙方參與審核。2.藝術(shù)文化融入方案詳細要求：包括藝術(shù)文化主題定位、元素設(shè)計、設(shè)施建設(shè)、活動策劃等。說明：藝術(shù)文化融入方案是乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，需符合甲方要求，并確保藝術(shù)文化元素與項目開發(fā)的和諧融合。3.分期支付計劃詳細要求：包括每期支付金額、支付時間、支付條件等。說明：分期支付計劃是資金安排的重要部分，需確保資金按時到位，支持項目順利進行。4.項目驗收報告詳細要求：包括項目完成情況、質(zhì)量評估、驗收結(jié)論等。說明：項目驗收報告是項目完成的重要標(biāo)志，需由甲方組織驗收，乙方參與。5.合作協(xié)議詳細要求：包括甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合作期限、終止條件、違約責(zé)任等。說明：合作協(xié)議是本合同的重要組成部分，需雙方簽字蓋章，具有法律效力。6.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入本合同的基礎(chǔ)，需甲乙雙方與第三方共同簽訂。7.保密協(xié)議詳細要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議是保護商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的重要手段，需甲乙雙方與第三方簽訂。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、管轄法院等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要依據(jù)，需甲乙雙方與第三方簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為甲方違約：未按期支付款項；未按期完成項目建設(shè)；提供虛假信息；違反保密協(xié)議。乙方違約：未按期完成藝術(shù)文化融入方案；提供的服務(wù)不符合合同要求；違反保密協(xié)議；未履行配合義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的事實；違約行為對合同目的的影響；違約行為對對方造成的損失；合同約定。3.違約責(zé)任示例甲方未按期支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項的_________%計算。乙方未按期完成藝術(shù)文化融入方案，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同總金額的_________%計算。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)定向開發(fā)與藝術(shù)文化融入合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景與目的2.1項目背景2.2項目目的3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)定向開發(fā)4.1.1開發(fā)內(nèi)容4.1.2開發(fā)進度4.1.3開發(fā)費用4.2藝術(shù)文化融入4.2.1融入內(nèi)容4.2.2融入方式4.2.3融入進度4.2.4融入費用5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作終止日期6.合作方式6.1合作模式6.2合作比例6.3合作權(quán)利與義務(wù)7.產(chǎn)權(quán)與權(quán)益7.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬7.2藝術(shù)文化權(quán)益歸屬8.投資與融資8.1投資金額8.2融資方式8.3融資期限9.收益與分配9.1收益來源9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.風(fēng)險與責(zé)任10.1風(fēng)險承擔(dān)10.2責(zé)任追究11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1保密條款14.2通知與送達14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：文化藝術(shù)發(fā)展有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景與目的2.1項目背景甲方為滿足市場需求，計劃在市區(qū)開發(fā)一棟集居住、辦公、藝術(shù)展示于一體的綜合性建筑。2.2項目目的甲方希望通過乙方在藝術(shù)文化領(lǐng)域的專業(yè)能力，將藝術(shù)文化元素融入房地產(chǎn)開發(fā)項目中，提升項目品質(zhì)，打造具有特色的文化地產(chǎn)。3.項目概述3.1項目名稱文化藝術(shù)綜合體3.2項目地點市區(qū)路號3.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約10萬平方米，其中住宅面積8萬平方米，辦公面積1萬平方米，藝術(shù)展示面積1萬平方米。3.4項目性質(zhì)住宅、辦公、藝術(shù)展示4.合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)定向開發(fā)4.1.1開發(fā)內(nèi)容甲方負責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等開發(fā)工作。4.1.2開發(fā)進度項目預(yù)計于2024年6月開工，2026年6月竣工。4.1.3開發(fā)費用項目總投資約5億元人民幣。4.2藝術(shù)文化融入4.2.1融入內(nèi)容乙方負責(zé)在住宅、辦公、藝術(shù)展示區(qū)域融入藝術(shù)文化元素，包括但不限于：（1）藝術(shù)雕塑、壁畫等公共藝術(shù)作品；（2）藝術(shù)展覽、文化交流活動；（3）藝術(shù)教育、培訓(xùn)項目。4.2.2融入方式乙方將根據(jù)甲方提供的場地和空間，結(jié)合藝術(shù)文化特點，制定具體的融入方案。4.2.3融入進度藝術(shù)文化融入工作將與房地產(chǎn)開發(fā)同步進行，預(yù)計于2025年6月完成。4.2.4融入費用藝術(shù)文化融入費用共計1000萬元人民幣。5.合作期限5.1合作起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合作終止日期本合同合作期限為3年，自合同生效之日起計算。6.合作方式6.1合作模式本合同采用聯(lián)合開發(fā)模式，甲方負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)，乙方負責(zé)藝術(shù)文化融入。6.2合作比例甲方占項目總投資的80%，乙方占項目總投資的20%。6.3合作權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）負責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等工作；（2）按約定支付乙方藝術(shù)文化融入費用；（3）保障乙方在項目中的藝術(shù)文化融入權(quán)益。乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）負責(zé)藝術(shù)文化融入方案的設(shè)計與實施；（2）按約定收取甲方支付的藝術(shù)文化融入費用；（3）確保藝術(shù)文化融入工作的質(zhì)量和進度。8.投資與融資8.1投資金額甲方投資金額為4億元人民幣，乙方投資金額為1億元人民幣。8.2融資方式甲方將通過銀行貸款、自有資金等方式籌集投資款項；乙方將通過自籌資金、政府補貼等方式籌集投資款項。8.3融資期限甲方融資期限為項目竣工后的五年內(nèi)，乙方融資期限為項目竣工后的三年內(nèi)。9.收益與分配9.1收益來源項目收益主要包括住宅銷售收入、辦公租賃收入、藝術(shù)展示門票收入等。9.2收益分配比例項目竣工并達到預(yù)定收益后，收益分配比例為：甲方：80%乙方：20%9.3收益分配方式收益分配采取按年度結(jié)算，甲方和乙方各自按照約定的比例分得相應(yīng)的收益。10.風(fēng)險與責(zé)任10.1風(fēng)險承擔(dān)項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、自然災(zāi)害風(fēng)險等，由雙方按比例共同承擔(dān)。10.2責(zé)任追究若因一方違約導(dǎo)致項目無法按期完成或產(chǎn)生損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。11.合同變更與解除11.1合同變更條件在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他合理原因，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)市仲裁委員會13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他約定14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達本合同項下的通知、文件等，應(yīng)以書面形式進行，通過約定的聯(lián)系方式送達，自送達之日起生效。14.3合同附件（1）項目可行性研究報告；（2）藝術(shù)文化融入方案；（3）投資合作協(xié)議；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）工程監(jiān)理公司：負責(zé)對項目的施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合合同約定。（2）設(shè)計單位：負責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計，提供設(shè)計圖紙和相關(guān)技術(shù)文件。（3）造價咨詢公司：負責(zé)項目的工程造價咨詢，提供工程預(yù)算、結(jié)算等服務(wù)。（4）審計機構(gòu)：負責(zé)對項目的財務(wù)狀況進行審計，確保財務(wù)報表的真實性。（5）法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行中的法律問題。15.2第三方介入方式（1）委托：甲乙雙方共同委托第三方提供服務(wù)。（2）指定：甲乙雙方指定第三方參與項目。（3）推薦：甲乙雙方推薦第三方參與項目。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和合同約定來確定。具體如下：（1）工程監(jiān)理公司：對因監(jiān)理不當(dāng)導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，責(zé)任限額為監(jiān)理費用的一倍。（2）設(shè)計單位：對因設(shè)計問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，責(zé)任限額為設(shè)計費用的兩倍。（3）造價咨詢公司：對因造價咨詢失誤導(dǎo)致項目成本增加，責(zé)任限額為咨詢費用的兩倍。（4）審計機構(gòu)：對因?qū)徲嬍д`導(dǎo)致財務(wù)報表失實，責(zé)任限額為審計費用的兩倍。（5）法律顧問：對因法律咨詢失誤導(dǎo)致合同糾紛，責(zé)任限額為法律顧問費用的兩倍。15.3.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以便其履行職責(zé)。（2）第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出改進建議。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1職責(zé)劃分第三方在項目中的職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方明確劃分，避免職責(zé)交叉或遺漏。（1）甲方職責(zé)：負責(zé)項目的整體規(guī)劃、投資、建設(shè)和管理。（2）乙方職責(zé)：負責(zé)藝術(shù)文化融入的設(shè)計、實施和運營。（3）第三方職責(zé)：根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)。15.5.2責(zé)任劃分第三方在項目中的責(zé)任應(yīng)與甲乙雙方明確劃分，避免責(zé)任不清或推諉。（1）甲方責(zé)任：對項目的整體風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。（2）乙方責(zé)任：對藝術(shù)文化融入部分的風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方責(zé)任：對其提供服務(wù)的部分承擔(dān)責(zé)任。15.6第三方變更15.6.1變更條件（1）原第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；（2）更換第三方符合合同約定；（3）更換第三方經(jīng)過甲乙雙方同意。15.6.2變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定更換第三方；（2）原第三方與甲乙雙方解除合同關(guān)系；（3）新第三方與甲乙雙方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.7第三方退出15.7.1退出條件（1）原第三方已完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙雙方同意第三方退出。15.7.2退出程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方退出；（2）原第三方與甲乙雙方解除合同關(guān)系；15.8第三方保密第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密條款，對項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：報告應(yīng)包括項目背景、市場分析、投資估算、風(fēng)險分析等內(nèi)容，并由具備相關(guān)資質(zhì)的機構(gòu)出具。說明：此報告作為項目決策的重要依據(jù)，應(yīng)確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。2.藝術(shù)文化融入方案詳細要求：方案應(yīng)包括藝術(shù)文化融入的具體內(nèi)容、實施步驟、預(yù)期效果等，并由乙方提供。說明：方案應(yīng)與甲方要求相符，確保藝術(shù)文化元素與房地產(chǎn)開發(fā)項目的有機結(jié)合。3.投資合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的投資金額、出資方式、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等內(nèi)容。說明：協(xié)議作為甲乙雙方投資合作的法律依據(jù)，應(yīng)確保各方權(quán)益的平衡。4.工程施工合同詳細要求：合同應(yīng)包括工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等內(nèi)容，并由具備相關(guān)資質(zhì)的施工單位簽訂。說明：施工合同是確保項目順利實施的重要文件，應(yīng)詳細規(guī)定施工單位的權(quán)利和義務(wù)。5.設(shè)計合同詳細要求：合同應(yīng)包括設(shè)計范圍、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計進度、設(shè)計費用等內(nèi)容，并由具備相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計單位簽訂。說明：設(shè)計合同是確保項目設(shè)計質(zhì)量的重要文件，應(yīng)詳細規(guī)定設(shè)計單位的權(quán)利和義務(wù)。6.造價咨詢報告詳細要求：報告應(yīng)包括工程預(yù)算、結(jié)算、變更等內(nèi)容，并由具備相關(guān)資質(zhì)的造價咨詢公司出具。說明：造價咨詢報告是項目成本控制的重要依據(jù)，應(yīng)確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和合理性。7.審計報告詳細要求：報告應(yīng)包括財務(wù)報表審計、內(nèi)部控制審計等內(nèi)容，并由具備相關(guān)資質(zhì)的審計機構(gòu)出具。說明：審計報告是確保項目財務(wù)狀況真實、合法的重要文件，應(yīng)詳細反映財務(wù)狀況。8.法律意見書詳細要求：意見書應(yīng)包括合同合法性、合規(guī)性等內(nèi)容，并由具備相關(guān)資質(zhì)的法律顧問出具。說明：法律意見書是確保合同合法有效的重要文件，應(yīng)詳細分析合同的法律風(fēng)險。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要文件，應(yīng)明確爭議解決機制。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間支付投資款項；（2）乙方未按約定時間完成藝術(shù)文化融入工作；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；（4）任何一方未按約定履行保密義務(wù)；（5）任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付投資款項的1%。（3）第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費用的1%。（4）保密違約：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因違約造成的損失。（5）其他違約：根據(jù)違約行為的嚴重程度，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。3.示例說明：（1）甲方未按約定時間支付投資款項，導(dǎo)致乙方無法按計劃開展工作。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付投資款項的1%。（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項目質(zhì)量不符合要求。甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費用的1%。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)定向開發(fā)與藝術(shù)文化融入合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名1.3聯(lián)系方式2.合作背景與目的2.1合作背景2.2合作目的3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)定向開發(fā)4.1.1開發(fā)范圍4.1.2開發(fā)進度4.1.3開發(fā)成本4.2藝術(shù)文化融入4.2.1融入方式4.2.2融入內(nèi)容4.2.3融入成本5.合作期限5.1合作起始時間5.2合作終止時間6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方權(quán)利6.2合作方義務(wù)6.3合作方責(zé)任7.合作項目資金7.1資金來源7.2資金分配7.3資金使用8.合作項目進度管理8.1項目進度計劃8.2項目進度監(jiān)督8.3項目進度調(diào)整9.合作項目風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險應(yīng)對措施10.合作項目成果驗收10.1驗收標(biāo)準(zhǔn)10.2驗收程序10.3驗收結(jié)果11.合作項目爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合作項目保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同修訂第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作方一名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合作方一法定代表人：1.4合作方二名稱：文化藝術(shù)發(fā)展有限公司1.5合作方二法定代表人：2.合作背景與目的2.1合作背景本合作雙方基于共同推進房地產(chǎn)與藝術(shù)文化融合發(fā)展的愿景，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合作協(xié)議。2.2合作目的為了實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的藝術(shù)文化價值提升，促進房地產(chǎn)項目的可持續(xù)發(fā)展，雙方同意在2024年度開展定向開發(fā)與合作。3.項目概述3.1項目名稱文化藝術(shù)社區(qū)3.2項目地點市區(qū)路號3.3項目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：80000平方米3.4項目類型住宅、商業(yè)、文化設(shè)施4.合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)定向開發(fā)4.1.1開發(fā)范圍本項目包括住宅、商業(yè)及文化設(shè)施的建設(shè)與運營。4.1.2開發(fā)進度（1）2024年1月3月：完成項目規(guī)劃審批及設(shè)計工作；（2）2024年4月6月：完成項目施工招標(biāo)及施工準(zhǔn)備工作；（3）2024年7月2025年12月：完成項目建設(shè)及竣工驗收。4.1.3開發(fā)成本預(yù)計總投資：人民幣2億元，其中合作方一出資80%，合作方二出資20%。4.2藝術(shù)文化融入4.2.1融入方式（1）在住宅設(shè)計中融入藝術(shù)元素，提升居住品質(zhì)；（2）在商業(yè)區(qū)設(shè)置文化藝術(shù)展覽館，定期舉辦藝術(shù)活動；（3）在文化設(shè)施中設(shè)立藝術(shù)培訓(xùn)機構(gòu)，提供藝術(shù)教育服務(wù)。4.2.2融入內(nèi)容（1）藝術(shù)景觀設(shè)計；（2）文化藝術(shù)展覽；（3）藝術(shù)教育培訓(xùn)。4.2.3融入成本預(yù)計總成本：人民幣5000萬元，由合作方二承擔(dān)。5.合作期限5.1合作起始時間2024年1月1日5.2合作終止時間2025年12月31日6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方一權(quán)利（1）參與項目決策；（2）獲得項目收益；（3）監(jiān)督項目實施。6.2合作方一義務(wù)（1）按照協(xié)議約定出資；（2）負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)；（3）確保項目質(zhì)量。6.3合作方二權(quán)利（1）參與項目決策；（2）獲得項目收益；（3）監(jiān)督項目實施。6.4合作方二義務(wù)（1）按照協(xié)議約定出資；（2）負責(zé)藝術(shù)文化融入；（3）確保藝術(shù)文化品質(zhì)。8.合作項目資金8.1資金來源（1）合作方一出資：人民幣1.6億元，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至指定賬戶；（2）合作方二出資：人民幣0.4億元，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至指定賬戶；（3）項目貸款：人民幣0.5億元，由合作方一負責(zé)申請。8.2資金分配（1）項目前期費用：人民幣2000萬元；（2）項目建設(shè)費用：人民幣1.3億元；（3）藝術(shù)文化融入費用：人民幣5000萬元；（4）項目運營費用：人民幣3000萬元；（5）其他費用：人民幣2000萬元。8.3資金使用（1）項目前期費用用于規(guī)劃審批、設(shè)計及施工準(zhǔn)備；（2）項目建設(shè)費用用于建筑、裝修、設(shè)備采購等；（3）藝術(shù)文化融入費用用于藝術(shù)景觀設(shè)計、文化藝術(shù)展覽及藝術(shù)教育培訓(xùn)設(shè)施建設(shè)；（4）項目運營費用用于日常管理、維護及運營活動；（5）其他費用用于不可預(yù)見支出。9.合作項目進度管理9.1項目進度計劃（1）2024年1月3月：完成項目規(guī)劃審批及設(shè)計工作；（2）2024年4月6月：完成項目施工招標(biāo)及施工準(zhǔn)備工作；（3）2024年7月2025年12月：完成項目建設(shè)及竣工驗收；（4）2026年1月2026年6月：完成項目運營準(zhǔn)備及試運營；（5）2026年7月2026年12月：正式運營。9.2項目進度監(jiān)督（1）雙方成立項目進度監(jiān)督小組，負責(zé)監(jiān)督項目進度；（2）每月召開一次項目進度會議，及時溝通項目進展情況；（3）項目進度出現(xiàn)偏差時，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。9.3項目進度調(diào)整（1）如遇不可抗力因素導(dǎo)致項目進度調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進行調(diào)整；（2）項目進度調(diào)整需書面通知對方，并記錄在案。10.合作項目風(fēng)險管理10.1風(fēng)險識別（1）市場風(fēng)險；（2）政策風(fēng)險；（3）自然災(zāi)害風(fēng)險；（4）施工風(fēng)險；（5）資金風(fēng)險。10.2風(fēng)險評估（1）對識別出的風(fēng)險進行評估，確定風(fēng)險等級；（2）制定風(fēng)險應(yīng)對措施。10.3風(fēng)險應(yīng)對措施（1）市場風(fēng)險：密切關(guān)注市場動態(tài)，調(diào)整經(jīng)營策略；（2）政策風(fēng)險：遵守國家政策法規(guī)，確保項目合規(guī)；（3）自然災(zāi)害風(fēng)險：制定應(yīng)急預(yù)案，加強防范措施；（4）施工風(fēng)險：加強施工管理，確保工程質(zhì)量；（5）資金風(fēng)險：合理安排資金使用，確保資金安全。11.合作項目成果驗收11.1驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）項目質(zhì)量達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）項目功能滿足設(shè)計要求。11.2驗收程序（1）項目完工后，雙方共同組織驗收；（2）驗收不合格的，由責(zé)任方負責(zé)整改；（3）驗收合格后，雙方簽署驗收報告。11.3驗收結(jié)果（1）驗收合格，項目進入運營階段；（2）驗收不合格，項目整改至合格為止。12.合作項目爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方友好協(xié)商；（2）提交仲裁機構(gòu)仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)（1）市仲裁委員會；（2）中國國際貿(mào)易仲裁委員會。12.3爭議解決程序（1）提交仲裁申請書；（2）仲裁機構(gòu)受理；（3）仲裁機構(gòu)進行審理；（4）仲裁機構(gòu)作出裁決。13.合同生效與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容完整；（3）合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。13.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）一方被依法宣告破產(chǎn)或解散；（3）雙方協(xié)商一致解除。14.其他約定事項14.1合同附件（1）項目規(guī)劃設(shè)計方案；（2）項目施工合同；（3）項目運營方案；（4）項目財務(wù)管理方案；（5）其他相關(guān)文件。14.2合同解釋14.3合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念在本合同中，第三方指除合作雙方之外的，為達成本合同目的或履行本合同義務(wù)而介入本合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、設(shè)計方、施工方、融資方等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額和免責(zé)條款應(yīng)在本合同中明確約定。第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等，均應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)。15.2.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及風(fēng)險程度等因素確定；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并作為第三方承擔(dān)責(zé)任的最高限額；（3）如第三方責(zé)任超出本合同約定的責(zé)任限額，超出部分由合作雙方共同承擔(dān)。16.第三方介入條款16.1第三方介入條件（1）合作雙方經(jīng)協(xié)商一致，認為需要第三方介入以更好地履行本合同；（2）第三方具備履行本合同所需的專業(yè)能力、資質(zhì)和信譽；（3）第三方同意接受本合同約定的責(zé)任和義務(wù)。16.2第三方介入程序（1）合作雙方共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議；（2）合作協(xié)議應(yīng)包含本合同的相關(guān)內(nèi)容，并明確第三方的責(zé)任和義務(wù)；（3）合作協(xié)議經(jīng)合作雙方和第三方簽字蓋章后生效。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照合作協(xié)議約定，獲取合理報酬；（2）在履行本合同過程中，享有合法權(quán)利，如知識產(chǎn)權(quán)、保密權(quán)等；（3）有權(quán)要求合作雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方義務(wù)（1）按照合作協(xié)議約定，履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對合作雙方提供的信息和資料保密；（4）在履行本合同過程中，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合作雙方的關(guān)系第三方作為獨立主體，與合作雙方分別簽訂合作協(xié)議，與雙方不存在隸屬關(guān)系。18.2第三方與項目的關(guān)系第三方在本合同項下提供專業(yè)服務(wù)，其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、進度等均應(yīng)滿足本合同要求。18.3第三方與其他第三